FreeOZ论坛

标题: 50万的公寓租500一周－如果没有税方面的优惠，合算吗？ [打印本页]

作者: Dreamhouse 时间: 29-4-2011 22:39
标题: 50万的公寓租500一周－如果没有税方面的优惠，合算吗？
请问一个公寓一个week租500
要缴交多少税呢？

加上一切其它开销
（不算利息）
真正拿到的还有400吗？

[ 本帖最后由 Dreamhouse 于 30-4-2011 09:15 编辑 ]

作者: zzoz 时间: 29-4-2011 22:48
公寓的固定开销就是council rate, strata和水费吧，这三项一般都是房东付。50万的公寓，strata肯定不止600，上千都有可能，光这一项每月就至少减去200了
税应该是计入所得税吧

[ 本帖最后由 zzoz 于 29-4-2011 22:49 编辑 ]

作者: mason00 时间: 29-4-2011 22:52

作者: MillerYang 时间: 29-4-2011 22:58
标题: 回复 #1 Dreamhouse 的帖子
不合算。。。

作者: 马甲一个 时间: 29-4-2011 23:05

原帖由 Dreamhouse 于 29-4-2011 22:39 发表

 登录/注册后可看大图

请问一个公寓一个月租500
要缴交多少税呢？

加上一切其它开销
（不算利息）
真正拿到的还有400吗？

清问到底是一个月租500还是一个周租500?
差距太大了.

作者: freshfish 时间: 29-4-2011 23:42
不考虑升值的话，就算有税方面的优惠也肯定是负的

作者: 圆满的考拉 时间: 30-4-2011 09:21
周租500吧？
我觉得不划算，呵呵，我现在看到的租房市场，50万的公寓租到550以上我觉得比较OK，当然也和新旧程度，物业费，是否提供家具之类有关

[ 本帖最后由圆满的考拉于 30-4-2011 09:38 编辑 ]

作者: felix100 时间: 30-4-2011 11:20
50万的公寓能够租到500一周，我很怀疑。

作者: jimway 时间: 30-4-2011 11:30
其实，不用那么复杂。大家算算，澳洲网银的利率是 5.75%.
500,000 * 5.75% = 28,750.
28750 / 12 = 2395.8

也就是每个月的房租不超过 2395. 就不如存银行。

从这个角度来说，悉尼房价已经超出合理范围里。

作者: 青山 时间: 30-4-2011 12:41
投资房，如果房价不上涨的话，肯定不合算。

公寓一个月物业费就可能超过200。而且是房主交。

作者: winsome 时间: 30-4-2011 12:42

原帖由 jimway 于 30-4-2011 11:30 发表

 登录/注册后可看大图

其实，不用那么复杂。大家算算，澳洲网银的利率是 5.75%.
500,000 * 5.75% = 28,750.
28750 / 12 = 2395.8

也就是每个月的房租不超过 2395. 就不如存银行。

从这个角度来说，悉尼房价已经超出合理范围里 ...

别忘了房价会涨

作者: jimway 时间: 30-4-2011 13:07
很有道理，房价涨是有前提的。
资金炒作。如果没有资金推动，就完蛋了。

和中国的股市一样，市盈率，分红都是浮云。
一切都是泡沫炒作，大家忙着赚差价。

所以，目前悉尼的房价从租售比上，看已经有泡沫。
但是是否能像伟大的天朝那样吵到更大的泡沫，拭目以待。。。。

作者: 二胖 时间: 30-4-2011 20:19
买公寓又是投资房的话，和自住的unit/独栋有不少不同。
公寓本身管理费高；如果不是自住，一买一卖的手续费以及卖时如何算资本利得，楼主一定要先了解清楚，有人写过白忙活的帖子，一定要算好是不是比利息高。

作者: Fernando 时间: 30-4-2011 20:27
房价刚开始下跌
澳元正在急升，接下去会很不稳定
offshore买公寓没有negative gearing
正确的入市时机还没有到，猜测2－4年后会比较好

作者: 妮南 时间: 30-4-2011 21:47
50万的公寓能租500刀/周？

在墨尔本，不少50万以上的unit/townhouse/aprt 周租也只有350。

作者: jerryzh 时间: 1-5-2011 14:58
悉尼房租高。
现在投资房产都是在房价涨的前提下，靠房租肯定没啥收益。

作者: stone66 时间: 1-5-2011 17:18
是的，现在单纯从房价上肯定是有点偏高的

作者: Dreamhouse 时间: 1-5-2011 19:21
因此
我们也决定暂缓买房子一事

谢谢大家

作者: 自游自在 时间: 1-5-2011 19:57
除非梦姐非常看好这套APP的升值空间,否则我不建议购买,投资回报太低了.

作者: 趴在墙头等红杏 时间: 1-5-2011 20:11
标题: 回复 #2 zzoz 的帖子
现在APT的管理费基本不可能下1000的。600块的STRATA？除非是非CBD区域内的，那也得800左右。600基本很少见，尤其是对于50万这个价的APT。

我那几个住在HURSTVILLE，CITY，CHATSWOOD的朋友，他们的APT管理费都是1200以上的。CITY的几个还有1500一个季度的。

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/bbs/)