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标题: 维洲stamp duty relief/cut(更新更新--settlement date为准) [打印本页]

作者: yan1125 时间: 5-5-2011 06:34
标题: 维洲stamp duty relief/cut(更新更新--settlement date为准)
FIRST-home buyers will save up to $6200 on stamp duty from July.
The saving will rise to more than $15,000 when the promised 50 per cent cut to the housing tax is phased in by late 2014.

From July 1, first-home buyers will get a 20 per cent discount, or a saving of $4394 on a $500,000 house.

Stamp duty will then be cut a further 10 per cent a year for three years.

By September 2014, first-home buyers will save $10,985 on a $500,000 home and $15,535 on a $600,000 property.

The policy, costing the Government more than $400 million over five years, does not apply to houses worth more than $600,000.

The $7000 first-home owner's grant and the $13,000 bonus for new homes will be retained.

Master Builders Association of Victoria executive director Brian Welch welcomed the relief.

"Victorians currently pay the highest rate of stamp duty in Australia and the cuts announced will put Victoria back on the path of further property tax reform," Mr Welch said.

Comments on this storyStephen of Australia Posted at 2:36 AM May 04, 2011
50 per cent cut to the housing tax is phased in by late 2014. That, I'm afraid will not happen. The State's revenue will be taking a huge hit by declining property prices during 2011, 2012 & 2013.

Comment 1 of 6

Average Joe Posted at 4:13 AM May 04, 2011
Big Deal , save $4394 on a half a million dollar house, thats 50% over valued to start with . Im doing cartwheels with joy !

Comment 2 of 6

PK of Melbourne Posted at 5:27 AM May 04, 2011
Once again, another party blowing the property bubble! I think in 3 years the median house price will exeed well over $600K in Melbourne and this policy will be useless for many!

Comment 3 of 6

Tim of Melbourne Posted at 7:13 AM May 04, 2011
Sorry but Ted's rich mates in the property industry are slugging young home buyers for $450,000 for a house 40 km from the city - how does $4,000 help? Ted needs to stop the land rip offs going on now in Melton and Craigieburn etc and get house and land packages back below $350,000. Then first home buyers will come back into the market.

Comment 4 of 6

jim of sydney Posted at 7:23 AM May 04, 2011
Unaffordable housing problem has been caused by govt grants and subsidies. KRudd's increased FHOG (buying votes), Negative gearing. Also mass immigration and allowing foreign investment doesnt help either. So they decide to do more damage.

Comment 5 of 6

Concerned of Melbourne Posted at 8:13 AM May 04, 2011
the stamp duty cut should apply to EVERY purchaser - to heck with first home buyers.

Comment 6 of 6

[ 本帖最后由 yan1125 于 12-5-2011 07:31 编辑 ]

作者: MillerYang 时间: 5-5-2011 12:00
标题: 回复 #1 yan1125 的帖子
请问出处？谢谢

作者: yan1125 时间: 5-5-2011 21:05
herald sun

作者: zlsiva 时间: 5-5-2011 23:57
维省还是太黑，别地方以前没有收这么高

作者: yan1125 时间: 6-5-2011 07:04

原帖由 zlsiva 于 5-5-2011 23:57 发表

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维省还是太黑，别地方以前没有收这么高

"Victorians currently pay the highest rate of stamp duty in Australia and the cuts announced will put Victoria back on the path of further property tax reform," Mr Welch said.

作者: yan1125 时间: 11-5-2011 12:33
中介的律师打去有关部门问了。
stamp duty不是以签约那天算，是以settlement那天算哦。
也就是说，只要你settlement date是在7月，stamp duty就可以有20% off.

作者: MillerYang 时间: 11-5-2011 13:03
标题: 回复 #6 yan1125 的帖子
那估计有些同学会要求延迟settle了

作者: 阿土伯 时间: 11-5-2011 14:41

原帖由 yan1125 于 11-5-2011 12:33 发表

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中介的律师打去有关部门问了。
stamp duty不是以签约那天算，是以settlement那天算哦。
也就是说，只要你settlement date是在7月，stamp duty就可以有20% off.

真的吗？打去哪里问啊？我的settlement是在7月份。

作者: yan1125 时间: 11-5-2011 17:17

原帖由 阿土伯 于 11-5-2011 14:41 发表

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真的吗？打去哪里问啊？我的settlement是在7月份。

sro, 132161
放心把，绝对没错，先是对方的律师打去问，然后我们不放心，我自己网上搜索又打去问，最后我们自己的律师也打去问。
问了2个broker,他们对这个新政策好像不熟悉，都说是以签约为准，错错错！！！
只要你同时满足：settlement date on or after 1/7/2011
property value less than 600,000
first home owner

[ 本帖最后由 yan1125 于 13-5-2011 09:56 编辑 ]

作者: ericbado 时间: 11-5-2011 17:45
哈哈，我要延settlement date了

作者: yan1125 时间: 12-5-2011 07:29

原帖由 ericbado 于 11-5-2011 17:45 发表

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哈哈，我要延settlement date了

我们的卖家是急卖的，他要求30天内settlement,我们说7月开始印花税有8折，如果他同意延期，老公说多出5000，我们还是划算。
不是每个卖家都同意延期的。
GOOD LUCK!!!

[ 本帖最后由 yan1125 于 13-5-2011 09:09 编辑 ]

作者: ericbado 时间: 12-5-2011 07:31
问题是延期政府认不认。。
我已经申请了first home buyer grant。。。

作者: yan1125 时间: 12-5-2011 11:17

原帖由 ericbado 于 12-5-2011 07:31 发表

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问题是延期政府认不认。。
我已经申请了first home buyer grant。。。

当然认呀，我问的是政府部门呀。7000补贴应该还是有的。
你不放心，可以让你的律师去问

[ 本帖最后由 yan1125 于 12-5-2011 11:18 编辑 ]

作者: ericbado 时间: 12-5-2011 11:41
唉，现在的问题是vendor不肯延怎么办，看上去很有可能

作者: MillerYang 时间: 12-5-2011 12:06
标题: 回复 #14 ericbado 的帖子
实在不肯就算算一进一出那个多咯。。。强延

或者，分点脏给他

作者: viewpl 时间: 12-5-2011 12:51
维州强盗！

作者: laysman 时间: 12-5-2011 13:39
good news

作者: yan1125 时间: 13-5-2011 09:12

原帖由 ericbado 于 12-5-2011 11:41 发表

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唉，现在的问题是vendor不肯延怎么办，看上去很有可能

对啊，你房价多少？如果是50万，就省4394，如果是55万就省4994，如果是60万就省6214。
你可以多加他个2000-3000的嘛。大家都有好处，何乐而不为？
怕就怕他急要钱（急着离开澳洲什么的）。

[ 本帖最后由 yan1125 于 13-5-2011 09:14 编辑 ]

作者: ericbado 时间: 13-5-2011 09:18
打电话确认过了，不管出于什么原因，settlement发生在7月1号或以后，都将得到20% off
注意，这个折扣不依赖于合同上的settlement日期，而是settlement真正发生的那天
所以改合同不是必须的

记录了对方officer的名字，叫Angus，13/5/2011 9.10am

[ 本帖最后由 ericbado 于 13-5-2011 09:28 编辑 ]

作者: yan1125 时间: 13-5-2011 09:53
我们加了5000，都让律师看了sec32, 基本没什么问题，就是上面没有具体的council rate & water rate, 打给中介，中介说他会find out, 第2天竟然说卖家反悔了，要再加5000， NO WAY.

作者: yan1125 时间: 13-5-2011 09:55

原帖由 ericbado 于 13-5-2011 09:18 发表

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打电话确认过了，不管出于什么原因，settlement发生在7月1号或以后，都将得到20% off
注意，这个折扣不依赖于合同上的settlement日期，而是settlement真正发生的那天
所以改合同不是必须的

记录了对方officer的 ...

要同时满足：settlement date on or after 1/7/2011
property value less than 600,000
first home owner
印花税才有8折。

作者: yan1125 时间: 13-5-2011 09:59
这个折扣不依赖于合同上的settlement日期，而是settlement真正发生的那天
所以改合同不是必须的

撒意思？？？
你如果合同上的s/d是6月15，但是你7月1号搬进去，印花税也打8折？？

作者: zlsiva 时间: 13-5-2011 23:01
标题: 回复 #22 yan1125 的帖子
不是说什么时候搬进去。而是这个交易在哪天完成。settlement不是你搬家的日子，而是双方银行交换支票和title的日期，是卖方收到全额房款的日期，以及你的贷款开始的日期

作者: yan1125 时间: 14-5-2011 07:23
这个折扣不依赖于合同上的settlement日期，而是settlement真正发生的那天
所以改合同不是必须的

还是有点confused, 那合同上的s/d有撒用呢？！
合同上都注明s/d了，那你没在那天付清全额房款，这不是违约的吗？？？

好复杂哦。

作者: ericbado 时间: 14-5-2011 10:47
只要双方同意延期，或者你单方面违约延期，最后settle在7月1号或以后，政府就给你8折，只是后者的话要算一下8折省下的钱减去罚金还剩多少，是否值得这样做
政府不看合同上的settlement日期，只看settlement真正发生的是在哪天

可惜如果我已经没法享受这个政策了，vendor是一买一卖，我违约要赔双份的罚金，相当复杂

作者: zlsiva 时间: 14-5-2011 11:17
标题: 回复 #25 ericbado 的帖子
如果你的vendor也要在维省买房，他的印花税能省多少呢？跟他沟通一下看看

作者: greatinfo 时间: 14-5-2011 11:21

原帖由 yan1125 于 13-5-2011 09:55 发表

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要同时满足：settlement date on or after 1/7/2011
property value less than 600,000
first home owner
印花税才有8折。

这才是关键点~！
学习了
也谢谢楼主

作者: yan1125 时间: 15-5-2011 10:35

原帖由 yan1125 于 13-5-2011 09:53 发表

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我们加了5000，都让律师看了sec32, 基本没什么问题，就是上面没有具体的council rate & water rate, 打给中介，中介说他会find out, 第2天竟然说卖家反悔了，要再加5000， NO WAY.

卖家老头（斯里兰卡）反悔了肯定是因为昨天有inspection,他肯定想看看有没有人出比我们高的价钱（贪心啊，明明是急卖的）。
好来，昨天下午中介发邮件来叫我们contact xx urgently.
NND,肯定是昨天INSPECTION没什么人感兴趣，或者没人出价，又来找我们了。

地段是很好的，只不过对他们这种行为很不爽。

怎么办？怎么办？怎么办？

作者: yan1125 时间: 15-5-2011 11:06
为什么看中的房子都SOLD了？

REALESTATE更新很熳呀。

作者: 核桃酥 时间: 16-5-2011 08:46
郁闷，为什么房价要低于60w的，才给折扣啊，满足了第一次购房，满足了7月settle，可是房价高出60w了，几千块没有了，555555555555

作者: yan1125 时间: 16-5-2011 10:40

原帖由 核桃酥 于 16-5-2011 08:46 发表

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郁闷，为什么房价要低于60w的，才给折扣啊，满足了第一次购房，满足了7月settle，可是房价高出60w了，几千块没有了，555555555555

很简单啊。政府觉得买的起60+的房子的人，不缺这几千块呀！！！

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