里昂证券：中国买房者推动澳洲房价上涨

周星星1832

　 香港券商里昂证券（CLSA）发布的一份报告显示，澳洲房产价格正在迅速上涨，而来自于中国买房者的需求则日益成为推动澳洲楼市繁荣发展的因素之一。

　　这份报告是里昂证券基于对澳洲市场上50名房地产行业参与者进行的调查而编制的，其中包括大型的房地产经纪公司。报告指出，来自中国的需求“正在推动澳洲的住房市场”增长，并补充称这种“惊人的投资”至少还将持续三年时间。

　　里昂证券称，中国现在已经成为澳洲不动产市场上首屈一指的境外资本投资来源；并指出有轶事证据表明，这一市场来自于中国的境外投资在2014年中继续增长，且在过去五年时间里一直都在缓慢加速。但是，里昂证券并未提供具体的投资数字。

　　报告称，良好的教育和清洁的环境是推动中国需求增长的主要原因。报告还补充称：“澳洲在这两个方面都做得很好，我们看不出其（对中国买房者的）吸引力有任何将会消失的理由。”

　　就目前而言，澳洲政府对于本国房产的境外购买活动的限制性措施还很有限。境外买房者可购买任何新建的澳洲房产，但购买二手房则需要经过澳洲境外投资评议委员会（Foreign Investment Review Board）的批准。

　　据本周早些时候公布的政府数据显示，在今年截至6月30日这一时间段里，澳洲全国的住房价格比去年同期增长了10%，其中雪梨房价同比增长15%。

　　中国买房者在澳洲住房市场上进行的投资活动已经在澳洲国民中引发了担忧情绪，原因是其担心自己会被冻结在本国住房市场以外，尤其是雪梨和墨尔本等城市的市区房产更是备受中国买房者的欢迎。

　　目前，澳洲政府正在就本国房产的境外投资活动展开调查，并将于10月份公布相关报告。有关此事的争论存在一些局限性，其中之一是在到底有多少资金正在从海外流入澳洲楼市的问题上，到现在为止还没有可靠的数据。

　　澳洲储行一直都在关注住房价格上涨的问题，但到目前为止该行尚未重视中国资金对于房价上涨造成的影响。如果住房价格继续上涨，则澳洲储行可能不得不采取上调利率的措施，但现在该国所处环境是经济表现疲弱，且失业率正处于十多年以来的最高水平。

　　在过去一年时间里，澳洲储行一直都将其基准利率维持在历史最低水平。随着矿业投资繁荣时期的终结，该行已经采取了措施来为澳洲经济提供支持。低息政 策同时也起到了推升房价的作用，但市场注意力正在日益转向中国，将其视为澳洲楼市泡沫的主要源头之一。而与此同时，人口的迅速增长和新屋供应量的不足 则令房价上涨的问题变得更加恶化。

　　信用评级服务机构已经发出警告称，随着家庭债务负担的不断增长和房价的不断刷新纪录，澳洲住房市场面临着过热的风险。与此同时，在房价承担能力下降的形势下，澳洲的首次购房者需求也已经大幅下降。