报告:软着陆无望澳房价将跌7.5%

周星星1832 · 发表于 12-10-2015 21:43:57

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据澳洲金融评论网报道，曾有消息称澳洲房市将会软着陆，但麦格理银行（Macquarie Bank）却不认同，后者警告，受公寓供应过多和人口增长减缓的影响，未来两年房价会下跌7.5%。

该银行称，人口增长已为9年来最低，未来也可能继续减少。麦格理银行的分析师麦金泰尔（James McIntyre）在一份名为“Aussie Macro Outlook: Population & Housing – Perishable”的报告中讲到，人口减少只会使房产供需之间的差距更加扩大（后者已遭到来自房产建设大幅增多的影响），所以房价会下降。

报告还称，随着投资拉动的中密度房产市场的调整，新建设的房产也会从20万套（截至3月的一年里）跌至今年的16.1万套，然后是15万套（在2017年截至6月的一年里）。

麦金泰尔说：“房价调整的幅度要视乎新房供应量来决定。”

报告说，如果负债偿还比率（debt-to-income ratios）、财政扩张、税务减免、就业率、收入不能够改善，那么房市可能会更加差。“这些因素以往在房价调整中都会伴随发生，如果这次没有，就意味着房价调整期可能更长、更慢、影响力更大。”

周星星1832 · 发表于 12-10-2015 21:44:15

Really..

fzds · 发表于 12-10-2015 22:02:52

ArBen · 发表于 12-10-2015 22:32:00

sdcmc · 发表于 12-10-2015 23:04:56

7.5% 不就是軟著陸嗎.......

周星星1832 · 发表于 13-10-2015 06:49:11

ArBen 发表于 12-10-2015 22:32

可能性大嘛。。。

周星星1832 · 发表于 13-10-2015 06:49:47

sdcmc 发表于 12-10-2015 23:04
7.5% 不就是軟著陸嗎.......

软着陆是不下跌。。。增幅减小。。。

我爱猫眯 · 发表于 13-10-2015 07:36:35

ArBen · 发表于 13-10-2015 08:14:38

周星星1832 发表于 13-10-2015 06:49
可能性大嘛。。。

墨尔本可能性不大

周星星1832 · 发表于 13-10-2015 08:17:44

ArBen 发表于 13-10-2015 08:14
墨尔本可能性不大

太棒了。。。。。。。。。。。

ArBen · 发表于 13-10-2015 08:19:38

周星星1832 发表于 13-10-2015 08:17
太棒了。。。。。。。。。。。

希望如此

周星星1832 · 发表于 13-10-2015 08:23:04

ArBen 发表于 13-10-2015 08:19
希望如此

必须的。。。。。。谁让他下跌我跟谁急

ArBen · 发表于 13-10-2015 09:06:54

周星星1832 发表于 13-10-2015 08:23
必须的。。。。。。谁让他下跌我跟谁急

你自住没啥分别

周星星1832 · 发表于 13-10-2015 09:10:11

ArBen 发表于 13-10-2015 09:06
你自住没啥分别

有。。。。。房价长了。。。心里高兴

chubbycat · 发表于 13-10-2015 09:12:22

ArBen · 发表于 13-10-2015 09:12:35

周星星1832 发表于 13-10-2015 09:10
有。。。。。房价长了。。。心里高兴

房价跌你就可以shopping了

周星星1832 · 发表于 13-10-2015 09:17:28

ArBen 发表于 13-10-2015 09:12
房价跌你就可以shopping了

跌了。。。我也没钱shopping

ArBen · 发表于 13-10-2015 09:18:12

周星星1832 发表于 13-10-2015 09:17
跌了。。。我也没钱shopping

周星星1832 · 发表于 13-10-2015 09:20:36

ArBen 发表于 13-10-2015 09:18

所以還是疯涨吧

yeats_only · 发表于 13-10-2015 09:23:00

公寓而已~而且是均值~掉个7.5也买不起~

周星星1832 · 发表于 13-10-2015 09:26:48

yeats_only 发表于 13-10-2015 09:23
公寓而已~而且是均值~掉个7.5也买不起~

受公寓供应过多和人口增长减缓的影响，未来两年房价会下跌7.5%

你的阅读理解能力真的是硬伤

stfz · 发表于 13-10-2015 10:07:20

ozfair · 发表于 13-10-2015 10:50:05

really?

周星星1832 · 发表于 13-10-2015 10:51:42

ozfair 发表于 13-10-2015 10:50
really?

not really

ashanadsl · 发表于 13-10-2015 12:01:29

MICHELLE07 · 发表于 13-10-2015 12:29:21

周星星1832 发表于 13-10-2015 09:10
有。。。。。房价长了。。。心里高兴

可不是吗，心里高兴

周星星1832 · 发表于 13-10-2015 12:34:22

MICHELLE07 发表于 13-10-2015 12:29
可不是吗，心里高兴

你墨尔本不是还有投资房吗

MICHELLE07 · 发表于 13-10-2015 12:34:41

本帖最后由 MICHELLE07 于 13-10-2015 12:35 编辑

如果利率大幅增长，房产持有成本明显上升，什么land tax council rates strata等等越来越贵难以承受，租金增长跟不上，那种情况下看看怎么着陆~不过着陆了也不想买了...。现在的房产拥有者都不愿意卖房，一进一出税费太高，租金回报过得去的话，捂在手上等升值，尝到过甜头的人很难忘记那滋味的。反正也看不透，就看两点也差不多，利率和租金。

MICHELLE07 · 发表于 13-10-2015 12:38:24

周星星1832 发表于 13-10-2015 12:34
你墨尔本不是还有投资房吗

我等着退休回墨尔本呢。昨天总算打起精神把税报了，又发了笔小财.....不过自从到了SYDNEY穷得对退税也没兴趣了

MICHELLE07 · 发表于 13-10-2015 12:40:13

坚决不能买公寓～～

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