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标题: 俺家的购房记（直播）ALL DONE 欢迎查看最后的作业~~ [打印本页]
作者: xin.christina    时间: 27-4-2011 15:54
标题: 俺家的购房记（直播）ALL DONE 欢迎查看最后的作业~~
终于开始了俺家的买房之路。之前一直彷徨在各种各样的纠结之中。买在那个区，买多少钱的，买什么样的.就在Easter之前的一天，经过我的英名睿智深思熟虑（请允许我无视老公的存在，哈哈），终于绝对买在Melbourne的Werribee。埃谁让俺人穷志短，就这个区便宜。地一定要大于500平方米的House，俺要种菜。

看房第一天（四月21号）：
这天和老公预约了整整一天的看房。从11点一直到7点。一共11个房子。
滤去其中的10个，直接进入主题，说我们看中的第三个房子。
本来这个房子并没有在我们的看房清单上面。我们是看了这个中介的另外一个房子，觉得不满意。中介说他们在旁边还有另外一个类似的房子，问我们要不要看看。我们就去了。结果一眼就看中了。房主报价30.5~32.5万。中介说房主要搬到Queensland，所以要卖房。房子正南正北的，地有620平方米，25年的房龄，更重要的是它的内部装修超新，而且是那种我喜欢的落地窗，特别明亮。 我们当时说考虑一下。然后就继续我们的看房之行了。但是说实话，老公当时就想出offer了。

我们看完了我们list上面的所有房子，但是后来以比较还是觉得上面的那个房子好。而且越想越喜欢。我和老公实在忍不住就直接奔中介，出价30万签了Offer。

Easter Holiday:
从来没有觉得一个假期过得这么难受。因为我们签合同的那天晚上是假期前的最后一天，中介整个假期不上班，没法递交offer给房东。我们天天伴着赶快假期过去。中介上班把我们的offer给房东。祈祷着

四月27日：
到现在都没有中介的电话~~555

[ 本帖最后由 xin.christina 于 16-6-2011 18:05 编辑 ]
作者: xin.christina    时间: 27-4-2011 15:55
大家说我要不要电话中介问问情况阿。比如说有没有把我们的offer给房东阿之类的。
但是这样会不会显得我们很desperate~
作者: trybest    时间: 27-4-2011 16:04
真便宜呀。悉尼一个studio都不止30万了。。。。

照我经验，OFFERs应该没问题。老外比较混。 所以你应该可以买到这个房子了。
作者: xin.christina    时间: 27-4-2011 16:12
原帖由 trybest 于 2011-4-27 16:04 发表

                               
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真便宜呀。悉尼一个studio都不止30万了。。。。

照我经验，OFFERs应该没问题。老外比较混。 所以你应该可以买到这个房子了。


俺要不要电话 问问阿现在？
作者: westice    时间: 27-4-2011 16:31
现在是淡季，没人和你抢的。你就准备好银子把
作者: timebirds    时间: 27-4-2011 16:37
猫儿本的房子这么便宜？我对小区不了解，这里距离市区或者说距离你上班又多少公里啊？30多万不错啊
作者: 西皮二黄    时间: 27-4-2011 16:43
你签的Offer有时间限制吗？

个人意见：
你可以打电话给中介，但要防止让他知道你很喜欢这套房子从而斩你。
就说你又看中了另外一个房子想出Offer，所以想问问这个offer有没有被vendor接受。
作者: laysman    时间: 27-4-2011 16:44
是3房吗？那就真便宜了，哈。
我一般看房：
1）大门、主卧向阳（朝北）吗？
2）木地板、地砖还是地毯？
3）油烟机、空调、烤箱？
4）院子打理的如何？有工具房吗？
5）房子的历史交易？
6）房子位置如何？

我觉得可以直接电话和中介沟通追踪。等你的好消息，呵
作者: 2late    时间: 27-4-2011 16:49
支持，如果在city上班好象有点远。不过真是便宜啊。
作者: 西皮二黄    时间: 27-4-2011 16:52
原帖由 2late 于 27-4-2011 16:49 发表

                               
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支持，如果在city上班好象有点远。不过真是便宜啊。

Werribee有火车，到city也不算元吧？
作者: xin.christina    时间: 27-4-2011 17:26
原帖由 timebirds 于 2011-4-27 16:37 发表

                               
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猫儿本的房子这么便宜？我对小区不了解，这里距离市区或者说距离你上班又多少公里啊？30多万不错啊


离city 30公里。俺老公正好在city上班。正好一班火车。起点到终点，还不用倒车
作者: xin.christina    时间: 27-4-2011 17:29
原帖由 西皮二黄 于 2011-4-27 16:43 发表

                               
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你签的Offer有时间限制吗？

个人意见：
你可以打电话给中介，但要防止让他知道你很喜欢这套房子从而斩你。
就说你又看中了另外一个房子想出Offer，所以想问问这个offer有没有被vendor接受。


刚刚中介居然打电话过来。说offer已经转交给vendor了。但是要我们明天早上过去go through the contract。
搞不懂了阿~~ 签offer那天他们公司的人已经和我们go through 过了。怎么还要来一遍。而且他还说很快的，也就5-10分钟。这么短的时间内能干吗啊？
有人碰到这种情况么？然后offer转交给vendor，都要和中介再见一面？
作者: xin.christina    时间: 27-4-2011 17:32
原帖由 laysman 于 2011-4-27 16:44 发表

                               
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是3房吗？那就真便宜了，哈。
我一般看房：
1）大门、主卧向阳（朝北）吗？
2）木地板、地砖还是地毯？
3）油烟机、空调、烤箱？
4）院子打理的如何？有工具房吗？
5）房子的历史交易？
6）房子位置如何？

...


房子的本身是正南正北，主卧和其中一个卧室朝北。其中一个朝南。 卧室都是地毯的。然后客厅和厨房是那种白色的地砖，看起来特别洁净。 烤箱，油烟机，洗碗机都有。客厅有空调。但是卧室没有，所以我们砍掉了5000块钱。从section 32来看，小区规划是在1987年5月政府批准的，但是看不出来房子什么时候建造的。 但是肯定小于24年了哈哈
作者: xin.christina    时间: 27-4-2011 17:40
原帖由 西皮二黄 于 2011-4-27 16:43 发表

                               
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你签的Offer有时间限制吗？

个人意见：
你可以打电话给中介，但要防止让他知道你很喜欢这套房子从而斩你。
就说你又看中了另外一个房子想出Offer，所以想问问这个offer有没有被vendor接受。


噢忘了说了。我签的offer有效期到5月10号
作者: ruili36    时间: 27-4-2011 17:50
我看基本上没有什么问题的。 要是有什么变化，中介会打电话给你们的。

30w就可以买个house，真是便宜啊。
作者: chris605    时间: 27-4-2011 18:02
欢迎来做邻居
作者: bxnswj    时间: 27-4-2011 18:15
太便宜了。。。。加5万也不怕
作者: xin.christina    时间: 27-4-2011 19:12
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刚刚中介居然打电话过来。说offer已经转交给vendor了。但是要我们明天早上过去go through the contract。
搞不懂了阿~~ 签offer那天他们公司的人已经和我们go through 过了。怎么还要来一遍。而且他还说很快的，也就5-10分钟。这么短的时间内能干吗啊？
有人碰到这种情况么？然后offer转交给vendor，都要和中介再见一面？
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有人遇到上面的情况么
作者: 萄葡    时间: 27-4-2011 19:27
帮LZ顶，相中满意的房子，真幸福！
作者: unamedplayer    时间: 27-4-2011 20:12
the offer is valid for too long. the agent can shop around with your offer ...

原帖由 xin.christina 于 27-4-2011 17:40 发表

                               
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噢忘了说了。我签的offer有效期到5月10号
作者: szring    时间: 27-4-2011 20:25
帮顶，恭喜lz有了自己心仪的房子
作者: xin.christina    时间: 27-4-2011 20:56
原帖由 unamedplayer 于 2011-4-27 20:12 发表

                               
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the offer is valid for too long. the agent can shop around with your offer ...



阿？offer有效期不都是10个business day么？
作者: icyrivermm    时间: 27-4-2011 21:30
lz，这里附近的环境和学区怎么样啊？lg已经登陆了，我们过几个月，到时候也要看房子了，恭喜lz找到心仪的房子。

原帖由 xin.christina 于 27-4-2011 15:54 发表

                               
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终于开始了俺家的买房之路。之前一直彷徨在各种各样的纠结之中。买在那个区，买多少钱的，买什么样的.就在Easter之前的一天，经过我的英名睿智深思熟虑（请允许我无视老公的存在，哈哈），终于绝对买在Melbourne的We ...
作者: yangwen1111    时间: 27-4-2011 21:37
回想以前我在国内的时候，卖了不少墨尔本西南区的房子，那个时候连Point Cook大家都觉得远，其实离city也就20多公里，要是在悉尼，20几公里别说买那么便宜的house了，连unit都买不到。
还记得06年的时候，那边都没什么华人，再看看现在，唉~~~真是变化快啊。有意思的是，我们同事住在当时我们公司主卖的一个小区，客户都在这个周围，有好几十户，他能从门口到里面挨家挨户的叫出名字，呵呵
作者: xin.christina    时间: 27-4-2011 21:47
原帖由 icyrivermm 于 2011-4-27 21:30 发表

                               
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lz，这里附近的环境和学区怎么样啊？lg已经登陆了，我们过几个月，到时候也要看房子了，恭喜lz找到心仪的房子。



怎么说呢。我们选择这个区的原因估计要和您详细说的话要说上一天。估计等那天您登陆了。可以坐下来慢慢聊~
简单来说呢，这个区是一个沙漠中的遗珠~~哈哈俺个人觉得哦~
整个墨尔本西区都不是墨尔本的好区，因为墨尔本最差的两个区，Sunshine 和 Footscray 在西区。当然这是西区不好的原因之一了。再加上工厂区也在西区。
但是Werribee远离Sunshine 和 Footscray ，而且也远离工厂区。
无论从治安，绿化，基础建设等等都不属于典型的墨尔本西区。
至于学校。它的中学在整个vic，排名第30。去年的最新排名。
作者: princemartin    时间: 27-4-2011 23:02
顶，lz记得上照片
作者: mollyoz    时间: 27-4-2011 23:20
werribee不错的，祝楼主顺利拿到房子。
作者: zlsiva    时间: 28-4-2011 02:08
预祝lz早日拿下offer
作者: xin.christina    时间: 28-4-2011 09:42
4月28号最新播报

昨天晚上中介电话说让今天早上过去go through contract.当时也没说清楚什么事情。

今天早上过去，原来是房东对我们的30万的offer不满意，说要32万。
中介问说能不能加一点，然后我们最多能够给30.5。中介说可不可以31。然后我们就列了几条房子不好的地方给中介。中介最后同意把我们30.5的报价给房东。
同时，我们设置了offer的有效期是2天，中介说明天给我们答复。

祈祷中~~
作者: 西皮二黄    时间: 28-4-2011 09:56
原帖由 xin.christina 于 28-4-2011 09:42 发表

                               
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4月28号最新播报

昨天晚上中介电话说让今天早上过去go through contract.当时也没说清楚什么事情。

今天早上过去，原来是房东对我们的30万的offer不满意，说要32万。
中介问说能不能加一点，然后我们最多能够 ...

对！一般就是48小时
否则，中介有可能拿着你的offer去压其他的买家
作者: MillerYang    时间: 28-4-2011 10:02
这楼建的真快
作者: xin.christina    时间: 28-4-2011 10:13
原帖由 西皮二黄 于 2011-4-28 09:56 发表

                               
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对！一般就是48小时
否则，中介有可能拿着你的offer去压其他的买家


中介当时说，房东想要32万。我们说坚决不行。后来我们说我们最多给30万5。不知道为啥，中介当时建议我们说给30万7。
这样他好和房东去谈。我们后来还是坚持说只能给30万5。
中介是不是知道房东的心理价位是30万7。所以才建议我们报30万7的阿，还是他自己觉得这个价位比较合理？
作者: andyyang    时间: 28-4-2011 11:04
比黄鲸海岸的防字便宜多了
作者: MillerYang    时间: 28-4-2011 11:28
标题: 回复 #32 xin.christina 的帖子
可能房东的心理价位是30.5起。。。所以稍微加个2k比较好有利于中介去说服房东吧。。。心态上来说怎么也加过价了

我们当时出的offer就是加价2k凑了个整数

Anyway，等好消息
作者: 西皮二黄    时间: 28-4-2011 12:03
原帖由 xin.christina 于 28-4-2011 10:13 发表

                               
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中介当时说，房东想要32万。我们说坚决不行。后来我们说我们最多给30万5。不知道为啥，中介当时建议我们说给30万7。
这样他好和房东去谈。我们后来还是坚持说只能给30万5。
中介是不是知道房东的心理价位是30万 ...

有可能也有其他感兴趣的买家
是不是拿你们的offer去beat其他买家呢
作者: xin.christina    时间: 28-4-2011 12:26
原帖由 西皮二黄 于 2011-4-28 12:03 发表

                               
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有可能也有其他感兴趣的买家
是不是拿你们的offer去beat其他买家呢

希望不要阿

伤心啊~~
作者: 勤劳的海狸    时间: 28-4-2011 15:35
看了楼主帖子，和楼主一样激动等待中
希望一切顺利
作者: xin.christina    时间: 28-4-2011 18:12
估计今天就这样过去了。今天中介没有联系。估计要明天了哈哈~
晚上让老公祷告哈哈
作者: sharkly    时间: 29-4-2011 01:11
楼主，万一你真是很想要这个房子，你就这样对比下： 多出5000会不爽和失去这个房子会不爽，二者比一比，看哪个更不爽，你就选另外一个。
按照你的描述，你们多出3000肯定就拿下了。

[ 本帖最后由 sharkly 于 29-4-2011 01:13 编辑 ]
作者: zlsiva    时间: 29-4-2011 02:05
啊，我记得我买房子的时候出offer，一般都不出整数
如果你们打算是30.5的心理价位，不妨出一个30.66这样的。一般买家是出整数的offer，不用从30到30.5，或者到31，就出个半中间的。有时候就多这么一点点就成了
等你们好消息哈
作者: snowwhitecn    时间: 29-4-2011 02:54
关键看位置了，布里斯班40几万都可以买到离城20公里并且5年新的4室双车库。30年的老房肯定30来万了
作者: xin.christina    时间: 29-4-2011 08:55
原帖由 zlsiva 于 2011-4-29 02:05 发表

                               
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啊，我记得我买房子的时候出offer，一般都不出整数
如果你们打算是30.5的心理价位，不妨出一个30.66这样的。一般买家是出整数的offer，不用从30到30.5，或者到31，就出个半中间的。有时候就多这么一点点就成了
等你 ...

瓦哦，你太有才了。这一招比较好唉~~
回头让老公好好研读~~
作者: 西皮二黄    时间: 29-4-2011 09:28
记得随时来回报进展哈
作者: shthh    时间: 29-4-2011 09:29
应该出31，看楼主这样喜欢，加5000何妨，总比错过了好
作者: xin.christina    时间: 29-4-2011 12:31
焦急等待中，正在犹豫着要不要电话中介问问看~
作者: zlsiva    时间: 29-4-2011 13:56
明天应该要给你们最后答复了吧？
也可能另外一家跟你们出的offer差不多，中介正在动员双方加价呢。
其他方面都搞定了么？贷款啊，过户律师什么的也很重要
作者: xin.christina    时间: 29-4-2011 14:18
原帖由 zlsiva 于 2011-4-29 13:56 发表

                               
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明天应该要给你们最后答复了吧？
也可能另外一家跟你们出的offer差不多，中介正在动员双方加价呢。
其他方面都搞定了么？贷款啊，过户律师什么的也很重要


中介一直没有电话我们呢。
贷款咨询了银行和broker了。贷款没问题。
过户律师还没有找呢。有推荐么？
作者: MillerYang    时间: 29-4-2011 14:38
标题: 回复 #47 xin.christina 的帖子
如果很中意这套房子的话，还是建议你们主动一点。。。

别等到最后中介来一个电话说别人offer高，接受别人的offer了

感觉这里有些local的中介有时候好像只要做成一笔买卖就成了，不会去多费脑筋。。。当然也有不少会盯着你加价

如果是前者的话你可要悠着点了。。。
作者: speedfan    时间: 29-4-2011 14:52
关注进展，祝LZ买到满意的房子
作者: xin.christina    时间: 29-4-2011 15:19
刚刚电话中介。那个property manager的assistant说房东不同意。我问她房东想要多少，她说房东没有给出indication. 她说manager正在开会，说等等打给我
作者: MillerYang    时间: 29-4-2011 15:27
标题: 回复 #50 xin.christina 的帖子
你都说了房东的报价范围了。。。然后你除了个下限价。。。如果是你卖房，你会爽快的答应吗？
作者: MANDM    时间: 29-4-2011 16:06
我知道房东的心理价位是32万，他们登30。5到32。5的价格范围是为了网页广告的搜索优化，其实低于32万我估计没戏的。但是如果搂主能出到31万的话，中介可以去为你争取的，但要看这栋房上市多久了，如果有一段时间了，31万我估计没问题，如果是刚刚上市，那可能要起码31万5以上的了，甚至到32万的房东预期价。

搂主想通了就主动打电话去加码，鬼佬的心态没有那么复杂，他们看你的诚意应该会让一点的。只要你心里觉得值，就出这个价，绝对不要抱能挤一点是一点心态。我买房卖房好几次了，放下这种心态，路路绿灯。

当然我的话不是绝对，但大多数情况是这样的，除非搂主遇上的房东也是能挤一点十一点的。还有，这样的价位浮动对中介来说没有什么差别的，你给他们的诚意够足，他们也会去压房东的，因为多一万少一万的房价对中介的佣金来说没多大差别，但房屋的成交是他们最大的获益！

[ 本帖最后由 MANDM 于 29-4-2011 16:08 编辑 ]
作者: xin.christina    时间: 29-4-2011 16:56
最近进展，中介电话说房东回复说要31.5，并且settlement要缩短到60天，我们本来要了90天。
我回答说：我们愿意出310，但是settlement我们还是希望90天。
中介说他马上电话房东。祈祷
作者: 卡_卡    时间: 29-4-2011 17:17
原帖由 xin.christina 于 29-4-2011 16:56 发表

                               
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最近进展，中介电话说房东回复说要31.5，并且settlement要缩短到60天，我们本来要了90天。
我回答说：我们愿意出310，但是settlement我们还是希望90天。
中介说他马上电话房东。祈祷

这下肯定搞定了
作者: xin.christina    时间: 29-4-2011 18:29
最新进展。
房东接受了31万的offer。但是要求45天的settlement.
我们绝对接受这个条件。

新的问题：他们明天上午本来安排了一个open inspection.
我问中介如果我现在签了合同。如果明天inspection有人出了比我高的价格。那不是意味着我就白签了。

中介居然说：无论如何他们都不能阻止别人看房。但是是否房东还考虑其他offer.他不能确定。他说他现在打电话给房东。问如果可不可以哪怕明天有人出更高的offer，也不予考虑。
作者: sharkly    时间: 29-4-2011 20:02
“搂主想通了就主动打电话去加码，鬼佬的心态没有那么复杂，他们看你的诚意应该会让一点的。只要你心里觉得值，就出这个价，绝对不要抱能挤一点是一点心态。我买房卖房好几次了，放下这种心态，路路绿灯。” ====================我很赞成，中介真的不会在乎多卖还是少卖几千块钱，要是这时候另外一个人跟你出一样的价钱，还很痛快。说不定中介会和别人签。              真的很喜欢一个房子的话，多出1-2W都很正常。就像我前面说的，要是这次没买到，未来的看房生涯会让人一直的跟前面那个房子比，会一直有后悔后悔的心态。很难受的感觉。

预祝你31W成功搞定！！
作者: yangwen1111    时间: 29-4-2011 20:50
我买房子的时候也遇到类似的情况。
中介说是不能取消别人看房的，而且只要我们的合同还没签，房东就可以把房子卖给别人。
我和老公不管三七二十一，在公开看房的一大早去中介那里把合同给签了。附了2千块定金，冷静期5天，五天内不要的话大不了就是损失2千块钱。因为我那个时候真的很担心别人再去看房，房东本来预定了第二周的Aution。出价在45万到50万。我们出了46万。
后来被律师骂了一顿，说我们不该签合同的，签了合同主动权就全没了。
作者: xin.christina    时间: 29-4-2011 21:39
搞定了。明天早上去签合同。
大家有什么好的律师推荐阿。俺在墨尔本
作者: 火点寒冰    时间: 29-4-2011 22:06
祝楼主好运！

不过我们上次买房就没有这么幸运，下午看房的时候都和房主说好了的，我还害怕有变故主动要留2000的定金（那个房子是房主自己卖的，没有中介），房主说什么也不要，说让我回去就把我的律师，住址。。。什么的发邮件给他，他第二天就让他的律师联系我，我高兴了一个晚上，第二天早上8点打电话过去问他受到我的邮件没有，房主Sorry了半天，房子头天晚上已经给一个比我出价高5000的人抢走了。。。。。

没有白纸黑字的拿到合同，变故也许会有！

[ 本帖最后由 火点寒冰 于 29-4-2011 22:09 编辑 ]
作者: y2kgo    时间: 29-4-2011 22:17
恭喜恭喜啊
明天一早去把合同先签了付个1两千定金先
今天晚上赶快再研究一下section32啦
作者: MillerYang    时间: 29-4-2011 22:52
标题: 回复 #58 xin.christina 的帖子
作者: xin.christina    时间: 30-4-2011 00:13
律师找到了。谢谢大家了。律师看过合同和sec32了。一切ok
明天一早去签合同。
不过才看到，我们那边的city council fee1300一年好贵啊。
作者: adelle    时间: 30-4-2011 00:33
恭喜啊。   1300一年太正常了吧。
作者: zlsiva    时间: 30-4-2011 01:32
预祝明天合同签下来。
我觉得房东如果想要缩短settle时间的话，你们最好稍微让步。
有时候不是最高价得，而且房东想要快点拿到钱。
我当时按照惯例的给了30天，结果房东那边银行出了问题找不到title原件，多折腾了我将近一个月
作者: xin.christina    时间: 30-4-2011 17:33
交作业来了:

昨天晚上8点钟,我们回复中介说,我们接受31万+45天的settlement的报价。
然后和中介说好第二天早上8点半过去签合同。这样中介大概10点钟可以让房东也签字。这样在12点的open inspection之前一切done.

老公晚上9点半赶回家。打电话给我们的贷款broker，说我们现在就必须开始准备贷款了。因为我们只有45天的时间。broker说没有问题。

我们之前从来没有想过律师的事情。以为这个可以等到签了合同之后。多亏了大家的提醒说这个要赶在签字之前。我们的broker推荐了我们他的朋友。我们昨天晚上10点钟电话律师问说现在能不能帮我们看看合同。多亏了律师比较好，说没有问题。

我们11点钟赶到律师家。律师详细的帮我们看了一遍合同。指出了几个问题，包括要保证在交房的时候一切电器ok等等。同时提醒了我们说第二天早上签合同的时候。必须保证所有的文件都必须和今天晚上他见到的一样。否则不要签。尤其是要注意special conditions.

今天早上8点我们赶到中介。他们居然拿出来一份我们从来没有见过的合同。里面有三页纸的special conditions. 说让我们签字。我们问这个为什么和我们之前的合同不一样。中介说这个是卖方的律师提供的。我们说我们不能签字，因为我们自己的律师没有看过，我们只能签字我们自己的律师看过的，并且要加上我们律师说的一切电器ok的条款。 中介想了一下说可以。（我们想想真后怕，幸亏昨天晚上半夜去找了律师。不然我们真死定了。这里拜谢大家提醒我们要提早找律师了）

我们9点半左右把一切的文件和对完毕。并且签字。中午12点左右。我们拿到了卖家的签字的合同。（ ）同时我们再次去了房子。已经看到上面贴了大大的SOLD赫赫

我们家的settlement是在6月16号哈哈。

接下来就是办理贷款了。大家有什么好的产品推荐阿。
作者: y2kgo    时间: 30-4-2011 17:55
再次恭喜
安居乐业啦
作者: yan1125    时间: 30-4-2011 19:17
lz找的是哪位律师啊？怎么收费的？
作者: yan1125    时间: 30-4-2011 19:18
贷款没问题的情况下，settlement时间越短越好，还可以少付点房租呢！！！
作者: xin.christina    时间: 30-4-2011 19:41
原帖由 yan1125 于 2011-4-30 19:17 发表

                               
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lz找的是哪位律师啊？怎么收费的？

我们是一位姓周的律师。600块。你要是想用的话。可以把联系方式给你
作者: georgetf    时间: 30-4-2011 20:38
恭喜LZ，学习中
作者: babytime    时间: 30-4-2011 22:29
不错不错，价格很合适
我们settlement跟你就差一天
作者: princemartin    时间: 30-4-2011 22:35
lz麻烦把律师的信息告诉我一下，我看来也要提前准备起来
作者: 西皮二黄    时间: 1-5-2011 00:09
1300不贵啦
我在乡村地区，一年也要这个数呢

恭喜LZ，咱们做邻居了
作者: 12729    时间: 1-5-2011 00:28
恭喜恭喜！你们真幸运，登陆是8月8，settlement是6月16，哈哈！现在贷款办得怎么样了？我听说national bank的利率低一些，你们是用的哪家的产品呀？
作者: zlsiva    时间: 1-5-2011 00:32
已经蛮顺利的呢.
我记得我买房的时候唯一没认真做的就是settlement之前的一次inspection.因为有租客在里面,而且交房日期延迟了3次,我实在没有精力跟他们搞,放弃了.
其实有些东西如果你们在意,还是要认真查一下的
作者: yan1125    时间: 1-5-2011 06:52
原帖由 zlsiva 于 1-5-2011 00:32 发表

                               
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已经蛮顺利的呢.
我记得我买房的时候唯一没认真做的就是settlement之前的一次inspection.因为有租客在里面,而且交房日期延迟了3次,我实在没有精力跟他们搞,放弃了.
其实有些东西如果你们在意,还是要认真查一下的


都要settlement了你放弃没有金钱损失吗？？？
settlement之前干吗还要inspection?你说你自己inspection还是找人inspetion?
作者: shthh    时间: 1-5-2011 09:25
恭喜，看来价位合适
作者: xin.christina    时间: 1-5-2011 11:04
原帖由 babytime 于 2011-4-30 22:29 发表

                               
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不错不错，价格很合适
我们settlement跟你就差一天

你们家也在西区？
你们要不要买家具阿。当时候我们可以一起团购。还有我的一个朋友也在那个时候买家具。
作者: xin.christina    时间: 1-5-2011 11:06
原帖由 princemartin 于 2011-4-30 22:35 发表

                               
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lz麻烦把律师的信息告诉我一下，我看来也要提前准备起来

发你短消息了
作者: xin.christina    时间: 1-5-2011 11:07
原帖由 西皮二黄 于 2011-5-1 00:09 发表

                               
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1300不贵啦
我在乡村地区，一年也要这个数呢

恭喜LZ，咱们做邻居了


看来冤枉我们council了哈哈。你们家离werribee由多远啊
作者: xin.christina    时间: 1-5-2011 11:10
原帖由 12729 于 2011-5-1 00:28 发表

                               
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恭喜恭喜！你们真幸运，登陆是8月8，settlement是6月16，哈哈！现在贷款办得怎么样了？我听说national bank的利率低一些，你们是用的哪家的产品呀？


我们的broker推荐了：
Bankwest 三年的6.9，并且没有任何杂费。offset的月费是15。
Homeside 6.99.也是没有任何杂费。offset的月费是10。

因为homeside可以用nab的account。所以我们最终选择了这个。bankwest在墨尔本网点，atm都太少了不方便。
作者: xin.christina    时间: 1-5-2011 11:13
原帖由 zlsiva 于 2011-5-1 00:32 发表

                               
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已经蛮顺利的呢.
我记得我买房的时候唯一没认真做的就是settlement之前的一次inspection.因为有租客在里面,而且交房日期延迟了3次,我实在没有精力跟他们搞,放弃了.
其实有些东西如果你们在意,还是要认真查一下的


我们的律师提醒我们一定要在settlement之前7天去inspection。这样万一有问题，有时间处理。同时律师也在我们的合同的special conditions里面加了条款，让卖家必须保证一切都是work的。
更绝的是我们律师给了我们一个tip.在settlement之前的2个礼拜左右先用要买家具要过去量尺寸的理由过去提前inspection下哈哈。
正在考虑要不要用这一招
作者: xin.christina    时间: 1-5-2011 11:14
原帖由 yan1125 于 2011-5-1 06:52 发表

                               
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都要settlement了你放弃没有金钱损失吗？？？
settlement之前干吗还要inspection?你说你自己inspection还是找人inspetion?


settlement之前中介都会安排一个final insepection.的让你过去看看房子还有问题没有。一般都是自己过去。
作者: yan1125    时间: 2-5-2011 07:44
原帖由 xin.christina 于 1-5-2011 11:13 发表

                               
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更绝的是我们律师给了我们 ...


why?
作者: MillerYang    时间: 2-5-2011 09:24
标题: 回复 #81 xin.christina 的帖子
为啥我的homeside是6.9涅。。。
作者: greatinfo    时间: 2-5-2011 10:14
恭喜楼主，学习这个过程了
作者: Dreamhouse    时间: 2-5-2011 10:51
又一个买到dreamhouse的童鞋
很羡慕啊。
作者: xin.christina    时间: 2-5-2011 11:42
标题: 回复 #85 MillerYang 的帖子
要么你们首付25%，要么贷款的金额多

[ 本帖最后由 xin.christina 于 2-5-2011 11:43 编辑 ]
作者: sunnyclh1211    时间: 2-5-2011 13:16
我也刚买了房， 今天刚把10%deposit 付了， 看到广告上的“sold”感觉真好。
NSW的settlement 都是standard 42 天， 我还在考虑是否可以提前settle？很想马上搬进去，而且那房子目前是空的。
作者: 12729    时间: 2-5-2011 21:43
标题: 回复 #81 xin.christina 的帖子
不好意思，想请教一下：westpac的三年6。9，三年是指什么？offset又是什么意思？homeside又是哪家银行呀？别闲俺孤陋寡闻啊，我是刚开始看房子所以正在学习中，我几天前也问了一家broker，他怎么说利率是7％呀？比你们的高。。。以后要是可能找你们做邻居去，哈！
作者: MillerYang    时间: 2-5-2011 21:59
标题: 回复 #90 12729 的帖子
三年蜜月期。。。三年过后理论上优惠利率就没有了

offset是对冲帐户，具体搜索一下前人有分享介绍的帖子

homeside挂的是NAB的logo
作者: xin.christina    时间: 2-5-2011 22:01
原帖由 12729 于 2011-5-2 21:43 发表

                               
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不好意思，想请教一下：westpac的三年6。9，三年是指什么？offset又是什么意思？homeside又是哪家银行呀？别闲俺孤陋寡闻啊，我是刚开始看房子所以正在学习中，我几天前也问了一家broker，他怎么说利率是7％呀？比你 ...

三年指的是蜜月期。其中的折扣比较高。
homeside是nab的下属银行，专门管理贷款的。
作者: zlsiva    时间: 3-5-2011 00:14
我用的是anz，最普通的那种，现在是7.1%
作者: xin.christina    时间: 3-5-2011 09:23
原帖由 zlsiva 于 2011-5-3 00:14 发表

                               
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我用的是anz，最普通的那种，现在是7.1%


其实我们也想用四大的
可惜四大的我们最低的能拿到的是7.2太高了。因为我们贷款总额太少了。拿不到太多折扣。
作者: greatinfo    时间: 3-5-2011 10:39
原帖由 MillerYang 于 2-5-2011 21:59 发表

                               
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三年蜜月期。。。三年过后理论上优惠利率就没有了

offset是对冲帐户，具体搜索一下前人有分享介绍的帖子

homeside挂的是NAB的logo


新手上路，学习ing
作者: sunnyclh1211    时间: 3-5-2011 12:17
我用westpac， 好像是7.2%， 有offset.

考虑用这个是因为我的房子三年后要转投资， westpac可以贷85%免保险，对于以后的投资扣税比较好。
至于利息差一点点，其实差不太多的，要是差太多就没竞争力了，所以我也没太考虑利息，反正有offset。

用offset的话，我觉得用大银行比较好，要不然取钱多不方便啊。
作者: xin.christina    时间: 3-5-2011 16:30
原帖由 sunnyclh1211 于 2011-5-3 12:17 发表

                               
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我用westpac， 好像是7.2%， 有offset.

考虑用这个是因为我的房子三年后要转投资， westpac可以贷85%免保险，对于以后的投资扣税比较好。
至于利息差一点点，其实差不太多的，要是差太多就没竞争力了，所以我也没 ...


我们其实也想用offset。我们正在考虑的那个bankwest有每个月的15块钱账户费。
作者: sunnyclh1211    时间: 3-5-2011 17:13
bankwest 取钱不方便吧？
作者: yangwen1111    时间: 3-5-2011 21:47
我用的CBA，服务超赞的。我的律师也说，帮我们做贷款的银行职员在背后帮了我们不少忙，具体他都做了什么其实我也不知道，但律师夸了他不少好话。
我房子明天settle，阿米妥佛保佑我，希望一切顺利！
作者: zlsiva    时间: 3-5-2011 23:56
  祝大家settle顺利



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