FreeOZ论坛

标题: 省钱、赚钱,买房的进来吹集结号！ [打印本页]

作者: kk-11 时间: 23-11-2011 19:00
标题: 省钱、赚钱,买房的进来吹集结号！
吹吹集结号。请在悉尼的筒子们投票。

设置主题意思：OZ法律比较规范，合作是有章可循，有意合作建房的筒子们请进来留个脚印。

在Freeoz论坛上看到强人自建房屋，真是看得非常羡慕，最重要的，莫过于自建房，找好材料，还能省出10多万的费用。

我曾因国内的房价高如宫殿，而成本低至惊人，热情高涨的加入合作建房。但都因中国复杂的帐面外黑幕，众多不为人知的潜规则，而从没有进入过实际操作阶段。澳州现在房价也渐渐攀升。而拥有一个自已的房子或更好的房子，永远是中国人想追求的一个目标。因此有心抛砖引玉。引导大家一起建房子。或许真正建房协会成立时，我倒没加入。但希望能有益大众，能真正为大众做一些大家会高兴的事，总是好的。

大家可以认真讨论、发言人数达到一定程度，我们将发起设立合作建房的组织。

最重要的是请Freeoz论坛上的熟悉澳州法律的大侠多加指导，我们只做法律允许做的事。

建house、Townhouse、unit均可，设置多选择的意思就是看一下各类的人数如何。

大至的原则
1、以购买到低于市场价格的房子为宗旨。
2、人数超过9个人后，投票选出9个代表，以这9人的意见为组织决定意见（以往经验，人数太多会很繁锁，尤其是集中表决就是一个大事情，至于人数，可以将来再定，是11、13、15、17等人均可，必须为单数，才好表决，先以9人解说）。
3、9人民主讨论出决定，以少数服从多数为原则。
4、房子位置不同的价差由全体人员提出方案，投票选出2个方案，最终方案由代表表决决定
5、选房基本原则：任何人无特权、抽签定选房顺序。
6、因协调建房事宜产生的费用计入成本。如有成立再作商议。

当然，如果能合伙建房，肯定应该还会有更细致的议事规则，也会有一些财务规定等等。真正进入实际性阶，也还将对将装修情况进行讨论，或都交由自已装修，或集中找商家砍价。也会有相关的工作费用财务制度。

当然，就如做生意一样，有赚钱和不赚钱，就如昆州也会有洪水意外。大家是冲着省钱、赚钱的目的而来，但是要考虑意志外因素，如果有成立，首先都要先想好解散的规则。

另请有意参加合作的人留下脚印
1、称呼
2、电子邮件
3、年龄
4、现在所处的地方

最后，请论坛高手教我，如何把有留脚印的人，统计到第一楼，这样有多少人，进来看的人可以一目了然。

人多力量大，抛个小砖，祝愿我因合伙建房而省上十几万吧，呵呵，我喜欢做梦。有梦，才会有梦想成真。

祝大家生活愉快！

作者: kk-11 时间: 23-11-2011 19:10
留脚印要再增加两项
5、有何专长
6、会建筑方面的哪几个项目

有三四个人也可以呀。看到论坛上的，真想就在他边上买块地，让他一起规划规划，呵呵，我打下手。

其实有设计的人、有熟悉建筑的流程了，应该也不是太难。

澳州可能还不用合伙建房，可能只要邀在一起，在附近买地建房就好了。

有人响印吗？

作者: MillerYang 时间: 23-11-2011 20:11
想法不错，支持！

作者: kk-11 时间: 24-11-2011 02:45
标题: 顶一下，别沉了

TMD，没顶的，别被我发现以后要跟我一起买房子

作者: sucewang 时间: 28-11-2011 19:52
标题: 我也有这个想法
看看我以前的帖子，“澳洲买房子的一个想法，也可能是梦想”
链接 http://www.freeoz.org/ibbs/thread-908704-5-1.html
如果几个人联合起来，我老公以前是建房的，如果再有搞设计的，其他人出力，大家也可以一起在中国进口建房材料，瓷砖，门窗等。
看来有这个想法的人大有人在，说不定梦想就能成真！
不知道LZ在哪里，如果在悉尼周边我报名参加。

[ 本帖最后由 sucewang 于 28-11-2011 21:04 编辑 ]

作者: 辛辛 时间: 29-12-2011 13:35
想法不错, 可惜啥都不会啊
另外,具体位置在哪?

作者: skydome 时间: 29-12-2011 19:25
请提供地理位置,有兴趣!

还在国内搞建材,应该帮的上,行内很熟.

设计也没问题,关键是国内的设计是否可以满足澳的要求?

作者: 金鱼和农夫 时间: 29-12-2011 19:30
这个嘛，澳洲样样事情要有资质，你们也别做求人的打算，集结好了人，大家一起去上课吧，自己给自己盖房的证书比较简单，要帮别人盖房就要牵涉资格，保险，以后的质量风险控制，放在一起操作是不现实的。要么你们一起交给一个Developer一揽子做，风险都给这个Developer让他赚钱，要么就各自为政，只能说大家从一个时间点开始，可以互相参谋一下。

作者: kk-11 时间: 12-1-2012 15:13

原帖由 金鱼和农夫 于 29-12-2011 20:30 发表

 登录/注册后可看大图

这个嘛，澳洲样样事情要有资质，你们也别做求人的打算，集结好了人，大家一起去上课吧，自己给自己盖房的证书比较简单，要帮别人盖房就要牵涉资格，保险，以后的质量风险控制，放在一起操作是不现实的。要么你们一起 ...

金鱼和农夫说得差不多，我就是这个思路的。

我是在悉尼

想约几个有自建想法的人，如果时间、条件合适。各自买地后，在时间差不多时，各依澳州法律规定建房。即各建各的，但是相约在一个时间段一起建。那样，比如请工人，比如建房中的各种问题，比如监工，等等，我想会方便很多。如果是几十米长的路内的四五户人家一起建了，那只要几家人轮流每天出一个人当监工，每天来回巡视，那就就等于是每家都有监工的啦。可以事半功倍呀。

这种各自建房，但是相约一起建的方案，是可行的。两户也可，三户也可。多户更好。

[ 本帖最后由 kk-11 于 13-1-2012 03:37 编辑 ]

作者: kk-11 时间: 12-1-2012 15:15
另，有些材料，是可以从国内购买的。上次一个朋开餐馆，几十套桌椅就是国内买了运去的。

几户人一起，也容易考虑得比较周全一点。

作者: kuafu 时间: 13-1-2012 02:05
标题: 这是好主意
即使澳洲法规进行“合作建房”，大家各自建房中有协调互助也大有裨益。

作者: noth 时间: 13-1-2012 09:02
一般建房的土地 MINIMUM SIZE 最少都在300平方/个以上, 要达到LZ 说的规模经济, 起码要3-5 家以上, 也就是土地起码 1000 平方以上, 而且原有房子足够破, 拆掉不可惜, 新建利润大于拆房的沉没成本. 在 SYD 已经很难找到这样的地了. 外围地区也许还行.

作者: ozspace 时间: 13-1-2012 10:11
以前这里有个建房买房修房专门贴不见了? 可否増加这种大家都感兴趣的实用专栏?

作者: minihare 时间: 18-1-2012 01:27
投票了，请问楼主现在有几个人响应啊？准备在悉尼哪个区建房呢？

作者: sunnyclh1211 时间: 20-1-2012 14:41
我来监督成本和预算的

作者: kk-11 时间: 20-1-2012 18:07

原帖由 sunnyclh1211 于 20-1-2012 15:41 发表

 登录/注册后可看大图

我来监督成本和预算的

原来是看看是否能合作建房。但其实后来发现合作建房不可行。可行的是选择在同一位置的几户人家，或自住或投资，关键是在同一区域，相约在同一时间一起开始建房。这样材料可以一起去批发，人工可以连着用。效率也更高，成本也更省。另外都在附近，几户人家可以轮流排班进行现场监督。

作者: dchun205 时间: 15-5-2012 14:27
顶一下，想法挺好啊

作者: KKell 时间: 1-8-2012 18:17
想法很好，一起买地一起建房，国内买建筑材料，如果想地方大肯能较远的地区啊

作者: flyeah 时间: 8-8-2012 23:18
我也觉得想法很好有人有兴趣吗谁建个群去

作者: sucewang 时间: 23-8-2012 05:21
LZ的设想有进展吗？
买房、建房是大事，也都会碰到这样那样的困难，但是只要心中有梦，朝着这个梦想努力，就有梦想实现的可能。
祝愿大家都住上自己可心的房子！

作者: kuafu 时间: 3-10-2012 12:48
标题: 顶起来，欢迎大家参与，集思广益。
无论什么方式，无论人数多少，我都有兴趣参与。

作者: setset 时间: 12-10-2012 19:59
团建方式不错啊，工人可以进口吗

作者: hap77 时间: 28-10-2012 19:02
标题: 我在悉尼，也准备建房（第二次）
地已经买好了在西北区，之前造过一次了不过是单层的，这次准备造一个两层的，上次盖房的时候从中国买了一些材料，有好有坏吧，然后造的过程自己做了一些活，安装了门窗，门锁，踢脚线窗套什么的，外面的话自己做了DECK，好多活不是很难，关键要有合适的工具，我本人的话有做橱柜的设备，所以自己盖的话，这一块可以省掉一些钱，大家有空的话多交流吧

作者: AUSBEEAUD 时间: 28-10-2012 19:55
希望能早日买到房子！

作者: nihaowohao 时间: 4-12-2012 22:43
顶起来！
我报名。

作者: 老菜 时间: 6-12-2012 10:22

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/bbs/)