dream的包租婆日记

136mydream

hi大家
好久没在这个版发帖了。大家知道我去年开始在Ray White做房地产，前段时间休假了一阵，这期间还有很多同学向我咨询以及加入我那个房地产信息的google group，但我这阵都没给大家发什么更新的消息了，先道个歉啊 。

我最新的状况就是刚刚接手了一个townhouse物业管理的生意。大意就是我在这个小区做property manager，掌管小区内的收租大业 简单说就是当包租婆啦。
当然做property manager的工作内容也不是那么简单的，还包括维护小区的整洁，安全，各项设施的修缮维护，让住户拥有良好的居住环境，心情happy。

还有就是要负责帮房主招租，续租以及房产出售等业务。

不知道这个论坛里有没有其他同学也做这个工作的呢？一起交流下啊

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注：近期136mydream不太上论坛

有任何对我小区租房，买房投资/自住，对包租婆生意有兴趣的，任何我可以帮忙的问题，请email/msn联系我
true.lie@live.cn

尤其欢迎异地投资，澳洲各省或还在国内的都可以联系我，一切手续均可通过电子方式办理，你除了收租什么都不用做啦

说实话现在是买房投资的好时候，今年布里斯班房价没有涨，现在有些房主急用钱的在降价出售，这时候买了房，明年应该就有赚了。 具体可以向我咨询true.lie@live.cn

预约看房请提前24小时确认，我需要给房客发entry notice

[ 本帖最后由 136mydream 于 7-12-2010 11:07 编辑 ]

Mia（夏）

这个好啊。小区的地理位置介绍一下吧，这个跟我们还真息息相关。

136mydream

这个啊。。。我还真没想好是否在这里公开位置，因为我这里的租售房屋也经常打出广告，要是说出大概位置那很容易就知道我地址了
要是万一有人对我很好奇，跑来通过大铁栅栏门来看我，那不是跟去动物园看猩猩差不多了么

anyway我的地址你都已经知道了，可能是这坛子里最早知道的一个吧。你要是想住我这里，我可以留一套给你。

租金大概是320-340/周，有一些带家具的或者新装修的会高一点。2层的townhouse，3个卧室，2个toilet，10年新的房子。有游泳池。

距city大约13公里，走hwy很方便。小区门口有express的bus直达city。后门通向公园和购物中心，走路可以到很多商场，小区侧面是高尔夫球场。

上几张照片

[ 本帖最后由 136mydream 于 16-11-2010 07:42 编辑 ]

Dreamhouse

恭喜啊！



请问
这些房子短租吗？

136mydream

谢谢梦姐

不过我这里基本都是6个月以上的租约，一般没有短租的

[ 本帖最后由 136mydream 于 15-11-2010 09:25 编辑 ]

棉花糖糖

sundaliang

哈哈, 这个好, 梦姐如果我明年回bne,你得帮我留一套啊

罗卜扛大包

以前我们在八里坪的小区韩裔物业经理，在来布市之前，夫妻在新西兰种植牛油果，选择做物业经理也是他们头一遭尝试。尽管是新手上路，感觉他们夫妻还是干得很出色。

加油，136mydream！

退休养老的人

westice

请教一下，你的小区的body corp大概多少钱一年啊？小区里面的屋主要出租物业必须要经过你吗

atm

原帖由 136mydream 于 15-11-2010 08:12 发表

                               
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这个啊。。。我还真没想好是否在这里公开位置，因为我这里的租售房屋也经常打出广告，要是说出大概位置那很容易就知道我地址了
要是万一有人对我很好奇，跑来通过大铁栅栏门来看我，那不是跟去动物园看猩猩差不多了 ...

跪求动物园地址。。。。。

妮南

租房市场一直会是热门，祝mydream成功！

136mydream

原帖由 sundaliang 于 15-11-2010 13:13 发表

                               
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哈哈, 这个好, 梦姐如果我明年回bne,你得帮我留一套啊

呵呵行啊
怎么决定回来了？还是咱qld好吧

136mydream

原帖由 罗卜扛大包 于 15-11-2010 13:33 发表

                               
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以前我们在八里坪的小区韩裔物业经理，在来布市之前，夫妻在新西兰种植牛油果，选择做物业经理也是他们头一遭尝试。尽管是新手上路，感觉他们夫妻还是干得很出色。

加油，136mydream！

是你说的那个天上掉核桃的小区吗？

罗卜扛大包

原帖由 136mydream 于 15-11-2010 17:59 发表

                               
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是你说的那个天上掉核桃的小区吗？

没错！

136mydream

原帖由 westice 于 15-11-2010 15:48 发表

                               
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请教一下，你的小区的body corp大概多少钱一年啊？小区里面的屋主要出租物业必须要经过你吗

一个季度600多
出租物业不是必须经过我。不过目前基本都是经过我的。

136mydream

原帖由 atm 于 15-11-2010 16:15 发表

                               
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跪求动物园地址。。。。。

你买门票不？ 先把你信用卡号码给我下

136mydream

原帖由 罗卜扛大包 于 15-11-2010 18:00 发表

                               
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没错！

那俺现在知道去哪里摘核桃了

罗卜扛大包

原帖由 136mydream 于 15-11-2010 18:07 发表

                               
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那俺现在知道去哪里摘核桃了

哈哈，你果真是在那附近。

恭喜恭喜，那一带地脚非常好，出行购物都非常方便，相信你们的管理生意也会蒸蒸日上。

sundaliang

哈, syd这里毕业了呗
再说syd房子太贵了,
随便买一套在qld都可以买2套了, 呵呵

原帖由 136mydream 于 2010-11-15 16:58 发表

                               
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呵呵行啊
怎么决定回来了？还是咱qld好吧

dreamafar

先恭喜哦，
明年长登，一定来找你求租房子，先留个印

prob

请教dream:
租金包含body corp吗？还是需要另外付？
谢谢

136mydream

原帖由 prob 于 16-11-2010 00:14 发表

                               
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请教dream:
租金包含body corp吗？还是需要另外付？
谢谢

body corp是房主付，不是租客付

136mydream

原帖由 Dreamhouse 于 15-11-2010 09:01 发表

                               
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恭喜啊！



请问
这些房子短租吗？

梦姐你要想短期住，有一个办法-你来之前先在我这买一套房子，来了住完一个月我再帮你出租掉就行了，这样你手里还有一套投资房了
我觉得像梦姐你这样不确定因素比较多，不能决定以后长期在悉尼还是布里斯班的，先买一套价位不高的房，自住投资都不错的是个选择

我以前就是在环澳旅途中买了一个房子出租，总价不高，收益稳定，没什么风险。回来的时候就自住，现在搬家以后又出租掉了，比较灵活。如果第一次就买总价高的豪宅，万一以后想换城市，就有点尴尬了，出租又舍不得，而且租金价位高的空置可能性较大。

136mydream

原帖由 罗卜扛大包 于 15-11-2010 18:20 发表

                               
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哈哈，你果真是在那附近。

恭喜恭喜，那一带地脚非常好，出行购物都非常方便，相信你们的管理生意也会蒸蒸日上。

谢谢 不过我不在那里耶

totticat

晕   这些不是STRATA MANAGER的事情嘛？？？
怎么轮到RAY WHITE的 PORPERTY MANAGER来做了？

圆满的考拉

GXGX

圆满的考拉

PS：你家和我家好像很近

jcassar

恭喜136
又开始不一样的经历了

tsou899

原帖由 136mydream 于 15-11-2010 18:05 发表

                               
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一个季度600多
出租物业不是必须经过我。不过目前基本都是经过我的。

可以幫忙打聽一下明年一月九日有無單位房要出租的吗?先謝謝了!