提前结束租房，是转租还是找新的租客替代

dabu730

      第一次在墨尔本租的房子，合约是到10月份结束，整租的4个房间。现在由于个人原因需要换地方，预计要在5月中旬离开。房子在Burwood Highway 和Warrigal RD 交界处附近，100米外有75路Tram .很近女校 plc 和Deakin大学。
     求助：我要是提前终止合约，中介那里怎么处理？

MillerYang

先和中介商量一下

dabu730

谢谢编辑转帖，第一次在freeOZ 发言，转错地方了！

MillerYang

欢迎常来

记得以前有朋友直接转的，通过中介

dabu730

房子租期是到2012年10月17日的，现在告知中介5月20日以后可以搬离。人家给的回复是，你违反合同，先给算出一个年租金*5.5%然后除以365的日违约金金额每天4.32澳元啊。从5月20日到10月17日是150天，还有280元的广告费用总价就是928澳元。如果一直没人要租住这个房子的话，我还要每月支付租金。就是说如果到10月17日一直没人租，我不住这里还要比原来住这里的时候多付928澳元的。   违约成本可真大啊！！

chinacig

支付违约金吧。也就这样了

philowen

这事俺干过。两种方式。第一按照合同里lease break的条约让中介帮忙转租，要交两周罚金和广告费，需要一直住到找到房客为止。第二自己找人转租，通过domain或者gumtree等网站，让新房客继续履行剩余租约或者重新签合同。先和中介联系，有些合同或房东不接受第二种方式。我当时是自己找人转掉的。