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标题: 说说做房东的烦心事 [打印本页]

作者: 妮南 时间: 23-9-2011 21:48
标题: 说说做房东的烦心事
初到澳洲的第一件事情就是想到租房，单身男女可以考虑与人合租，带着孩子的夫妇就不得不考虑自己独立租下一套房子。常常去看房的时候会遇到别的看客，两个以上的客户同时申请一套房子的事随时发生，于是在想着做房东容易，主动权在房东手里。再则租金逐年递增，这是市场经济规律，租客又不得不承受这个不断上涨的租金。一句话，买房是必需的。但是当你真的成了房东时候，才能真正体会到其实做房东更难。

Geelong Unit遭遇房客拖欠租金
去年3月与前BF在Geelong买了一套2居室的unit，因我在墨尔本上班，他出国工作，于是就它当作投资房出租了。委托Geelong的房产中介公司出租，广告登出2周就找到了租客，一位离异单身男，有着稳定工作。接着签合同、交租金，一切还算是顺利。可是过了半年后，中介就来电话了告知那位租客拖欠房租2周了，据了解他已经失业了2个月，实在无法负担房租。中介就通知他马上搬出，他没有回应。最后申请了VCAT（维洲民事行政仲裁），由VCAT做出裁决，由警察强制租客搬离。余下的事就是由中介去处理他留下的物品（当然这也要通过消费者协会批准），请人清洁、换锁、重新登广告招租等，这些费用都是由房东支付，这样前后约有2个月没有租金收入。好在不久新广告登出后又招到了3名学生。我们申请了RACV的landlord insurance，向RACV提出申述后，由中介扫描一些收据给RACV，我们将得到1000刀的补偿（这一点还是要说与他的语言表达力强有关）。

Taylor Lake house出租遇到女无赖
一年前表弟将自己原来的二室unit卖了，在Taylor Lake买了一套house，看起来是生活步步高。但没想到这一错误的决策将他们两夫妻逼到家徒四壁、四处借钱的地步。开始打算是把自己的奶巴生意卖了搬过去住，但是因为生意未能顺利转手，这里一边要支付奶巴的租金和费用开支，那边还要支付银行贷款，于是不得不考虑出租这套house。他们的房子大且公交不便，中介说不太容易出租。最后来了一位带着三个孩子单身母亲申请这套房子，于是就签了合同。但未曾想到，中介与这位租客似乎有所串通，这位女租客原本也做过房地产代理，十分了解相关的政策，尤其是对租客有利的政策。三天二头地让房东去修理房内的设备，还告房东违约，表弟夫妇几个月未收到租金，对此事中介起不了什么作用，或是说中介根本也对付不了这个女人，这事就僵在那里了。

一则是这个女人太强势，二则我表弟夫妇弱势，他们英语不好又不懂得相关应付政策，遇到无赖只能让她白住了。他们不久前还换了一家新的中介公司，但是这个女人还是以她的那一套僵持着。表弟夫妇为此还请了律师，去了消费者协会，最后都未能解决这个问题。现在只能等1年合同期到了再让她走了。

北区三房Unit出租，租客散伙搬出
我亲戚年初在西区买了一套四房的house，于是将北区Rosanna的原来3房的unit出租，以房养房倒不妨也是一个策略。他们的房子离火车站步行10分钟，广告登出一个月未见动静，此后又是一位单身母亲提出申请，孩子、她的partner，再加上他们的另一位朋友一起合租这套房子。360刀/周，应该对他们来说可以承受的。可是，只住了半年还不到，中介说他们已经搬走了。据说是这个女人与她的partner吵架分手了，于是大家都搬出这套房子。这样的租客只是未能住到合同约定的日期，他们的镑金是要被房东扣下了。比起我表弟夫妇遇到的那位女无赖可是要好多了。

现在经济不景气，尽管租房市场有需求，但是想找到稳定的、守信用的好租客又何等容易。

[ 本帖最后由 Rondy 于 23-9-2011 21:26 编辑 ]

作者: mollyoz 时间: 23-9-2011 22:26
安慰一下Rondy姐姐，遇人不淑也适用于房东/房客啊。

另，难道你和他分手了？

作者: Widjaja 时间: 23-9-2011 23:00
现在经济是真不景气。
我所关注的一个出租房，从6月至今，经历了最初的起价10%，转为只起价5%，又到平价，继而降价6%，更到降价12%。现在又一周过去了，还是没人来租。

作者: ArBen 时间: 23-9-2011 23:20
小弟是找买家中介帮忙买的，开始只是纯投资，租给了一对鬼佬夫妇带着2个孩子，男的是包工头挺有钱。

大概过了半年，我的计划有变，想自住。就叫中介让他们搬走了。有几次冲突，跟大家分享一下。

1）空调

他们让我在楼上装空调，楼下已经有了。我坚持合约上有写fixed TERM。意思大概是你租时是已经知道这个情况，不过因为他的小朋友还小，我就花了400刀买了10个ＦＬＹＳＣＲＥＥＮ　给楼上换上了。

２）灯

　　他的小朋友打碎了一个３００刀的灯。这个我没计较。

３）草坪
　　　英国邻居说我的草坪曾经是这条街最好的。现在像是被啃过一样。

４）最后一个月的租金，等了３个月才拿到。

个人血泪经验，

如果打算自住，最好别先出租。
一个好中介很重要。

作者: ursa_ly 时间: 24-9-2011 09:29
看来租房买房到哪里都不易, 只能碰运气啦.

作者: FIRE 时间: 24-9-2011 09:55
所以，买房子投资要看地点，location 是金！

我在geelong 买了新房子，4房，靠近deakin,10 分钟走路。近M1，到mel才 45分钟。拿到房子第二天就有两户人抢。

我选了老公在telstra 做会计总监，老婆做经理的有4个小孩的家庭。中介是raywhite。结果不错，已经两年了。

我的第二套在surrey hills, 破房子，但是地点很好，到火车站才8分钟走路。是准备自己做新房子，但是暂时出租。

因为近，所以就自己管理，在gumtree 上打广告，也在这里打了广告。

第二天就有4组人来看房子，最后给了3个姐妹，一个是护士，一个是药剂师，一个是做销售的。自己签的合同。

现在已经近半年了，没有问题。

我的感觉是：出租，一定要好区的，价高，那些乱人没有机会租的到，因为价高。

第二，选好的租客和中介。有时候宁愿等等也不要随便给人。

作者: FIRE 时间: 24-9-2011 09:56

原帖由 ursa_ly 于 24-9-2011 09:29 发表

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看来租房买房到哪里都不易, 只能碰运气啦.

世界上不是什么都靠运气的，朋友

作者: daxiao 时间: 24-9-2011 10:08
眼光，运气，人品。

作者: MillerYang 时间: 24-9-2011 10:32
租客的RP比财力重要。。

作者: 妮南 时间: 24-9-2011 11:16
买2套以上的房子还是要谨慎，失业、离婚等因素都影响租客是否稳定租下去。
买一套房也需量力而行。

作者: 妮南 时间: 24-9-2011 11:38
还存在一个比较矛盾的问题，你的租客是以家庭为单位，较好的收入，那他们也会考虑自己买房。租客若是单身就存在失业的风险。若都是合租，租客流动性更大。

作者: FIRE 时间: 24-9-2011 16:49
我的租客是老外，而且他们现在已经有了第五个小的了，所以基本买房子的可能性很低，在之前申请的时候你可以多问问他们的打算，如果是中国家庭的话，夫妻都有工作，肯定会买房子的。

老外的观点不同。

新房子加上区好的话，价钱不便宜，所以要求租客的素质会高些。那种中奖的机会会低些。如果你能赚10W 一年的话，加上很多小孩，说明你是个很负责的家庭型的男人，你会赖账房租吗？

作者: 妮南 时间: 24-9-2011 17:41
标题: 回复 #12 FIRE 的帖子
这套大房子出租顺利，只能说明你的眼光、财力和运气都不错。但这不能代表五年、十年的形势。

通常都要做好万一招不到租客也能支付银行贷款的准备，我们贷款少且两人都工作能做到，但我表弟夫妇就做不到，他们原来位于Reservior火车站旁的小unit出租了五年都比较顺心，没有遇到什么麻烦。现在换了大房子就陷入困境了，也说明人对自己想要拥有多少财富要量力而行。

作者: life2010 时间: 24-9-2011 18:04
投资房子就是这样的，给别人住。怎么大的风险都有的，没有办法的

作者: 自游自在 时间: 24-9-2011 18:07
我很赞同RONDY说的,要量力而行.

作者: 熊猫阿三 时间: 24-9-2011 18:44
我这种按时付房租，从来不麻烦房东。房子漏雨了马上通知中介但不要求他们离开修好的房客是不是没有了？

作者: 老鼠爱上猫 时间: 24-9-2011 23:51
那我们这种按时付房租还帮房东免费修好不少东西的房客也很不错呀。。。谁有房子要share？

作者: 妮南 时间: 25-9-2011 14:45
标题: 回复 #17 老鼠爱上猫的帖子
那是房东的福气了。

作者: Dreamhouse 时间: 25-9-2011 14:49
我在香港租房子
同一个房子
一租11年了

房东对我们不错
我们对房东也不错。

他的房子价值已经涨了一倍多了不说
我们的房租也缴了港币几百万了。

他当房东真是不错。

原帖由 Rondy 于 25-9-2011 12:45 发表

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那是房东的福气了。

作者: Dreamhouse 时间: 25-9-2011 14:58
11年都没有空一天
这个房东也太开心了。

作者: urban2000 时间: 25-9-2011 15:40
rondy好多亲戚在澳洲啊，幸福~

作者: xofish 时间: 25-9-2011 18:00
都是大地主们啊！

作者: sdcmc 时间: 25-9-2011 19:49

原帖由 Dreamhouse 于 25-9-2011 14:58 发表

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11年都没有空一天
这个房东也太开心了。

公司付的吧 ?

作者: FIRE 时间: 26-9-2011 08:33

原帖由 Rondy 于 24-9-2011 17:41 发表

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这套大房子出租顺利，只能说明你的眼光、财力和运气都不错。但这不能代表五年、十年的形势。

通常都要做好万一招不到租客也能支付银行贷款的准备，我们贷款少且两人都工作能做到，但我表弟夫妇就做不到，他们原来 ...

我们买房子就是为了少教点税而已。也是为将来我们夫妻退休做准备，我看的是20-30 年的时间。

作者: FIRE 时间: 26-9-2011 08:50

原帖由 Rondy 于 24-9-2011 17:41 发表

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这套大房子出租顺利，只能说明你的眼光、财力和运气都不错。但这不能代表五年、十年的形势。

通常都要做好万一招不到租客也能支付银行贷款的准备，我们贷款少且两人都工作能做到，但我表弟夫妇就做不到，他们原来 ...

作为投资，我是不会考虑买Reservior那里的房子。小的好租，正常。大的不好租，也正常，说明那里的价值就是如此。

为什么说location 是金啊。

你可以看看那个地方的房租市场任何，在你买房子之前。如果很多的房子正在等租的话，那你就要小心啦。

geelong的房子，5-10年后肯定会涨。

就是geelong，也要看区，那些commission 的地方，不能考虑。看周边的环境，居住人气和人群的素质。

[ 本帖最后由 FIRE 于 26-9-2011 08:52 编辑 ]

作者: 妮南 时间: 26-9-2011 11:32
标题: 回复 #25 FIRE 的帖子
我们在Geelong那个区还算不错，也许将来会去住。离市中心海滩约4公里。

不管国内还是澳洲，5年之内买进卖出肯定是亏钱的。

作者: dejah 时间: 27-9-2011 16:23
怪不得我说不住了，我那个房东说她别处还有个房子可以便宜租给我，原来我这个房客很好啊。

以后租房子不能出租给单亲、离异、同居的。

作者: 妮南 时间: 27-9-2011 18:24
标题: 回复 #27 dejah 的帖子
其实房东都是喜欢把房子租给有稳定工作的家庭，但是常会事与愿违。

事实上，大多有稳定工作的家庭都买了自己的房子或准备购买自己的房子。而单身租房的占多数。

作者: 妮南 时间: 29-9-2011 21:28
唉，今天才知道。那位四处借钱的表弟夫妇，原来家里有人去赌博。

买房可以向银行贷款，遇到不好的租客可以按照租房合同处理或申请民事仲裁。对他们来说，买房租房遇到的困难还不是问亲戚朋友借钱的主要原因。我真为他们感到痛心。

作者: 退休养老的人 时间: 29-9-2011 22:40
哎，最不能沾的就是赌了，这里的中国人最怕这个了，
楼主妹妹和男朋友分手了？

作者: Widjaja 时间: 2-10-2011 19:15

原帖由 退休养老的人 于 29-9-2011 23:40 发表

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。。。楼主妹妹和男朋友分手了？

同关心。

作者: Widjaja 时间: 2-10-2011 23:26

原帖由 Widjaja 于 24-9-2011 00:00 发表

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现在经济是真不景气。
我所关注的一个出租房，从6月至今，经历了最初的起价10%，转为只起价5%，又到平价，继而降价6%，更到降价12%。现在又一周过去了，还是没人来租。

那个出租房降价12%后，至今两周过去了，还是没租出去。
今天恰逢公共假期，自己的投资房又白白地浪费了一天没创造出回报，屋主应该很心焦。

作者: 妮南 时间: 3-10-2011 10:29
标题: 回复 #31 Widjaja 的帖子
不知道如何回答，还是不回答好。
他又去中国工作了。

作者: Widjaja 时间: 3-10-2011 10:32

原帖由 Rondy 于 3-10-2011 11:29 发表

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不知道如何回答，还是不回答好。
他又去中国工作了。

Ok. 不管怎样，自己多保重。

作者: 妮南 时间: 3-10-2011 10:38

原帖由 Widjaja 于 2-10-2011 22:56 发表

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那个出租房降价12%后，至今两周过去了，还是没租出去。
今天恰逢公共假期，自己的投资房又白白地浪费了一天没创造出回报，屋主应该很心焦。

这就说明投资有风险。我们在Geelong的房子眼前看来不愁出租，但是不能保证未来如何。眼前作为投资房还可以抵掉点税，以后若出现半年之内无人来租，大不了就是我搬过去住，但将不得不每天花费3小时在上班途中。

作者: Widjaja 时间: 21-10-2011 22:00
我所留意的那个出租房终于在上周四有人搬进来了。房子整整空了 13 个星期。
房东要花这么久才找到房客，也够意外的。

作者: vivianvivian 时间: 26-2-2012 15:14
我朋友的投资房空了半年才找到租客

作者: FIRE 时间: 26-2-2012 16:11

原帖由 vivianvivian 于 26-2-2012 16:14 发表

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我朋友的投资房空了半年才找到租客

房子在哪里？

作者: iamgufeng 时间: 14-7-2012 05:23
长知识了，看来猫本的房子没有中介忽悠得那么好出租啊

作者: tony.zheng 时间: 14-7-2012 10:14

原帖由 FIRE 于 24-9-2011 09:55 发表

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所以，买房子投资要看地点，location 是金！

我在geelong 买了新房子，4房，靠近deakin,10 分钟走路。近M1，到mel才 45分钟。拿到房子第二天就有两户人抢。

我选了老公在telstra 做会计总监，老婆做经理的有4个 ...

差点误会了。

作者: 澳人建筑 时间: 14-7-2012 10:22

,请神容易，送神难。

作者: yyue 时间: 14-7-2012 20:11
现在不好出租

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