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标题: ........ [打印本页]

作者: bg1pdq 时间: 14-3-2011 20:46
标题: ........
......

[ 本帖最后由 bg1pdq 于 7-7-2012 22:08 编辑 ]

作者: y2kgo 时间: 14-3-2011 20:50
沙发
60万

作者: MillerYang 时间: 14-3-2011 23:12
豪宅

作者: westice 时间: 14-3-2011 23:22
打算卖多少钱

作者: 圆满的考拉 时间: 15-3-2011 04:41
占座

作者: 圆满的考拉 时间: 15-3-2011 04:45
感觉至少60万。。。

作者: adelle 时间: 15-3-2011 12:19
650平米的地估计50万左右（或以内），据city约8.6公里（Google maps数据），但目前市场情况下不知能卖多少。

作者: westice 时间: 15-3-2011 12:39

原帖由 adelle 于 15-3-2011 13:19 发表

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650平米的地估计50万左右（或以内），据city约8.6公里（Google maps数据），但目前市场情况下不知能卖多少。

lz可能买来的时候就差不多这个价格，2008年时涨的最凶的时候，如果这个区不错的话，可能估价在55-60万左右吧

作者: adelle 时间: 15-3-2011 12:42

原帖由 圆满的考拉 于 15-3-2011 05:45 发表

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感觉至少60万。。。

把阿村当悉尼了吧？阿村房价没这么高。如果lz能卖到60万当然也是很好的。

看看同区的房子 730sqm。

http://www.realestate.com.au/property-house-sa-glynde-107051749

作者: adelle 时间: 15-3-2011 12:46

原帖由 westice 于 15-3-2011 13:39 发表

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lz可能买来的时候就差不多这个价格，2008年时涨的最凶的时候，如果这个区不错的话，可能估价在55-60万左右吧

无意打扰lz的买卖。

你自己看看realestate上同区的数据，最近也有朋友买房还是研究了一二的。等lz卖了再来报个成交价看看差距有多大。

作者: 羽天十三 时间: 15-3-2011 13:04
很漂亮啊，后面那个大车库好爽。

作者: nicoleflopy 时间: 15-3-2011 13:13
看起来很漂亮啊，外面很整洁

作者: toaussie_share 时间: 15-3-2011 13:15
好便宜啊，大家移民阿德村吧

作者: adelle 时间: 15-3-2011 13:41

原帖由 bg1pdq 于 15-3-2011 14:35 发表

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你说的这个房子，地址是：39 Davis Road, Glynde, SA 5070

它的缺点不少：

在工厂对面；离主路 GlynBurn Road 近；南北长，东西窄，向阳面不好；房子外观陈旧。

在 Glynde 区，730 平米除了面积比 650 ...

没有说你的房子也得卖这价，只是作个数据参考，你的房子比这个好不少，靠近公园能加分不少。

作者: elispring 时间: 15-3-2011 15:52
LZ究竟卖多少钱？

作者: 我的霍巴特 时间: 15-3-2011 15:57
好房，我出100万。。

楼下请注意队形，继续出价。

作者: shanzee 时间: 15-3-2011 16:23
100万澳币的话这房子就归你啦

作者: 二胖 时间: 15-3-2011 17:03
那后面大家可以压注，到卖后开奖了？

作者: eva_kong 时间: 15-3-2011 17:06
外面看真不错，保养得很好

作者: westice 时间: 15-3-2011 17:08
如果拍卖成功，lz要付上万的中介费啊，招 gogecko是不是会便宜点

作者: westice 时间: 15-3-2011 17:11
看着拍卖的架势，lz的心理价位不会低于600k了

作者: steven_sa 时间: 15-3-2011 17:12
标题: 回复 #15 adelle 的帖子
这两个房子旁边的环境不一样，你这个对面就是一片工业区，当然卖不出价。

[ 本帖最后由 steven_sa 于 15-3-2011 18:30 编辑 ]

作者: steven_sa 时间: 15-3-2011 17:16

原帖由 westice 于 15-3-2011 18:08 发表

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如果拍卖成功，lz要付上万的中介费啊，招 gogecko是不是会便宜点

那是肯定的，便宜哪能让他一人占了，多少总得放点血

作者: 我爱猫眯 时间: 15-3-2011 18:26
恭喜发财

作者: y2kgo 时间: 16-3-2011 21:41
等更新

作者: ubuntuhk 时间: 16-3-2011 21:50
排队围观阿德地主卖房

作者: tailai99 时间: 16-3-2011 22:41
标题: 回复 #39 bg1pdq 的帖子
强势关注！LZ卖房成功后一定要谈谈心得。准备效仿。

作者: sas66ct 时间: 17-3-2011 22:09
nice house

作者: WOWO 时间: 17-3-2011 22:24
楼主太有了

作者: 圆满的考拉 时间: 21-3-2011 23:05
给了多少价格呀，超过60万没？嘿嘿

作者: 圆满的考拉 时间: 22-3-2011 05:25

原帖由 bg1pdq 于 22-3-2011 00:40 发表

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前面说过，这不是一个卖房贴，只是一个卖房过程记录贴。所以我不会在此公布具体的数字。

俺没问具体数字啦，就是想看看自己估的靠谱不

作者: kinking 时间: 23-3-2011 19:15
不是打击楼主，Glynde是个比较一般的区

应该和cambpelltown差不多

http://www.realestate.com.au/pro ... pbelltown-106988559

http://www.realestate.com.au/pro ... pbelltown-107206193

这两个房子要价只有42万，土地面积和你的差不多，有一个还稍大一点

估计你的房子也在42万左右吧

但是现在市道不好，想卖到40万就要看你的运气了

作者: steven_sa 时间: 23-3-2011 20:16
让LZ端正端正态度

，

作者: yisheng_honger 时间: 23-3-2011 21:12
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 房龄多久的？

作者: yisheng_honger 时间: 23-3-2011 21:31
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 http://www.freeoz.org/ibbs/viewthread.php?tid=940814
楼主在附近的区域买了这么多房子！真是有钱银啊

作者: westice 时间: 23-3-2011 21:41

原帖由 圆满的考拉 于 22-3-2011 06:25 发表

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俺没问具体数字啦，就是想看看自己估的靠谱不

不说就是默认了，总不能让别人亏本把

作者: bestxiao5 时间: 23-3-2011 22:05
标题: 关注关注
楼主继续记录吧？

作者: bg1pdq 时间: 23-3-2011 22:53

原帖由 kinking 于 2011/3/23 18:45 发表

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不是打击楼主，Glynde是个比较一般的区

应该和cambpelltown差不多

http://www.realestate.com.au/property-house-sa-campbelltown-106988559

http://www.realestate.com.au/property-house-sa-campbelltown ...

Glynde 有卖 40 万出头的房子，你找几个这样的来打击楼主会比较精准。

作者: adelle 时间: 24-3-2011 13:32
今年卖房确实不算是好时候，我看了几个房子报价比前两年都低不少。

作者: 天心 时间: 24-3-2011 15:52
目前房市不好,至少悉尼,墨尔本是这样,但价格倒是没降,就是成交率低
Anyway, good luck

作者: lucyzest 时间: 24-3-2011 16:06
太靠近大片的绿地，会很吵，小朋友，teenagers，经常打闹。

作者: adelle 时间: 24-3-2011 16:33

原帖由天心于 24-3-2011 16:52 发表

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目前房市不好,至少悉尼,墨尔本是这样,但价格倒是没降,就是成交率低
Anyway, good luck

成交率低就已经是降了，议价的空间大了很多，前两年多人争你不加一两万是很难买下来的。

作者: herejingying 时间: 24-3-2011 16:36
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

我倒
楼上的大哥大姐们说句好听话会要命啊？
没有房子是十全十美的，要挑毛病谁不会？
楼主都说了不在这里卖房，就记录一个过程，放眼 Freeoz还没有这样的帖子吧？
干嘛还一直说这里不好那里不好的？生怕楼主卖高了挣多多钱钱了？

作者: herejingying 时间: 24-3-2011 16:37
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

一转眼我翻页了成第一楼了
算了就算上面这话是说给我自己听的吧

作者: steven_sa 时间: 25-3-2011 09:17

原帖由 lucyzest 于 24-3-2011 17:06 发表

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太靠近大片的绿地，会很吵，小朋友，teenagers，经常打闹。

很吵这倒不至于吧，这种绿地到处都是．

作者: bestxiao5 时间: 26-3-2011 10:48
标题: 继续看故事
希望澳洲相对理智的市场，让楼主得到一个公平的价格，当然，碰到有钱的，也不妨多挣点哦，别手软

作者: crystal08418 时间: 26-3-2011 11:52
祝福楼主卖个好价钱~~~~

作者: batigol 时间: 26-3-2011 16:22
http://www.realestate.com.au/property-house-sa-prospect-107255776

40万的话我宁可买这个

同样的土地，房子也差不多，prospect好歹算是富人区，楼主这个区还是比较差劲的

作者: batigol 时间: 26-3-2011 17:09
等下半年在买房吧，到时候应该更便宜，呵呵

作者: Dreamhouse 时间: 26-3-2011 17:19
卖房帖
有意思

我也围观，顺便祝福楼主卖一个好价钱。

作者: 妮南 时间: 26-3-2011 18:39
一般来说，购房后5年之内卖出，自己只有损失银子了。买进卖出要交双头费用和税。

作者: steven_sa 时间: 26-3-2011 20:18
买进卖出要交双头费用和税。

单头的吧

作者: steven_sa 时间: 26-3-2011 20:20
房子一进一出也就7-8％吧，五年要涨不出这个数，澳洲的房子估计就没人买了，要知道利率平均都在7-8％

作者: 妮南 时间: 26-3-2011 20:37
标题: 回复 #72 steven_sa 的帖子
2000-2010十年间总体涨了，而澳洲历史上好象是1997年前后房价是跌。
2010-2020十年间，不敢保证。

在澳洲，买进要交印花税、律师服务费、房屋检查费、贷款申请费等。卖也时要交中介佣金、广告费、律师费等。不太清楚有没有房屋买卖差价的个人收入所得税？

目前在国内，5年内的房子，要增收营业税5%以上，若是第二套房子还要交个人收入所得税。

作者: y2kgo 时间: 26-3-2011 21:14
标题: 回复 #66 batigol 的帖子
prospect是好区
我又凹凸了
我一直以为只有hyde park才是好区

作者: socutegrace 时间: 26-3-2011 21:57
prospect这个区不能跟楼主的那区比吧

作者: 008 时间: 26-3-2011 22:07
以楼主现在贴出的卖点，我也认为是40万左右。

作者: golden_w_jun 时间: 26-3-2011 22:20
楼上，2年之后这个价位估计你都不愿意买

作者: Dreamhouse 时间: 26-3-2011 22:45
大家又不买楼
那么紧张价钱干嘛？

难得楼主分享
我就等着楼主报告

祝福楼主卖个好价钱！！！！！！！

作者: MacroJ 时间: 26-3-2011 23:11

等着继续更新

作者: Newid2012 时间: 27-3-2011 02:33
等着看．

大家就不要太跟价格较劲了．楼主本意只是写下怎么卖房过程，大家可以借鉴，觉得没用不看就是．总拿别的来比价格，没意义呀
而且买卖买卖，有卖就有买．自然会有人买的

作者: adelle 时间: 27-3-2011 10:03

原帖由 batigol 于 26-3-2011 17:22 发表

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http://www.realestate.com.au/property-house-sa-prospect-107255776

40万的话我宁可买这个

同样的土地，房子也差不多，prospect好歹算是富人区，楼主这个区还是比较差劲的

你说的这个是木板房把，价格不好比较了。当然Prospect确实是好区。

作者: 羽天十三 时间: 27-3-2011 17:34
都是乱砍，又不出价。

我出120万。

作者: Dreamhouse 时间: 27-3-2011 17:48
请问在澳洲
买房子和卖房子各要承担什么费用呢？

还有合约上所写的GST10％
是所有的房子都要付吗？

原帖由 bg1pdq 于 27-3-2011 14:58 发表

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看来很多跟贴者都是带着预算来的，祝大家在自己的预算范围内买到心仪的房子。

作者: kinking 时间: 27-3-2011 18:02

原帖由 socutegrace 于 26-3-2011 22:57 发表

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prospect这个区不能跟楼主的那区比吧

Glynde的房子怎么可能和prospect比呢，差一个档次

和cambpelltown比教才有意义啊

作者: steven_sa 时间: 27-3-2011 18:17
标题: 回复 #73 Rondy 的帖子
澳洲买卖房屋主要就是买家交的印花税（4-6％或更高一点，越贵税越高）和卖家出的中介佣金（2％左右），至于其他费用基本只是个零头而已，不足称道．房价走势你可以从更早一点查起，至于1997年前后跌没跌那只是很短的一个时间段而已．另外在澳洲居住房没有营业税，基本就前面两块费用是主要的，澳洲自住房不用交CGT，投资房则要交CGT，纳入当年个税．至于和天朝那是没可比性的，在那里七十年后又是国家的．

作者: steven_sa 时间: 27-3-2011 18:19
LZ的房子看来只能是拿去坑鬼子了，咱华人都精明着呐

作者: steven_sa 时间: 27-3-2011 18:22

原帖由 batigol 于 26-3-2011 17:22 发表

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http://www.realestate.com.au/property-house-sa-prospect-107255776

40万的话我宁可买这个

同样的土地，房子也差不多，prospect好歹算是富人区，楼主这个区还是比较差劲的

想知道prospect周围还有哪几个富人区？

作者: steven_sa 时间: 27-3-2011 18:31
标题: 回复 #85 Dreamhouse 的帖子
居住房不交GST

作者: chinese 时间: 27-3-2011 18:35
lz不如拍多些照片发上来，很多人也是看看外面，再看看里面，才动了念头买的。另外，如果lz再贴些附近新近成交的房子的价格，可能更能帮助想买房子的网友来价格定位，要不然，众说纷纭，可能吓走了潜在买主了。买房是一笔大开销，一般人都会谨慎些的。
当然了，如果lz只是单纯想记录一下卖房过程，就不要介意大家的看法了，因为事实，最具说服力。

作者: adelle 时间: 27-3-2011 18:40

原帖由 steven_sa 于 27-3-2011 19:22 发表

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想知道prospect周围还有哪几个富人区？

往city方向就是North Adl了，均价已过100万。马路对面的Medindie（均价过200万）, Nailsworth Sefton Park等都是好区。

作者: Dreamhouse 时间: 27-3-2011 19:10
什么是居住房？
是自住房吗？

GST不是CGT哦。

原帖由 steven_sa 于 27-3-2011 16:31 发表

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居住房不交GST

作者: y2kgo 时间: 27-3-2011 20:31
标题: 回复 #92 adelle 的帖子
老板请问现在hyde park多少钱一斤啊？

作者: adelle 时间: 27-3-2011 21:10

原帖由 y2kgo 于 27-3-2011 21:31 发表

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老板请问现在hyde park多少钱一斤啊？

靠近Unley那个区吧，均价80多万，对我也是天价的区了。

作者: steven_sa 时间: 27-3-2011 21:40

原帖由 adelle 于 27-3-2011 19:40 发表

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往city方向就是North Adl了，均价已过100万。马路对面的Medindie（均价过200万）, Nailsworth Sefton Park等都是好区。

哦，好像KILBURN也靠PROSPECT吧

作者: steven_sa 时间: 27-3-2011 21:43
标题: 回复 #93 Dreamhouse 的帖子
自住房肯定是居住房，居住房不全都是自住房，也可以是投资房．还有一大类是商业房产．

GST和CGT看上去有点像，不过也不容易搞混

作者: batigol 时间: 27-3-2011 21:51

原帖由 steven_sa 于 27-3-2011 19:22 发表

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想知道prospect周围还有哪几个富人区？

north adelaide 均价100万
WALKERVILLE 均价120万
FITZROY  均价  100万
MEDINDIE 均价 150万
BROMPTON 均价60万
VALE PARK  均价60万
NAILSWORTH  均价60万
COLLINSWOOD 均价70万

作者: batigol 时间: 27-3-2011 21:56
而且prospect自己的成交均价都接近60万了

远远高于cambpelltown以及ROSTREVOR这些东北的区

作者: urban2000 时间: 28-3-2011 12:10
楼主的房子看上去还是很美的，祝楼主卖个心水的价钱！

作者: coconut 时间: 28-3-2011 12:24
楼有点歪，即使是同一个Suburb，由于地积/ 位置/ 朝向/ 房子内部装修等等因素，价格相差30-50% 都很常见，拿其他区比更没什么意义。

至于 Prospect，大家知道AD 的北面是比较Tricky 的，从贵得吓人的 North Adelaide 往北走，纵深不过10几公里，就会去到一些口碑颇差的区，Prospect 差不多就是在交界线上，再往北KILBURN 开始就比较明显变差了。

作者: adelle 时间: 28-3-2011 12:32

原帖由 coconut 于 28-3-2011 13:24 发表

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楼有点歪，即使是同一个Suburb，由于地积/ 位置/ 朝向/ 房子内部装修等等因素，价格相差30-50% 都很常见，拿其他区比更没什么意义。

至于 Prospect，大家知道AD 的北面是比较Tricky 的，从贵得吓人的 North Adela ...

准确点Prospect过了Regency Rd的那一边就比较差了，越往后越差。越靠近City方向越好。

作者: steven_sa 时间: 28-3-2011 13:24
记得几年前在tafe上英语课时，班上十来号人，四五个在Prospect区租房子住．俩三嫂，一黑哥，还一中东，一华人．

作者: adelle 时间: 28-3-2011 15:23
Prospect离City近，多人租房是肯定的。

作者: adelle 时间: 28-3-2011 15:51

原帖由 bg1pdq 于 28-3-2011 16:49 发表

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我开这个贴是为了记录卖房的过程。楼上的，你在我的贴子里，不停地说 Prospect，有意思吗？

你能另外开贴去说 Prospect 这个区吗？我也好去围观一下。

楼歪了。

作者: bestxiao5 时间: 28-3-2011 22:59
标题: 哦，接下来楼主就要忙了
看房的人会很多吧？中介全权负责就省心了

作者: yuzilu 时间: 28-3-2011 23:24
标题: 祝福楼主卖个好价钱！！！！！！！
祝福楼主卖个好价钱！！！！！！！

作者: yisheng_honger 时间: 29-3-2011 00:39
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 买不起有极其喜欢你的房子的人飘过，哪天有空去这个房子口水一下

作者: sharkly 时间: 29-3-2011 21:40

原帖由 kinking 于 23-3-2011 20:15 发表

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不是打击楼主，Glynde是个比较一般的区

应该和cambpelltown差不多

http://www.realestate.com.au/property-house-sa-campbelltown-106988559

这两个房子要价42万

都是拿些点击率在2000+以上都还没有卖出去的破房来做例子。人家楼主也可以说Glynde和Trinity Gardens区差不多；人家也可以拿些周围区60-70万的房子来和自己的比。
没去过Glynde就别乱下什么“应该、差不多”的言论。还什么某某只要多少，行情某某样。我告诉你，房子好，任何时候都好卖，任何时候都行情好！楼主这个房子地理位置和房子状况可以打80分，当你看过的房子数量超多100+你就知道了。卖房的人喜欢自然会出价，不是你说多少就多少，就像楼主说的：“你又不买”。
像你这个心态买房，卖10年都买不到，买到了也是买个别人不要的垃圾! 看你说话就想喷你几句，我没楼主那份淡定。
不服气？不服气就写个买房作业给大伙瞧瞧。我一定去围观。

[ 本帖最后由 sharkly 于 29-3-2011 22:52 编辑 ]

作者: y2kgo 时间: 29-3-2011 21:45

原帖由 bg1pdq 于 2011-3-28 23:31 发表

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今天下午 6：00，已与 LJ Hooker 签订正式合同，授权期：90 天。

决定以 55 万报价。

喔喔喔。。。10%误差内了
我真是太厉害了
膜拜~~~

作者: sharkly 时间: 29-3-2011 22:00

原帖由 herejingying 于 24-3-2011 17:36 发表

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我倒
楼上的大哥大姐们说句好听话会要命啊？
没有房子是十全十美的，要挑毛病谁不会？
楼主都说了不在这里卖房，就记录一个过程，放眼 Freeoz还没有这样的帖子吧？
干嘛还一直说这里不好那里不好的？生 ...

我发现有一半的人心态是很平和、积极的；有几个吃不到葡萄总说葡萄酸。总说哪里哪里的好，哪里哪里的便宜，像自己比别人聪明很多一样，可笑。买房是先选区再选房的道理都不懂，看着这个也好，那个也好。这种人那么一个月之内马上就买了，要么看三年都还是在看，还是在说哪里哪里的好，等哪里哪里的降价了去买。

作者: sharkly 时间: 29-3-2011 22:20

原帖由 batigol 于 26-3-2011 17:22 发表

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http://www.realestate.com.au/property-house-sa-prospect-107255776

40万的话我宁可买这个

同样的土地，房子也差不多，prospect好歹算是富人区，楼主这个区还是比较差劲的

你肯定现在就住在prospect吧，原来16X路去prospect的Bus，我闻着里面某些人的味道都想吐。
一个区好不好，安不安全，最直接的，你坐去那个区的bus，看看里面都坐了些什么人，早中晚坐三遍。

Prospect是很大很大的一个区，只不过是近city的这部分好，40万乘以2可以买一个。 40W的，你是买的kilburn的prospect。也许你根本就认为kilburn和prospect差不多。

作者: sharkly 时间: 29-3-2011 22:26

原帖由 kinking 于 27-3-2011 19:02 发表

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Glynde的房子怎么可能和prospect比呢，差一个档次

和cambpelltown比教才有意义啊

Prospect的房子你请我我都不去，Glynde 的好房你想来住也住不了。

注意，要比，也只是和firle比和payneham比。cambpell 所属的councile都不一样。隔一条街差10W的样本多的很。

作者: sharkly 时间: 29-3-2011 22:42
回复了这么多，就是来顶这个卖房第一帖的，希望买个好价钱。学学卖房的详细流程，有买有卖才有钱赚嘛

作者: Dreamhouse 时间: 29-3-2011 22:44
请问什么是卖房中的GST
什么房子得给呢？

谢谢。

原帖由 bg1pdq 于 29-3-2011 20:34 发表

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我认为 payneham 不如 Firle，理由很简单：payneham 的 unit 太多了！unit 多的地方人就杂，事就多。

所以我现在选了 Firle 的一条静街居住。离 Firle Shopping Center 仅 400 米，离 H30 和 H31 公交车站仅 ...

作者: 圆满的考拉 时间: 30-3-2011 03:05

原帖由 y2kgo 于 29-3-2011 22:45 发表

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喔喔喔。。。10%误差内了
我真是太厉害了
膜拜~~~

偶差了5万，也10%捏

作者: summer2205 时间: 30-3-2011 10:38
参于围观.

作者: steven_sa 时间: 30-3-2011 15:46
标题: 回复 #119 bg1pdq 的帖子
我的这些东西都着了，就为着等卖房时或许用得上。呵呵。

作者: 圆满的考拉 时间: 30-3-2011 20:10

原帖由 bg1pdq 于 30-3-2011 18:16 发表

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我把所有交易过程中用到的东西都扫描存档了，哪怕是一张小纸片，一张彩色广告单....

用照相机拍下来算数不？可以以后作为证据吗？

作者: adelle 时间: 31-3-2011 23:09
广告已经出来了，祝卖个好价。

http://www.realestate.com.au/property-house-sa-glynde-107301657

作者: y2kgo 时间: 1-4-2011 23:08

原帖由 圆满的考拉 于 2011-3-30 04:05 发表

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偶差了5万，也10%捏

我的是原创
您的是跟风
不算不算

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