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标题: 澳洲房市预测.... [打印本页]

作者: xsxsl 时间: 16-7-2011 19:45
标题: 澳洲房市预测....
在最坚挺的悉尼，今天参加了两场拍卖，一个直接流拍，一个与期望相差近10%成交（这个房子主要是没有人跟进让买家占了便宜，我是起先更本没有准备买，否则再加点可能我就得到了。其他还看了几场open房，西人极少看房，华人也大为减少。看来，在全球房市不景气而一枝独秀的澳洲，坚挺两年后也要泄了。悉尼凭什么可以长久地成为全球最贵的地方(房价最贵，生活成本超过纽约）？当美英资本正在撤离澳元和高端房市时，美元10多年的下降趋势和澳元10年2倍的上涨趋势，终于因为大赚特赚的美英资本兑现投资，回撤美国价值洼地，而到了拐点。澳洲的房市的冬天不远了！只是和80年代末90年代初香港台湾华人进入加拿大一样，这次华人又成为阶段性的最后接棒者，而最终受益的，除了能操纵全球金融的美英资本（主要是大银行家和投行，已近他们的超级富翁客户），澳洲本地银行，再就是本地有房的而卖掉的退休人了。其他人都是高房价的牺牲品，只是为银行和美英资本打工，包括在高位另买一套投资房的人。WESPAC 今天说明年澳元要多次降息，也印证了澳洲的好日子快完了。

作者: 么么公主 时间: 16-7-2011 20:32
看看中国楼市，觉得悉尼还有潜力

看看美国楼市，发现北京快完了

作者: greatinfo 时间: 16-7-2011 21:05
"WESPAC 今天说明年澳元要多次降息，也印证了澳洲的好日子快完了。".....

央行说才有参考价值吧

作者: stone66 时间: 16-7-2011 21:30
长线看，房子是比较扛通涨地，不过09年的政策提前支取了未来三年左右的涨幅，后面就要看全球经济了，中国的软着路，美国经济回复，这些条件够了，澳洲房子还会再火起来的

作者: MillerYang 时间: 16-7-2011 21:40
标题: 回复 #4 stone66 的帖子
问题是这个美国经济。。。难

作者: panjei 时间: 16-7-2011 21:53
貌似降息,有助于房市复苏啊
利息高了,很多老外受不了压力就卖房子了,下家接手的也少。
利息低了，卖房子的少了，买房子的多了。。。。。。

另外：
鉴于国内生存环境越来越差:环境污染,生活压力大,1线城市房价过高,食品质量问题越来越严重
很多人都选择将孩子送往澳大利亚,有些计划退休后移民澳大利亚,这对澳洲房产的成长起到相当大的推动作用。
07-10年澳大利亚房价飙升相当快，这其中中国购房者起到什么样的作用，大家都明白的。

2010年末至今，澳洲房市呈下降趋势，1来利息疯长，2来主要是澳政府缩紧移民政策，很多学生毕业后都无法转pr，留在澳洲。这些学生明显都是潜在的购房者。

随着近期政府公布的移民政策放宽，银行利息趋于平稳（有望降息）我相信房市将在2012回暖

[ 本帖最后由 panjei 于 16-7-2011 21:17 编辑 ]

作者: 么么公主 时间: 16-7-2011 21:58
平常心啊，同学们。。。无心插柳阿

作者: 鸡蛋妈 时间: 16-7-2011 22:28
悉尼好的房子还是很抢手的，2周前拍卖，硬是以高于原房东底价近20%的价钱拍到中意的房子，争抢很激烈的。

作者: Ozlet 时间: 16-7-2011 22:57
美国房地产那么差，和它靠那么近的加拿大却那么火。要完，还轮不到澳洲，加拿大先完。

不太懂这罗辑：
“WESPAC 今天说明年澳元要多次降息，也印证了澳洲的好日子快完了。“

如果多次降息，房价就会大涨。

作者: 圆满的考拉 时间: 16-7-2011 23:01
降息？我盼着呢，好准备买房子

作者: 自游自在 时间: 16-7-2011 23:08
如果降息预测是正确的话,现在应该抓紧时间入市了.

作者: sunnyclh1211 时间: 16-7-2011 23:14
买了房子了，涨降似乎都跟我无关了。

作者: 么么公主 时间: 17-7-2011 00:25
本人05年回国经历了中国房市最强劲的6倍上浮

现在本人来到悉尼

你们看着办吧

作者: toaussie_share 时间: 17-7-2011 00:47
无人能预测市场走势。

作者: xofish 时间: 17-7-2011 02:36
通胀这么厉害，谁敢降息？不加息就是利好了

作者: panjei 时间: 17-7-2011 16:40

原帖由 xofish 于 17-7-2011 01:36 发表

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通胀这么厉害，谁敢降息？不加息就是利好了

通胀年年都在发生,10年前1d可以买多少东西？现在呢？
照朋友你的说法，年年通胀的话,利息是不是要变成100%甚至更多？

其实利息高了反而对经济造成负面效应，这是最基本的金融常识，澳洲政府不是傻子

作者: 二月森林 时间: 17-7-2011 20:08
就给咱么这些不懂经济,并且不懂预测的一句话,现在买还是不买?

作者: MillerYang 时间: 17-7-2011 20:10
标题: 回复 #17 二月森林的帖子
谁预测。。。谁挨砖

作者: 么么公主 时间: 17-7-2011 20:13
没钱买第2套了，所以不预测了

如果大家非要我预测，10年来看，肯定是涨

至于涨多少。。。这个不好说。。。真要炒楼，听我的话去菲律宾吧，比澳洲有潜力。。。6倍阿。。。。别说我没告诉你

作者: 长安雪梨 时间: 17-7-2011 20:25

原帖由 二月森林 于 17-7-2011 19:08 发表

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就给咱么这些不懂经济,并且不懂预测的一句话,现在买还是不买?

要看城市

悉尼：马上买
墨尔本: 3-5年内不要买，可以卖
布里斯班：2012年初以后可以买，尽量买15公里内的house

作者: 长安雪梨 时间: 17-7-2011 20:27

原帖由 么么公主 于 17-7-2011 19:13 发表

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没钱买第2套了，所以不预测了

如果大家非要我预测，10年来看，肯定是涨至于涨多少。。。这个不好说。。。真要炒楼，听我的话去菲律宾吧，比澳洲有潜力。。。6倍阿。。。。别说我没告诉你

去菲律宾炒房，可能会有6倍的受益，但更大的可能，是被绑票而丧命
珍惜生命啊

作者: panjei 时间: 17-7-2011 20:34

原帖由 长安雪梨 于 17-7-2011 19:25 发表

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要看城市

悉尼：马上买
墨尔本: 3-5年内不要买，可以卖
布里斯班：2012年初以后可以买，尽量买15公里内的house

为啥悉尼要马上买啊?而墨尔本不要买反而卖?

目前上海网络上流行的说法是悉尼已经烂了,呆悉尼还不如留在上海，墨尔本才是好地方，环境优美，居民友好度高。。。。。

作者: 长安雪梨 时间: 17-7-2011 21:52
对于上海来说达尔文就是天堂别的城市都只能在梦中看到

悉尼你想来就能来吗

赶紧去墨尔本吧咖哩味实在太香太美了印度居民非常友好

作者: panjei 时间: 17-7-2011 22:32

原帖由 长安雪梨 于 17-7-2011 20:52 发表

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对于上海来说达尔文就是天堂别的城市都只能在梦中看到

悉尼你想来就能来吗

赶紧去墨尔本吧咖哩味实在太香太美了印度居民非常友好

既然已经在澳洲了,想去哪个城市还不是很方便?难道悉尼就像香港?国人过去还要特别通行证？

很理解你住在悉尼，觉得悉尼很好。但是不要以为只有悉尼好，其他城市都很差！就算你觉得悉尼好，也别数落别的城市，因为每个人的观点不同，需求也不同，ok?

作者: 老顽童 时间: 17-7-2011 23:01

原帖由 么么公主 于 16-7-2011 19:32 发表

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看看中国楼市，觉得悉尼还有潜力

看看美国楼市，发现北京快完了

我怎么办？
只在中、澳有房啊！NND，中了GCD和美帝的计了!

作者: 绮丽儿 时间: 17-7-2011 23:06

管它是涨还是跌？咱们住咱们的，住的安心舒坦最重要

作者: MillerYang 时间: 17-7-2011 23:09
标题: 回复 #26 绮丽儿的帖子
94。。。反正也只有一年半了

作者: xsxsl 时间: 18-7-2011 14:48

原帖由 Ozlet 于 16-7-2011 21:57 发表

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美国房地产那么差，和它靠那么近的加拿大却那么火。要完，还轮不到澳洲，加拿大先完。

不太懂这罗辑：
“WESPAC 今天说明年澳元要多次降息，也印证了澳洲的好日子快完了。“

如果多次降息，房价就会大涨。 ...

美国多次降息，最新消息是，现在相对去年均价又下跌不少。降息，是说明经济要减速了。

作者: johnsa 时间: 18-7-2011 14:53
本着“买下一个房子就能至少把一个鬼子家庭挤出近city区域”的心理，我在坚定的持续买入。至于涨还是跌，管它呢...

反正我有地方住着。

作者: binnie 时间: 18-7-2011 14:56
看媒体的报道最不靠普了。自己根据自己的情况分析，买可以负担的起的就好了。

作者: 绮丽儿 时间: 18-7-2011 15:00

原帖由 johnsa 于 18-7-2011 13:53 发表

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本着“买下一个房子就能至少把一个鬼子家庭挤出近city区域”的心理，我在坚定的持续买入。至于涨还是跌，管它呢...

反正我有地方住着。

你等着我明天就给你加分

作者: MillerYang 时间: 18-7-2011 15:14
标题: 回复 #31 绮丽儿的帖子
这话听着像训导主任拿着教鞭站在墙角。。。嘿嘿

作者: johnsa 时间: 18-7-2011 15:22

原帖由 MillerYang 于 18-7-2011 14:14 发表

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这话听着像训导主任拿着教鞭站在墙角。。。嘿嘿

还好不是皮鞭、蜡烛.....

作者: MillerYang 时间: 18-7-2011 15:24
标题: 回复 #33 johnsa 的帖子
这个。。。待遇不错

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