贷款中offset掉的部分，能否用来退税？

xiro

我有一个投资房，比如说本来要还贷款利息的钱是20000，但由于offset帐号里面有钱，offset后，一年只需还利息15000
那么算收入的时候是用20000+其他费用－租金收入   还是15000+其他费用-租金收入？
如果是后者，那么钱存在offset帐号，似乎也不是很划算哦

beckyzhou

不懂。。。但是offset account从本质上来说是savings account。。。

shuangchao

原帖由 xiro 于 5-5-2009 15:30 发表

                               
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我有一个投资房，比如说本来要还贷款利息的钱是20000，但由于offset帐号里面有钱，offset后，一年只需还利息15000
那么算收入的时候是用20000+其他费用－租金收入   还是15000+其他费用-租金收入？
如果是后者，那 ...

If you don't put the money into your offset account? would you have better use of it, e.g. have your primary residence being paid off yet? or you would simply put it into a term deposit account? what interest would you get on a term deposit as opposed to the interest you save by having it in a offset account?

xiro

但如果用来抵税，要比银行贷款利息高很多哦

someonehappy

是不是这样算的。

先假设20000+其他费用－租金收入最后是一个数值比如12000。那么，如果因为offset之后，你相当于只有12000-5000=7000来进行退税，如果不offset，你会有12000来参与退税。假设你可以获得的退税的税率是40%，那么如果offset了，你可以退到2800，如果不offset，你可以退到4800，两者相差2000，其实就是5000x40%=2000的区别。
这样的话，把退税的好处和你实际的损失综合来看，你offset的话相当于损失了7000-2800=4200，而如果不offset，你相当于损失了12000-4800=7200。

然后还要考虑你如果不offset，那部分钱应该会有收益，假设就算银行存款，也会有利息。不过我不知道这些钱会有多少，所以不知道具体这部分收益有多少。
理论上来说，如果这部分收益大于7200-4200=3000，那么似乎就是不offset比较核算，因为最终的损失更小。

ilovefamily

15000啊！
没发生的利息怎么能抵税啊，，，如果真这样弄，就等这ato的咖啡吧
会计师也不会给做的