租房合同快到期了，想续约，该如何与中介沟通？

myfuture

时间过的真快啊，转眼6个月的租房合同下个月就要到期了。我是准备再续6个月的，请教各位童鞋，

- 我该直接告诉中介我想续约吗？多久前说比较好？
- 他们会让我再签次合同吗？
- 最近租房市场好像不是很火爆，看到很多for rent的牌子都在那边站了好久。中介会伺机涨价吗?

请过来人指点一下。非常感谢！

青山

好像一般都不需要续约。合同到期后自动延续。不过双方随时都可以提前通知对方解约。

周星星1832

不需要提。但是一般agent会让你再签个合同，而且会涨钱。

熊猫阿三

看合同啊。
有些中介要求不管你续租不续租都要提前一段时间通知。能租半年的房子估计热门不到哪里去。而且现在房客有优先续租的权利。至于是否涨价就不好说了

koala

自己看一下合同最清楚。 都是标准格式。 NSW合同到期如果双方没有新的约定，自动进入延长期，期间，租客提前几周（3 或4？）通知房东就可以搬离。如果是签了固定期的合同，房客如果提前搬走要负担给房东造成的所有损失（如果招不到新的租客，那就赔偿到合同结束为止）。一般来说，进入延长期房客自主权就大一些。
涨价不涨价主要看市场。如果要涨，一般都要求提前一定时间通知房客。

amanda_cyf

看合同，还有你的租期什么时候到期，一般房东涨价会提前通知你，看合同的约定，如果没有通知，那就是自动续约，这个时候最好了，没有提前解约的说法，如果不想租了，提前4个星期告知中介。所以建议LZ不要主动要求签合同，如果在签6个月的合同，在合同期限里如果提前解约，那是要付违约金的。

游776

啊，看了这贴才知道有自动续约这回事啊，我们提前一个月写邮件给中介说想再续一年，中介加了房租不过不多，就再签了一年，看样子一年到了就不要主动提了。谢谢LS几位分享。回头再看看合同

妮南

假如中介没有任何通知就是自动续约了，且房租不变。

myfuture

谢谢各位! 今天回家看了合同,诚如大家所说（估计就是NSW的标准合同），对于fixed term agreement，合同期满后原合同继续有效，房东须在30天（至少）告知房客搬离，房客至少提前14天告知。
对于periodical agreement，房东需提前90天，房客提前21天。

不明白fixed term 和 periodical 的区别，我的合同当初签的是6个月，好像既是fixed，也可以算是periodical，
可以这么理解么？

shark2008

如果NSW的房子已经租了一年，进入延长期以后，是否可以只要提前14天通知中介就可以随时搬走？
还是这个延长期必须是整年的？
今天看了NSW的标准合同，没提到延长期必须是整年，但我怎么印象中要一年一年续啊。

insidee

原帖由 myfuture 于 20-3-2012 20:41 发表

                               
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谢谢各位! 今天回家看了合同,诚如大家所说（估计就是NSW的标准合同），对于fixed term agreement，合同期满后原合同继续有效，房东须在30天（至少）告知房客搬离，房客至少提前14天告知。
对于periodical agreement ...

我印象当中最初签合同的时间内叫做fixed term，这段时间到了之后自动延期时候就变成periodic 了。例如你签了半年合同，到期后自动续约，那么前半年就是fixed term，半年后就是Periodic。

insidee

原帖由 shark2008 于 20-3-2012 21:26 发表

                               
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如果NSW的房子已经租了一年，进入延长期以后，是否可以只要提前14天通知中介就可以随时搬走？
还是这个延长期必须是整年的？
今天看了NSW的标准合同，没提到延长期必须是整年，但我怎么印象中要一年一年续啊。 : ...

通知期合同里应该有写，不一定一样。我的就是4周。

延长不一定是整年的，我的朋友就有半年半年续的。可能一年一续的比较多吧。

myfuture

我困惑了，既然已经是合同期满进入延长期，为什么又必须是整年呢？那不又是等于签了个合同吗？难道你所说的“延长期”就是主动续约吗？如果是重新签合同的话，提前搬走就是违约了吧。

我对合同的理解是：如果是进入自动续约的状态，那就提前14/21天通知中介要搬离就好了。

jasminet

没有续签合同应该是继续按照以前的租约交租金。
但是中介要让你搬走，只需要提前2个月给你通知，你就得走了。
续签的话，中介就不能在租约内让你搬走了。

至于涨价，也得提前2个月给你发个信。
你可以跟中介还价让少涨点，或者不爽了搬家。

jasminet

原帖由 myfuture 于 21-3-2012 12:34 发表

                               
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我困惑了，既然已经是合同期满进入延长期，为什么又必须是整年呢？那不又是等于签了个合同吗？难道你所说的“延长期”就是主动续约吗？如果是重新签合同的话，提前搬走就是违约了吧。

我对合同的理解是：如果是进 ...

是的，自动续约状态是你要搬家，提前通知中介就可以了。
但同样的，中介要你搬走也是提前通知就可以了。

koala

原帖由 myfuture 于 20-3-2012 20:41 发表

                               
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谢谢各位! 今天回家看了合同,诚如大家所说（估计就是NSW的标准合同），对于fixed term agreement，合同期满后原合同继续有效，房东须在30天（至少）告知房客搬离，房客至少提前14天告知。
对于periodical agreement ...

对于fixed term合同，是合同到期后，如果不再继续居住，那需要提前14天告知。搬走的日期必须是合同期满后。 比如合同到期日是15号，打算20号搬出，那必须20-14=6号前告知房东。如果15号前搬走，按违反合同办理。如果15号以后了，那就进入延长期了，按3周提前通知房东。

shark2008

可能这个取决于不同的中介吧，我现在也是快到fixed合同结束，等中介通知吧。
我也是希望只要提前3周就好，这样灵活点。

[ 本帖最后由 shark2008 于 21-3-2012 21:09 编辑 ]