FreeOZ论坛

标题: [峰回路转，贷款拿到了]欲哭无泪，信用不好贷款被拒了 [打印本页]

作者: 阿土伯 时间: 9-4-2011 18:20
标题: [峰回路转，贷款拿到了]欲哭无泪，信用不好贷款被拒了
天哪，跟中介签了offer。
跟银行贷款，commonwealth已经拒了。说我有几次overdraw的记录。

现在等westpac 跟bankwest.不知道能不能贷到钱。怎么办？下周五就到期了。

大家一定要注意不能overdraw跟拖账单啊。

大家说怎么办啊？

[ 本帖最后由阿土伯于 14-4-2011 17:40 编辑 ]

作者: 西皮二黄 时间: 9-4-2011 18:54
安慰一下LZ~
被拒了就不能复议了吗？
如果CBA拒了，那其他几个银行也有可能因为这个拒掉哦。
不知道找个broker能不能帮你解决哦...
good luck

作者: maggie2007 时间: 9-4-2011 19:21
你的overdraw是怎么回事呢？？

你这样说我很担心啊，有次孩子他爹在付房租的时候不小心一下子付了2次房租，账户里是负数被我发现的时候估计有3天左右的时间（他自己不知道多付了770刀，也没看到账户是负数的情况），但这种情况CBA要收我们的钱的，不知道是没发现还是其他原因，反正是没收我们OVERDRAW fee; 照你这样说很容易成为信用不良的人啊。。。。。。。。。

作者: 骷髅 时间: 9-4-2011 20:04
1. 其他银行都先不要申请，因为连续多家银行拒绝的话这个就没选择了。
2. 信用记录自己能看到，http://www.vedadvantage.com/pers ... it-file-express.dot。express的花36块钱买。买来看到底是哪些项目的问题。
3. 找broker或者那些清credit坏记录的公司（其实也算是律师了）。broker一般也会知道的。让律师出面联系那些lodge你有问题记录的公司，花钱消灾。
4. 自己不要贸然联系那些lodge记录的公司。

作者: 骷髅 时间: 9-4-2011 20:05
找你的过户师，告诉他你有credit问题，在找办法解决，让他出面找个什么理由跟中介延长贷款时间。

作者: greatinfo 时间: 9-4-2011 20:09
学习ing

作者: 骷髅 时间: 9-4-2011 20:13
还有如果你是cba的账号，cba的贷款，可能他们系统里能看到你有过overdraw，那么换个银行说不定能行。但是如果cba把这些东西lodge到你的credit file里了，那么其他所有银行都能看到。所以保险起见最好是先暂停其他的申请，然后拿到自己的credit file看看到底是怎么回事。当然找broker他们能更有经验。

作者: joe1022 时间: 9-4-2011 20:42
请问这个信用记录是终身的吗？如果4-5年前有过不好的记录可是后面的4-5年间记录一直良好也会被拒绝贷款吗？

作者: 骷髅 时间: 9-4-2011 20:54
一个不好的记录大概要很久之后才会给remove掉。4、5年或许还要稍微再长些。具体多久忘了。

作者: 阿土伯 时间: 9-4-2011 21:05

原帖由骷髅于 9-4-2011 20:13 发表

 登录/注册后可看大图

还有如果你是cba的账号，cba的贷款，可能他们系统里能看到你有过overdraw，那么换个银行说不定能行。但是如果cba把这些东西lodge到你的credit file里了，那么其他所有银行都能看到。所以保险起见最好是先暂停其他的申 ...

谢谢骷髅，
cba说，过几个月申请应该没有问题。不过这次申请时他也跟我说没用问题。
在看到你的回复之前，今天又去bankwest申请了一个。westpac的也申请了。下周二才有结果，如果我这时候查我的信用记录，是不是会影响我的申请啊。
finacial due date是下周五。如果不行，就只能cancel Offer了。这个房子还是挺看中的。

我们的over draw，有一次也没有罚款的。银行还是知道的。

作者: 阿土伯 时间: 9-4-2011 21:19
标题: 骷髅帮忙看看他们的拒签信，看是不是因为信用记录不好的原因。
看看我的拒签信

8 April 2011

Application Number xxxxx VIC

Dear Sir/Madam

About your loan application
We’ve assessed your recent application for a home loan, but on this occasion we were unable to provide you with credit.

What you need to know
Naturally, we’re disappointed to have to tell you this news, but we carefully consider every application for a home loan and must be consistent in the way we apply our acceptance policy.

We’re here to help
We’d like to be able to help you reach your financial goals and we invite you to re-apply at a later date. Personal circumstances can, and do, change over time, so please stay in touch and we will be happy to meet with you to discuss your needs.

In the meantime, if you have any questions or if we can help you in any other way please
contact your Personal Lender directly.

Yours sincerely,

Scott Henricks
General Manager, Retail Customer Service

作者: 阿土伯 时间: 9-4-2011 21:26
标题: 看看他们怎么说的。
根据commonwealth 的网站，如果是信用记录不好的话，他们会子啊拒签信里面说明的。

还有，怎么样才能贷到钱呢？这里有些tips.

作者: lilac227 时间: 9-4-2011 21:41
是你申请了银行的信用卡才会有银行的信用记录的吗

作者: 骷髅 时间: 9-4-2011 22:54
所谓以后还能再申请都是套话，问题不解决你找再多家也没用。信里面没看出到底是什么原因，你这个原因是通过什么渠道知道的？是loan manager告诉你的？最好还是拿到自己的file看一下，或者回忆一下以前有没有什么欠费。如果是overdraw的问题，也有可能可以写求情信解释一下的，如果数额不大而且是尽快还回去的。

总的来说我觉得这种情况你还是找broker比较合适，他们处理这些事情比较有经验，而且能和银行更好地在时间上协调。反正你找broker也不收你的钱，对你只有好处没坏处。

不清楚你这个financial due date是怎么样，但是你如果想要这个房子我觉得律师也是很重要的一环，我觉得中介也不是没有空间的。

[ 本帖最后由骷髅于 10-4-2011 00:17 编辑 ]

作者: melmonash 时间: 9-4-2011 23:39
LZ你申请前有没有CBA 的 pre approval letter ？？

作者: jhomeloans 时间: 10-4-2011 17:17

原帖由 阿土伯 于 9-4-2011 18:20 发表

 登录/注册后可看大图

天哪，跟中介签了offer。
跟银行贷款，commonwealth已经拒了。说我有几次overdraw的记录。

现在等westpac 跟bankwest.不知道能不能贷到钱。怎么办？下周五就到期了。

大家一定要注意不能overdraw跟拖账单啊。 ...

听起来问题不大，可以解决，祝楼主好运！

作者: jhomeloans 时间: 10-4-2011 17:23

原帖由 阿土伯 于 9-4-2011 21:05 发表

 登录/注册后可看大图

谢谢骷髅，
cba说，过几个月申请应该没有问题。不过这次申请时他也跟我说没用问题。
在看到你的回复之前，今天又去bankwest申请了一个。westpac的也申请了。下周二才有结果，如果我这时候查我的信用记录，是不是 ...

申请多个银行，对信用记录有不好的影响，有时会把本来的情况变得更糟。自己查信用记录是没有问题的。

作者: aareon 时间: 10-4-2011 17:30
一般信用remove是7年。。破产也是

作者: dejah 时间: 10-4-2011 22:54
哎呀，我第一次的信用卡账单17.6刀，没有留意付款日，结果没有及时还款，第一次煤气和电费的单子因为回家过年也是最后付款日过去了几天才还的。我这个信用肯定不好了。

作者: 阿土伯 时间: 11-4-2011 10:51
花了46块大洋买了自己的信用报告，一分钟就送过来了，里面什么内容都没有

看来commonwealth不批我跟我的信用报告没有关系。现在看到房子越来越贵，银行不贷款真的是最大的头疼。

希望明天会有好消息。

[ 本帖最后由阿土伯于 11-4-2011 10:54 编辑 ]

作者: life2010 时间: 11-4-2011 11:05
CBa should be pretty easy. I applied it. When I change my job. U can try nab
They are easy too. However the other big banks. Will be tougher for u

作者: 阿土伯 时间: 13-4-2011 16:38
BankWest 也拒了。说我在澳洲的时间太短，他们觉得不comfortable.

作者: 悉尼完美贴膜 时间: 13-4-2011 20:36
看来是要注意啊

作者: dc81 时间: 13-4-2011 20:56
看来先做Pre-approvement 是很重要的。我去年做过nab的，我当时在澳洲居住也就一年多点，合同工（当时有朋友告诉我合同工很难贷到款），存款也不多。但是nab一周就批了，超快的。

作者: trybest 时间: 13-4-2011 21:26
你沒有做pre-approve嗎?

如果pre-approve過了,就能貸到款了呀...

你應該晚點再給offer的

作者: 阿土伯 时间: 13-4-2011 21:54
我来了7个月。上班4个月。
明天再等Westpac得裁判。

作者: 阿土伯 时间: 13-4-2011 21:57
我来了7个月。上班4个月。
明天再等Westpac得裁判。

作者: coach 时间: 13-4-2011 22:09
銀行現今貸款批得很嚴﹐一定要做PRE-APPROVAL﹐否則吃虧的是自己。

作者: 阿土伯 时间: 14-4-2011 17:36
峰回路转

昨晚给中介打电话，说能否延迟一两个礼拜。他说，不行，有人等着要买。如果我们不买，房东要卖别人了。

今天一大早就去WestPac那里找那个印度贷款经理。叫她把借的钱改了80%。然后她去做了。中午她跟我老婆说，这个房子是你的了，今天他们去做估价了，No problem. 不过我听到她这么说，不怎么相信。

下午3点左右，我跟老婆去律师那里，跟她说，我们可能要延迟。从律师那里出来，看到有个短信，原来是CBA的贷款经理。我们正好在springval. 马上去springval的commonwealth找他去。原来，他们现在同意贷我80%了。我以前申请了90%的，所以拒了。昨天被bankwest拒了，我给他打电话，可以贷80%吗，今天就批了。估价都不用。

考虑明天去交10%deposit. 7/7settlement.

大家恭喜我吧。尽管房子是便宜的房子，也算我来这里的第一个房子了。给大家上些照片。

作者: 阿土伯 时间: 14-4-2011 17:39
大家看看房子的照片。

这个房子挺老的。不过地皮很大841平方米。就是校区不好。在bayswater.所以比较便宜了。请大家手下留情，不要说不好的话。

作者: joe1022 时间: 14-4-2011 17:42
恭喜楼主！

作者: 阿土伯 时间: 14-4-2011 17:45
谢谢大家的安慰跟鼓励，特别是赞一下骷髅。

还有WestPac Glen Waverley的华人的贷款经理，还有另外一个其它地方的华人贷款经理。昨晚跟今天早上都给打电话帮我查我的westpac的case。给我很多消息跟主意。CommonWealth的贷款经理也不错。

以后贷款还是要找个好的贷款经理，不然你急死了，他不急。
服务态度是commonwealth最好。NAB最差（考虑把账户从NAB取消掉）。

作者: MillerYang 时间: 14-4-2011 17:54
标题: 回复 #30 阿土伯的帖子
说句不好的话。。。草皮需要收拾啦

我的贷款是nab，没感觉太麻烦。。。也可能是因为broker比较好吧

作者: 骷髅 时间: 14-4-2011 18:05
我也是跟的nab，找broker做的。当时也有这个credit的问题，所以走过这个流程。

作者: greatinfo 时间: 14-4-2011 18:16
这块地很大啊，不错

作者: 他乡作故乡 时间: 14-4-2011 21:06
房子的很宽敞，院子也很大

恭喜楼主贷款成功，做业主啦
看来现在贷90%很难，80%容易批些

作者: stone66 时间: 14-4-2011 21:10
总之事情解决了，值得恭喜呵

作者: 羽天十三 时间: 14-4-2011 21:49
真大啊，真好，总价多少？能透漏一下吗？

作者: 阿土伯 时间: 14-4-2011 21:55
我的那个区很偏的。around 400K.

bayswater, Victoria.。不过离火车站1.1公里左右，safeway, 900米。比较方便，不过学校马马虎虎了。

作者: y2kgo 时间: 14-4-2011 23:06
哇塞，楼主家好大好漂亮哦
恭喜恭喜啦，荣升业主了哦

作者: z37214728 时间: 14-4-2011 23:13
好大的房子。恭喜LZ

作者: coconut 时间: 15-4-2011 12:22

地大就是硬道理

作者: zlsiva 时间: 15-4-2011 12:23
lz难怪你被拒啊，居然申请90%的贷款。金融危机之后根本没有银行愿意贷这么高。我们单位工作好多年的都没有成功。现在最高就是80%的

ps这个房子蛮大的，恭喜了

作者: 阿土伯 时间: 15-4-2011 15:58

原帖由 zlsiva 于 15-4-2011 12:23 发表

 登录/注册后可看大图

lz难怪你被拒啊，居然申请90%的贷款。金融危机之后根本没有银行愿意贷这么高。我们单位工作好多年的都没有成功。现在最高就是80%的

ps这个房子蛮大的，恭喜了

银行的经理都不说，我说，先申请多点，到时settlement时不要那么多。害得我白白等了2周，头发都百了很多。

作者: 西皮二黄 时间: 15-4-2011 16:34
阿土伯要买个给力的割草机才行哦，呵呵

恭喜恭喜~

作者: zhuye1104 时间: 15-4-2011 22:36
房子和地好大,羡慕ING.....

作者: leebruc 时间: 16-4-2011 08:14

原帖由 zlsiva 于 15-4-2011 12:23 发表

 登录/注册后可看大图

lz难怪你被拒啊，居然申请90%的贷款。金融危机之后根本没有银行愿意贷这么高。我们单位工作好多年的都没有成功。现在最高就是80%的

是综合考虑的吧。主要看LVR, 主要bank都可以做到92％左右啊。

刚刚拿到ANZ的preapproval， LVR也就90％。还是看你的personal credit level and whether you have a stable income。

作者: 青山 时间: 16-4-2011 21:10

恭喜楼主。

院子好大啊，可以考虑盖Unit了。

[ 本帖最后由青山于 16-4-2011 21:16 编辑 ]

作者: 沐晨 时间: 17-4-2011 11:45

好货也便宜啊!

作者: 老男孩 时间: 17-4-2011 18:47
恭喜恭喜！沾点儿喜气，呵呵

[ 本帖最后由老男孩于 17-4-2011 18:48 编辑 ]

作者: fly-star 时间: 17-4-2011 19:23
恭喜恭喜,房子不错,地也很大

作者: wzw 时间: 17-4-2011 21:58
好羡慕有这么大的地，不错！

作者: islandhill 时间: 18-4-2011 23:27
很漂亮的房子，恭喜！

作者: ouyuliusi 时间: 19-4-2011 00:38

原帖由 leebruc 于 16-4-2011 08:14 发表

 登录/注册后可看大图

是综合考虑的吧。主要看LVR, 主要bank都可以做到92％左右啊。

刚刚拿到ANZ的preapproval， LVR也就90％。还是看你的personal credit level and whether you have a stable income。

92%是哪家银行啊?能透露一下吗?有零有整的?

作者: szring 时间: 27-4-2011 01:42
嘻嘻恭喜lz买到心仪的房子！
不知道lz是否方面说一下你的贷款利率是多少啊？

作者: 阿土伯 时间: 27-4-2011 09:25
westPac 的rocket 。7.11%，带offset。免头2年年费395.

作者: ericbado 时间: 27-4-2011 13:40
我也是westpac rocket，应该是7.06呀，不过我用的是85%免mortgage insurance

作者: szring 时间: 27-4-2011 20:23

原帖由 阿土伯 于 27-4-2011 09:25 发表

 登录/注册后可看大图

westPac 的rocket 。7.11%，带offset。免头2年年费395.

谢谢lz回答。嘻嘻

作者: CWMFinance 时间: 30-4-2011 14:44
Westpac 银行的 promotion 自动免第一年年费，申请费，25万到50万7.11% 50万以上7.06%，所以利率不同可能是因为贷款额不同吧楼主免前两年年费中的第二年应该是branch 给您的优惠不过这个promotion 昨天结束了从5月起又要收年费和申请费了

另外，现在利率比较好的银行是bankwest 6.9%的利率没有年费没有月费没有申请费，还有NAB也不错， 3年的 intro只有6.87%，1年的intro只有6.57%，但是有600块钱申请费和 10块钱月费。

如果通过我们公司贷款的话现在有个非常好的Promotion 可以享受比各大银行现行利率低0.1%的终身折扣或者可以获得终身免年费！

如果感兴趣请加qq: cwmloans@gmail.com 联系或打电话 0426299860

作者: babytime 时间: 30-4-2011 20:22
恭喜恭喜
当初在签证申请版块熟悉的ID，现在都纷纷买房了，也就1年的时间吧，变化真快啊

作者: 樱桃 时间: 2-5-2011 23:04
之前通不过，可能和澳洲工作时间太短有关系，一般都要full time 工作6个月以上的

作者: lemontree1108 时间: 3-5-2011 21:18
恭喜楼主，房子不错

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/bbs/)