求助！银行刚才通知最后一笔钱不能付了！

evansong

郁闷，银行刚才通知说是最后一笔款付不了！因为有些项目没有完成！

事情是这样的，我们起先跟builder签合同时包括了地板/landscaping/air con，用这个合同去申请的贷款。后来增减过一些项目，预算有点超，所以就把这三项取消了，准备交房以后自己DIY。现在好了，银行说这些项目不完成，最后一笔款就不能打。

各位前辈有类似经历的吗？明天定的交房，我该咋办啊！

是不是可以自己先把尾款付了，先拿到钥匙，等所有的都完成了，让银行再把钱打给我？貌似有风险

evansong

顶顶顶
在线等啊，有解决办法么？

lyle_w

我能看到的解决方案：
找builder商量：1）延期交房/延期打款 ； 2）Handover之前允许你找的handyman入场完成所有这些欠缺的项目
如果builder能同意这两点，那么恭喜你，赶紧去找人把该干的活干完了，然后再次让银行打款

如果builder不同意，那么
1） 要么你自己先掏尾款给builder，然后跟builder商量好将来银行的尾款打到他们帐上，他们再转给你（有风险，需谨慎）
2） 跟builder商量，能不能便宜点儿，把剩下的这些活儿做了，你出现金pay这部分（找你的on site supervisor，他们一般认识一些人，有一些办法，一些活儿不通过builder公司走会便宜些），做完了他们再从银行那收尾款

银行那边，你可以联系看看，能不能让他们先来做一个评估，看看现有的这些（不包括你说的那几个），是不是已经能够达到最初的总评估金额了。

举个例子，银行最初借钱给你之前，会评估所有的材料，给一个评估价，然后贷款总额是按评估价的80%或者90%算出来的
如果施工过程中你突然取消了一些项目，银行当然会认为，你的房子现在还没达到之前的评估价，这个时候尾款当然不可能给你
例外就是，有可能施工过程中你也加了一些项目，这些新增加的项目带来的价值可以抵消你取消的那些，或者，施工过程中该地区的地价/房价大幅上涨了，那么有可能如果再次评估的话，现在的价值就已经达到当初的评估价了，这样的话也是可以期待银行给你放款的。

loveaussie

I think you better to ask your broker. as my understanding, your bank has issued the loan based on your contract includes these three items. if you just remove these three items, the total contract value would be lower than the initial one you have presented to hte bank. Bank won't issue you same amount of money to a lower value contract.

lyle_w

我只能说，如果我是你，我会跟builder商量把你取消的那些继续完成，并以不完成银行就不给尾款这点来negotiate，我现在手上就这么多钱，你看如果能用这么些现金，把这些活儿都干了，那你也能多挣点钱，银行到时候也不会为难，大家都高兴。银行那边，可以试试看，但感觉基本希望不大。builder一般也比较忌讳handover之前别人进去干活，万一损坏什么东西了扯皮麻烦，他们还要给修，因为handover是有标准的，所以一般builder在handover之前不会允许别的人进去施工，owner想进去看看可以，想动手干活，no way

MICHELLE07

和银行沟通，把修改过的合同提供给他们。

evansong

lyle_w 发表于 12-3-2014 14:51

                               
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我能看到的解决方案：
找builder商量：1）延期交房/延期打款 ； 2）Handover之前允许你找的handyman入场完 ...

谢谢！
你说的这些我都去试试吧
没想到最后了来了这么一出
如果我们付尾款给builder的话，得跟银行确认一下，是否可以把钱打到我们的帐上。打给builder我觉得有点儿风险。

evansong

loveaussie 发表于 12-3-2014 14:52

                               
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I think you better to ask your broker. as my understanding, your bank has issued the loan based on y ...

问过broker了，她说没办法，只能等这几项都完成了再让银行评估，然后付尾款。或者像我之前说的，我先垫上，然后银行打给我。但是得先得到银行的confirm可以这么做。
我现在在等银行的确认

lyle_w

evansong 发表于 12-3-2014 15:07

                               
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谢谢！
你说的这些我都去试试吧
没想到最后了来了这么一出

原则上，银行不应该能直接打款给owner的，
不过你这实际上是你要调低你的贷款金额，不知道行不行，问问吧

evansong

MICHELLE07 发表于 12-3-2014 15:05

                               
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和银行沟通，把修改过的合同提供给他们。

现在银行只同意让我们先垫付尾款，然后等所有的工作都完成了再作一次评估，然后打尾款到我们自己的账户。

MICHELLE07

evansong 发表于 12-3-2014 15:16

                               
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现在银行只同意让我们先垫付尾款，然后等所有的工作都完成了再作一次评估，然后打尾款到我们自己的账户。

这也是一个解决办法。能垫出来这么多款不容易。

你说取消了LANDSCAPING, 这个比较直观。
但AIR CON是指什么？DUCTED HEATING/COOLING 吗？这个DIY不方便，另外对重新评估影响比较大。

evansong

主要是增加的部分是footing的费用。这一部分大概不能增加房屋的价值？

evansong

lyle_w 发表于 12-3-2014 15:11

                               
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原则上，银行不应该能直接打款给owner的，
不过你这实际上是你要调低你的贷款金额，不知道行不行，问问吧 ...

我是不希望调低贷款金额的。我们手上的现金也不多

lyle_w

evansong 发表于 12-3-2014 15:21

                               
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主要是增加的部分是footing的费用。这一部分大概不能增加房屋的价值？

能的，他们评估的时候会看任何附属于房子的东西，footing做下来要不少钱，无缘无故不会平白自己长出来，当然会考虑到评估价里面了，如果银行已经答应了你自己先付款，最后打到你帐上，那还担心什么？赶紧交钱收房呗：D

lyle_w

evansong 发表于 12-3-2014 15:24

                               
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我是不希望调低贷款金额的。我们手上的现金也不多

如果手上现金不多，就不应该决定DIY这些啊，air con, flooring, landscaping这些都算是大头呢，自己DIY的话全都是要现金的啊……（可能air con如果你从harvey norman这种地方走的话能谈finance）

evansong

lyle_w 发表于 12-3-2014 15:28

                               
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如果手上现金不多，就不应该决定DIY这些啊，air con, flooring, landscaping这些都算是大头呢，自己DIY的 ...

还不是为了能省点儿。air con肯定是要专业来做的。但是builder的价格太高了。

evansong

lyle_w 发表于 12-3-2014 15:25

                               
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能的，他们评估的时候会看任何附属于房子的东西，footing做下来要不少钱，无缘无故不会平白自己长出来，当 ...

目前看来只能先这样了，房子收了再说。

lyle_w

evansong 发表于 12-3-2014 15:39

                               
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目前看来只能先这样了，房子收了再说。

是啊，收了房子住进去，然后找人来把剩下的都弄了，早点把套在银行的钱要回来。
唯一缺点就是你资金压力有点儿大了，先把尾款掏了，再出现金把那些活儿也都干了，才能从银行要钱。

不过我觉得你可以先试试不弄air con，或者只弄一个，或者只弄那些大块儿的能显价值的（把草铺了地板装上），然后让他们来评估，说不定就评估的价钱达到要求了呢。小地方不着急的等慢慢的长期计划再说了

我家handover以后也弄了几个月，到现在马上半年了还不算完全消停呢。。。。。。

evansong

lyle_w 发表于 12-3-2014 15:46

                               
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是啊，收了房子住进去，然后找人来把剩下的都弄了，早点把套在银行的钱要回来。
唯一缺点就是你资金压力 ...

是啊，资金压力不是一般大。air con可能先看看有没有可能分期付款，先装上再说。

MillerYang

看来买次新房也不是没有好处啊。。