房贷是年复利 还是月复利计算的

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准备去见broker前做下功课 自己练习下房贷 还有offset，
想请教下房贷每次算利息的时候 是按年增加还款总额 还是按月？

之前见到一个帖子在算月复利，自己算了下，以下只是用数字做例子：

要是还50万，5%年利，每个月交2000 （小于月利息2083），这样12个月复利下来，还款总额比50万要多了...
困惑

求解。。。

月亮星座

不知道怎么算利息的话. 直接用网上的repayment calculator计算器算算..然后和你自己算到的比较下.

还50万, 5%年利率, 你打算还多少年啊? 30年的话, 一个月肯定不止还2000.

还本金+利息的话, 每次还固定金额, 一部分是利息, 一部分是本金..利息占比例越来越小(一开始当然是很大的), 本金比例越来越大.

trisun

按天计息   
比如贷款 150000， 年利率4.99

每月还款（利息）为  150000X4.99%/365 × 每月天数

每月如果30天为 $615.21
31天为             $635.71

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trisun 发表于 4-12-2013 17:29

                               
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按天计息   
比如贷款 150000， 年利率4.99

那这帐涨的也太快了...

广州老毛

如果需要算复利,你不是越还越多? 还款还不如利息多,银行不会给你贷款吧

amanda_cyf

如果借款50万30年的话，累计本息大约在90万到100万。

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广州老毛 发表于 9-12-2013 17:21

                               
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如果需要算复利,你不是越还越多? 还款还不如利息多,银行不会给你贷款吧

是复利 而且是日滚日 特地去银行问了下 唉

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amanda_cyf 发表于 9-12-2013 17:40

                               
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如果借款50万30年的话，累计本息大约在90万到100万。

是两百额万...哎 要是100万也认了