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标题: 咨询一下澳洲买房的一些事 [打印本页]

作者: kingking 时间: 7-9-2011 00:47
标题: 咨询一下澳洲买房的一些事
才刚刚分CO，就已经开始迫不及待的计划着去澳洲的事了。
因为老婆怀孕了，所以拿签证也是孩子生下来之后的事，大概明年4月份。但是买房的事想开始考虑了，因为担心房价越涨越高。
几个问题先咨询一下：
1. 现在悉尼/墨尔本的房价是不是一直在涨？涨幅大概是每年多少？
2. 想在一个安全，生活方便，华人教多，学校不是很差的地方买个小house，大家推荐一些区吧，墨尔本和悉尼都在考虑范围之内
3. 悉尼和墨尔本，80万的house，出租能有多少租金？容易租掉吗？

作者: MillerYang 时间: 7-9-2011 09:55
标题: 回复 #1 kingking 的帖子
要学会搜索

下面两个链接是最近的，你也可以参考下别的帖子。。。
http://www.freeoz.org/ibbs/viewt ... p%3Bfilter%3Ddigest
http://www.freeoz.org/ibbs/viewt ... p%3Bfilter%3Ddigest

出租回报率还是unit/apartment高。。。租一般都问题不大。。。80w的house可能在6、700的样子吧

作者: kingking 时间: 7-9-2011 12:23

原帖由 MillerYang 于 7-9-2011 09:55 发表

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下面两个链接是最近的，你也可以参考下别的帖子。。。
http://www.freeoz.org/ibbs/viewt ... p%3Bfilter%3Ddigest
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十分感谢版主！看了下，总算对一些区有个基本的了解了，不过还是一头雾水。

我现在对去澳洲找工作完全没底，原计划是在国内攒多点钱，再去澳洲，但是现在看来，攒钱速度远赶不上房价+汇率涨幅。

房子得早点买。

现在大概能有30万澳元，如果以此为首付，人在国内继续工作赚钱，然后靠租金养房子，必要的时候用国内的收入补充一点。不知道这个想法靠谱吗？看一些帖子，说海外收入不好贷款，这个通常能贷到多少呢？

你回帖中说到80万的房子租金600-700，是一周还是一个月？我想应该是一个月吧？如果买Apartment/Unit的话，80万总价的房子，租金能有多少？

另外，如果先买unit，将来到澳洲站稳脚跟再换house, 这样折腾，中间损失的交易费用高吗？

作者: princejo 时间: 7-9-2011 13:42
80万澳币的房子，如果是新的APARTMENT在比较靠近CBD的，能出租到700-800，如果是一个大地破房离市中心远的，能租500就不错了。都是指周租金。不过，澳洲出租要交税的，而且还有中介费，地税等。所以出租回报率不会比中国大陆的一线城市高多少。

作者: nil 时间: 7-9-2011 14:03
澳洲house不论大小，论地～大地小house甚至马上要倒的house要是在NB的区照样卖高价钱。。。

1.楼主先分分清楚自己想买的房子类型吧，到底是有地的独立的house，还是半块地的townhouse，还是villa，还是没地的unit，还是flat，还是apartment。。。

2就冲你NO2的要求，你只能在华人区买房。华人区嘛，那就是学校好，房价高，租金高，价钱也高。随便说说Melbourne么，NB的，Balwyn，其次boxhill， Mt Waverley，Glenwaverley，啥啥。

3。80万嘛，高不成，低不就。你要就60万预算，好的就别想了，很多地区一片。你100万以上的，也一片（最好150这样，挑的余地就大）。80万，属于比上不足比下有余那种，想买好的，买不起；买个小点的差点的，心里不开心。可能是地大房子差，可能是地小房子好～

而且是全部80万，还是房价80万，还是有很大差别的。全部80万么，7788算下来最多买75万的房子～没任何闲钱添置家具，电器，装修，买车。。。就是1毛不剩，进家喝冷水这么个状况。

作者: kingking 时间: 7-9-2011 14:10

原帖由 princejo 于 7-9-2011 13:42 发表

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80万澳币的房子，如果是新的APARTMENT在比较靠近CBD的，能出租到700-800，如果是一个大地破房离市中心远的，能租500就不错了。都是指周租金。不过，澳洲出租要交税的，而且还有中介费，地税等。所以出租回报率不会比 ...

请教下出租房子的收入，税和各种费大概是多少percent?

作者: 熊猫阿三 时间: 7-9-2011 14:19
你是分租还是整租给人家啊？

作者: keepdancing 时间: 7-9-2011 14:30
1 现在没涨，甚至在跌，有人认为经济看淡，近期都不会涨。不久前报上说猫本跌最狠。当然也是因为之前涨得猛。这一点等猫本同学确认。
2 安全，生活方便，华人较多，学校不是很差……这几点很难同时满足，华人多生活方便往往是相关联的，安全上相对会差一些，当然也不会很差，学校方面有的地方说还是有好学校的，同时房价也会贵不少。华人扎堆的地方，房价坚挺。
3 出租？如果是买在符合你讲的条件的地方，就不用担心出租。如楼上讲，不知道你怎么租法。

作者: sunnyclh1211 时间: 7-9-2011 16:29
人都没到都不了解情况，别买了。
先过来在想买房子的区住段时间，合适的话再买也不迟。

作者: kingking 时间: 7-9-2011 19:22
感谢楼上各位提供的信息。

如果房价不是在疯涨，我也就不需要着急了。

听说房子有分自住和投资，这个是怎么界定的？在税收上有啥影响？如果我把不用的房间分租出去，这个又算什么？

作者: ArBen 时间: 7-9-2011 22:22
不妨试试“买方中介”。他们专门为海外买家服务。收费根据你要买的房价不同的百分比。、

我当时就用的他们。他们会根据你的预算和要求给你选升值快的地点。

个人觉得很专业，我还专门写了感谢信给他们。

作者: ArBen 时间: 7-9-2011 22:26
标题: 回复 #6 kingking 的帖子
中介一次性收500-1000，然后会拿一个百分比每个星期。

税比较复杂，你的净收入，你给银行的利息，找ACCOUNT帮你报。

作者: 长安雪梨 时间: 7-9-2011 22:40
过去6年墨尔本新房建成量25.5万套人口增长17.5万多户供过于求8万套http://blog.sina.com.cn/s/blog_812d8e410100sba3.html

墨尔本房价将停滞10年
http://blog.sina.com.cn/s/blog_812d8e410100s97v.html

雪梨夜话之悉尼公寓房市场
http://blog.sina.com.cn/s/blog_812d8e410100ri1k.html

雪梨夜话之地区选择：未来4年墨尔本房价将持续下跌
http://blog.sina.com.cn/s/blog_812d8e410100ri3r.html

作者: 老纪 时间: 7-9-2011 23:53
没有阅读权限不能看的人郁闷

作者: jing3473 时间: 8-9-2011 14:53
围观

作者: kingking 时间: 8-9-2011 15:02
我在seek 上搜了一下和我相关的职位（SAP BW), 悉尼是42个，布里斯班是35个，墨尔本是28个。

看来布里斯班工作机会也不少，不知道这个城市怎样？房价高吗？华人多吗？大家推荐个华人多的好区吧，我去网上搜搜房子

作者: gentleboy 时间: 8-9-2011 15:20

原帖由 kingking 于 8-9-2011 15:02 发表

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我在seek 上搜了一下和我相关的职位（SAP BW), 悉尼是42个，布里斯班是35个，墨尔本是28个。

看来布里斯班工作机会也不少，不知道这个城市怎样？房价高吗？华人多吗？大家推荐个华人多的好区吧，我去网上搜搜房 ...

brisbane房价平易近人，欢迎欢迎~

作者: 妮南 时间: 8-9-2011 15:40
假如只有30万的首付，那还是考虑先买40-50万的unit/townhouse 比较靠谱，而且租金也有400刀/周。

墨尔本房屋交易不热，涨跌不明，但是租金年年上涨。

作者: kingking 时间: 8-9-2011 16:22

原帖由 gentleboy 于 8-9-2011 15:20 发表

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brisbane房价平易近人，欢迎欢迎~

恩，我在网上看到CBD很漂亮的公寓60万以下就能买到了。不知道CBD生活是否方便？

如果要买house的话，请推荐个华人多的好区，我去了解下价格。

作者: 青山 时间: 8-9-2011 16:27
你还不如买个30万的house租出去呢。你贷款50万，租金肯定不够你还贷的。

关键看你要干什么。如果为了收租金，便宜的区租售比高。如果为了将来自己长期住，就别想着出租了。好房子出租也糟蹋了。

原帖由 kingking 于 7-9-2011 12:23 发表

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十分感谢版主！看了下，总算对一些区有个基本的了解了，不过还是一头雾水。

我现在对去澳洲找工作完全没底，原计划是在国内攒多点钱，再去澳洲，但是现在看来，攒钱速度远赶不上房价+汇率涨幅。房子得早 ...

作者: bamboos 时间: 12-9-2011 09:51
没有阅读权限不能看的人郁闷

作者: Double1881 时间: 23-10-2011 21:37
其实还是要看买房的人多不多，有时候人多的话价格就会被谈上去的

作者: DDqin 时间: 21-2-2012 21:29

原帖由 bamboos 于 12-9-2011 10:51 发表

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同郁闷

作者: chenli868 时间: 22-2-2012 16:35
发帖升级。。。。。。

作者: susanqiao 时间: 2-3-2012 14:36
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作者: alexnotman 时间: 3-3-2012 09:58

原帖由 MillerYang 于 7-9-2011 10:55 发表

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我现在在堪培拉租了一个house的master room
租金290一周其余还有5个人住了5个房间(有两间其实是书房和休息室一样的) 140不包水电
这租金一月快4000千了

这房子2年前买入的价格就46万

作者: 北京老杨 时间: 3-3-2012 23:45

原帖由 DDqin 于 21-2-2012 22:29 发表

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