谁来讨论一下Geelong 的房子

茉茉

昨天还给Rondy 发了短消息问Geelong 的房子。我在网上看

Geelong一带的房子也有一段时间了，不过只是纸上谈兵，看看而已。

去过Geelong几次，主观印象而言，我比较喜欢Highton, Waurn Ponds, Belmont还有Hamlyn Heights。一来这几个去比较能承担的起，二来还算比较方便。

我的预算在250k左右。请了解Geelong和有经验的同学们给些建议。

我贴一下我感兴趣的房子:

http://www.realestate.com.au/property-unit-vic-highton-106772986
http://www.realestate.com.au/pro ... urn+ponds-106721663
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-belmont-106783902

谢谢各位，欢迎给予建议。

妮南

尽管在Geelong买了房子，事实上并不太了解Geelong。比如，在Geelong有多少租房需求量？相信绝多数人还是本土出生的人，新移民或学生不会象墨尔本这么多。

即使是在墨尔本，移民和留学生较多的城市。最近，原本被少数人看好的投资公寓，因为留学生移民数量的骤减，很多投资公寓的户主一时不容易找到学生租客，也许对他们来说更难的还在后头。

要看你是准备自住还是投资？买了投资房，也要考虑万一找不到租客，是不是也能支付得起贷款？

茉茉

谢谢Rondy。我准备自住！一直都想搬到Geelong去。现在在留意Geelong的工作信息。

adelle

鸡笼不错的地方。

茉茉

http://www.realestate.com.au/pro ... n+heights-106686006

这个房子貌似也不错！

stone66

找我们的“西皮二黄”帅哥去问呵，要不到他家隔壁去买 ，天天去他家噌饭去吃，去看“神仙姐姐”

Sharon88

也可以考虑先找Geelong工作，搬到Geelong租住，然后再买房。

假如先买了那里的房子，还是不确定是否一定能在那边找到工作。尤其是有了房贷之后，尤其需要一个稳定的岗位。

西皮二黄

原帖由 茉茉 于 28-8-2010 15:08 发表

                               
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http://www.realestate.com.au/property-unit-vic-highton-106772986
http://www.realestate.com.au/pro ... urn+ponds-106721663
http://www.realestate.com.au/property-house-vic-belmont-106783902

但从位置上来说，
Mt Pleasant Road和Elizabeth Street这两个要比Waurn ponds那个好很多。
方便，安静，而且附近学校什么的也都挺好的。

waurn ponds那边这个背后就是anglesea road，以后就是Geelong ring road的延伸，最近这段时间(一年了吧)，那里一直在修路..会挺吵的

uu

这是UNIT还是HOUSE啊? 怎么都象HOUSE啊?

Sharon88

有的Unit与house从外部照片上是相似，不同之处就是house是独立的门户，unit的一头墙与另一户连在一起，另外house的院子大。

也有的unit与公寓相似。

茉茉

原帖由 西皮二黄 于 28-8-2010 20:22 发表

                               
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但从位置上来说，
Mt Pleasant Road和Elizabeth Street这两个要比Waurn ponds那个好很多。
方便，安静，而且附近学校什么的也都挺好的。

waurn ponds那边这个背后就是anglesea road，以后就是Geelong ...

谢谢西皮的回复。还是当地居民有经验。

我比较中意Elizabeth Street上那个房子。

http://www.realestate.com.au/pro ... erne+hill-106553627

上面的链接是个一房unit，我觉得作为投资不错。

对了，西皮和各位，我想知道怎么看Section 32？这个 vendor statement到底要看些什么？注意哪些数据呢？

昨天有个中介给我寄了个 Wandana Heights房子的vendor's statement，我不知道该看什么。谢谢指教。

Wandana Heights的房子链接如下：
http://www.realestate.com.au/pro ... a+heights-106446120

对了，西皮二黄，我看到highton Bridge在卖地。我其实想买package。看到Grovedale也有package，但是靠近高压线，而且很荒凉
，不太好。不知道Highton一块有没有卖Package的？谢谢啦。

[ 本帖最后由 茉茉 于 29-8-2010 18:24 编辑 ]

茉茉

原帖由 stone66 于 28-8-2010 19:49 发表

                               
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找我们的“西皮二黄”帅哥去问呵，要不到他家隔壁去买 ，天天去他家噌饭去吃，去看“神仙姐姐”

我努力，我争取！

妮南

除了哪个房子更好之外，能承受的心理价位、贷款额度是更重要的一个方面。

以我们两个人当时纳税收入完全可以贷到40万，但是我们只贷了17万。这个财政年度开始，收入有所下降，所以觉得我们的选择还是正确的。因为贷款不多，基本每月房租能还80%的月供。未来的十年，若能升值不是坏事，若房子下跌，因贷款少也就减少了这个风险。

买房后，中介立即帮我们找到了租客，是一位当地单身人士。假如哪一天找不到租客了，也可以考虑去自住，或是坐V line到墨尔本上班、或是在Geelong找新的工作、也或是去中国。

uu

谢谢10#SHARON的答复！！学习了

西皮二黄

原帖由 茉茉 于 29-8-2010 18:16 发表

                               
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http://www.realestate.com.au/pro ... erne+hill-106553627
上面的链接是个一房unit，我觉得作为投资不错。 ...

这块儿不是很熟悉，但是以前看到过报道说这个区的居民在geelong ring road刚造好的时候投诉噪音太大，这个unit没有紧靠ring road，不知道影响有多大，另外靠近ring road那块风巨大无比，你要实地考察一下这个房子有没有影响。

Wandana Heights的房子我喜欢，Geelong比较新的豪宅都在这块儿，这个区unit比较少，所以没关注过，呵呵。

highton ridge,嘿嘿，我的房子就在这里。现在新推出的地块价格都比之前高了很多，你要是买这里的地，要看好地的倾斜程度，site costs要多估算一些，我的site costs挺贵的，加上交房之后我要造的retaining wall超过5万了，呵呵。当然了，这里的view是很好的。

Grovedale那边新开发的都在surf coast HWY东面...不是很推荐。不如考虑Armstrong creek，Geelong市政府力推的新区，前段时间刚刚release一个stage，很快就被抢光了～

Package。。。我最初也考虑过，后来放弃了。一般builder都不囤地，所以还得让你直接去买这块地，再找他盖。跟自己买地，然后找builder差不多，还自由些，呵呵

妮南

不愧是老Geelong了。

西皮二黄

原帖由 Rondy 于 30-8-2010 10:08 发表

                               
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不愧是老Geelong了。

过奖了，呵呵～～

妮南

今天收到Geelong Unit 2010-2011council rate账单 $608，看来比想象中的要低。

茉茉

谢谢西皮回复！学习到很多。

http://www.realestate.com.au/pro ... a+heights-106446120

这个链接就是Wandana Heights的房子。刚才中介还给我打电话，问我看到vendor's statement没有。我其实看了，但是为了缓一下，就才开Email正在读。我从google map上那个位置不错。我还问中介出租的市场如何，她说high demand，可以租到270-290一周。我不知道该不该下手。

各位给力给建议吧。

[ 本帖最后由 茉茉 于 30-8-2010 17:05 编辑 ]

茉茉

最近报道：Elizabeth Street那个房子已经under contract了。出手真的很快啊。

妮南

正因为大家都在考虑承受力和物业环境，看来Geelong的房子比墨尔本抢手了。

stone66

Geelong要火了

妮南

今天那位网友的贴子提醒了我，还有一笔strata fee每季都要交，据说一年要几千刀。

目前看来，开始时基本上每个月偿还的是利息。

与租房不同的是，房主每年还要交各种费用比如，strata fee, city council rate, water service bill等，根据不同的房子不同的地区，共需要花费约5000刀不等。

mollyoz

刚才去google了一下strata fee的定义，这是不是类似于物业管理费啊。
Strata fees cover building insurance (owners need only arrange their individual contents insurance), common electricity, pest control, common water consumption, general cleaning and cleaning materials, maintenance and repairs of common areas, common garden maintenance, management fees to the strata company and so on.

妮南

我打听了一下，这个Strata fee针对公寓征收的物业管理费，比如公寓里有电梯、游泳池、保安等，这些费用都要由房主分摊。

象我们这样8户一起的Unit，也会征收一些，但不会象公寓征收的那么多。比如，Unit的公共场合需要打扫、除草等。这些费用由大家分摊。

象house就不用收strata fee了，因为除草清洁一类的都由自己完成。

uu

一套UNIT每年交几千刀杂费,摊到每个礼拜要100刀左右,那岂不是每周租金实际只有100多刀?