自主房转投资的一个问题

neverbt

现在有一套公寓，当时做贷款时选的是没有offset 账户的产品。如果当初贷款为30万现在已经还了10万，这10万在我转自主房为投资房后取走还能不能用于利息和房租收入的抵扣。曾经咨询过会计师，答案是如果再买投资房就可以如果是自主房就不可以。 如果当初用了offset account是不是就可以避免这样的问题了呢。觉得很困惑只是一个名字的区别而已。

问题2 假设我一开始就是offset account 那么现在转投资了把钱取出来放到一个利息好的账户里，第一套房子的租金与花销相抵，利息账户的收入按个人所得税上税。我这样理解对吗。不知道是不是应该这样做才能合理避税

panada

问题1：不可以，不过如果你重新找银行做refinance,可以按照你重新的贷款来做负扣税。
问题2：正确。

neverbt

感谢楼上的朋友回复。今天去了趟银行，工作人员虽然不是专业的会计师但是解答和上面的答案是一样的。只要到时候restructure loan 就可以了。

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