FreeOZ论坛

标题: 求助：签了合同后，STRATA REPORT有问题，怎么办？ [打印本页]

作者: uu 时间: 17-6-2011 20:40
标题: 求助：签了合同后，STRATA REPORT有问题，怎么办？
我上礼拜五签了一个UNIT，这礼拜二去见了律师，中介推荐的。交了300元，然后要他立刻弄STRATA REPORT，这个报告的钱要298刀，都是我出。礼拜四我去律师办公室，他打开STRATA REPORT 和我的买房合同，看也没看，就给我讲解了。说STRATA REPORT上有两点注意的，一是物业公司的STRATA 费有赤字，到现在是-6900多刀。第二是那整栋房的屋顶要修，预算10000刀。但是这两点还没有形成最终的要各位业主交钱的东西。我说物业管理费赤字是以前的业主们欠下的，假如以后要出的话，应该由前房东出，修屋顶的钱，因为是我以后受益，所以我可以认。要律师给对方律师发信说明，结果我的律师说这是不合法的，没有这个条款，因为这个-6900多刀还没有形成正式的LEAVY，还说房子卖了以后，找不到前房东的。叫我给中介说，是否私下里可以在房款上让一点，我电话中介，中介说房东不会同意的，因为还没有正式发通知要他们出，也不知道以后是否会有这个费用等等，我只好作罢。

请问各位有买UNIT经验的同学，这样的事是否合理呢？？

作者: zhuye1104 时间: 17-6-2011 21:08
还没买房~~~

我觉得这个房子存在这个问题,就看你对这房子是不是很喜欢,房价是不是很优惠.这个钱我觉得前房东也不会认的,他都把房子卖掉了,你还找他要钱他怎么可能出钱呢!!!更何况现在事情还没有定论,你自己再多方权衡下咯.

顺祝买房顺利呀~~~

作者: abc08 时间: 17-6-2011 21:47
我也有同样的问题, 觉得价格出高了, strata又有问题, owner又不愿意再降价, 真是烦呀!

作者: uu 时间: 18-6-2011 13:29
都是太心急啊，中介说来说去没问题啥的，大致看看嘛，也很满意房子，谁知道那么多东西啊！等STRATA REPORT 出来，都已经付了定金、律师费、STRATA REPORT的钱，你再权衡要不要这个房，就要考虑了。不过算了，我这个即使要我出，也是多2000刀，房子还是没有多大问题的，就当自己当时出OFFER多出了2000刀吧。

作者: joy55 时间: 18-6-2011 13:38
第一你应该先做strata report，第二这个钱房东是不会付的，法律也也不支持你。请问楼主你是合同已经签了吗？

作者: 妮南 时间: 18-6-2011 19:34
你只是向中介交了300刀定金，这还不算是正式签约，看来最多就是损失这300刀+298 刀，还有律师费。

正式签约时我们一般是交房价的10%，才算是正式合同，上面会有详细的报告。还有，在签合同时，你一定要注明subject to finance 和subject to inspection，也就是说万一申请贷款不成、或是房屋检查不合格，为此而放弃合同不需支付违约金。

作者: 蓝色热带鱼 时间: 18-6-2011 20:09
标题: 买二手房
很难在一开始就拿到strata report
至少是中介那里付了0.25%小定后, 才会找律师做
悉尼这里买房的过程是这样的

作者: mike888 时间: 18-6-2011 21:28

原帖由 Rondy 于 18-6-2011 19:34 发表

 登录/注册后可看大图

你只是向中介交了300刀定金，这还不算是正式签约，看来最多就是损失这300刀+298 刀，还有律师费。

正式签约时我们一般是交房价的10%，才算是正式合同，上面会有详细的报告。还有，在签合同时，你一定要注明subjec ...

悉尼中介是不会给你加什么SUBJECT TO 什么之类的

作者: zhuye1104 时间: 18-6-2011 21:49

原帖由 mike888 于 18-6-2011 21:28 发表

 登录/注册后可看大图

悉尼中介是不会给你加什么SUBJECT TO 什么之类的

悉尼的中介都这么拽啊~~~

作者: 妮南 时间: 19-6-2011 13:23
也说明澳洲有很多事情都有它的规则，你不小心吃亏了，对方还没有责任。

以前有一对华人夫妇买了一套白蚁房，打官司也没用。

[ 本帖最后由 Rondy 于 19-6-2011 13:02 编辑 ]

作者: aareon 时间: 19-6-2011 13:40
赤字的话肯定就是以后出levy了。。没办法的事，自己权衡了只能

作者: uu 时间: 21-6-2011 21:46
谢谢LS的各位的解答。
我已经付了0.25%的定金给中介，律师是先付300刀，然后买房完成后再付700刀，如果买房不成功，300刀不退，700刀里再收165刀。

确实，悉尼的中介和房东都是不会签“SUBJECT TO 。。”的这样的话的。律师也这样说。

我交了0.25%的定金，合同签了。一切顺利，42天交房。

作者: 妮南 时间: 21-6-2011 21:48
你真大胆，祝一切顺利！

作者: gui1 时间: 21-6-2011 22:32

原帖由 uu 于 17-6-2011 20:40 发表

 登录/注册后可看大图

我上礼拜五签了一个UNIT，这礼拜二去见了律师，中介推荐的。交了300元，然后要他立刻弄STRATA REPORT，这个报告的钱要298刀，都是我出。礼拜四我去律师办公室，他打开STRATA REPORT 和我的买房合同，看也没看，就给我 ...

不是burwood的房子吧，？？？

作者: MillerYang 时间: 21-6-2011 22:56
标题: 回复 #12 uu 的帖子
Good luck!

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/bbs/)