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标题: 悉尼看房路 - 到现在为止以apartment, unit为主 [打印本页]

作者: coldwinter 时间: 23-2-2011 11:11
标题: 悉尼看房路 - 到现在为止以apartment, unit为主
零零散散的大概看了3个多月的房子;因为是首次买房,关注的是apartment,unit,town house,没钱买house啊

看了hornsby,pennant hills,kograh,strathfield, homebush, ashfield,rockdale,parramatta几个区~~~~不过都不是集中性的,只是看到觉得还OK的就去看看,没看到中意的.买房子怎么就这么难

sutherland各位觉得OK吗?下站是不是看sutherland?我的看房方针是不是不对呢?不应该东看看西看看?有经验的来说说.

2房+,50w以下,安静点,到city坐火车不超过45分钟,最好靠近华人区,离火车站步行不超过10分钟~~有什么推荐的?

[ 本帖最后由 coldwinter 于 23-5-2011 12:53 编辑 ]

作者: mason00 时间: 23-2-2011 11:53
有房子的链接吗？我觉得还行，不过觉得澳洲房产正在减速，能等就等，实在要没办法

作者: holly2010 时间: 23-2-2011 15:18
标题: 回复 #1 coldwinter 的帖子
就在我目前租住的附近噢

不知道室内面积多大，这条路上有几栋楼房，有的房型相对小；朝向什么的，这条路上的房子一侧靠近火车线，如果不介意火车声的话。

价格最近好像都在这个价格附近，不知道是否有下降的空间了

这条路对面是很贵的Barker college（私校）

作者: waterforce 时间: 23-2-2011 16:03

原帖由 holly2010 于 23-2-2011 16:18 发表

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就在我目前租住的附近噢

不知道室内面积多大，这条路上有几栋楼房，有的房型相对小；朝向什么的，这条路上的房子一侧靠近火车线，如果不介意火车声的话。

价格最近好像都在这个价格附近，不知道是否有下降的空 ...

买房还贷要钱，上私校更要钱……
我们真的要这样过吗？
我以为我来澳洲，是享受我的人生的……

作者: holly2010 时间: 23-2-2011 17:28
标题: 回复 #4 waterforce 的帖子
呵呵，和你长凳的时间差不多。
一段时间看了不少房，1个小时前刚刚结束了我的“第一次购房”，以失败告终，贡献了几多米作为首次购房失败的“学习费”。
也因为这次，坚定了将来有米的时候自己买块地建房的决心！

[ 本帖最后由 holly2010 于 23-2-2011 18:37 编辑 ]

作者: coldwinter 时间: 23-2-2011 20:43
就住在这附近的同志最有发言权了
这里的租金怎么样?
我看网上写的面积是120个平米左右~
strata什么的比较贵
一直在纠结到底是在inner west买老房子呢还是hornsby买稍微新点的~~

作者: MillerYang 时间: 24-2-2011 10:41
标题: 回复 #6 coldwinter 的帖子
看你喜欢啥，看中啥了。。。

个人不是很喜欢inner west 和city里的房子

作者: coldwinter 时间: 24-2-2011 12:07
inner west和city的房子都很旧
但是交通方便
hornsby的房子新，但是远了点，最主要的是strata不知道多少

作者: MillerYang 时间: 24-2-2011 13:30
标题: 回复 #8 coldwinter 的帖子
比较新的，有泳池，网球场，健身房什么的。。。估计strata levy 一般要上千

作者: 蓝山夜妖 时间: 24-2-2011 13:53
college cres.上的房子似乎不太受追捧，去年初就是42W左右，现在还是42W左右，还有电梯狭窄，泳池也有点不咋样。优点是价格和STRATA较低，环境僻静。

[ 本帖最后由蓝山夜妖于 24-2-2011 14:56 编辑 ]

作者: coldwinter 时间: 24-2-2011 20:16
我看图片college cres.的房子挺正气呢~~怎么会不受追捧,莫不是有问题吧!!
哪条街道好些呢?

作者: unamedplayer 时间: 24-2-2011 20:39
You probably need at least 500k to buy 2 bedder in inner west.

Inner west probably will have better capital gain and have good rental return. In return, you get an old unit, but probably built with better quality than some new ones now on the market. You might also want to consider your transport to work.

Better choose units without facilities (hence low strata), unless you really work out frequently.

My 2c.

原帖由 coldwinter 于 23-2-2011 21:43 发表

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就住在这附近的同志最有发言权了
这里的租金怎么样?
我看网上写的面积是120个平米左右~
strata什么的比较贵
一直在纠结到底是在inner west买老房子呢还是hornsby买稍微新点的~~

作者: coldwinter 时间: 24-2-2011 21:12
标题: 回复 #12 unamedplayer 的帖子
考虑到strata,交通什么的,inner west绝对更好,只是500K绝对超出我的预算了~~

作者: life2010 时间: 25-2-2011 12:48
I don't think 500 k can buy u a two bed room apart. Even if u get one. Would not be a good one

作者: unamedplayer 时间: 25-2-2011 19:27
It is hard, but not impossible if you search hard enough.

10/43 Cavendish Street, Stanmore. Sold $461,000 in Sep 2010. Plenty in ashfield, quite a few in Croydon. There was also a shabby one in Glebe sold for less than 500k (on the main road of course).
There are few two bedder in an eastern subsubs for that budget too.

In addition, there are also suburbs with inferior reputation in inner west and east that is definitely below the 500k mark. They might make a good CG return but probably not the best place to live right now.

It is really up to your buying philosophy: whether you want to buy the best property in a bad suburb or the worst property in a good suburb.

原帖由 life2010 于 25-2-2011 13:48 发表

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I don't think 500 k can buy u a two bed room apart. Even if u get one. Would not be a good one

作者: life2010 时间: 26-2-2011 17:46
You are right. But we did house hunting after oct 09. Inner west. If u check anything below 500k, none of them was sound or even reasonable. If u check the one bedroom in area ie. Alexandiran. Alll above 400k. With small sizes and crowded blocks

作者: holly2010 时间: 26-2-2011 17:59
标题: 回复 #11 coldwinter 的帖子
关于hornsby的strata的费用，我大概统计了一下我看的大致如下：
unit：2房房价一般在400-480K之间，strata在400-600刀每季度，水费和coucil的费用加总在400刀每季度；
appartment: 从Hornsby到近Hornsby的waitara这部分的appartment, 2房的价格一般在420-550K之间，跨度很大，主要是building的总楼高，新旧和配套设施，strata在890-1200刀每季度，水费和coucil的费用加总在400-500刀每季度，这个和unit的差不多。
Appartment只要有电梯，楼下有室内或者室外的泳池，健身房，桑拿室之类的strata都会在1000刀以上。

租金方面，Unit的两室的租金目前看得比较多的在380-420刀每周；appartment靠近waitara区域以及较高层数的building的2房的租金在450-530刀每周。

是买市区的还是买郊区的，个人觉得如果自住还是看工作的远近吧，毕竟时间和金钱总要寻求一个自己比较care的平衡；如果马上从房价涨和租金回报的投资角度来看，Hornsby可能较内西区慢，不过一如我一直的感觉，hornsby的房市越来越热：）

作者: coldwinter 时间: 26-2-2011 20:58
标题: 今天在hornsby看了五套,Inner west没好房子,是不是考虑parramatta?各位给点建议啊
谢谢各位的建议

今天去hornsby看了5套unit,从内西区赶到hornsby感觉还是挺远的~~

不过hornsby的shopping啊什么的感觉还是比较方便的,不过没看到什么华人店~~和ashfield的主街感觉完全不一样

此外这几套房子,说实话都没有特别满意的,前面说的42w的unit房子本身很好,可是噪音很大,窗门全关都能听到外面的车辆来往,而且因为靠近私立学校,早上接送不知道会不会更吵~~

Hornsby有一套房子居然有超过20个visitor来看,导致中介都没有传单发了!这个我就绝对不会凑热闹了~

其他的3套都有这样那样的问题,只能给个70分吧~~

Innerwest最近都没看到什么好房子在我自己的budget之内的
现在在考虑parramatta了. -- 貌似比hornsby便宜些,大家给些建议啊~~唉纠结纠结

[ 本帖最后由 coldwinter 于 26-2-2011 21:59 编辑 ]

作者: MillerYang 时间: 26-2-2011 22:01
标题: 回复 #18 coldwinter 的帖子
很好奇这超过20个visitor有多少华人...

parramatta貌似也挺方便...据说非工作时间路上人很少

作者: newmember 时间: 26-2-2011 22:09
标题: 我住Hornsby 很长时间了
开车出 Hornsby，去其它地方是个大问题，除了再往北。

早晚堵车堵的要命，你可以在早晨8:00-10:00开车去Epping 试试。

作者: knownnothing 时间: 26-2-2011 22:24
标题: 8AM to 10AM,

原帖由 newmember 于 26-2-2011 23:09 发表

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开车出 Hornsby，去其它地方是个大问题，除了再往北。

早晚堵车堵的要命，你可以在早晨8:00-10:00开车去Epping 试试。

School hour, 你在哪里不堵车呢？想不堵车，去Epping作火车。

作者: coldwinter 时间: 27-2-2011 16:59
标题: 回复 #20 newmember 的帖子
开车堵这个交通问题我倒没想到

不过好像hornsby, parramatta都堵的~~
我目前在inner west所以没感觉

就capital gain来说到底是hornsby好还是parramatta好呢？

作者: nancy_8003 时间: 27-2-2011 17:49
标题: 回复 #18 coldwinter 的帖子
楼主可以给个连接吗那套有20个visitor的

怎么这么热最近不是冷淡了一些

作者: Ozlet 时间: 27-2-2011 18:18

原帖由 coldwinter 于 27-2-2011 17:59 发表

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开车堵这个交通问题我倒没想到

不过好像hornsby, parramatta都堵的~~
我目前在inner west所以没感觉

就capital gain来说到底是hornsby好还是parramatta好呢？

个人感觉hornsby好。因为hornsby是北区。其实如果你是首次买房，买在哪都不是至命的重要。因为多数人一生会买房一次以上。首次买房之主要目的不是一次到位，而是跟上通货彭胀。手上有一套房，不至于房价在长，首付却越来越少。

作者: coldwinter 时间: 28-2-2011 12:27
楼上的说的对，以后肯定要重新买的，所以就要看一个captial gain的问题了

Hornsby VS Parramatta哪个capital Gain 潜力大？

作者: life2010 时间: 28-2-2011 12:39
Capital gain is nothing to do with location. Also if it is ur first property in Australia. Why bother so much with the capital gain etc.

作者: unamedplayer 时间: 28-2-2011 15:20
of course cg is correlated with locations.

LZ wants to get CG so that he can refinance for the 2nd property later.

原帖由 life2010 于 28-2-2011 13:39 发表

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Capital gain is nothing to do with location. Also if it is ur first property in Australia. Why bother so much with the capital gain etc.

作者: life2010 时间: 28-2-2011 16:40

原帖由 unamedplayer 于 28-2-2011 16:20 发表

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of course cg is correlated with locations.

LZ wants to get CG so that he can refinance for the 2nd property later.

I am not able to judge which is better for cgt if u simply say about locations. If ure able to do so,got to really admire u

作者: coldwinter 时间: 28-2-2011 19:21
回Nancy
我看到的那套人多的是头一套的中介告诉我的，我自己在网上没看到
反正就是一个很旧的2房，靠近westfield，开价400K。客厅和主卧朝北，次卧朝西开窗的，帖子里说面向西面的不好，所以我看都没仔细看就走了

作者: d.c.world 时间: 1-3-2011 15:28
hornsby好。现在parramatta治安真是越来越差了，别去。

作者: mason00 时间: 2-3-2011 12:10

作者: life2010 时间: 2-3-2011 16:58
SoMe yes ago when I lived in hornsby the rent was lower than other areas. And not many places for renting. By the time in 2009 and 2010. My previous landlords are struggling with finding tenants though they charged at low rent rate with really good location. Same happened to my friends. The reasons are significantly known by those who lived there Before

作者: life2010 时间: 2-3-2011 22:20
SoMe yes ago when I lived in hornsby the rent was lower than other areas. And not many places for renting. By the time in 2009 and 2010. My previous landlords are struggling with finding tenants though they charged at low rent rate with really good location. Same happened to my friends. The reasons are significantly known by those who lived there Before

作者: coldwinter 时间: 3-3-2011 12:07
Thanks for sharing!!

Could you tell me what the problem is?

作者: Miki.Chen 时间: 3-3-2011 12:21
Parramatta更像city，比较方便，对horsby不熟悉，感觉挺远的

作者: life2010 时间: 4-3-2011 09:51

原帖由 coldwinter 于 3-3-2011 13:07 发表

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Thanks for sharing!!

Could you tell me what the problem is?

如果你在hornsby附近工作就还好学生也还好。因为感觉那里环境相对其它华人qu好一些但是前几年开始也有偷抢包括rape。鬼老干的这些在华人区可能好点。另外吃的物价不是太低尤其喜欢dining out选择少而且贵不好吃主要开车上班的话很堵。另外不好租我认识的几个都觉得不好找房客。加上那里现在华人房东太多。但是主要看个人情况和喜好了。但是开车上班远的话真的成问题的

作者: coldwinter 时间: 4-3-2011 10:56
标题: 回复 #36 life2010 的帖子
谢谢分享,我觉得如果租出去那么不方便的话Hornsby的问题还是满大的~~

作者: life2010 时间: 4-3-2011 15:03

原帖由 coldwinter 于 4-3-2011 11:56 发表

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谢谢分享,我觉得如果租出去那么不方便的话Hornsby的问题还是满大的~~

具体你可以再研究下载至少我认识几个都如此
2年多前我找房子那里一般100 dao 150. 有个新公寓火车站那里要180 最近得知有个认识的学生找了个同样在那里的居然160出头,而且我朋友100到120的老unit居然出租不出去要等很久才有人而且房客还和她谈条件

作者: mimiyaya 时间: 5-3-2011 17:15
Hornsby 适合自住，parramatta适合投资。
我当年看房的时候Hornsby 比Parramatta 贵50K左右，capital gain应该差不多。关键是你想自住多久以及家庭成员结构。
如果单人的话，Parramatta更好些，像人家说的，小吃店多。
如果家庭的话，还是Hornsby好，幼儿园，学校都比Parramatta好不少，环境也好不少。

作者: coldwinter 时间: 6-3-2011 19:09
谢谢 MIMIYAYA的意见，我也就打算住3，5年吧，没孩子，所以现在不用考虑幼儿园什么的。今天又有人建议说去auburn看house,说不如40几万去auburn买house.

我这个纠结啊~·
现在变成parramatta VS AUBURN啦

作者: coldwinter 时间: 6-3-2011 19:12
这周生病，没看房，下次看了会来更新的~~
欢迎各位给点意见啦

作者: MillerYang 时间: 6-3-2011 19:18
标题: 回复 #40 coldwinter 的帖子
auburn治安不好，建议最好不要做首选

作者: mimiyaya 时间: 6-3-2011 20:39
auburn还是算了吧。
parramatta都最好别选靠近市区的townhouse，偷盗率太高，更何况auburn的house。。。auburn只能买纯粹投资的房子。

作者: babyblue 时间: 6-3-2011 21:49
标题: parramatta 的北面，靠大学DUNDAS那边还可以
AUBURN就算了吧，太乱了

作者: coldwinter 时间: 7-3-2011 09:43
都说auburn不安全，那还是别考虑了

作者: 我无聊 时间: 7-3-2011 10:56
昨天去了parramatta,忽然发现印度人开的店多了很多.....

还是去northshore买房吧,不要因为便宜而求次.

贵,一定有贵的道理的.

[ 本帖最后由我无聊于 8-3-2011 10:14 编辑 ]

作者: unamedplayer 时间: 7-3-2011 13:13
http://www.domain.com.au/Propert ... ta/?adid=2008811714 2 bedroom house in Parramatta sold for only 460k. Looks like a bargain?

作者: mimiyaya 时间: 7-3-2011 17:05

原帖由 unamedplayer 于 7-3-2011 14:13 发表

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http://www.domain.com.au/Propert ... ta/?adid=2008811714 2 bedroom house in Parramatta sold for only 460k. Looks like a bargain?

sale date 11 March...unknown which year.

作者: 我无聊 时间: 8-3-2011 10:13

原帖由 mimiyaya 于 7-3-2011 17:05 发表

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sale date 11 March...unknown which year.

好像是2008年的广告: Property ID: 2008811714

作者: wTam 时间: 8-3-2011 15:29

原帖由 mimiyaya 于 7-3-2011 18:05 发表

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sale date 11 March...unknown which year.

March 2011

作者: wTam 时间: 8-3-2011 15:31

原帖由 coldwinter 于 6-3-2011 20:09 发表

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谢谢 MIMIYAYA的意见，我也就打算住3，5年吧，没孩子，所以现在不用考虑幼儿园什么的。今天又有人建议说去auburn看house,说不如40几万去auburn买house.

我这个纠结啊~·
现在变成parramatta VS AUBURN啦

Auburn house would be more capital gain than Parramatta unit.

作者: coldwinter 时间: 9-3-2011 19:46
标题: 回复 #51 wTam 的帖子
我也是听人家说auburn capital gain比较高.没钱很纠结啊

作者: coldwinter 时间: 9-3-2011 19:48
标题: 回复 #46 我无聊的帖子
我计划这周末去看看

作者: yangwen1111 时间: 11-3-2011 21:20
楼主，我住在Waitara一年多了，就在离hornsby一站路的地方。我是租的公寓，就我居住下来的感觉来说，我非常喜欢这里。
我有个朋友，是个老移民，一直靠投资房子赚钱，他说他西区根本不会考虑，因为那里中东人太多，治安差，所以房子涨价的潜力很小。
而且你要赚钱的话，1、买土地大的house（房子破不要紧，自己装修一下，价格可以加好多）2、不买50万以下的，因为政府给50万以下的首次置业免印花税，所以但凡50万以下的房子，价格都是虚高的。所以价格实惠的房子，应该是50万以上的。
我最近两个月也是在到处看房子，西区的，hornsby的，内西区的都跑过，最后我买到Central Coast了，上周去的，马上就喜欢那里了，一周之内签好合同，就等着过两个月房子交房了，呵呵。
我朋友说我贪图享受，说那里房子不涨价，其实我也知道那里房子不涨价，不过你要是真是去看过了，那个风景，那个环境，真是棒极了！最后还是感慨，别人说什么，其实都不重要，喜欢的房子是自己住的，就像恋爱一样，是你的话，你第一眼见到它就是会喜欢的。

作者: 猫主席 时间: 12-3-2011 08:59
楼上的朋友买在Central Coast的什么地方啊

作者: yangwen1111 时间: 12-3-2011 18:44
我买在tuggerah lake 旁边，两层的砖房，有非常漂亮的湖景，呵呵

作者: coldwinter 时间: 23-5-2011 12:47
把这个老帖顶上,因为有事,中间停了1个多月没看房,前两周又开始看了;update下

作者: 长安雪梨 时间: 23-5-2011 22:01

原帖由 coldwinter 于 28-2-2011 12:27 发表

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楼上的说的对，以后肯定要重新买的，所以就要看一个captial gain的问题了

Hornsby VS Parramatta哪个capital Gain 潜力大？

PARRAMATTA!

作者: coldwinter 时间: 24-5-2011 13:37
各位觉得南线的rockdale, sutherland怎么样?

作者: vickyvicky 时间: 24-5-2011 21:01
PENSHURST，MORTDALE非常好，價格也不離譜。

作者: coldwinter 时间: 25-5-2011 23:08
我也在考虑南区,明天去踩点~

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