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标题: 这种裂缝正常吗？ [打印本页]

作者: trybest 时间: 2-3-2011 09:18
标题: 这种裂缝正常吗？
想买这个房子。这种裂缝正常吗？

作者: trybest 时间: 2-3-2011 09:25

作者: trybest 时间: 2-3-2011 09:26
这种严重吗？这房子能买吗？

作者: 周星星1832 时间: 2-3-2011 09:31
you need a building inspector

作者: trybest 时间: 2-3-2011 10:21
如何做这个呀？找strata公司吗？还是专业的builder?完全没经验

作者: trybest 时间: 2-3-2011 12:04
谁知道builder inspector去哪找呀？

作者: 周星星1832 时间: 2-3-2011 12:44
http://www.budgetreports.com.au/

作者: 周星星1832 时间: 2-3-2011 12:44
google builging inspector

作者: 西皮二黄 时间: 2-3-2011 12:50

原帖由 lufumin1832 于 2-3-2011 13:44 发表

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google builging inspector

+ your area

作者: MillerYang 时间: 2-3-2011 12:54
标题: 回复 #3 trybest 的帖子
看着有点不舒服。。。感觉就快掉下来了

作者: mason00 时间: 2-3-2011 13:26

作者: nicoleflopy 时间: 2-3-2011 13:45
标题: 回复 #3 trybest 的帖子
其实，根据经验，我觉得这种缝没大的关系。

作者: 小红帽 时间: 2-3-2011 19:45
这种房子最好别买，砖墙上一条从上到下的裂缝意味着墙基-也就所谓的concrete断裂，原因可能是干旱或者墙基本身质量有问题。维修是可以维修，但是非常麻烦，也很贵

作者: danielwang 时间: 2-3-2011 20:42
这种房子建议不要买。中间有些砖从中间断裂了，可以想象一下是什么因素，什么力量引起的。平常来说，要是用一个铁锤去击打砖，力量不大的时候，也不能让砖断裂。

没有看到你拍水泥部分的照片，但我推测，有可能是地基下沉，造成房子一侧下沉，导致砖墙开裂。

如果不是价格特别实惠，建议绕行。

作者: trybest 时间: 3-3-2011 09:33
谢谢各位的专家意见。昨天也把照片发给了build inspector看看。他好像也说这种问题。但是他说是可以修的。当然我会在他修好后买的。
我又看了附近的房子，发现这种砖有裂缝的机率很高。30年的，40年反而很牢固。只是不想买这么旧的。

有时感觉悉尼的房子比中国的还烂。

作者: 小红帽 时间: 3-3-2011 10:50

原帖由 小红帽 于 2-3-2011 20:45 发表

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这种房子最好别买，砖墙上一条从上到下的裂缝意味着墙基-也就所谓的concrete断裂，原因可能是干旱或者墙基本身质量有问题。维修是可以维修，但是非常麻烦，也很贵

这个是我老公回的。

作者: danielwang 时间: 3-3-2011 18:41

原帖由 trybest 于 3-3-2011 10:33 发表

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谢谢各位的专家意见。昨天也把照片发给了build inspector看看。他好像也说这种问题。但是他说是可以修的。当然我会在他修好后买的。
我又看了附近的房子，发现这种砖有裂缝的机率很高。30年的，40年反而很牢固。只是 ...

呵呵，看来这个区域的房子都是一个建筑商建造的。要小心哦。

其实，只要结构和空间还好的话，我觉得30或者40年的房子还好些，属于个人的爱好。

作者: nancy_8003 时间: 3-3-2011 20:04
标题: 回复 #15 trybest 的帖子
楼主这个房子在哪个区域?

作者: ingeer 时间: 4-3-2011 07:05
好象是部分地基有下沉。。最好別買，修好了以後下點雨，這塊地方還是會沉下去的。。

作者: YEYI 时间: 4-3-2011 07:22
.

垂直裂缝的房子你也敢买？？晕

作者: keepdancing 时间: 5-3-2011 13:26
怕的就是这种一道缝裂下来的。

作者: yahu09 时间: 5-3-2011 21:41
还是绕行，这种从上到下的裂缝证明是结构问题，就算维修后也很难保证以后不会重复出现相同的问题。

作者: mike888 时间: 6-3-2011 00:21

原帖由 keepdancing 于 5-3-2011 14:26 发表

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怕的就是这种一道缝裂下来的。

不修的话，房子会蹋吗？

作者: taotao63 时间: 6-3-2011 02:06
这个地区可能土质不够坚硬，沉降比较明显，买的时候先准备砍价咯，大家都不敢要的话，你也可能捡漏。

作者: trybest 时间: 7-3-2011 12:43
说实在，看了快10个月的房子，发现悉尼的房子真是烂。
新房子：中间是隔断是G block板的。隔音超烂
旧房子：动不动就是30-40年的。比我还老。而且最不喜欢那种卫浴分开的（当然有些人喜欢。因为使用方便）
5-15年新的：有裂缝的很多。不是里面就是外面。要不就是格局很烂。

好一点二房的就上50万了。受不了了。。。。
我也不想买这种裂的。可是又上哪找别的呢？
hurstville这种10多年的早就上50万了。小站又不方便，半小时一班火车。。。快疯了。。。

作者: seth_chen 时间: 7-3-2011 13:24
ls的来猫本吧

作者: timebirds 时间: 8-3-2011 21:06
本人在国家质量监督中心工作。请提供详细资料本人免费帮你INSPECT一下。呵呵

作者: kyu 时间: 10-3-2011 10:27

原帖由 trybest 于 7-3-2011 13:43 发表

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说实在，看了快10个月的房子，发现悉尼的房子真是烂。
新房子：中间是隔断是G block板的。隔音超烂
旧房子：动不动就是30-40年的。比我还老。而且最不喜欢那种卫浴分开的（当然有些人喜欢。因为使用方便）
5-15 ...

看来你没有来sydney多久。。要蛋定。

作者: trybest 时间: 10-3-2011 11:45
这和淡定没关系。和钱有关系。如果质量不好，就不能买。不然以后就要掏钱出来修。

作者: Cactin 时间: 10-3-2011 12:01
lz还是请inspector来现场看一下，怎么修怎么补也能清楚些

作者: trybest 时间: 10-3-2011 12:23
可是owner不愿意多等两周等报告出来。坚持要现在决定。真是烦。
也不知道有多少房子有这样的问题，大概修要多少钱。有人遇到过吗？最后每户出了多少钱？（共几户？）

作者: kyu 时间: 10-3-2011 12:38

原帖由 trybest 于 10-3-2011 12:45 发表

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这和淡定没关系。和钱有关系。如果质量不好，就不能买。不然以后就要掏钱出来修。

我是说。。你觉得这个不好那个也不好。。慢慢找就是了。。。。挑三捡四没有错。。。找房子都这样。。。牢骚少发点你现在没准都找到好的。。。南区本来就是房子多。。Hurstville的楼花价格现在要命。。

n年前就已经G block了。。。。想找砖的。。。。新千年之前修的还有戏

作者: kyu 时间: 10-3-2011 12:40
你可以尝试一下其它的区。。比如bankisa那边正在修的那些。。。homebush也有新的楼盘推。。burwood也在修。。。或者=北上去honsby。

作者: nancy_8003 时间: 10-3-2011 19:08
还是要等报告出来比较好买的放心

也不急一时如果真是结构问题住着也不放心吧楼主实在着急就自己找人去inspection

作者: mike888 时间: 10-3-2011 20:50

原帖由 trybest 于 10-3-2011 12:45 发表

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这和淡定没关系。和钱有关系。如果质量不好，就不能买。不然以后就要掏钱出来修。

如果你能保证自住一辈子，那么就买，悉尼还没有一幢房子因为裂缝蹋的，如果将来想转手，那就考虑一下，万一买家也是像你一样思考的，就不好脱手了，
现在大把房子随你挑，为什么要挑个有缝的呢？除非特别便宜。不然最好不考虑

作者: trybest 时间: 10-3-2011 21:20
现在哪有房子可以挑呀。又要15年新左右的。新房子的真是贵的要命。不是我挑三拣死。只是实在是几十万的东西，不敢随便呀。

各位看了多久了？
我今天又去看了。发现另一边的裂缝更长。而且问了下二楼的人，人家说二楼的地上也有些裂缝了。。。

作者: trybest 时间: 10-3-2011 22:15

作者: trybest 时间: 10-3-2011 22:16

作者: trybest 时间: 10-3-2011 22:19
这就是另一侧靠前面一点的地方。真不知道为什么裂成这样。听说hurstville有很多楼都裂的更历害。是这样吗？

作者: kyu 时间: 11-3-2011 07:37

原帖由 trybest 于 10-3-2011 22:20 发表

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现在哪有房子可以挑呀。又要15年新左右的。新房子的真是贵的要命。不是我挑三拣死。只是实在是几十万的东西，不敢随便呀。

各位看了多久了？
我今天又去看了。发现另一边的裂缝更长。而且问了下二楼的人，人家说 ...

１５年新的房。。你也得分是哪里的。。看出来了。。你非住hurstville。。。另外。。。能点一下回复再说话么。。。。

作者: kyu 时间: 11-3-2011 07:39

原帖由 trybest 于 10-3-2011 23:19 发表

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这就是另一侧靠前面一点的地方。真不知道为什么裂成这样。听说hurstville有很多楼都裂的更历害。是这样吗？

我前前后后一共看了不到５周。。。

作者: kyu 时间: 11-3-2011 08:06

原帖由 trybest 于 10-3-2011 13:23 发表

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可是owner不愿意多等两周等报告出来。坚持要现在决定。真是烦。
也不知道有多少房子有这样的问题，大概修要多少钱。有人遇到过吗？最后每户出了多少钱？（共几户？）

那你就别买了。。。。。他着急卖一定有问题。。这种structure的问题。。很多很多很多钱。

作者: MillerYang 时间: 11-3-2011 08:51
标题: 回复 #37 trybest 的帖子
塞翁失马，焉知非福。。。

千万不要有这套很中意，万一找不到比这套更具性价比的怎么办的想法。。。

满意才买，不满意有疙瘩就别买

我们一对朋友看了一年多才买的房。。。我们看了一月多就买的房。。。这个倒是没有标准可以借鉴，关键还是看几套对这块区域的市场有个了解，然后该出手时就出手咯

作者: trybest 时间: 11-3-2011 08:56
标题: 回复 #44 MillerYang 的帖子
谢谢各位的鼓励。实在是因为我没有车，又是一个人，每周六靠走的去看房子。实在是太累太累了。从天冷看到天热。40度的那天都跑出去看房子。哪知道还是一无所获。本以为easter可以住进去了，看来只是空欢喜一场。

我的房子在哪呀。。。

作者: MillerYang 时间: 11-3-2011 08:57

原帖由 trybest 于 7-3-2011 13:43 发表

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说实在，看了快10个月的房子，发现悉尼的房子真是烂。
新房子：中间是隔断是G block板的。隔音超烂
旧房子：动不动就是30-40年的。比我还老。而且最不喜欢那种卫浴分开的（当然有些人喜欢。因为使用方便）
5-15 ...

刚看到你的需求。。。

只能说一分价钱一分货。。。想要50w以下的，比较新的，格局不错的。。。估计只能往外圈看看了

Penrith吧

作者: kyu 时间: 11-3-2011 08:59

原帖由 MillerYang 于 11-3-2011 09:57 发表

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刚看到你的需求。。。

只能说一分价钱一分货。。。想要50w以下的，比较新的，格局不错的。。。估计只能往外圈看看了

Penrith吧

penrith可以买house了。。。

作者: kyu 时间: 11-3-2011 09:00

原帖由 trybest 于 11-3-2011 09:56 发表

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谢谢各位的鼓励。实在是因为我没有车，又是一个人，每周六靠走的去看房子。实在是太累太累了。从天冷看到天热。40度的那天都跑出去看房子。哪知道还是一无所获。本以为easter可以住进去了，看来只是空欢喜一场。

...

心情可以理解。。不过我周围找房找一年的大有人在。。继续努力吧。

作者: zxart 时间: 11-3-2011 10:15
塌不了，老房子都一样。

作者: 悉尼完美贴膜 时间: 11-3-2011 14:17
肯定不行啊

作者: nancy_8003 时间: 11-3-2011 19:09
标题: 回复 #45 trybest 的帖子
没有车看房子真的是很不方便  有时候有些房子开放时间差不多  等看了上一家跑着去下一家就看到中介从里面出来了  那个真是郁闷不过  后来  我也就想通了  买房子好像也讲点缘分运气好的一下子就碰上了自己喜欢的很快就买成了运气差点的  就要花点时间才碰上自己喜欢的房子

多看就多看吧也可以积累一些经验总是要买个自己觉得还顺心的吧

不能买了之后还得担心会不会有什么问题

万一房子有什么问题  要修理那个strara 可能要涨很多或者另外要多收钱  买的房子是便宜了可是后面可能要付的更多

当然没有问题是最好了可是咱也不能去赌它是不是有问题吧

有些人即使给了定金如果strata report 做出来不好宁愿放弃定金因为跟房价相比定金跟strata report的钱就不算什么了

楼主也不要泄气了  继续努力吧说不定下一套就是你喜欢的  赫赫  现在天气也凉快一些不会像前段时间那么辛苦了

作者: MillerYang 时间: 12-3-2011 11:53
标题: 回复 #51 nancy_8003 的帖子
LS是过来人啊

作者: trybest 时间: 12-3-2011 22:04
今天花了大半天时间把hurstville的房子都看了下。woniararo road, queen rd, wright st, hudson st, the avenue.发现红砖的房子最结实，都没有什么裂缝的。

比较新的apartment ，大概是低于10年的，也没有什么。只有一幢有从上到下的裂缝。

相对，15年左右的花砖，这种从上到下的裂缝都或多或少有些。

很奇怪，为什么房子在10年后反而出现裂缝。。。。

明天去kogarah、carlton看看。

走路看房子真是痛苦的。不过为了找到一个性价比合适的房子，这点苦是值得的。我也结交了些房友。发现房价根本没有降。华人区涨的太狠了。而且很多都是投资的。有钱人多呀。

不过我这次不错，最多损失一点strata report的钱和一点点律师费。因为我签的时候就和屋主谈好，如果问题严重可以在7天冷静期后无条件退定金。因为我真是很想买，所以屋主也算比较好谈的人。

作者: aareon 时间: 12-3-2011 22:59
标题: 回复 #53 trybest 的帖子
为什么会有裂缝是因为澳洲的地基下沉很厉害，一般来说如果这种裂缝近几年没有继续有裂的痕迹，那么没什么大的问题，但是问题是你不做报告出来你也不会知道，还有就是你说的红砖的unit，外面看上去确实很结识，但是有些里面裂缝就很厉害。。所以这些都看你自己怎么想的了。。。

作者: trybest 时间: 15-3-2011 10:17
昨天把房子的订金拿回来了。只损失了点strata report的钱。还好。只是又要从头开始看了

OWNERs只肯便宜5000元。我怕太少不够付维修的钱。

中介说有人肯付更多去买这个房子。好吧。祝这个人好运。买前最好仔细看看房子四周外墙和内墙。

买房子真是很大的赌注！

希望很快买到自已的房子住进去。这样就和在中国的生活没差了。。。。

作者: aareon 时间: 15-3-2011 14:18
房子这东西。。多多少少都会有点问题的。。有限的资金买不到perfect的房子的。

作者: trybest 时间: 22-3-2011 13:29
最新更新：

build report 上说这个是：

This is coused through poor design and construction;no vertical expansion joints have been installed to the brick walls

请问下，什么叫vertical crackign? 这种严重蚂？还有提到什么叫brick growth crack? 这是什么东西？

作者: 我无聊 时间: 22-3-2011 13:56

原帖由 trybest 于 22-3-2011 13:29 发表

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最新更新：

build report 上说这个是：

This is coused through poor design and construction;no vertical expansion joints have been installed to the brick walls

请问下，什么叫vertical crackig ...

房子是不会塌的,再出售和下雨天是否漏水就很难说了.另外最近几年的房子质量差的很多.

作者: aareon 时间: 22-3-2011 14:51
标题: 回复 #58 我无聊的帖子
出售肯定不知道别人怎么想。。但是漏水的话不太可能，是双砖的。。水管也不在这墙的旁边

作者: wukong 时间: 23-1-2013 12:36

原帖由 trybest 于 2011-3-22 13:29 发表

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最新更新：

build report 上说这个是：

This is coused through poor design and construction;no vertical expansion joints have been installed to the brick walls

请问下，什么叫vertical crackig ...

字面上是说：这是由于差劲的设计和机构导致的，没有给砖墙安装纵向的（垂直的）expansion joints

2年多了，lz应该早住上自己的房子了吧？

作者: 澳人建筑 时间: 25-1-2013 20:43
谢谢楼主传上的照片。
当年，吾在TAFE学习建筑专业时，有一个学期，就是去悉尼找这样的裂缝结构。并在课堂上讨论。然后做Assessment

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