求教把自住房租出去的收支计算问题

AD1881

看到版内高手不少，想请教一个自住房出租问题。 我前两年买下了自住房，一直是自己家居住，但小孩上学距离较远。我有心把自住房租出去，用收来的房租在离学校近些的地方租房居住。

现在我的疑问是，这样的话自住房就转成投资房了吧？那自住房的的房租收入也要交个人所得税？ 我去别处租房的房租开销是不是可以作为投资房（即现有的自住房）的支出来抵扣收入？ 因为我如果不去另租房住，现有的自住房是没法出租的，所以实际上另租别处的开销也是现有自住房出租的成本。不知我的想法对吗？请高手指点。多谢。

MillerYang

等高手解答。。。

理论上好像是这么回事儿

不过有一点不是绝对的，就是自住房可以部分出租作为投资用途，所以技术上来说自住房和投资房可以是一套

AD1881

谢版主关注，恭候高论

ccen

我的理解是不行。

panada

不可以。。。

妮南

假如把自己的房子全套出租，并自己另外租房，是可以当作投资房来享受negative gearing。

假如是分租一间出去，租房收入要计入纳税收入中，且不可以享受负扣税。

eastlife

那么，请问，把自住房转为投资房，是不是有什么法律程序要走呢？比如说，要通知solicitor什么的。

sliuhao

No.....!

AD1881

原帖由 妮南 于 25-1-2012 17:49 发表

                               
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假如把自己的房子全套出租，并自己另外租房，是可以当作投资房来享受negative gearing。

假如是分租一间出去，租房收入要计入纳税收入中，且不可以享受负扣税。

谢谢大家的讨论，看来意见还不一致呢，但妮南的回答与我的预期一致。 我是打算全套出租自住房再自己另租一套房子住的。如果我付出的租金比我收到的租金贵，就算是negative gearing了吧？ 盼有进一步解惑，谢谢。

妮南

Negative gearing，与你自己房子的还贷利息、租金收入、房子的费用开支（比如，物业费、市政费、维修费、水费、landlord insurance等）有关。比如，头几年你的贷款利息支出和各项费用支出大于房租收入，那可以享受到负扣税。而若干年后，随着逐年还贷，当房租收入大于各项支出时，你反而要交更多的收入税了。

Negative gearing与你自己另外租房的房租没有关系，同时因为你有投资房，一但失业也就享受不到租房补贴。

AD1881

谢谢妮南再次回答。看来我对这句“假如把自己的房子全套出租，并自己另外租房，是可以当作投资房来享受negative gearing” 理解不准确。请问您的意思是 我去别处租房的房租开销不能作为投资房（即现有的自住房）的支出来抵扣收入。对吗？

妮南

是，投资房的负扣税只与你准备租出的那套房各项开支与收入有关。而与你是否拥有别的房子自住或还是别处租房的开支都无关。

ggtjll

问题是，如果LZ在买自住房时已经享受了政府补贴，现在改为投资房，再租住其它房子，那么，政府的首次补贴是否需退还？如果不用退，租住其它房子时是否不能享受租房补贴？

妮南

拿过政府首次购房补贴的，自住一年之后就没关系了。

可以享受租房补贴的，按我的理解只有无房户且低收入才可以。