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标题: 钱放入offset A/C 与Additinoal Repayment的好处在那里 [打印本页]

作者: littleoo 时间: 2-5-2011 21:30
标题: 钱放入offset A/C 与Additinoal Repayment的好处在那里
如果这笔钱，真的不用拿出来

offset 只抵本金，Additinoal Repayment抵本和利息，对不对？

谁能举个例子，看那个合算？

作者: xin.christina 时间: 2-5-2011 21:38
我也想知道 offset 和 redraw帐户有什么区别

作者: MillerYang 时间: 2-5-2011 22:03
太深奥了。。。不知道啥好处

反正多存点钱进去肯定没错

作者: CWMFinance 时间: 2-5-2011 23:34
标题: 回复 #1 littleoo 的帖子
放入Offset account里的钱可以直接对冲掉本金所产生的利息一般offset 都是和 interest only配合使用的；
additional repayment可以减少本金如果是配合interest only 一起那么和 offset + IO基本上是一样的唯一的不同是没有offset存取方便因为当你要用的时候需要redraw 有的银行会收取redraw fee.

但是 additional repayment如果和 P&I配合使用那么就会影响到你的 principal 的多少这就直接影响到你每个月的还款额度了

总之选择哪种方式要看你的目的是什么如果目的是尽快还款尽快付清本金那么选择 additional repayment + P&I 而且repayment period 越短越好 1week 最好

如果希望少还款而且经常有机动的资金往来那么选 offset + IO+ 1month repayment, 这样你可以尽量的每个月少还款但是当你有多余资金的时候也可以放在 offset里来省去利息

当然如果有的银行提供网上银行的在贷款与还款账户之间的免费转账服务基本上就等于offset account的功能了也可以选择这样的方式毕竟可以省去年费或月费什么的呵呵

不知道回答的清不清楚

另外我们公司现在正在promotion，通过我公司贷款，可以给客户比现行银行同产品利率低0.1%的终身折扣，欢迎咨询呵呵 QQ cwmloans@gmail.com Mob. 0426299860 Jasper

作者: 地产顾问Raymond 时间: 7-5-2011 21:47
楼上正解。
补充一点，放到OFFSET acc产生的利息是要缴税的。但Additional Repayment是冲掉了本金，并没有产生利息收入。
具体选用那种方式，要视乎个案。
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作者: xin.christina 时间: 8-5-2011 10:35

原帖由 地产顾问Raymond 于 2011-5-7 21:47 发表

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楼上正解。
补充一点，放到OFFSET acc产生的利息是要缴税的。但Additional Repayment是冲掉了本金，并没有产生利息收入。
具体选用那种方式，要视乎个案。
如果需要专业Broker帮忙，可联系我（号码如下--悉尼）。 ...

请问offset acc为什么会产生利息阿？如果我用offset的话，银行本身是不支付我利息的阿？

作者: greatinfo 时间: 8-5-2011 15:48
学习ing

作者: 蓝色热带鱼 时间: 8-5-2011 19:52
标题: 两个区别
假设你有3万余钱,可以放offset,也可以提前repay
offset: 你的余额(比如3万)会显示在你的银行对帐单上,是你随时可以自由使用的
additonal repay: 你的贷款本金减少了3万,你没有了对这3万自由使用的支配权,如果将来你要用大笔的钱,需要向银行申请(即redraw)
对于申请Centerlink补助的家庭来说,对帐单需要提供给政府,如果余额显示的小些,可能对你比较有利

能想到的就这些了

作者: 阿土伯 时间: 9-5-2011 09:52
我的那个Westpac贷款经理跟我说，放在offset比较划算。
她说，放在offset相当于你的贷款本金马上减少了，然后你的利息当然就少了。
如果你是repay,这笔钱很大一部分是还利息的，所以你的本金减少得不多。

假设你欠了30万，如果你有10在offset的账户，就相当于你只欠20万。这样你的利息马上就少很多。
如果你还10万，其实里面很大一部分钱是还利息的，所以你的本金减少的不多。

这是她说的，我也不知道对错。

作者: 国际民工NZ-OZ 时间: 9-5-2011 09:57
楼上的说的似乎不对

作者: icesnoopy76 时间: 9-5-2011 14:51
Makes huge difference in terms of tax deduction when switched over to investment property in future.

作者: ericbado 时间: 9-5-2011 16:19

原帖由 icesnoopy76 于 9-5-2011 14:51 发表

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Makes huge difference in terms of tax deduction when switched over to investment property in future.

正解。。。

作者: 地产顾问Raymond 时间: 9-5-2011 23:52
the first concept related to this question is offset acc: An offset acc is a SAVING ACCOUNT tied to your loan account that enables you to use your saving account balance to reduce the amount owed towards your loan. In theory, interest generated from a saving acc is tax payable. When i mentioned that interest generated from an offset acc is tax payable is based on the concept of saving. However, by utilising interest accrued to reduce the size of principal the user of an offset account is able to avoid paying any tax on interest earned on savings. In practice, this effect is ignored.
Hope this helps.

作者: 草地软软地 时间: 10-5-2011 09:44
俺也说两句。offset account 顾名思义就是抵销帐户，它的作用是冲抵贷款本金所产生的利息，若贷款10万，利率为7%,你有10万放入offset acc，你每年就不用付贷款利息，只需偿还本金即可。此帐户的好处是，放在这个帐户里的钱可以随时支取，即你有需要时可以挪作他用，不用时放在帐户中抵息。

如贷款10万，分10年还清，银行计算出你每年应还的本金是1万元，如果你还给银行的钱多于这1万，银行是要求你支付相应罚金的，因为你打乱了银行的资金运作，所以如果你觉得你每年偿还本金的金额
会超过银行规定的数额，你需在贷款时申请additional repayment

作者: MillerYang 时间: 10-5-2011 10:01
标题: 回复 #14 草地软软地的帖子
贷10w，放入offset10w的话。。。我理解应该就是合同终止还请贷款了吧？

作者: 草地软软地 时间: 10-5-2011 10:22
这就是资金运用吧。放在offset的10万可随时支取，如果是还款终止合同，这10万就归银行了，你就不能再用这笔钱了

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