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标题: 到底要怎么出价啊？？？？？？？？ [打印本页]

作者: yan1125 时间: 30-4-2011 08:26
标题: 到底要怎么出价啊？？？？？？？？
看中套房子，是renovated+extension,大概555平米。
vendor没有定价，中介估价50-55万，银行估价51-57。5万。
他们准备auction,可是嫂子说auction肯定会抬高价钱，让我们先offer60万，vendor同意的话就不要auction了。
晕啊，哪来那么多钱啊。
到底该怎么出价啊？？？？？？？？

[ 本帖最后由 yan1125 于 30-4-2011 08:27 编辑 ]

作者: ericbado 时间: 30-4-2011 08:47
卖之前已经有银行估价了？而且让你知道了？
anyway，如果真的是auction的话，中介的报价肯定是偏低的，因为要吸引你去拍卖（低是相对于reserved price，不是指市场价值）
换句话说，如果在auction之前出价，估计得高于中介报价的上限，否则很有可能是浪费时间
当然跑上来可以接近55万报一次，试探一下中介
任何买卖，都是要从中介嘴里得到尽可能多的信息，其实也就是底价，当然他是不会直接告诉你的，你甚至可以直接问他出什么价才不会浪费时间，大家能谈则谈，谈不拢就等auction
表面上看，你嫂子说出60w，估计是能拿下的，但如果你说的银行股价靠谱的话，你出60就有风险了，到时候怕贷款贷不足
good luck

作者: 圆满的考拉 时间: 30-4-2011 09:20
没那么多钱买啥啊。。

作者: y2kgo 时间: 30-4-2011 11:06
楼主表着急啊，这房子上市多久啊？
什么时候的拍卖？

作者: zlsiva 时间: 30-4-2011 13:13
怎么出价最关键的是看你首付多少，银行肯贷到多少，否则再好的房子也不值得你去看

作者: wzw 时间: 30-4-2011 16:52
哪有直接出到整数的，急着要的话顶多就出到银行估价的上限，然后中介一定会让你往高出，就再看情况了。

作者: yan1125 时间: 30-4-2011 18:56
[quote]原帖由 ericbado 于 30-4-2011 08:47 发表

卖之前已经有银行估价了？而且让你知道了？

对啊。听说有个付费系统银行可以查到价钱和历史记录的。

作者: yan1125 时间: 30-4-2011 18:58

原帖由 y2kgo 于 30-4-2011 11:06 发表

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楼主表着急啊，这房子上市多久啊？
什么时候的拍卖？

好像是72年分的地，估计74年盖好的。他是4月10号让中介卖的，5月7号要拍。

作者: yan1125 时间: 30-4-2011 19:05
今天又去问了，中介说vendor要auction，哎。
今天第一次看了人家拍卖，广告是45+。看的人老老少少大概30个人，就2个人竞争，最后到49。8万成交。

作者: y2kgo 时间: 30-4-2011 20:51
标题: 回复 #9 yan1125 的帖子
嗯，open了这么久还坚持拍卖
估计卖家手上已经有达到心理价位的offer啦
他坚持要走拍卖到时候卖出卖不出都得付中介钱的
我替您祈祷5月7日的时候下暴雨哦

作者: yan1125 时间: 1-5-2011 07:01

原帖由 y2kgo 于 30-4-2011 20:51 发表

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嗯，open了这么久还坚持拍卖
估计卖家手上已经有达到心理价位的offer啦
他坚持要走拍卖到时候卖出卖不出都得付中介钱的
我替您祈祷5月7日的时候下暴雨哦

真的喜欢的房子风雨无阻吧？难道会把其他人阻止？
房东如果接受其他offer,应该不用付拍卖师钱了吧。拍卖师不工作了，干吗付他钱？？？
也就open了2个周末而已啊。
昨天一个洋人女的可能看到客厅太鸡冻，来了个狗吃屎，中介还提前5分钟结束inspection了。

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