【澳洲新闻】房市正在恢复？还远着哩！

周星星1832

2012年的房产拍卖会迄今已经进行了逾1个月。根据这些清盘率数据，sqmresearch.com.au的常务董事Louis Christopher发出告诫：别轻信声称房市正步入恢复轨道的报导，房市离恢复还远着哩！

　　虽然拍卖会只占了房产交易市场的一小部分，但是，窥斑见豹，清盘率一直以来也是及时而准确地反映房市健康与否的重要指标。在其他症状出现之前，它总能预先显露出房市所面临的转折点。

　　根据澳洲房产监测协会（Australian Property Monitors）的数据，这个拍卖季于2月4日举行的第一场拍卖会取得了相当不错的结果。据悉，当周的清盘率为67%，但有几场拍卖会的结果并未上报。

　　SQM Research当时预测，清盘率将会逐步上扬，因为每年这一季节的清盘率都会慢慢地走高，而去年年末的减息则有可能促进交易率的提升。

　　然而，下一周，各银行机构纷纷拒绝追随储行的议息决定，自行提高利率。这一行为让房市受惊不小，对置业者的决定也起到了负面影响，于是，当周的清盘率只录得了50%出头的数据。

　　自2月11日起，雪梨清盘率便基本保持在50%-55%的区间内，与此同时，未上报的拍卖会结果也增加了，这意味着越来越多的房产中介报喜不报忧。

　　一般而言，秋季是一个卖家少，买家多的时期。今年的情况显然有点反常，个中原因，目前仍然不得而知。自1988年以来，秋季的清盘率水平约为61%，因此，目前的清盘率结果已经低于长期平均水平了。

　　而部分媒体却根据相对而言较高的清盘率结果，声称房市正在恢复当中。但事实或许是：房市离恢复还差得远呢！

　　虽然清盘率结果高于去年12月份的数据，但是，今年迄今的结果实际上已经低于去年同期——当时房价便已经开始下滑——的水平。

　　上个月，SQM Research的雪梨待售房产数据显示，相比于1月份，2月的储量反弹了逾10%，同时也比去年同期多了4.1%。因此，目前市场上的待售房产（包括私人交易和拍卖的）已经比去年同期多了，而清盘率却保持不变通，甚至还稍有下降。这意味着待售房产的交易周期拉长了，而这也必然会导致卖家间的竞争日趋激烈。

　　如果冬季来临前，清盘率能爬回60%，那么，房市或许还有可能出现适度的恢复。这一情况很有可能会在不久的将来出现，尤其是当民众不再忧心于欧元区的经济状况之时。

　　但就目前的局势来看，房市仍然处于颓势。
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