新人报道，向大家请教吃住行，谢谢！

八月的新娘

新人报道。。。

计划明年下半年带孩子过去，就吃住行的问题，请教一下大家，谢谢！

1.住
考虑长住，打算今年入手买套房子，纯工薪家庭，豪宅就不考虑了，预算是买个总价AUD30万左右的房子，想了解一下：
（1）没入籍，不是PR，购房有什么限制或者注意事项吗？能否贷款？
（2）首付多少合适呢？首付30%-40%的话，每个月月供会是多少呢？可以在国内还款吗？
（3）买什么合适呢？房子？公寓？还是townhouse？如果不住出租的话，有什么政策吗？
（4）区域。这个价钱，不介意郊区，只要治安不是很乱就好。

2.行
（1）幼儿园
主要是孩子。两个孩子，5岁，上幼儿园的话，一般是怎么收费呢？
（2）社区活动
有适合老年人的社区活动吗？家里老人跟着过去照顾孩子，平时有哪些活动可以去？

3.工作
打算过去经营个小生意什么的，不知道商铺的租金大体是个什么水平，类似toowang这种，另外，大家给点意见，做点什么呢？

非常感谢！
一来就提了好多问题，谢谢！

目前人在北京，有需求随时说话，互相帮助，谢谢！

jc2602

30万？首付20%的话道可以买1m的房子了。要说是全款你要在雪梨啥房子也买不到？在墨尔本只能在不是很好的区买个1房或者2房的flat。

八月的新娘

jc2602 发表于 31-10-2014 15:57
30万？首付20%的话道可以买1m的房子了。要说是全款你要在雪梨啥房子也买不到？在墨尔本只能在不是很好的区 ...

布里斯班，没有AUD30万的房子是吗？
没准备去其他城市，就在布里斯班。

没太明白楼上的？

1m ？ 是1㎡吗？

jc2602

八月的新娘 发表于 31-10-2014 16:17
布里斯班，没有AUD30万的房子是吗？
没准备去其他城市，就在布里斯班。

one million。。。30万可以买布村房子，那么便宜？

牧马人

300k就别想house了，有的区你也买得到，但就得等着被贼频繁光顾吧。
300k+可以买到还过得去的3房的townhouse.不过看你又想去toowong做生意，那附近想买townhouse还得再加50%不止

哈根达斯1218

不是很理想哦   有QQ吗

八月的新娘

牧马人 发表于 31-10-2014 17:32
300k就别想house了，有的区你也买得到，但就得等着被贼频繁光顾吧。
300k+可以买到还过得去的3房的townhou ...

倒也不一定在toowang附近，只是朋友的店开在那，想了解一下情况。

目前的一般的房子都什么价位呢？因为一家老小过去，想先买一个过渡一下，然后再准备买个合适的。

另外，如果先买一个，再卖，税高吗？

谢谢您的回复，总在论坛里看见您的帖子，嘿嘿。。。上半年也出手了，看来房价还是在涨。。。

八月的新娘

哈根达斯1218 发表于 31-10-2014 18:20
不是很理想哦   有QQ吗

有的，您有推荐的吗？

八月的新娘

jc2602 发表于 31-10-2014 16:32
one million。。。30万可以买布村房子，那么便宜？

100万的房子就不考虑了，国内是普通工薪阶层，过去也是，大house也住不起。

想着过渡一下，30、40万左右的住个2-3年，孩子上学的时候，换个大的。

谢谢您的回复！！！

vipwilford

我来回答些：
1，住
A：没有PR，海外人士不能购买二手房。你如果过来了，有1年以上有效签证，非旅游，探亲什么的，就可以买二手房自住，但是不能出租任何一个房间。离开澳洲前必须卖掉。你如果要买个新房的话，30万，公寓什么的肯定都不够啊。。。40万估计能买个新的4房townhouse,位置一般的，或者3房的townhouse,在华人区中心的。
B：首付20%就行。如果是30万的话，就是贷款24万，利率你就按照5%算，每个月还本加息，大概1400吧。国外还款应该没有问题。不过你在国外不能买二手房哦，你要么买个新的townhouse吧，不过大概30万也不够哦。如果是3房的townhouse，也许你要付35万+。
C：30万的house可供的选择很少哦。感觉你应该是适合住在华人区附近，哪怕是parkinson那边，稍微能入中国人眼的四房二手房也要50万了。三房1卫的，也许能在40万左右。二手的townhouse，30万左右可以买3房2卫的了。不过要考虑到地产黄金期已过，未来townhouse一般不会增值了。公寓，你有小孩，又不住在city附近，就不要考虑了。实在太小了。再说也不便宜。
D：你竟然不在乎区域。那么楼主的工作怎么办，上班怎么办。。。你牛。一般都推荐住在华人区附近10KM吧，除非工作实在太远。华人区的交通还是布村比较好的。

PS：很多人不知道，新房虽然能折旧，但是负扣税的钱，将来你卖房子都是要还给政府的。所以如果房子没有升值潜力，只能给你带来负扣税的，你想想总共能负扣税多少钱，20年后，钱贬值一半，你就只能赚现在这些负扣税的一半。我建议你如果几年就会卖房子，除非房子的升值潜力大，不然不推荐买新房。像公寓和townhouse，升值潜力基本没有的（黄金期过啦，除了house,不会升值了），那么新的就不要买了。如果你要买新的house，一定要买好的位置。虽然贵，升值潜力有。以你现在的经济状况，你买房基本不能赚钱，你可以首付30万的30-40%的话，可以选择的就是过来再买自住房，20%贷款，买个二手房，不是为了赚钱，只是过渡，（二手townhouse也能买啦，不过肯定升不了值了，有老人，可以买villa,单层的，价格差不多）。在一般的区，4区和4区以外，40万能买3房2卫或者4房1卫的，15年以上历史的二手house（在同等条件下，是比较差的那种房子，如果在好的4区，连3房1卫的也不好买了）。具体看区。

忘了说了，LZ上REALESTATE。AU的网站就知道房价了。

vipwilford

回复2，我的确不清楚哦，所以就不回答了。
3，现在澳洲经济这么差，小生意很受影响。不是很推荐啊。。。租金贵，人工贵。哎。toowang,不会便宜。我觉得比较适合你们的，是过来买个物业管理，就是townhouse，你做小区的物业管理。大概50万+（可以贷款），你又有小区的房子（一般是小区里比较好的），又有一个稳定的收入，老婆能在家照顾小孩，还能帮你做点事情。等以后老婆熟悉了，你还能自己出去找点工作。

vipwilford

八月的新娘 发表于 31-10-2014 18:54
倒也不一定在toowang附近，只是朋友的店开在那，想了解一下情况。

目前的一般的房子都什么价位呢？因 ...

卖房的时候，各种税，中介费，律师费，房屋检查费，各种乱七八糟的费用什么的，加一起估计得2万到3万吧。买的时候还要花一大笔钱呢。反正不是很推荐买了过两年就卖，特别现在黄金期将过，房价除了华人区，基本都涨不动了。

catherinechen

300 k house , Ipswich .

vipwilford

catherinechen 发表于 1-11-2014 22:28
300 k house , Ipswich .

呵呵，感觉一家人包括2个老人和2小孩初来乍到，如果住那边，会很遭罪的。。提高标准到40万吧，北5区北六区（偏西那边），或者东四区，东五区，或者南五区，南六区都可以试试。在北五区有些新区，都可以买新的4房2卫，500地的package了。我感觉这个比较划算，但是新区的配套包括学校，交通什么的肯定要差一点。不过考虑到便宜的房子，环境比南区好，离costco不远，LZ可以试试。缺点还包括，公交系统不方便，华人很少等。

我也只是个买了房的而已，买后还很不满意，哎，所以我的建议仅供参考。。。

我的霍巴特

楼上几位都是高手。。

八月的新娘

vipwilford 发表于 31-10-2014 21:51
我来回答些：
1，住
A：没有PR，海外人士不能购买二手房。你如果过来了，有1年以上有效签证，非旅游，探 ...

唉呀妈呀。。。拜谢啊！

八月的新娘

vipwilford 发表于 31-10-2014 21:51
我来回答些：
1，住
A：没有PR，海外人士不能购买二手房。你如果过来了，有1年以上有效签证，非旅游，探 ...

预算提高到40万！

还有以下问题——

1.如果是澳洲公民购房的话，会有什么影响呢？准备以朋友的名义买房，会给他带来什么麻烦呢？算作投资的话，以后会有哪些顾虑（超级十分铁的朋友，风险不用考虑的话！）

2.区域倒不是问题，爸爸会开车，而且老人适应能力很强，语言也还好，去过一段时间，在indoorpilly附近，虽然华人不是很多，但是还算能适应，自己搭乘公交或开车都还可以。40万，所以不限于华人区sunnybank附近，治安环境比较不错的区域就OK。

3.如果像你说的买个townhouse，自己做房东的话，有推荐的吗？保不准预算又提高到50万了。。。嘿嘿！

4.拜谢！

八月的新娘

我的霍巴特 发表于 2-11-2014 00:11
楼上几位都是高手。。

好多年前就见过您的大名啊。。。

八月的新娘

vipwilford 发表于 1-11-2014 23:27
呵呵，感觉一家人包括2个老人和2小孩初来乍到，如果住那边，会很遭罪的。。提高标准到40万吧，北5区北 ...

另外，做物业管理，需要什么资质或者证书吗？

您说的新区，离UQ远吗？距离黄金海岸距离如何？车程都大概各多长时间呢？

非常感谢！

kevin妈妈

你上这两个网站可以查询澳洲购房和租房的价钱
我当时买房就是看这两个网站
http://www.realestate.com.au/buy
http://www.domain.com.au/

八月的新娘

kevin妈妈 发表于 4-11-2014 14:26
你上这两个网站可以查询澳洲购房和租房的价钱
我当时买房就是看这两个网站
http://www.realestate.com.au ...

谢谢！

kevin妈妈

八月的新娘 发表于 4-11-2014 14:30
谢谢！

不客气
互相帮忙而已

littleharry

八月的新娘 发表于 31-10-2014 16:17
布里斯班，没有AUD30万的房子是吗？
没准备去其他城市，就在布里斯班。

去堪培拉试试看~~~~

八月的新娘

littleharry 发表于 4-11-2014 14:47
去堪培拉试试看~~~~

就在布村了，嘿嘿！~~~

angelar8

感觉LZ的预算不稳定啊，这样大家很难给意见的，因为大家认真按你的预算给了意见，你的预算又不准，哈哈。

物业管理，不是做房东，你自己的房子自己住。要去负责小区的物业，要和别人打交道，处理问题。做的不好，也会被投诉，甚至罢免。这个生意不便宜的哦。

证书方面，我不清楚。

八月的新娘

angelar8 发表于 4-11-2014 16:50
感觉LZ的预算不稳定啊，这样大家很难给意见的，因为大家认真按你的预算给了意见，你的预算又不准，哈哈。
...

本来开始是计划买房，但是有很多限制因素，所以也要权衡，到底是house还是townhouse，预算也就跟着变了，不过变化不会很大，50W就到头了。。。要不就要卖肾了。。。

谢谢您！

物业管理！~~~一会了解了解信息！

vipwilford

八月的新娘 发表于 4-11-2014 14:02
预算提高到40万！

还有以下问题——

1， 到时候怎么转到你名下呢？他估计不能自主在这个房子里，只能算投资房吧，这个税要交不少啊。其他的我感觉没有什么影响吧。不是很清楚。
2，indoorpilly那边很贵，你要提到起码60万才行。不过说实话，西区和北区近市区的区域不是很了解。
住南区的话，华人区parkinson,runcorn，包括sunnybank hills靠近ALGESTER那边都行，只要离购物中心远一点，有4房2卫，45万左右的10年新的二手房，就是地估计都是小地400的。其实不选华人区的话，不是很介意25年新的房子历史的，也可以去morning side看看，那边附近偶尔有些45万左右的，500地的4房2卫的房子。
在北三区及以北的房子合适的，4房2卫的，15年新的二手房价格有能降到40万左右的比如nudgee（稍贵）,boondall。我其实蛮喜欢这两个区的。如果能到北四区，北五区，有些新区比如warner和griffin都有4房2卫的新房在40万出头的。环境不错，但就是稍微远了点，配套一般。再往北，north lake也有些中国人住在那边，那是个比较成熟的老区了。具体情况要问问他们了。
东区的话，我其实觉得交通真的不是很方便啊。如果没有直达你家门口附近的地铁和公交车（很多公交车1小时一班，少数是20分钟），出门将是一件很麻烦的事情。不过东区是老区了，生活配套，学校都有很多，但是没有什么中国人。以前有个帖子说东区房子的，你可以看看。

我只是说了些我稍微熟悉一点的区，我了解的也不是很多啊，大家不要介意。

哈根达斯1218

八月的新娘 发表于 31-10-2014 18:54
有的，您有推荐的吗？

2880085062

哈根达斯1218

八月的新娘 发表于 31-10-2014 18:54
有的，您有推荐的吗？

您好 有的  也不算是很好的建议   可以加我qq  2880085062

我的霍巴特

有预算真好