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雪梨房价中值可能在今年年底前突破100万元大关。 房贷成本低廉、移民增加和新州经济发展迅速，促使一些房地产专家预测12月前雪梨房价将增长超过10%。 “上周我们上修了预测增幅，认为今年房价有望增长11%到15%不等，而从现在的趋势看，房价增幅显然将达到15%。”SQM Research执行长克里斯多夫（Louis Christopher）说。 “最早，人们可能会在澳洲房产监测机构（APM）本日历年第四季度的报告中看到雪梨房价中值超过100万。” SQM Research周二报导，雪梨的房产要价中值已经达到106.6万元。 这一指标反映了卖主的期望售价，而不是实际的价格，并且总是远远高于实际的成交价中值。但克里斯多夫相信，实际房价的发展方向与要价相同。 “这会发生在本轮周期结束之前，”他谈到雪梨房价中值破百万大关的前景时表示，“这会发生的。” 根据澳洲房产研究所（REIA）公布的数据，在雪梨，独立屋的中价为88.2万元。另一家调研机构APM在去年12月计算出的独立屋中价略低，为87.6万元，并将在未来两周内公布新一轮统计数据。 APM首席经济学家韦尔森（Andrew Wilson）相信，雪梨的房价中值距离100万元只剩一步之遥，他甚至在书桌上安装了一个时钟，每月、每日、每小时、每分每秒地倒数计时，等待着雪梨房价中值突破百万元大关。 “去年12月时，我们预测房价中值将在明年年中达到100万元，但现在价格正加速上涨，我们很有可能比最初预计的提早达到100万元关口。”韦尔森说。 “雪梨每个季度的房价增幅介于3%到4%之间，到今年年底的时候，增幅绝对会达到两位数。” 韦尔森表示，低收入增长会把房价的季度增幅遏制在4%，但借贷成本低，股市上行，加快了资本积累速度，这意味着房价将继续稳定上涨。 “这在很大程度上取决于我们能否保持这样的速度，因为收入并没有上涨，但利率大幅下跌却会持续提高人们的借贷能力。”他说。 BIS Shrapnel分析师齐格曼尼斯（Angie Zigomanis）表示同意：“最新降息有助于促进房产交易，而且我们认为进一步减息有助于进一步促进交易。” 齐格曼尼斯认为，优惠贷款利率正处于历史最低水平，使得一般买家购买百万元物业成为可能。“如果你以现在4.5%到5%的优惠贷款利率贷款100万元，就相当于每年要还4.5万到5万元的利息…如果你用经验法则计算，银行允许你用30%的家庭收入还款，也就是说，你的年收入只要有15万元就行了——或者两个人各挣7.5万也行——这也没比平均工资高出多少。” RP Data的劳力斯（Tim Lawless）说，2014年雪梨售出的物业有32%价格超过百万。相比前一年大幅增加，2013年的这一比例为25%，2012年只有18%。
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发表于 9-4-2015 21:59:37
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