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标题: 我来做个房产的大胆预测. [打印本页]

作者: 自游自在 时间: 26-7-2011 16:13
标题: 我来做个房产的大胆预测.
我先请UB或者妞妞爸或者LAOQIU帮我做个证明,我确实不是中介,免得等一下被大家的口水喷死.

作者: 自游自在 时间: 26-7-2011 16:14
沙发自己坐
免责申明:这是我个人的看法,不一定准确,请大家根据自己的判断做正确的决定

作者: 自游自在 时间: 26-7-2011 16:20
半个月前我开始动换房的念头.
上周六预约了中介做了个INSPECTION,昨天中午收到合同,今天早上11点打电话过去打算出OFFER了,中介说,UNDER CONTRACT了,如果有变化,再打电话给我们

接到这个坏消息后,我赶紧在REAL ESTATE上继续看房子,看到一个很喜欢的,于是发EMAIL给中介.2小时后,中介回电话,UNDER CONTRACT了

昨天早上带2个孩子散步去WESTFIELD,20分钟的路程,发现5个房子前挂出了SOLD,不要告诉我,这是广告,可以挂很久的,我天天走那个固定路线,广告什么时候挂出我还是很清楚的

结论:房子交易在复苏,但是现在我不清楚究竟是下跌中的反弹还是真的开始回升.

作者: 自游自在 时间: 26-7-2011 16:21
我的直觉更倾向于房价要涨起来了

神啊,快出现第3个我喜欢的房子吧,我现在想换个更大的大房子了

作者: mason00 时间: 26-7-2011 16:27
希望不是这样，不过美国国债谈判破裂，澳洲确实可能迎来新一轮房产上涨对应通货膨胀，等船票等到对岸都被淹没在苦海里就不用来了，唉。。。

作者: 自游自在 时间: 26-7-2011 16:28
哦,我再补充一点体会:
别看澳元现在彪升了很多,但是购买力一直在下降.换句话说,就是钱不值钱了

作者: toaussie_share 时间: 26-7-2011 16:35
感觉移民人口不断增加，租房子的人还是一如继往的多。

作者: xndctz 时间: 26-7-2011 16:35
觉得现在不好说，等等年底的利率吧，有人说加息，有人说减息，搞不懂

作者: xbb22 时间: 26-7-2011 16:42
美债上限已经调1000多次了，又不是黄花闺女开苞第一次，不过老妓女松裤带前的谈价钱而已，钞票到位，条件谈好就行。

作者: 大杨树 时间: 26-7-2011 16:45
7 properties,, make no sense.

作者: 自游自在 时间: 26-7-2011 17:18
请斑竹不要把我这个帖子拿到我爱我家版块,我不想误导到真正想买房子的同学

再次声明,这只是我个人的看法.我一向不是技术派的,谢谢大家.

作者: fsgpm 时间: 26-7-2011 19:31
这几年涨得很快，有人高兴有人愁

作者: cnlancer 时间: 26-7-2011 19:47
lz在哪个城市？

作者: nicoleflopy 时间: 26-7-2011 19:50
自游你打算换区吗？还是只换大？

作者: 自游自在 时间: 26-7-2011 19:56

原帖由 nicoleflopy 于 26-7-2011 19:50 发表

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自游你打算换区吗？还是只换大？

我没有钱换区,只想换个没有游泳池的.

游泳池的使用率太低了

作者: geordie 时间: 27-7-2011 01:26

原帖由 自游自在 于 26-7-2011 19:56 发表

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我没有钱换区,只想换个没有游泳池的.
游泳池的使用率太低了

那还不如直接填了吧，这换房成本也太高了

作者: 冰翡翠 时间: 27-7-2011 10:14

原帖由 cnlancer 于 26-7-2011 19:47 发表

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lz在哪个城市？

楼主在悉尼

作者: philowen 时间: 27-7-2011 12:43
俺在Mel，最近刚买房子，说说感觉。

1，成交量不觉得特别低，我们觉得不错的房子卖得快。
2，成交价格明显比去年低了。
3，我们公司不少中国同事，最近这个月内，已经有三个人买了房子，另有数人在看房。

总结，价格低下去后一些人已经开始动手了。

作者: cnlancer 时间: 27-7-2011 12:49
我的律师朋友说，最近房子签合同的多，settle的少。10之8，9都不能settle。我在Brisbane

作者: 我的霍巴特 时间: 27-7-2011 15:59
一切都是幻觉。。。

作者: zhuye1104 时间: 27-7-2011 16:46
下跌中继~~~

作者: 自游自在 时间: 27-7-2011 18:05

原帖由 cnlancer 于 27-7-2011 12:49 发表

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我的律师朋友说，最近房子签合同的多，settle的少。10之8，9都不能settle。我在Brisbane

为什么不能SETTLE呢?

作者: 自游自在 时间: 27-7-2011 18:08
我们区现在是投资客出手的多.
证据如下;
我们今年3月买的那个小UNIT所在的BLOCK就8户人家,今年成交了3个UNITS,大家都交给中介出租出去了.
我那天看到的5个SOLD有3个已经被中介挂出LEASE的广告了.而且AVAILABLE的时间居然是下个月或者下下个月的.

作者: 自游自在 时间: 27-7-2011 18:09

原帖由 zhuye1104 于 27-7-2011 16:46 发表

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下跌中继~~~

希望你是对的,我现在太想换房子了

作者: 绮丽儿 时间: 27-7-2011 18:30

楼主说的对啊

作者: tjlin 时间: 27-7-2011 19:37
楼主还买了 unit做投资房啊？我在悉尼，感觉最近一个月房子成交很快。我家附近的好几个房子挂出一两周就成交了

作者: aareon 时间: 27-7-2011 20:21
悉尼房子空置率一直非常低。。所以好房子很快就没了

作者: xndctz 时间: 28-7-2011 17:22
感觉是租金升了，所以在火车站附近的那些容易出租的小unit就很火热了。
我在悉尼，去年take一个hurstville的2房1厅的unit 火车站走路6分钟的地方
我take的时候是320一周，现在。。。。。。呵呵
朋友有租lidcombe epping parramatta strathfield的都涨了

作者: jjrabbit 时间: 28-7-2011 17:59
太吓人了！

作者: vickyvicky 时间: 28-7-2011 18:00
不知道，看我們家那個區的房產廣告，價格全上去好多。然后小區的兩套房子前幾個月也賣了，價格還不低，不過全是中國人買了。

作者: 自游自在 时间: 26-11-2013 19:16
顶自己的老帖

作者: 自游自在 时间: 26-11-2013 19:17
好在去年2月成功换了房。今年是真的换不起了。

作者: 周星星1832 时间: 26-11-2013 19:18
恭喜哈

作者: 火点寒冰 时间: 28-11-2013 08:55
房价疯了，4年前买的房子除掉政府给的17000首置补助，花了40万，现在这区相同的房子，报价是60万。
靠多攒钱少从银行贷款的真的是死路一条,就算4年前开始每年攒下5万，到现在正好和房价的涨幅持平。

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