关于退税问题,购房开支可否退税

gojikyou

请教一下拿了first home grant 的投资购房者,可否对stamp duty, building inspection fee等一干开支进行退税

wisdom6461

1. 既然是FIRST HOME. 应该没交什么STAMP DUTY 吧,那就别说退税的事情了
2. 既然你是拿了FIRST HOME GRANT的,肯定是要自住或自住一定时间的吧, 又不是投资, 应该不可以对BUILDING INSPECTION 进行退税的吧
个人意见, 仅供参考

资料盒

According to rules, you have to live in the property over 6 months for eligibility of FHG. That means your first mind to this property is your main residence.  

If you wanted to change your intention later, you could claim following cost and expenses which are related to your rental income, but not cost and expenses incurred before.

gojikyou

我把部分房间出租了,我的一个鬼佬同事告诉我这算部分出租,可以按照比例退税。我也住在里边所以和first home grant至少前6个月必须自住的要求应该不冲突。这样一来我想买房的一些开支应该也可以退税吧。

骷髅

你如果说你出租了，那么还要需要申报租金的收入。划算吗？

gojikyou

划算不划算总是可以算的吗。如果stamp duty, 律师费和我简单买家具什么的一起凑起来未必不划算。

妮南

问问会计师吧。

cerruti1881_sh

这种事最好问问会计师。鬼老的话未必可信，除非他是税务局做的。搞错了要罚款的，得不偿失。另外，找会计师报税的服务费是可以来年退税的。

dragonballz

任何时候，购房的stamp duty（vic最高，3-5W）是不能退税的，但可以计入购房成本内，等你卖掉的时候，计算capital gain tax可抵掉tax。（比如花40W买房，2W stamp duty，计算为42W，几年后60w卖掉，capital gain就是18W，而不是20w）
但你为购房申请贷款的相关费用可以报税，前提是你的房子要出租（什么时候出租就那个财政年度报税）。

gojikyou

今天打电话给ATO,好难打通.... 首先问到的是出租部分房间是可以退税的。其次,电话掉了.气死。如果按楼上的说法,stamp duty不退,那么就没必要报了。另外楼上的楼上,搞错一般不罚款的。今天和另一个同事聊起退税,他说有一次ATO电话打给他,一句搞错就打发了。另外他说了个退税的小窍门。他在前一家公司(软件公司)每年买台最好的laptop(他现在用的一台apple air ). 叫公司直接从他税前工资里扣。用一年转手卖掉,一分钱不花有时候还能赚点。据说他前一家公司人人都这么干。

boton

费用可以税前抵扣的基本原则是：你的费用是为了你的收入而支付的。
同时，费用和成本要分开。成本是一次性的，费用是不间断发生的。

比如，你买房子的时候，stamp duty是你买房子的成本，而不是费用，不能抵扣你的租金收入。
如果你房子出租，你为出租房屋清洁了地毯，修了水管等等，这些算费用，可以抵扣你的租金收入。

如果要算投资利润，那就要看成本。
你的卖价减去你的成本，就是你的投资收益。
如果你持有资产超过12个月，投资收益可以有50%的discount。
比如：你的投资收益是1000澳币，如果你持有期有超过1年，如果缴税，会按500澳币征税；如果在12月之内，那是按1000澳币征税。

gojikyou

boton说得很详细，谢谢。最后一句有点不太理解。放在买卖上好理解。50w买的房两年后60w买了算是持有超过一年了,按5w征税。放在房租上怎么说呢?第二年以后是否有50% discount.

boton

租金没有discount这个政策的。
50%的discount 只是对持有一年以上的capital gain 才有的政策

gojikyou

Thanks