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标题: 澳洲房市是涨是跌!都来水一下吧 [打印本页]

作者: panjei 时间: 17-7-2011 23:11
标题: 澳洲房市是涨是跌!都来水一下吧
要求:注明理由!

（不要自己住在哪个城市就说只有那个城市涨,其他城市都垃圾只会跌,而且还说不出任何理由。）

作者: panjei 时间: 17-7-2011 23:19
沙发自己座！

我看！！！涨！！！

理由：
迷信的角度：
明年是龙年，最好的年头，没理由不涨！

现实的角度：
1、明年移民政策放宽，更多新移民登陆，刚性需求摆在那边！
2、看到上周的报纸说澳洲央行决定短期内不会再加息，预计明年2月份才可能重新讨论加息问题。原因是上年统计报告，在不断加息的10-11年度，中小规模生意经营者面对极大的压力，贷款利息压力，和消费疲软压力，很多生意经营者面临破产倒闭，公司的倒闭势必造成更大的失业率。持续加息对整个市场的良性发展造成反作用。等等等等。。。。。

暂时想到这么多。。。。。。。。。。

楼下继续

作者: 绮丽儿 时间: 17-7-2011 23:20
人口涨，房价涨，除非澳洲发生大规模战争，大规模自然灾害：地震龙卷风海啸森林大火火山喷发等

作者: pheasant 时间: 17-7-2011 23:35
现实的角度：
1、明年移民政策放宽，更多新移民登陆，刚性需求摆在那边！

你在搞笑？

作者: panjei 时间: 18-7-2011 00:24

原帖由 pheasant 于 17-7-2011 23:35 发表

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现实的角度：
1、明年移民政策放宽，更多新移民登陆，刚性需求摆在那边！

你在搞笑？

为啥说我搞笑?难道兄台不关心新闻,从不看报纸?呵呵
最直接的办法,建议你看下政府移民局网站,看看明年增加了多少移民配额,谢谢

[ 本帖最后由 panjei 于 18-7-2011 00:25 编辑 ]

作者: panjei 时间: 18-7-2011 00:30
标题: 回复 #4 pheasant 的帖子
算了,怕了你了,万一你连移民局官方网站都不会查就麻烦了,搞不好又回来歪楼
我把相关内容贴出来算了.....
Budget funds for skilled migration reform

The Australian Government is increasing its intake of skilled migrants from 2011-12 with a new program announced to help fill critical needs, particularly in regional areas.

The skill stream intake will increase to 125,850 places. Of these 16,000 places will be made available to regional Australian employers under the Regional Sponsored Migration

作者: pheasant 时间: 18-7-2011 01:46
根据现在的65分就算名额增加也是无用。根本达不到标准。而且明年大选，什么情况谁知道啊。

作者: 绮丽儿 时间: 18-7-2011 08:55

原帖由 pheasant 于 18-7-2011 01:46 发表

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根据现在的65分就算名额增加也是无用。根本达不到标准。而且明年大选，什么情况谁知道啊。

加油，祝你早点来澳洲

作者: MillerYang 时间: 18-7-2011 09:34
标题: 回复 #6 panjei 的帖子
配额多了应该是有利于英语系国家。。。

从你这段内容来看是指Regional 区域，大城市的房价暂时和他们关系不大

作者: sunnyclh1211 时间: 18-7-2011 10:05
我看还是不涨不跌持续一段时间。

理由：楼市现在已经很低了，再低下去大家都不愿意卖了，所以很难跌。涨嘛，大家现在都没什么钱，抢房子的也少，短期不可能涨。
所以是供少求少，房市不活跃，所以不涨不跌。

作者: 一念一世界 时间: 18-7-2011 10:14
我也觉得最近这一段时期，房价应该会比较安静一点，如果手头有闲钱的话，可能是入市的好机会。我在犹豫观望中

作者: 火点寒冰 时间: 18-7-2011 11:58
最近看到地产杂志上有移民公司做的广告，他们说在澳洲买房投资现在可以办理移民了，还说是现在新流行的拿到身份的方法，不知道移民局又有什么新的“漏洞”，但如果真是这样，估计房价会。。。。

作者: MillerYang 时间: 18-7-2011 12:14
标题: 回复 #12 火点寒冰的帖子
工党再缺钱。。。也不至于这么搞吧。。。

作者: panjei 时间: 18-7-2011 12:19
标题: 回复 #12 火点寒冰的帖子
买房子也能移民?早知道当初用这办法移了............
真的假的?不会是中介忽悠人的吧

作者: 小糊涂 时间: 18-7-2011 12:19

原帖由 panjei 于 17-7-2011 23:19 发表

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沙发自己座！

我看！！！涨！！！

理由：
迷信的角度：
明年是龙年，最好的年头，没理由不涨！

现实的角度：
1、明年移民政策放宽，更多新移民登陆，刚性需求摆在那边！
2、看到上周的报纸说澳 ...

我看跌.

坛子里大部分人都有房子,所以说这话可能要挨不少砖头.

你看过去20年的情况,基本上澳洲的经济都跟随中国,房地产一样,只不过幅度小些. 中国现在的情况是在稳中要降(即使不会甭盘),自然澳洲也会跟随.
澳洲的房价已经被炒到世界最昂贵之列了,这是所有人都清楚的,最近的N多报告都说明了这一点.

什么大家常常提到的移民政策啊,人口增长啊,这些都不是房价上涨的主要原因. 具体的我也懒得一一反驳. 最主要的原因只有两个(跟炒股票一样), 第一,宏观经济持续增长,这是基本面. 第二人为炒作或者是投机/投资.

对于这两个主要原因,首先,中国的经济已经放缓,这是政府一直在调整货币紧缩的目标,不再单纯地追求GDP高增长. 关于第二个原因,由于中国政府的房产限购等政策,导致更多炒房资金短期流向国外. 今天报纸的头条就说上周Chatswood几个2百万的豪宅都是中国来的买家.温哥华的房价更是被炒翻了天. 正是由于这些投机资金入场,才使得悉尼的房价还能稳住(其他城市都已经在跌了). 但随着中国货币紧缩政策持续下去,这些投机情况就不可持续.

这里大部分人都是大陆来的,都只经历过房子高涨,而没经历过下跌或者崩盘.所以都信心满满地坚信房产只会增值. 但谁能保证澳洲的明天不会象日本,美国那样呢?

作者: MillerYang 时间: 18-7-2011 12:28
标题: 回复 #16 绮丽儿的帖子
等开跌了。。。你知道底在哪儿？

作者: sunnyclh1211 时间: 18-7-2011 12:48
有房子住也还的起利息我就满足了，不求涨跌，呵呵。

作者: 绮丽儿 时间: 18-7-2011 12:49

原帖由 sunnyclh1211 于 18-7-2011 12:48 发表

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有房子住也还的起利息我就满足了，不求涨跌，呵呵。

严重同意

作者: johnsa 时间: 18-7-2011 13:45
我看跌！

因为我想盖房子，现在缺砖。

听说公然看跌会收到很多免费的砖头。

作者: 绮丽儿 时间: 18-7-2011 13:48

原帖由 johnsa 于 18-7-2011 13:45 发表

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我看跌！

因为我想盖房子，现在缺砖。

听说公然看跌会收到很多免费的砖头。

你太有才了，可惜我没分了，不然一定给你加分

作者: 妮南 时间: 18-7-2011 15:04
澳洲的经济现在没有下滑，而是因为生活成本上涨使得多数澳洲人感到手头拮据。

海外炒房者来澳洲无利可图，两年后他们就会止步。

个人观点，5年内房价上涨的可能性不大。总体来说，不会出现大跌。

作者: philowen 时间: 18-7-2011 15:08
从我最近看房的经验来看，墨尔本房市一个字，冷！

好房可能不愁卖，但是拍卖也不见得有疯狂的价格出现。差点的房那是摆很久都没人买。

作者: vicroad 时间: 18-7-2011 15:38
澳洲房市涨跌，看时间周期。
如果以月为单位，近期可能会跌，但跌幅1%~2%，基本应该持平，只是成交量减少。
如果以年为单位，以7~10年为一个周期（澳洲的规律），房价还是向上涨，但涨幅不会像以前一样翻一翻，理由很简单，随着基数增加，翻翻的压力会很大，但绝对值涨幅应该不会变化太大。
如果看高价房子，和中国一样，炒房人少了，买卖就慢了，相对大的资金压力，当然跌幅会较大。
如果看中低价的房子，基本不会有太大变化，可能还会偷偷上涨。

不要看报告说房价会跌，那是平均价格，如果只是考虑30~50万的房子，什么时候买都没错，早买比晚买好。价格跌多少，与你无关。
如果是第一套房子，有能力就买把，哪怕涨到天价，你也不会买，除非你不在澳洲呆了。
如果考虑多套房子的，还是一句话，早买早好，从房子上claim回来的税，早就cover房子的如果下跌的损失了，况且房子不会跌到哪里去，除非你眼光太差了，买了烂尾楼。

作者: 绮丽儿 时间: 18-7-2011 15:41

原帖由 vicroad 于 18-7-2011 15:38 发表

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澳洲房市涨跌，看时间周期。
如果以月为单位，近期可能会跌，但跌幅1%~2%，基本应该持平，只是成交量减少。
如果以年为单位，以7~10年为一个周期（澳洲的规律），房价还是向上涨，但涨幅不会像以前一样翻一翻，理由 ...

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