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标题: 在澳洲买期房有哪些风险？应如何找房源？ [打印本页]

作者: simplyblue 时间: 9-3-2011 01:34
标题: 在澳洲买期房有哪些风险？应如何找房源？
根据我得到的信息，期房是先交10%的房款给律师监管的信托账户，交1万定金，然后等收房前三个月交剩下的首付，找银行办贷款。
  期房没有印花税的，所以还能便宜点。。。
  可是看到这里大家都在谈二手房，自己建房，好像很少有人买期房啊，难道期房有什么特别的风险？
  买大开发商的房子是否比较有保障呢？
  还有应该怎么搜索期房呢？上各大网站看，貌似都是现房啊。。。不知道应该怎么搜。。。

谢谢啦～

[ 本帖最后由 simplyblue 于 9-3-2011 02:35 编辑 ]

作者: mason00 时间: 9-3-2011 12:22

作者: MillerYang 时间: 9-3-2011 12:51
标题: 回复 #1 simplyblue 的帖子
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-943059-1-1.html

作者: 自游自在 时间: 9-3-2011 13:10
最大的风险来自贷款.
开发商订的价格一般把未来10年的增值都赚走了,等交房的时候,银行评估价往往低于成交价太多,差价就得由买方设法补上了.
这是我第一任房东告诉我们的,他手上10几套投资房,从来不买期房.也强烈建议我们不碰期房

作者: 天煞孤星 时间: 9-3-2011 13:34
这样说这个风险也存在于自建房吧？

我觉得估计还是房子较新，加上期房/新房地皮小，往后十年可能房子贬值大于地皮增值

期房好像大部分是apartment？

原帖由 自游自在 于 9-3-2011 01:10 PM 发表

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最大的风险来自贷款.
开发商订的价格一般把未来10年的增值都赚走了,等交房的时候,银行评估价往往低于成交价太多,差价就得由买方设法补上了.
这是我第一任房东告诉我们的,他手上10几套投资房,从来不买期房.也强烈建 ...

作者: unamedplayer 时间: 9-3-2011 14:10

原帖由 自游自在 于 9-3-2011 14:10 发表

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最大的风险来自贷款.
开发商订的价格一般把未来10年的增值都赚走了,等交房的时候,银行评估价往往低于成交价太多,差价就得由买方设法补上了.
这是我第一任房东告诉我们的,他手上10几套投资房,从来不买期房.也强烈建 ...

The developer already reaps years of cg from the buyer.

Also, if it is a large development, like those in rhodes in sydney, you have a large pressure on renting.

New apts usu have absurdly high strata, which hurts ur cf too.

However, seems lz is in china.

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