房子卖还是不卖这是个问题

ghrong · 发表于 19-4-2010 14:11:17

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长登准备中, 本来想不卖房子, 租出去收租金的, 可是这2天突然又觉得卖掉也不错. 正在犹豫中.

各位是怎么考虑卖不卖房子的问题的呢?

目前就一套自住的房子, 我把能想到的pros and cons列一下, 欢迎讨论.

卖房子
Pros:
- 大量现金入手, 当然不缺钱的也无所谓
- 现金投资其他方向, 比如银行理财产品, 证券, 国债, 基金, 要稳健要激进都可以, 比较灵活
Cons:
- 万一登陆不顺利回来, 没地方住了, 要重新买新房子
- 万一房价继续涨, 亏损

不卖房子
Pros:
- 有套房子在上海, 心理感觉稳定
- 租出去收租金 (虽然租金跟悉尼一比少得可怜)
- 等继续升值
Cons:
- 租金投资回报太少, 不划算 (200多万的房子, 估计也就能租个4000块/月, 年投资回报竟然连2%都不到!)

....

要出门了, 先想到这些, 回来继续讨论.

richardzha · 发表于 19-4-2010 14:15:12

如果出于投资角度考虑,应该卖. 国内房价会跌的很狠,到时候再买回来.

btw, 你这么早就辞职啦,在家干啥呢.

lilac227 · 发表于 19-4-2010 14:16:04

卖，现在房价卖出去多划算啊。

我的霍巴特 · 发表于 19-4-2010 14:25:32

上海有房的都是大款。。。

Komodo · 发表于 19-4-2010 14:30:23

上海的房子没这么容易跌哦，虽然很多人盼着～～～

Miki.Chen · 发表于 19-4-2010 14:39:55

我觉得你在等等吧，先去那边看看，不要急着卖，毕竟只有一套房子，如果卖了，你又想买回来，现在的钱就不够了，除非你现在很缺钱。

MillerYang · 发表于 19-4-2010 14:41:55

舍不得什么套不着什么来着。。。

和闲闲 · 发表于 19-4-2010 14:47:16

手中钱暂时够用，留条后路，那就不卖。有多处资产，也很富足的感觉啊。至于收入的差价，那就别想这么细致了，没法比。鱼与熊掌不能兼得

stillying1983 · 发表于 19-4-2010 14:53:14

我们也只有一套房子，不过目前还没到纠结卖房子的地步
不过，房子是我老公跟他爸买的，也轮不到我纠结，呵呵
我们长登后，房子就闲着，不舍得租出去
如果一两年之后，我们在那边能稳定下来的话，就把房子卖了
等找到自己喜欢的城市，可以考虑供房子

racyleaf · 发表于 19-4-2010 15:13:24

从投资的角度讲，如果你现在的房子收益超过50%，其实卖了的话，是很好的一个选择，而且大部分上海北京的房子，几年前买的，都超过这个收益比例了。澳币跌的时候可以换成澳币，在澳洲存着吃利息每年也有6%以上的收益，肯定比你在上海出租赚租金划算。然后，你们可以登陆，找找感觉，如果感觉澳洲可以长住，买个50万澳币的房子（举个例子）20%首付，10万澳币，当然为了还贷压力小，你可以选择多付一些首付，只要有稳定收入，养房子压力不会太大。如果回国，就算是每月4000租一套你原来的房子，每年租金48000，10年租金才48万，而且是逐渐往外支付，也没有你房子产生的收益高，所以目前看来，套现是比较划算的。

babytime · 发表于 19-4-2010 15:13:48

国内房价如何，真的很难说

很多时候，赚钱还是亏钱，就在一念间，自己把握吧

熊猫阿三 · 发表于 19-4-2010 15:47:21

还有户口的问题啊

richardzha · 发表于 19-4-2010 15:57:37

原帖由 stillying1983 于 19-4-2010 13:53 发表

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我们也只有一套房子，不过目前还没到纠结卖房子的地步
不过，房子是我老公跟他爸买的，也轮不到我纠结，呵呵
我们长登后，房子就闲着，不舍得租出去
如果一两年之后，我们在那边能稳定下来的话，就把房子卖了
等 ...

ei....... 没找到你这样的老婆,房子是我的,我老婆也不同意我的决定.

bill_zmy · 发表于 19-4-2010 16:07:23

同楼主一样纠结，我的计划是再涨点就套现，如果跌就出租！

妮南 · 发表于 19-4-2010 16:08:22

不好帮别人出这个主意，未来难以预测。

跟有的人犹豫是买与不买一样，是卖与不卖，就当作是赌注吧。

Harry_chu · 发表于 19-4-2010 16:16:14

17号国务院出来新十条
我觉得现在的房产价格已经没有升值空间了
完全从资产配置角度考虑,尽快卖出,因为房价会步入下降通道的
如果考虑其他的factor,就很难说了

yatimmy · 发表于 19-4-2010 16:35:14

我也在纠结这样的事情，不过我的房子是在小地方。

我觉得楼主必须要舍得，只有舍才有得。
老是想着后路回来，那么你以后回来的可能性达到了95%！

linjin · 发表于 19-4-2010 16:39:30

我不卖房子到澳洲就吃不起东西了

妞爸 · 发表于 19-4-2010 18:57:10

俺也在纠结中

ghrong · 发表于 19-4-2010 19:00:46

原帖由 richardzha 于 19-4-2010 11:15 发表

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如果出于投资角度考虑,应该卖. 国内房价会跌的很狠,到时候再买回来.

btw, 你这么早就辞职啦,在家干啥呢.

吃吃睡睡, 找朋友喝咖啡, 自己出去喝咖啡, 去GYM跑步, 玩数码产品, 旅游, 等等等等, 很忙的...

妮南 · 发表于 19-4-2010 19:16:32

从现金角度，现在卖房若真能按市场价成交的话肯定是不吃亏的。

而现在买房涨势可能撑不住5年。

bigapple2008 · 发表于 19-4-2010 19:22:27

>>万一房价继续涨, 亏损

不能这么算吧...

fantasia · 发表于 19-4-2010 19:45:26

谁在说房价要跌的？

说这话的同志们，是接触了市场后再说的？还是通过报纸网络？媒体那玩意儿，看看而已。你要说几时年后回跌，阿，那我也没话说了。。。

近个把月都在接触上海北京的二手房产市场，烁烁我的看法：
京沪两地，city区域，短期房价会略微调整，但长线（半年以上）不会跌。
所谓city区域，北京：4环内（因为我只了解这个区域），上海：中环内
（小沈阳说），为什么呢？

阿。。。原谅我虎头蛇尾，我懒得打字了。。。
看房产，除了看政策，还得看看咱们庞大的人口基数和生育结构。有泡沫没错的，那问题时，泡沫从哪里来的啊？？

你就一套房，我劝你，别卖了！！未来路很长，上海你需要有个落脚的地方，租出去，更现实。

补充一点，二手房交易，房龄也是个因素，一般来说10年一个坎，我刚卖了1套，将近10年的房龄，将近。。。900%涨幅

它见证了21世纪上海房产的疯狂历史
虽然知道还会长，因为地段小区房型都很好，这类房子供给周边越来越少，但综合考虑还是卖了

[ 本帖最后由 fantasia 于 19-4-2010 18:50 编辑 ]

changhongyan · 发表于 19-4-2010 20:06:44

我们06年在上海浦东买的房子（中环），现在也涨了不少。老公打算卖了房子，可是我一直觉得国内有落脚地，心里比较踏实。。。比较纠结

[ 本帖最后由 changhongyan 于 19-4-2010 19:17 编辑 ]

妮南 · 发表于 19-4-2010 20:14:18

最好的策略就是登陆后顺利找到工作，等有资格申请贷款澳洲买房再考虑把国内的房产处理掉。

否则，若登陆之前把国内的房子卖了，怕出来之后坐吃山空。

要知道，正是因为我们有不少移民登陆时一无所有，才懂得拼搏与努力，完全靠在澳洲的劳动所得买得了房产。

ghrong · 发表于 19-4-2010 20:16:48

落脚点倒不是问题, 双方父母家都有房子2-3套的.

我的房子也接近10年了, 似乎没有你的涨那么多么? 算了一下才6倍多..

妮南 · 发表于 19-4-2010 20:21:21

900%的涨幅？越是如此疯狂越是暗藏着危机。

fantasia · 发表于 19-4-2010 20:25:28

原帖由 Rondy 于 19-4-2010 19:21 发表

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900%的涨幅？越是如此疯狂越是暗藏着危机。

这太正常了，我还见过10倍以上的，别墅，稀有资源。当初价位实在是低

云间绿大地，00年200万~300万的别墅，现在2000~3000万

chunmao · 发表于 19-4-2010 20:28:10

现在卖掉一套，拿到现金换成美金存在澳洲，未来回国买回来一单元

fantasia · 发表于 19-4-2010 20:32:30

我想起一个故事，一老外，10年前戴10万美金来中国，换成若干几十万的人民币
幸福快乐的在中国游玩了10年，临走前，把剩下的人民币又患回了10万美金，美滋滋的回了美国。。。。。

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