home loan账户的一个疑问

月亮星座

先描述一下情况吧:

Homeside variable rate, 有100% offset, 选了2周还贷一次 (direct debit)..第一次将是在12.1...有monthly fee, 加到每月还贷金额里边 (现在就是2周扣一半).

昨天从saving account转了一些钱到home loan account. 今天查看home loan, 有一项是interest charged (旁边标注是DR), 然后加到贷款金额上(就是总还贷金额涨了)..不解..为啥会这样呢, 没道理啊.

有人遇到过这种情况么?


更新: 补充一下, 我的是本金和利息一起还的.

finger|regnif

那是银行收的利息吧. 我猜:

比如借了40万, 一周还400, 四周后你的帐户 DR 是 40万 - 400 * 4  + 你说的interest charged.
可能当你还钱时银行可能直接从本金(40万)中减掉了 400 (其实你没有还400的本金), 然后银行在月底才算interest.

总的来讲你的 saving account 支出 400*4.

月亮星座

忘记说我是本金和利息一起还.

因为一开始显示的是本金, 所以还贷以后本金应该是越来越少啊. 我转的钱也是还本金的, 这个从转账前后显示的数字看得出来. 现在利息加上去了, 变成我的本金大了, 不对啊.

过2天就是第一次还贷,我到时候再看看....

再次更新下

我应该多做点功课的...看了解释

Interest charged        

For NAB Credit Card accounts, this narrative refers to the amount of interest charged on funds owing on eligible purchases and cash advances.
For loan accounts or transaction accounts, this refers to the amount of interest charged on the debit balances

finger|regnif

本金和利息一起还的一周还400, 其中220本金, 180利息.

因为每周还400 所以本金变小了,
第一次还款: 400000(DR) - 400(CR)  = 399600(DR) 本金变小了
第二次还款: 399600(DR) - 400(CR)  = 399200(DR) 本金变小了
第三次还款: 399200(DR) - 400(CR)  = 398800(DR) 本金变小了
第三次还款: 398800(DR) - 400(CR)  = 398400(DR) 本金变小了

但是每次还的400里有180是利息, 所以 398400(DR) + 180 * 4 (DR) = 399120(DR) 本金变大了, 你实际还欠 399120 (DR)

Serin

利息就是要加到总贷款额上的，但是正常情况下，P+I每月还款肯定是超过利息额的，所以一个月过后总贷款额应该是下降的。
另外，如果你有100% Offset的话，那么自己转钱应该都是转到Offset帐号里，而不是直接转到贷款帐号里，除非你打算提前还款。

月亮星座

Serin 发表于 30-11-2013 20:45

                               
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利息就是要加到总贷款额上的，但是正常情况下，P+I每月还款肯定是超过利息额的，所以一个月过后总贷款额应该 ...

嗯, 钱都放到offset里边去了. 另外把一部分钱转到home loan账户确实是为了提前还款.

等我还了第一次再看看数字怎么变化..

指纹

月亮星座 发表于 30-11-2013 23:44

                               
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嗯, 钱都放到offset里边去了. 另外把一部分钱转到home loan账户确实是为了提前还款.

等我还了第一次再 ...

房贷利息每月底结算，当时你欠银行多少钱作为基数乘以利息率为你应付的利息，这个数会加到你欠银行的钱总额里，所以每个月底你欠银行的钱都会增加一个利息，这里所谓的“你欠银行多少”是你的房贷账户余额减去offset里面的余额

还款每两周一次，也就是每两周银行会从你nominate的账户拉过来一笔钱，这个数额是你借贷时定的，每次还贷都表示你欠银行的总额减少了

上面这两笔算术是独立计算的，互不干涉