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房子卖还是不卖 这是个问题

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1#
发表于 19-4-2010 14:11:17 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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长登准备中, 本来想不卖房子, 租出去收租金的, 可是这2天突然又觉得卖掉也不错. 正在犹豫中.

各位是怎么考虑卖不卖房子的问题的呢?

目前就一套自住的房子, 我把能想到的pros and cons列一下, 欢迎讨论.

卖房子
Pros:
- 大量现金入手, 当然不缺钱的也无所谓
- 现金投资其他方向, 比如银行理财产品, 证券, 国债, 基金, 要稳健要激进都可以, 比较灵活
Cons:
- 万一登陆不顺利回来, 没地方住了, 要重新买新房子
- 万一房价继续涨, 亏损

不卖房子
Pros:
- 有套房子在上海, 心理感觉稳定
- 租出去收租金 (虽然租金跟悉尼一比少得可怜)
- 等继续升值
Cons:
- 租金投资回报太少, 不划算 (200多万的房子, 估计也就能租个4000块/月, 年投资回报竟然连2%都不到!)

....

要出门了, 先想到这些, 回来继续讨论.

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MillerYang + 25 你太有才了!

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2#
发表于 19-4-2010 14:15:12 | 只看该作者
如果出于投资角度考虑,应该卖. 国内房价会跌的很狠,到时候再买回来.

btw, 你这么早就辞职啦,在家干啥呢.
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3#
发表于 19-4-2010 14:16:04 | 只看该作者
卖,现在房价卖出去多划算啊。
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4#
发表于 19-4-2010 14:25:32 | 只看该作者
上海有房的都是大款。。。
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5#
发表于 19-4-2010 14:30:23 | 只看该作者
上海的房子没这么容易跌哦,虽然很多人盼着~~~
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6#
发表于 19-4-2010 14:39:55 | 只看该作者
我觉得你在等等吧,先去那边看看,不要急着卖,毕竟只有一套房子,如果卖了,你又想买回来,现在的钱就不够了,除非你现在很缺钱。
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7#
发表于 19-4-2010 14:41:55 | 只看该作者
舍不得什么套不着什么来着。。。
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8#
发表于 19-4-2010 14:47:16 | 只看该作者
手中钱暂时够用,留条后路,那就不卖。有多处资产,也很富足的感觉啊。至于收入的差价,那就别想这么细致了,没法比。鱼与熊掌不能兼得
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9#
发表于 19-4-2010 14:53:14 | 只看该作者
我们也只有一套房子,不过目前还没到纠结卖房子的地步
不过,房子是我老公跟他爸买的,也轮不到我纠结,呵呵
我们长登后,房子就闲着,不舍得租出去
如果一两年之后,我们在那边能稳定下来的话,就把房子卖了
等找到自己喜欢的城市,可以考虑供房子
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10#
发表于 19-4-2010 15:13:24 | 只看该作者
从投资的角度讲,如果你现在的房子收益超过50%,其实卖了的话,是很好的一个选择,而且大部分上海北京的房子,几年前买的,都超过这个收益比例了。澳币跌的时候可以换成澳币,在澳洲存着吃利息每年也有6%以上的收益,肯定比你在上海出租赚租金划算。然后,你们可以登陆,找找感觉,如果感觉澳洲可以长住,买个50万澳币的房子(举个例子)20%首付,10万澳币,当然为了还贷压力小,你可以选择多付一些首付,只要有稳定收入,养房子压力不会太大。如果回国,就算是每月4000租一套你原来的房子,每年租金48000,10年租金才48万,而且是逐渐往外支付,也没有你房子产生的收益高,所以目前看来,套现是比较划算的。

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11#
发表于 19-4-2010 15:13:48 | 只看该作者
国内房价如何,真的很难说

很多时候,赚钱还是亏钱,就在一念间,自己把握吧
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12#
发表于 19-4-2010 15:47:21 | 只看该作者
还有户口的问题啊
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13#
发表于 19-4-2010 15:57:37 | 只看该作者
原帖由 stillying1983 于 19-4-2010 13:53 发表
我们也只有一套房子,不过目前还没到纠结卖房子的地步
不过,房子是我老公跟他爸买的,也轮不到我纠结,呵呵
我们长登后,房子就闲着,不舍得租出去
如果一两年之后,我们在那边能稳定下来的话,就把房子卖了
等 ...


ei.......      没找到你这样的老婆,房子是我的,我老婆也不同意我的决定.
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14#
发表于 19-4-2010 16:07:23 | 只看该作者
同楼主一样纠结,我的计划是再涨点就套现,如果跌就出租!
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15#
发表于 19-4-2010 16:08:22 | 只看该作者
不好帮别人出这个主意,未来难以预测。

跟有的人犹豫是买与不买一样,是卖与不卖,就当作是赌注吧。
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16#
发表于 19-4-2010 16:16:14 | 只看该作者
17号国务院出来新十条
我觉得现在的房产价格已经没有升值空间了
完全从资产配置角度考虑,尽快卖出,因为房价会步入下降通道的
如果考虑其他的factor,就很难说了
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17#
发表于 19-4-2010 16:35:14 | 只看该作者
我也在纠结这样的事情,不过我的房子是在小地方。

我觉得楼主必须要舍得,只有舍才有得。
老是想着后路回来,那么你以后回来的可能性达到了95%!
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18#
发表于 19-4-2010 16:39:30 | 只看该作者
我不卖房子到澳洲就吃不起东西了

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fantasia + 20 置之死地而后生,你会成功的!

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19#
发表于 19-4-2010 18:57:10 | 只看该作者
俺也在纠结中
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20#
 楼主| 发表于 19-4-2010 19:00:46 | 只看该作者
原帖由 richardzha 于 19-4-2010 11:15 发表
如果出于投资角度考虑,应该卖. 国内房价会跌的很狠,到时候再买回来.

btw, 你这么早就辞职啦,在家干啥呢.


吃吃睡睡, 找朋友喝咖啡, 自己出去喝咖啡, 去GYM跑步, 玩数码产品, 旅游, 等等等等, 很忙的...

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fantasia + 20 我实在太pf你了!淡定!

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21#
发表于 19-4-2010 19:16:32 | 只看该作者
从现金角度,现在卖房若真能按市场价成交的话肯定是不吃亏的。

而现在买房涨势可能撑不住5年。
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22#
发表于 19-4-2010 19:22:27 | 只看该作者
>>万一房价继续涨, 亏损

不能这么算吧...
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23#
发表于 19-4-2010 19:45:26 | 只看该作者
谁在说房价要跌的? 说这话的同志们,是接触了市场后再说的?还是通过报纸网络?媒体那玩意儿,看看而已。你要说几时年后回跌,阿,那我也没话说了。。。

近个把月都在接触上海北京的二手房产市场,烁烁我的看法:
京沪两地,city区域,短期房价会略微调整,但长线(半年以上)不会跌。
所谓city区域,北京:4环内(因为我只了解这个区域),上海:中环内
(小沈阳说),为什么呢?   阿。。。原谅我虎头蛇尾,我懒得打字了。。。
看房产,除了看政策,还得看看咱们庞大的人口基数和生育结构。有泡沫没错的,那问题时,泡沫从哪里来的啊??

你就一套房,我劝你,别卖了!!未来路很长,上海你需要有个落脚的地方,租出去,更现实。

补充一点,二手房交易,房龄也是个因素,一般来说10年一个坎,我刚卖了1套,将近10年的房龄,将近。。。900%涨幅  它见证了21世纪上海房产的疯狂历史
虽然知道还会长,因为地段小区房型都很好,这类房子供给周边越来越少,但综合考虑还是卖了

[ 本帖最后由 fantasia 于 19-4-2010 18:50 编辑 ]

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参与人数 2威望 +40 收起 理由
MillerYang + 25 900%...唉
ghrong + 15 欢迎这样的讨论, 多多益善.

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24#
发表于 19-4-2010 20:06:44 | 只看该作者

同样纠结中

我们06年在上海浦东买的房子(中环),现在也涨了不少。老公打算卖了房子,可是我一直觉得国内有落脚地,心里比较踏实。。。比较纠结

[ 本帖最后由 changhongyan 于 19-4-2010 19:17 编辑 ]
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25#
发表于 19-4-2010 20:14:18 | 只看该作者
最好的策略就是登陆后顺利找到工作,等有资格申请贷款澳洲买房再考虑把国内的房产处理掉。

否则,若登陆之前把国内的房子卖了,怕出来之后坐吃山空。

要知道,正是因为我们有不少移民登陆时一无所有,才懂得拼搏与努力,完全靠在澳洲的劳动所得买得了房产。
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26#
 楼主| 发表于 19-4-2010 20:16:48 | 只看该作者

回复 #23 fantasia 的帖子

落脚点倒不是问题, 双方父母家都有房子2-3套的.

我的房子也接近10年了, 似乎没有你的涨那么多么? 算了一下才6倍多..
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27#
发表于 19-4-2010 20:21:21 | 只看该作者

回复 #23 fantasia 的帖子

900%的涨幅?越是如此疯狂越是暗藏着危机。
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28#
发表于 19-4-2010 20:25:28 | 只看该作者
原帖由 Rondy 于 19-4-2010 19:21 发表
900%的涨幅?越是如此疯狂越是暗藏着危机。


这太正常了,我还见过10倍以上的,别墅,稀有资源。当初价位实在是低

云间绿大地,00年200万~300万的别墅,现在2000~3000万
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29#
发表于 19-4-2010 20:28:10 | 只看该作者
现在卖掉一套,拿到现金换成美金存在澳洲,未来回国买回来一单元
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30#
发表于 19-4-2010 20:32:30 | 只看该作者
我想起一个故事,一老外,10年前戴10万美金来中国,换成若干几十万的人民币
幸福快乐的在中国游玩了10年,临走前,把剩下的人民币又患回了10万美金,美滋滋的回了美国。。。。。
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