澳洲人深陷房贷压力 房贷平均占周入31.7%

周星星1832

　

　　（本报讯）根据阿德雷德银行/澳洲房产研究所的《住房承受力报告》，今年三季度，在澳洲买房变得越来越困难。

　　金融大师们长期以来都指出，在房贷压力方面，30%是一个神奇的数字。如果您要支付30%的以上的收入来偿还房贷，那么您的银行账户余额就会“承压”。

　　根据周四出炉的一份业内研究，澳洲人平均要用每周中值家庭收入的31.7%来偿还抵押贷款。

　　阿德雷德银行/澳洲房产研究所的《住房承受力报告》显示，第三季度全澳住房承受力下滑，，用于偿还住房贷款的收入比重上升了1.4%。“不幸的是，在2015年第三季度，住房承受力降低了，很大程度上是因为新贷款的规模增加。”澳洲房产研究所所长桑德斯（Neville Sanders）表示。

　　不过，虽然房主的处境会恶化，但那些租房一族却迎来了一线曙光。

　　“然而，多亏了州府城市的租金相对稳定，租房承受力有所改善。第三季度用于支付中值租金的收入比重为24.6%，所有地区的租房承受力都改善了。”桑德斯说。

                               
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　　在新州，住房承受力的恶化幅度最为严重，用于偿还房贷的收入比重跃升了2.4%至惊人的38%，这让新州成为购房者最买不起房的地区。目前，澳洲首都领地（ACT）是买房压力最小的州/领地，房贷还款只占收入的19.3%。

　　维州的数据为34%，昆州27%，南澳26%，塔州稳定在23%。

　　与去年的数据相比，昆州、西澳，塔州、北领地和澳洲首都领地的住房承受力都有所改善。

　　本周二，澳储行决定把官方利率维持在2%的低点。数日前，CoreLogic RP Data的报告显示，澳洲八个州府城市有五个的房价在11月份下跌。

　　根据阿德雷德银行的研究，在上季度，首置业者正在重返房地产市场。首置业者的人数增加了3.8%至2万6173人，然而，这一数据依然比2014年同期低了2.2%。首置业者现在只占自住业主市场的15.6%。

　　在新州，维州，昆州，南澳和北领地，首置业者数量都在增长，增幅最大的是新州，上升了9.6%。

　　平均而言，澳洲首置业者所申请的贷款数额为34万7367元，略低于全澳平均水平38万零320元。

                                                                              

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