购买一间带租约的房子

二月森林

看中了一间带租约的房子,租约到明年五月到期,请教有经验的童鞋:
1 我购买的是自住房,自住房前半年不能出租,但租约是不能取消的,这里有矛盾吗?
2 因为房子现在交易,但是我到明年五月才能拿到,当然期间的租金归我,但是如何保证我拿到房子的时候房子没有问题呢?因为到时候现在的owner已经收齐钱，可能有问题也不理我了。
3 现在房子出租由中介管理，租金370一周，不知道中介费用大概多少呢？
4 购买这类的房子，还需注意什么？

ccen

1. 自主房半年前可以出租的，不影响firt home grant
2.settle的时候，可以写一份inspection report，表明当时的房屋情况，半年后收回房子时，再做一个inspection，对比一下哪些是租客弄坏的。
3.一般中介费是5.5%-7.7%之间

angelar8

虽然不影first home grant，但是如果买的时候低于50万免了印花税的话，就不是半年了，是一年内不能出租。
律师说的~~
关于中介费，怎么有的中介说9%到14%，后者指全包价。因为不是全包的话，中介每次和房客签约要给钱，检查房子要给钱，啥啥啥还要给钱。全包好像就是这些都是包含在内的。

zlsiva

自住房并不是前半年不能出租的。我当时买的房子也是带着租约，照样拿。
但是我settlement之前就跟出租中介说好了我不打算继续，手续费太多我舍不得啊。
要从租房中介那边拿回全套材料，包括租约，钥匙，inspection report，磅金等等，挺繁琐的。不过你们是打算自住，迟早要弄这一步
预祝一切顺利～