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标题: 问几个问题，买了房子的童鞋请进！ [打印本页]

作者: yindingzhenger 时间: 8-7-2011 09:50
标题: 问几个问题，买了房子的童鞋请进！
见大家都在谈论房子的事情，我也很动心。很想不久的将来能在澳洲拥有一套自己的房屋，面朝大海，春暖花开哦。所以想弄懂几个问题之后再作打算。

一问：
在澳洲定居，究竟买房划算还是租房划算？为啥总见老外租房而不是买房住呢？

二问：
在澳洲买房子，是不是一劳永逸了，不像国内土地是国家的，几十年之后会面临拆迁收回土地什么的？

三问：
澳洲的房子买了之后，是不是每年还要交房产税地产税啥啥费用？比例多少呢？

这里先谢谢啦！

作者: AnaCoppola 时间: 8-7-2011 09:56
第一个问题：谁也回答不了你。。。。

咱们华人要的是有房后的幸福感安全感

第二个问题：地是自己的，没人收走，不过也不是在自己的地上就可以随便盖房子拆房子了，要council批

第三个问题：主要是交council fee，如果是townhouse/unit，可能还要交body corporate，如果是apartment，要交strata fee。比例我忘记了

作者: 一念一世界 时间: 8-7-2011 10:00
一答：我觉得吧，老外租房，一般都是因为他们都是吃光用光，身体健康的主，连足够支付购房首付的存款也没有，所以都租房子住。而且在对房子的观念上，可能中西方文化也有不同。反正中国人的观念里面，没有自己的房子，就好像没有家一样。租房和贷款买房，都是每月付钱，不同点就是，一个是自己的房子，一个是别人的房子。哪个划算，就不用多说了吧？

二答：澳洲买房子，确实是连土地一起的。也就是说，这一块地就是你的了。如果你没有贷款，买房一次付清的话。你就会拿到些有你名字的地契，如果贷款，那地契就由贷款银行保管，直到你还清贷款为止。不存在收回土地的问题。

三答：每年都要交LAND TAX，至于具体比例，可以去LOCAL COUNCIL的网站查

作者: 一念一世界 时间: 8-7-2011 10:01

原帖由 AnaCoppola 于 8-7-2011 09:56 发表

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第一个问题：谁也回答不了你。。。。咱们华人要的是有房后的幸福感安全感

第二个问题：地是自己的，没人收走，不过也不是在自己的地上就可以随便盖房子拆房子了，要council批

第三个问题：主要是 ...

被你抢先一步

作者: yearshappy 时间: 8-7-2011 10:09

原帖由 一念一世界 于 8-7-2011 10:00 发表

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一答：我觉得吧，老外租房，一般都是因为他们都是吃光用光，身体健康的主，连足够支付购房首付的存款也没有，所以都租房子住。而且在对房子的观念上，可能中西方文化也有不同。反正中国人的观念里面，没有自己的房子 ...

有些贷款买了房，结果公司裁员，还不上贷款，房子被银行收了

作者: MillerYang 时间: 8-7-2011 10:25
消费观念,生活理念都不一样。。。华人好saving。。。老外更喜欢credit，先用后还账，所以往往没太多存款

作者: 泡沫 时间: 8-7-2011 10:41
觉得有了自己的房子才有瓦遮头，心安

作者: 泡沫 时间: 8-7-2011 10:43

原帖由 yearshappy 于 8-7-2011 10:09 发表

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有些贷款买了房，结果公司裁员，还不上贷款，房子被银行收了

没办法，有鸭梨，才有动力

作者: yindingzhenger 时间: 8-7-2011 10:47
标题: 谢谢楼上童鞋们的答复！
曾经看过一个帖子，说的是美国房子，
说买了房子后，承受的经济压力除了还贷（这个不消说了，还不上贷款银行肯定收房子），还有一个重要的就是啥啥房产税还是土地税（当时没关心，现在忘了

）会随着房产价值的升高而升高，结果一些人买了房之后虽然无还贷之忧，却又陷入每年不断攀升的高房价带来的被高估的高税率，导致无力缴这些高税，只好卖房。

不过始终没见澳洲买房之后有啥啥缴税说法。

在澳洲如果买了房，但是每年必须要为你拥有的这些土地房产缴纳一定税费，这是不是也是每年一笔大的支出需要考虑在内呢？

作者: MillerYang 时间: 8-7-2011 10:53
标题: 回复 #1 yindingzhenger 的帖子
刚才就在帮你找之前老蔡发的一个提问贴

仅供参考：http://www.freeoz.org/ibbs/viewt ... mp;highlight=%CB%B0

作者: MillerYang 时间: 8-7-2011 10:54
标题: 回复 #9 yindingzhenger 的帖子
自住房不用交

作者: 一念一世界 时间: 8-7-2011 10:56

原帖由 yindingzhenger 于 8-7-2011 10:47 发表

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曾经看过一个帖子，说的是美国房子，
说买了房子后，承受的经济压力除了还贷（这个不消说了，还不上贷款银行肯定收房子），还有一个重要的就是啥啥房产税还是土地税（当时没关心，现在忘了）会随着房产价值的 ...

美国的房子好像是养不起的样子，虽然说房价不那么贵。

作者: 绮丽儿 时间: 8-7-2011 11:01
一问：
在澳洲定居，究竟买房划算还是租房划算？为啥总见老外租房而不是买房住呢？

那要看你认识的白人究竟什么层次了，目前我认识的都是自己买房住的。

二问：
在澳洲买房子，是不是一劳永逸了，不像国内土地是国家的，几十年之后会面临拆迁收回土地什么的？

一劳永逸谈不上，买了房子之后家园建设什么的都很费钱的，每年还要交rates，像我们买了若干土地的，每年的费用也蛮大条的，还有投资的土地上的每年的政府代理割草费用也是一笔不小数目。

三问：
澳洲的房子买了之后，是不是每年还要交房产税地产税啥啥费用？比例多少呢？

各州各省都是不一样的，你可以去你所在州的政府网站查询

作者: 么么公主 时间: 8-7-2011 11:28
对于女人来说，就是要房子，自己的房子

，没有房子就没有完整的家。

对于华人来说，房子是个永远投资不会失败的举措。鬼子可能不会这么认为

对于我们在国内只能住公寓的人来说，一定要有块大地，这叫没吃过猪肉嘛

对于孩子来说，house比Unit要有更大的空间玩耍

对于老妈来说，有个地方种菜是消磨时光的好地方

对于LG来说，鸭梨就是还贷。。。。

总之，一定要买house。。。

作者: xxz1177 时间: 8-7-2011 14:01
关于第一个问题我也一直没有弄明白，虽然我也刚买了房。且不说其他的费用，比如water rate,council fee,strata fee之类租房不会产生的费用，光是向银行贷款的利息，即使你是前几年只还利息，每个月也比租金要贵，何况还要凑够首付。那这么看来，就经济利益这点，租房远比买房便宜。那如果考虑的是感情因素和文化因素，那中国人还真不能不买房。

作者: philowen 时间: 8-7-2011 14:07
澳洲房屋拥有率是世界上数一数二的，是个人就想买房子，传说中的Australian Dream。就算有些人30好几都没打算结婚，但是还是要买房子。这是我对你第一个问题的回答。

作者: MillerYang 时间: 8-7-2011 14:09
标题: 回复 #15 xxz1177 的帖子
若干年后你把房卖了是一笔钱。。。

租房的把多下来的钱存起来也是一笔。。。

同等条件哪笔钱多就是哪个划算

作者: xin.christina 时间: 8-7-2011 14:16
其实就算是土地，政府也可以有条件的收走的。当然了前提是：政府将把此土地用作公用事业。比如说修建铁路，大型公用体育中心，等等。

当然了不用会我党那样强拆了

作者: yindingzhenger 时间: 8-7-2011 16:52

原帖由 philowen 于 8-7-2011 14:07 发表

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澳洲房屋拥有率是世界上数一数二的，是个人就想买房子，传说中的Australian Dream。就算有些人30好几都没打算结婚，但是还是要买房子。这是我对你第一个问题的回答。

嗯。可能我们这方面了解的信息还是太少了一些吧，也不好意思问人家老外。倒是有几个主动说的，说他们不买房，每年攒下钱就去国外旅行。

作者: 么么公主 时间: 8-7-2011 16:55
要说投资房产,我想中国机会也不多了

大家可以去菲律宾,越南.

我哥在菲律宾做房产生意,稍懂一些

我说得机会不是每年10%这种机会,而是可能1年翻1倍的机遇...

作者: 绮丽儿 时间: 8-7-2011 17:17

哈哈各花入各眼

[ 本帖最后由绮丽儿于 8-7-2011 17:35 编辑 ]

作者: 羡慕嫉妒恨 时间: 8-7-2011 17:19

原帖由 AnaCoppola 于 2011-7-8 07:56 发表

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第一个问题：谁也回答不了你。。。。咱们华人要的是有房后的幸福感安全感

第二个问题：地是自己的，没人收走，不过也不是在自己的地上就可以随便盖房子拆房子了，要council批

第三个问题：主要是 ...

unit 和 apartment 有啥区别呀？

作者: yindingzhenger 时间: 8-7-2011 17:25

原帖由 MillerYang 于 8-7-2011 14:09 发表

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若干年后你把房卖了是一笔钱。。。

租房的把多下来的钱存起来也是一笔。。。

同等条件哪笔钱多就是哪个划算

那，你有没仔细算过哪样做划算呢？我直接拿来参考就得了。

作者: lindalin4956 时间: 8-7-2011 17:33
如果是在悉尼定居的话，还是买房吧。

作者: 绮丽儿 时间: 8-7-2011 17:47

刚才没想清楚，看了一下阿姨以前的帖子都是关于美食的，呵呵，我来认真回答一下关于买房还是租房的问题。

租房子，如果在小地方不包括大城市里租房子，能够住着不生病活得舒坦的房子，每周房租最少最少起步价吧要150澳元，那么一个月600澳元，一年7200澳元。

买房子，如果阿姨和叔叔的积蓄给女儿交个首付那么5万澳元，申请一个30年的贷款，每个月房贷交2000澳元，一年24000澳元。

乍看之下，阿姨会觉得2万4千多比7200贵，但是要想的是租房子30年后房子是别人的，

你女儿还在交房租。
如果买了房子，30年后房子就是自己女儿的，

而且房子的所在土地会升值，

女儿以后可以通过土地升值的部分向银行继续贷款进行任何类型的投资项目。

综上所述买房子在长线来看肯定是比租房子合算的。

[ 本帖最后由绮丽儿于 8-7-2011 17:51 编辑 ]

作者: ericbado 时间: 8-7-2011 18:00
这样算吧
比如买入一套房屋$500k，5年内利息耗掉$160k
租同样的房子5年，房租$100k，那么房租相比利息节省下$60k
假设这$60k最后变成$80k，那么也就是说5年之后买的房子如果以$500k+$160k+$80k+$40k(各种fee+duty)=$780k卖掉，才与租5年房相比不亏
换句话说，5年内房价涨50-60%的话买房就不会亏。这放在今年之前的5年里应该不是什么难事吧。。。至于高于50-60%的部分，就是买房赚的部分了
不知道这么算对不对

不过还有一点，租的房子，总有很多限制，总有各种担心，自己的房子就没有这么多顾虑了，想干嘛干嘛

作者: johnsa 时间: 8-7-2011 18:00

原帖由 MillerYang 于 8-7-2011 10:54 发表

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自住房不用交

在南澳，不仅自住房不用交，投资房的前30万也不用交。

作者: 小白日记 时间: 8-7-2011 21:41
为啥去南澳啊？
小白去过阿德雷德（应该是南澳的说吧？）
参加了半天的环城游，结果，10分钟内3次经过据说是阿德著名景点的那个foundation.

作者: 小白日记 时间: 8-7-2011 22:08
一问：
在澳洲定居，究竟买房划算还是租房划算？为啥总见老外租房而不是买房住呢？
回答：都决定定居了，为啥不学习70%的澳洲人，拥有自己的小窝呢？（老外租房也仅仅30%而已）
二问：
在澳洲买房子，是不是一劳永逸了，不像国内土地是国家的，几十年之后会面临拆迁收回土地什么的？
回答：不知道是哪位伯伯说过“房子在澳洲是赚钱的工具”，所以说，对于帮你赚钱的工具，你还是不要对他存“一劳永逸”之心。
如果你是想问“澳洲房产的所有权是个人吗？“答案是”yes".
另外，即使是政府征用，也会按照市价向你购买的，不过，澳洲政府比较前瞻，公共用地基本上是开发之前就考虑过了的。

三问：
澳洲的房子买了之后，是不是每年还要交房产税地产税啥啥费用？比例多少呢？
购买了澳洲的房产之后的税费问题，要看不同的洲，不同的房子类型，不同的拥有数量。
小白住在维多利亚洲，所以，就维多利亚洲的情况分享一下：

以1套自住房子为例，
买了House之后，每年要交Council Rate,Water Rate,Water Bill, Electricity Bill, Gas Bill, 有些特别的小区还要交Body Corporation (如果小区有自己的活动中心等等）；
买了Apartment之后，每年要交 Council Rate, Water Rate, Water Bill, Electricity Bill, 和Body Corporate (小白在CBD混了10多年了，就是没有交过Gas Bill)哈哈哈！；
买了Unit之后，每年要交Council Rate, Water Rate, Water Bill, Electricity Bill, Gas Bill, 大部分也要交Body Corporate。

如果你有第二套投资房的话，
要看你的投资房的价值，一般如果超过30万的话，在维多利亚，你就要交Land Tax了（按照你每年12月31日这天你的投资房产的总值来计算的）；另外，上面说的三种房产，除了租客会支付的水、电、煤的使用费用之外，其余的费用都是作为房东的你需要交的了。

作者: yindingzhenger 时间: 9-7-2011 08:35

原帖由 johnsa 于 8-7-2011 18:00 发表

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在南澳，不仅自住房不用交，投资房的前30万也不用交。

哇，南澳这么好啊。再多介绍些那边的情况？赶明儿让女儿去南澳工作定居

作者: yindingzhenger 时间: 9-7-2011 08:55
说得好仔细哦，谢谢小白。

其他州的童鞋们还有啥不同情况可以说出来分享下呢？
女儿目前还没确定定居在何方，一般来说，将来在哪工作，那里就是她生活的地方，将来能在哪遇上她的那一半，那里就是她定居的地方。我和我老公呢，基本以女儿的定居地为定居地啦，将来彼此都能有个照应。

原帖由 小白日记 于 8-7-2011 22:08 发表

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一问：
在澳洲定居，究竟买房划算还是租房划算？为啥总见老外租房而不是买房住呢？
回答：都决定定居了，为啥不学习70%的澳洲人，拥有自己的小窝呢？（老外租房也仅仅30%而已）
二问：
在澳洲买房子，是不是一劳永逸了，不像国内土地是国家的，几十年之后会面临拆迁收回土地什么的？
回答：不知道是哪位伯伯说过“房子在澳洲是赚钱的工具”，所以说，对于帮你赚钱的工具，你还是不要对他存“一劳永逸”之心。
如果你是想问“澳洲房产的所有权是个人吗？“答案是”yes".
另外，即使是政府征用，也会按照市价向你购买的，不过，澳洲政府比较前瞻，公共用地基本上是开发之前就考虑过了的。

三问：
澳洲的房子买了之后，是不是每年还要交房产税地产税啥啥费用？比例多少呢？
购买了澳洲的房产之后的税费问题，要看不同的洲，不同的房子类型，不同的拥有数量。
小白住在维多利亚洲，所以，就维多利亚洲的情况分享一下：
以1套自住房子为例，
买了House之后，每年要交Council Rate,Water Rate,Water Bill, Electricity Bill, Gas Bill, 有些特别的小区还要交Body Corporation (如果小区有自己的活动中心等等）；
买了Apartment之后，每年要交 Council Rate, Water Rate, Water Bill, Electricity Bill, 和Body Corporate (小白在CBD混了10多年了，就是没有交过Gas Bill)哈哈哈！；
买了Unit之后，每年要交Council Rate, Water Rate, Water Bill, Electricity Bill, Gas Bill, 大部分也要交Body Corporate。

如果你有第二套投资房的话，
要看你的投资房的价值，一般如果超过30万的话，在维多利亚，你就要交Land Tax了（按照你每年12月31日这天你的投资房产的总值来计算的）；另外，上面说的三种房产，除了租客会支付的水、电、煤的使用费用之外，其余的费用都是作为房东的你需要交的了。

作者: muyuyu 时间: 11-7-2011 12:08
我觉得从我们家买房开始，一直在有不停地支出出去，以前租房就没那么多麻烦了。

但自己有房的好处就是不用被房东通知搬离，自己想在房子里干嘛就干嘛

很多东西都是自己衡量了

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