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标题: 贷款没批下来 [打印本页]

作者: brightbright 时间: 2-6-2011 16:21
标题: 贷款没批下来
今天broker告诉我，我的购房贷款没批下来。有经验的TX们，帮忙出出主意，看一下我的条件是不是就是不能批呀:
1. 房价40万，首付20%
2. 老公是contract,合同目前签到9月，但是会续签。年薪7万

作者: 阿土伯 时间: 2-6-2011 16:34
现在银行查的很久。你能否叫国内给你开个收入证明。

作者: MillerYang 时间: 2-6-2011 16:39
标题: 回复 #1 brightbright 的帖子
哪家银行？

换个broker试试，提高点首付比例或许会松一点。。。

开海外收入证明也是个办法

作者: muyuyu 时间: 2-6-2011 17:53
你房子写一个人的名字就可以了啊，不要告诉银行是已婚的，

我老公就是这样申请的，我们首付25%。贷款的金额近50W

作者: CWMLoans 时间: 2-6-2011 18:21
标题: 回复 #1 brightbright 的帖子
不知道你是不是问询了很多家银行了如果问询过多有可能导致 fail credit scores 目前看你的情况最稳妥还是选westpac吧可以海外收入虽然利率高了一点点但是肯定能做下来其他银行 BW NAB ANZ CBA 就你目前的状况我觉得比较难批不过要知道你更具体的情况看看有没有解决的办法

[ 本帖最后由 CWMLoans 于 2-6-2011 17:26 编辑 ]

作者: 熊猫阿三 时间: 2-6-2011 18:28
澳洲是不是可以只还利息，本金暂时不还那种？

作者: 西皮二黄 时间: 2-6-2011 18:30
可以的
可以的

作者: MillerYang 时间: 2-6-2011 18:48
标题: 回复 #6 熊猫阿三的帖子
据说是可以这样还一开始多少个月吧。。。

作者: viewpl 时间: 2-6-2011 18:49
感觉贷得也不多啊，难道是因为contract？

作者: THANKGOD 时间: 2-6-2011 18:57
我的朋友在Westpac做贷款经理，人非常的好。如果你在墨尔本，可以找他试一下。

作者: MillerYang 时间: 2-6-2011 19:00
标题: 回复 #9 viewpl 的帖子
contract贷下来的也不少。。。

作者: brightbright 时间: 2-6-2011 19:22
说是因为contract短的原因。

作者: goldgarden 时间: 2-6-2011 21:03
CONTRCTOR的原因吧，现在也没续签，对于银行来说就是工作没保障

作者: zlsiva 时间: 2-6-2011 22:20
要让公司赶紧续签合同啊，现在都已经6月了，等settle一下合同都快过期，银行怎么都不能含糊着给你贷款啊。
另外一种可能性就是你之前在同个行业有长期的工作收入证明

作者: 依然逍遥 时间: 2-6-2011 22:29
请问海外收入的程序是怎么样的啊？用海外收入贷款利息会高些么？高多少呢？
还有几年后想全部还清贷款的话会不会被罚款啊？

作者: jhomeloans 时间: 2-6-2011 22:40

原帖由 brightbright 于 2-6-2011 15:21 发表

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今天broker告诉我，我的购房贷款没批下来。有经验的TX们，帮忙出出主意，看一下我的条件是不是就是不能批呀:
1. 房价40万，首付20%
2. 老公是contract,合同目前签到9月，但是会续签。年薪7万

申请了那家银行，合同工友多长时间了？应该可以解决如果不是申请太多银行。

作者: jhomeloans 时间: 2-6-2011 22:42

原帖由 jingtate 于 2-6-2011 21:29 发表

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请问海外收入的程序是怎么样的啊？用海外收入贷款利息会高些么？高多少呢？
还有几年后想全部还清贷款的话会不会被罚款啊？

海外收入利息会高些，但也有一样利率的。全部还清贷款的话不会被罚款。程序是和普通贷款一样的。

作者: xin.christina 时间: 2-6-2011 23:58
楼主要不要用用我们的broker看看阿。需要的话，可以短信我。

作者: gentleboy 时间: 3-6-2011 00:14
这么好的case居然被拒，可惜。。。

westpac现在一年固定6.99%，和NAB的6.97%比没差，万一这一年内浮动利息涨了赚了

就目前的政策来说，如果本地收入有问题，贷款80%以内还是推荐westpac，稳妥一些。

作者: 熊猫阿三 时间: 3-6-2011 14:46

原帖由 西皮二黄 于 2-6-2011 17:30 发表

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可以的
可以的

太爽了吧？那有没有限制说可以缓期多久才开始还本金？

作者: muyuyu 时间: 3-6-2011 15:50

原帖由 熊猫阿三 于 3-6-2011 13:46 发表

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太爽了吧？那有没有限制说可以缓期多久才开始还本金？

我们的贷款是在NAB做的，贷款合同上写了前4年不允许提前还贷，前4年只要还利息就可以。不知道算不算核算，但是银行规定。

我们的贷款利率是终身浮动优惠利息。说是无论怎么调整，都会比对外的优惠0.8%

作者: 依然逍遥 时间: 3-6-2011 16:30

原帖由 muyuyu 于 3-6-2011 14:50 发表

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我们的贷款是在NAB做的，贷款合同上写了前4年不允许提前还贷，前4年只要还利息就可以。不知道算不算核算，但是银行规定。

我们的贷款利率是终身浮动优惠利息。说是无论怎么调整，都会比对外的优惠0.8%

请问你们这种只还利息，4年后就可以全部还款了么？只还本金了？

如果只贷10万，年期10-15年可以么？先还利息怎么还呢每月还多少呢？

我怎么都看不明白啊。

作者: lowprofile 时间: 3-6-2011 17:39
联名贷款如果有一方没有收入的话，还款能力计算结果会大幅度下降

作者: oldqin 时间: 3-6-2011 17:59
如果是用联名账户的话就不行了吧，一看就知道家里只有一份收入

作者: cyly 时间: 3-6-2011 20:20
标题: 回复 #4 muyuyu 的帖子
为什麽不能说是已婚的呢，那房子不就等于是一个人买的了吗？

作者: 熊猫阿三 时间: 4-6-2011 18:49

原帖由 cyly 于 3-6-2011 19:20 发表

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为什麽不能说是已婚的呢，那房子不就等于是一个人买的了吗？

已婚的话，如果老婆没工作那么一个人要养两个人，还款能力肯定不如一个人拉。

作者: 长安雪梨 时间: 4-6-2011 19:14
房价40万，首付20%，居然贷不下来，千古奇闻

我的10多套房子全部是贷款，一半多的贷款是贷90%，85%，没有出现过任何问题。

作者: muyuyu 时间: 4-6-2011 23:11

原帖由 jingtate 于 3-6-2011 15:30 发表

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请问你们这种只还利息，4年后就可以全部还款了么？只还本金了？

如果只贷10万，年期10-15年可以么？先还利息怎么还呢每月还多少呢？

我怎么都看不明白啊。

合同里是规定4年内不让还本金，就是前4年，哪怕我们有钱还本金，银行也不接受。就这么简单。当初我们i也不知道，后来合同下来了才看到的，也就一个礼拜少还几十而已，大头还是利息啊

10万的利息，你自己算啊。按利率多少恨简单的。

作者: muyuyu 时间: 4-6-2011 23:15

原帖由 cyly 于 3-6-2011 19:20 发表

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为什麽不能说是已婚的呢，那房子不就等于是一个人买的了吗？

因为一个人有收入，一个人不工作，等于工作人的收入到时候要还贷款还要养家，偿还能力会降低很多，万一有孩子，就更低了。。

作者: 2late 时间: 4-6-2011 23:18

原帖由 长安雪梨 于 4-6-2011 18:14 发表

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房价40万，首付20%，居然贷不下来，千古奇闻

我的10多套房子全部是贷款，一半多的贷款是贷90%，85%，没有出现过任何问题。

10多套房子，牛人啊！

作者: cyly 时间: 5-6-2011 13:12
标题: 回复 #29 muyuyu 的帖子
谢谢回复！

作者: cyly 时间: 5-6-2011 13:14
标题: 回复 #26 熊猫阿三的帖子
谢谢回复！

作者: shoiaf 时间: 5-6-2011 18:39

原帖由 muyuyu 于 4-6-2011 22:15 发表

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因为一个人有收入，一个人不工作，等于工作人的收入到时候要还贷款还要养家，偿还能力会降低很多，万一有孩子，就更低了。。

那如果在某个银行开办了联名账户，是不是就不能以单身的身份去贷款了？去其它银行贷呢，会不会被发现？

作者: 2late 时间: 5-6-2011 21:20

原帖由 shoiaf 于 5-6-2011 17:39 发表

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那如果在某个银行开办了联名账户，是不是就不能以单身的身份去贷款了？去其它银行贷呢，会不会被发现？

不解，贷款时提供的个人资料是否会问及婚姻状态，家庭结构？如果是必问的问题，明明已婚，有小孩，但自称未婚，算不算是欺诈。提供假信息，后果会不会很严重？

作者: shoiaf 时间: 5-6-2011 22:18
标题: 回复 #34 2late 的帖子
的确有broker建议我这样去操作，因为我在家没工作，拖老公后腿担心贷不到足够的款，但我现在还只是在了解购房知识的初期阶段，不清楚这样做有没有危险

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