明年中国人在澳置业仍是主流 雪梨房市料减缓

周星星1832

   

　　（本报讯）房产中介麦格拉斯（John McGrath）说，雪梨热得冒泡的房地产市场料将在未来一年里放慢步伐，房价料将稳健增长5%到10%，而昆州东南部终于将迎来超过南边邻州的房价涨幅。

　　“这不是一次回调，而是增长减慢。”McGrath Estate Agents执行长麦格拉斯在谈到雪梨房市时说道。

　　豪宅市场重新崛起，首置业者再度出现，印度投资者对澳洲房地产的兴趣增加，中国买家继续在澳投资置业，都是来年的主要趋势，麦格拉斯说。

　　在雪梨，历史悠久的CBD海滨地区The Rocks和毗邻的Millers Point是麦格拉斯最看好的价格增长热点。内城西区的Camperdown-Erskinville-Newtown三角地区也将继续增值，他相信机场附近将从工业区转为住宅区的Botany和Mascot也将迅速流行起来。

　　2014年麦格拉斯报告认为，布里斯本的中环地区Indooroopilly、Carindale和Hendra的房价增幅很有可能冠居全澳。

　　麦格拉斯预测，在未来两年的这个周期内，布里斯本的房价将上涨20%甚至更多。“如果你有100万，那么未来三年只有昆州东南部的房价上涨有看头。”他说，指出受到沉重打击的黄金海岸和阳光海岸市场也开始复甦。墨尔本房价增幅很有可能会落后于雪梨，但只会落后一点。在澳洲首都领地，报告认为Ainslie，Turner和新开发的Crace/Franklin地区将位于价格增长的前列。

　　麦格拉斯说，明年，住房市场的顶端和底端将会是最活跃的市场，尤其是售价超过200万元的住宅。

　　2014财年，雪梨有259套住宅以500万元以上的价格成交，同比增长13%，在布里斯本有80套住宅以超过300万元的价格成交，比上一年增加了36%。

　　在过去四年里，高端房市的增长一直较为缓慢，在全球金融危机期间，这一市场是受灾最严重的。

　　随着经济和股票市场改善，外籍人士对澳洲房产的兴趣增加，买家将“争相抢购他们认为是便宜货的房子”，他说。尽管海外买家兴趣不减，但对高端房产的大多数需求都来自本地买家。

　　而中国买家与澳籍华人买家过去是一股重要的市场力量，未来也将如此。澳洲有45万拥有印度血统的人，印度是澳洲永久居民的最大来源之一，占20%。麦格拉斯说：“印度买家的身影不像中国买家那么频繁出现，但我认为印度买家将成为下一波主要力量。”

   

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