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作者: naonao1234 时间: 15-4-2011 22:22
标题: 已过期
。。。。。。。。。。。。。

[ 本帖最后由 naonao1234 于 2-2-2013 00:09 编辑 ]

作者: KYLIE2008 时间: 15-4-2011 22:41
你要交多少税啊。。税率怎样。。
总之是要赔钱的。。。不管你claim 多少。。。除非租金可以cover 你所有的房子费用（interest, strata fee, council fee, agent fee.....)，并有所得，即正现金流。。

所谓投资，就是希望未来房子增殖，特别是在你卖出的时候。。。

作者: 西皮二黄 时间: 15-4-2011 23:34
LS说的没错
交多少税是看你总收入的，并不是光看房租的。

正现金流按我理解不划算，不但达不到减税的目的，反而多交税。
最好是一直负现金流，一直负扣税

作者: toaussie_share 时间: 16-4-2011 00:14
负扣税，最好是正现金流控制在6000元以内。

按照年度总收入来定的，你工作的年薪+出租房收入-投资房的支出（包括还贷+出租房管理支出+折旧），这个数在6000以内就一分钱都不用缴纳了。

如果投资房做成正现金流不说现在几乎找不到这样的房子（除非贷很少的款或全款），另外如果即使投资房做到正现金流，那么你还得按 “工作的年收入+正现金流” 来缴纳个人所得税。

作者: naonao1234 时间: 16-4-2011 00:40
谢谢各位的回复.但是有点没看懂"按照年度总收入来定的，你工作的年薪+出租房收入-投资房的支出（包括还贷+出租房管理支出+折旧），这个数在6000以内就一分钱都不用缴纳了。"要是这样的话那生活费从哪来啊.钱全用来共房子阿.
我们家庭税前是9万.请再帮看看

作者: ZENGQIANFEN 时间: 16-4-2011 00:44
标题: 回复 #5 naonao1234 的帖子
钱全用来共房子了

CORRECT

作者: davis555 时间: 16-4-2011 04:20
请会计师算

作者: 圆满的考拉 时间: 16-4-2011 11:14
（房子的所有费用（利息，折旧，物业等）-房租收入）*税率
比如你房子所有用了2万8，租金收入2万，税率是30%，那退税的钱就是8000*30%=2400

作者: 妮南 时间: 16-4-2011 20:09
买了投资房，经常会为找租客的事情而困扰，还有即使能找到租客但不一定是你理想中的好租客。说是租房市场需求量大，其实只是一种说法而已。

靠租金养房是有风险的，一定要做好假如找不到租客自己也能支付月供的准备。

作者: 蓝色热带鱼 时间: 16-4-2011 20:30
标题: 回复 #5 naonao1234 的帖子
家庭收入9万的构成呢? 老公9+老婆0 还是4+5?
具体能退税多少需要看看上年您两个人分别的tax Return
提醒:
1. 投资房贷款比例越高越好，如果您现在已经有自住房，并且自住房贷款比例不大，即有Euqity,投资房贷款比例可能达到100%（最理想状态）
2。投资房费用中折旧非常重要，这是不需要您拿出现金的，但是可以算为您成本的。
3。地点选择的好的话，好租客不难找。委托中介，管理费在年5%左右。

作者: 北极光 时间: 17-4-2011 12:37
如果要退税，就要（出租房收入-投资房的支出）是负的。那就表示你要往里投钱。

原帖由 naonao1234 于 15-4-2011 22:22 发表

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请高人指点.想买投资房用来退税.如果买40多万的房子,首付8万贷32万,房子每周能租出450的话,那么我能退多少税回来啊?自己用不用再往里投钱了?

作者: 蓝色热带鱼 时间: 18-4-2011 20:06
标题: 不是一定的

原帖由 北极光 于 17-4-2011 12:37 发表

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如果要退税，就要（出租房收入-投资房的支出）是负的。那就表示你要往里投钱。

不是一定的,（出租房收入-投资房的支出减去折旧数字）是负的,才表示要往里投钱

作者: 西皮二黄 时间: 18-4-2011 21:25
趁机也问个问题，

关于折旧
貌似新房折旧率比较高，旧房就没法折旧了吧？
想顺便请教一下，多少年老的房子就不能折旧了？
还是，这个折旧不是按年纪，而是按照房子状况？

作者: 蓝色热带鱼 时间: 19-4-2011 19:08
标题: 回复 #13 西皮二黄的帖子
我上传过1份公寓房折旧报告样本，您可以琢磨一下。关于年限要分不同部位：公寓房的结构部分 40年，装修等 10年
耗子我没研究。

作者: chao711 时间: 27-4-2011 01:38
学习了，多谢。

作者: OZ三人行 时间: 29-4-2011 14:15
请问,
中介5%的管理费,是租金收入的5%吗? 谢谢

作者: MillerYang 时间: 29-4-2011 14:57
标题: 回复 #16 OZ三人行的帖子
估计也只能是租金收入的5%了。。。

作者: oztango 时间: 5-5-2011 13:49
How about this:

在极具发展潜力的区域，新房House, 价格在350k-500k
在完全合法且正规的操作下，享受更大的负扣税，同时实现正的现金流。

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