【澳洲新闻】房贷需求疲软 澳地产市场经历大转变

周星星1832

摩根大通和富士通澳洲的按揭行业报告指出，澳洲的房地产市场正经历着一场百年一遇的转变，因担心负债的买家离开市场。

报告称，房贷需求可能会降至全球金融危机前一半的水平，银行必须进行新的调整。富士通澳洲和新西兰的常务董事，也是该报告的联合作者Martin North说：“我不指望看到房地产市场恢复2000年中前后的美好时光。”

1992年到2006年之间房屋贷款年平均增长率为15.2%，因澳储行采取低利率政策，房价又不断上升助推买房热情。在这段时间里，澳洲人提高了房产的贷款成数（loan-to-value ratio ，LVR），使贷款增幅“持续增长”。而LVR的提升更促进了房贷需求量。

自2007年金融危机以来，房屋信贷增幅已经减少一半至8.3%，今年及未来几年这样的情况可能继续维持下去。报告称：“这样发展下去，我们预计未来的房屋信贷增长将反映基本因素，包括正常化的贷款成数、适当的投资者房屋信贷增长和越来越严格昂贵的商业房地产投资等，因为新屋开工必将承受压力。”

虽然澳洲可支付房屋缺口多达18万单元，但是房贷的需求量已经开始下滑，导致过去一年房价下滑。房屋市场已经出现承压迹象，过去一年更是陷入停滞不前的状态。

周二，惠誉评级公司称，按揭拖欠连续第四季度出现意外上升，拖欠30天到59天的人数比例从1.52%升至1.57%。

不过，澳新银行周三公布的一份区域性报告预计，偏低的按揭率和薪资上涨将提高住房的可负担能力，有助于住宅地产市场在今年保持稳定。
http://www.xkb.com.au/html/news/aozhoucaijing/2012/0328/78853.html

sally62788

房价会下跌了

planetkeeper

跌不了的，有那么华人在悉尼猫本呢

周星星1832

跌的真不是是时候

SAland

关键看移民政策能否带来增量需求.

随梦

真是几家欢乐几家愁，几家跟着去跳楼。

tjyyf

好像跌了点