7月墨市房价涨4.8%创新高 雪墨以外增长疲弱

周星星1832

　　（本报讯）7月墨尔本房价在短短30天内就跃涨了4.8%，料将创出新高，相比6月份的涨幅为2.9%。在雪梨，7月房价料增长3.2%，相比6月涨幅为2.8%。CoreLogic RP Data料将于下周一公布最终数据。

　　新数据将正式，7月雪梨和墨尔本房市又经历了一轮强劲上涨，但其他州府城市的增幅却很疲软。

　　墨尔本此前的房价月涨幅记录是在2014年7月，当时房价上涨了3.7%。

　　上次雪梨房价涨幅超过3.2%是2009年9月，当时房价上涨了3.4%。

　　CoreLogic研究员劳力斯（Tim Lawless）说，其他澳洲州府城市的房价料将保持平稳，而阿德雷德的房价可能会下降。

　　总体而言，除雪梨和墨尔本以外，其他州府城市的房价涨幅都小于1%。

　　“尽管5月份的数据非常疲软，但上季度的涨幅总体非常强劲。”劳力斯说，“月度数据可能忽高忽低，所以我们更喜欢观察趋势，但就连趋势看起来也相当强劲。”

　　房价大幅上涨可能促使更多人对住房承受力感到担心。

                               
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　　让州府城市买房者更加担忧的是，房地产协会（HIA）的住房承受力指数在6月季度中下降，意味着房价更加难以承担。

　　HIA首席经济学家戴尔（Harvey Dale）说：“今年5月年内第二次降息的影响被CoreLogic RP Data房产中价的增长以及收入增长持续疲软所抵消。”

　　“这些因素的凈负面影响让负担能力指数下跌了2.9%，今年二季度为79.7。”

　　戴尔说，全澳各地的情况不同，雪梨和墨尔本的住房承受力指数下降了3.6%，但澳洲乡镇地区的指数却上升了2.7%。

　　本月初，储行表示，住房承受力问题并不特别惊人，“与其他国家相比”，澳洲人拥有住房的比例既非“高得异乎寻常，也并非很低”。

　　但央行表示，整体住房所有率的稳定掩盖了年轻一代澳洲人住房所有率的下降，原因主要是人口变化，收入差距日益扩大以及投资者对房产的需求增加。