谁知道好一点的house inspection,和律师（阿德 )

苹果

blackwood 700m的地 55年的房子 30万 很旧，但我很喜欢！

谁知道好一点的house inspection,白蚁检查和律师给推荐一个吧！


还有一点很不爽的事，看房时说是760m的地结果实际量只有700m


不知你们再买房时有没有量过自己的地

苹果

有没有好心人给推荐一个啊，只要感觉差不多的就可以啦

coconut

给你推荐一个Conveyancer，以前收300，应该是我知道最便宜的，不知现在收费如何，服务不错。

Rebecca （Conveyancer's Assistant）
T: 08 8232 7940 F: 08 8232 7950 E：info@dialaconveyancer.com.au

house inspection 如果是一层平房而目测都觉得牢靠的话，一般不会有结构问题，检查自己做都可以，关键是里里外外的墙看有无裂缝和各种开关/冷热水等试一遍。白蚁检查也是看房子，四周开阳/ 干净利索的房子不一定要做，做的话可以在黄页上找。

BTW，LZ 的房子是在 Waite St 上那家吗？

苹果

谢谢
就是觉得房子不太可靠才一定要做房检的。
BTW？是啥意思？
房子是在main RD

cooldog

我不了解mian road在哪里，不过如果是交通繁忙的主路上面的最好不要买，太吵，买的时候也不好卖

苹果

是在主路上的
这也是我买它的原因之一
我现在住的地方是一条僻静的小街，对面还是一个公园，到了晚上从来不敢出门，包括倒垃圾
本人比较怕黑。。。。。。

coconut

给 LZ 提个醒，blackwood 地区如果是在那个 Run-About 南边的话，每天上下班高峰期会很堵；另外，如果房子离铁路少于200米要注意了，会很吵，因为这铁路兼走货运，载重量大而且长，半夜都有车过。

如果这两问题都过关没影响你的房子，blackwood 700m的地 30万基本上就是地价了，房子几乎是白送，检不检查都无所谓了。

苹果

原帖由 coconut 于 9-9-2009 13:38 发表

                               
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给 LZ 提个醒，blackwood 地区如果是在那个 Run-About 南边的话，每天上下班高峰期会很堵；另外，如果房子离铁路少于200米要注意了，会很吵，因为这铁路兼走货运，载重量大而且长，半夜都有车过。

如果这两问题都 ...

房子里铁路的确不远，去看房是正赶上过火车，特意听了下，觉得没问题，不知货运车会咋样。。。。
谢谢提醒

coconut

原帖由 苹果 于 9-9-2009 15:42 发表

                               
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房子里铁路的确不远，去看房是正赶上过火车，特意听了下，觉得没问题，不知货运车会咋样。。。。
谢谢提醒

货运火车不是一般的吵，而是很吵（因为载重大），过一次5-10分钟，也比一般 Train 长多了。同样的房子在Blackwood，不近火车线的起码40W开外，10W 和噪音之间的 Trade-Off 值不值，建议你慎重考虑。

苹果

货运火车什么时间过？coconut知道吗？我想实地考察一下，再次感谢

苹果

还有多久一班？天天半夜都有吗？

coconut

货运火车白天黑夜都有，但好像没什么特定的时刻表，大概隔2/3个钟头会过一次，几乎天天半夜都有，少则1趟，多则3/5趟。

我那里离火车线起码有400米，而且中间还有个小山包，火车过时还能隐约听到，所以如果是200米以内而且中间没什么山包阻隔的话，声音应该是满大的。

[ 本帖最后由 coconut 于 9-9-2009 17:32 编辑 ]

cooldog

我碰到过货运的，不知道装的是啥，反正红灯堵了20分钟，相当夸张

steven_sa

原帖由 苹果 于 9-9-2009 15:42 发表

                               
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房子里铁路的确不远，去看房是正赶上过火车，特意听了下，觉得没问题，不知货运车会咋样。。。。
谢谢提醒

晚上也常过火车的，大约一点来钟

steven_sa

原帖由 cooldog 于 9-9-2009 19:02 发表

                               
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我碰到过货运的，不知道装的是啥，反正红灯堵了20分钟，相当夸张

三个火车头串在一起拉，六七十节长

cello

我刚来的时候，住的政府房，就是在铁路旁边，正对着。有那个大货火车经过，10几分钟，厨房玻璃轰鸣。不过，说实话，习惯以后没感觉了，我觉得那个火车，其实还没有一般60公里主路的汽车烦人，汽车才是没完没了，而且灰很大。

另外那个地大一点小一点其实问题不是很大，没必要量了。700sq在blackwood是标准block，这个区应该有不少比它大的，比它小的不多。不会再缩水多少了。有时候邻里之间的fence未必是严格按照政府的划地建的，我觉得也无所谓了

coconut

LZ 的房子如果在Main Rd，就是给铁路和60公里主路夹住，噪音问题不可忽视。如果没过Cooling Off，还是再仔细考虑一下吧。

cello

原帖由 coconut 于 10-9-2009 12:27 发表

                               
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LZ 的房子如果在Main Rd，就是给铁路和60公里主路夹住，噪音问题不可忽视。如果没过Cooling Off，还是再仔细考虑一下吧。

如果是shefiled hills rd，还是个上坡路，如果某些车比较差，还要加大油门，更吵啊。。不过那条路热闹，这块地有点变成商业用地的潜质，投资也许可以？

苹果

有这么多朋友帮忙真是很感激，昨天晚上我和老公去实地考察，决定还是放弃了。
不过我们和房主是签了合同的，还没想好怎马说
而且房主老太太人很好，她两次主动和我们提到房子附近有铁路，甚至还说我们报了一个很好的价格
我们当时还以为她不了解行情
现在对他说放弃她一定很失望。。。。

cello

你真是喜欢，就不必介意别人怎么看啊，自己晚上去体验一下，觉得还能接受也没什么。看你自己感觉了。这个区地价不便宜，这个价格也许仍然算不错吧

coconut

10W 和噪音之间的 Trade-Off 值不值，的确是个问题啊，blackwood 30万 的房子（即使是要Run Down 的房子）基本上已经绝迹很久了，像Cello说的，就投资而言，Main Rd 这块地还是可以考虑的，搏改Commercial，但也许得等若干年，Mithcham Council 在这方面审批非常严。

苹果

那块地不是围墙的问题，因为地是平行四边形他就是把两条边简单一乘，无也没有实际去量，700M也是估算

steven_sa

原帖由 苹果 于 10-9-2009 21:05 发表

                               
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那块地不是围墙的问题，因为地是平行四边形他就是把两条边简单一乘，无也没有实际去量，700M也是估算

中介也是能蒙就蒙了，和卖主签卖房合同时，具体的情况应该是都知道了的（房龄，土地大小，council rate,water fee,CV等等）。否则他就是个不专业的中介。

[ 本帖最后由 steven_sa 于 10-9-2009 21:44 编辑 ]

苹果

原帖由 steven_sa 于 10-9-2009 21:42 发表

                               
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中介也是能蒙就蒙了，和卖主签卖房合同时，具体的情况应该是都知道了的（房龄，土地大小，council rate,water fee,CV等等）。否则他就是个不专业的中介。

我那是一个私人买房，没中介

steven_sa

原帖由 苹果 于 15-9-2009 22:23 发表

                               
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我那是一个私人买房，没中介

那就根不用说了，住了那么多年还不知道自己的地有多大？