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标题: 讨论建房出售 [打印本页]

作者: HOPEAU 时间: 21-2-2011 16:24
标题: 讨论建房出售
如果平时不忙的话,是不可以买个地,建个房,再出售, 想问一下大家,如果建35万左右的房子,再卖出去,在阿德莱德能挣钱吗?能挣个多少?

作者: toaussie_share 时间: 21-2-2011 16:56
好的区建房成本不便宜，偏远或差区建好了不好卖，而且别人完全有理由担心房子质量问题，另外这类的房子很难贷到款

作者: stone66 时间: 21-2-2011 20:04
标题: 回复 #1 HOPEAU 的帖子
自已建房出售要办理很多证件的，还要交一笔保险费呢，你可以参考维洲的一点资料

[ 本帖最后由 stone66 于 21-2-2011 21:09 编辑 ]

作者: bg1pdq 时间: 21-2-2011 20:05
我在阿德有地。但我就是不建。

理由是：建房挣不了什么钱，风险还得自己扛。就象二楼说的，你能保证自己建的一定好卖吗？

建房本身并不能创造什么价值。你的利润，主要都被 Builer 吃掉了，剩下的那点，无非就是你的辛苦钱。这还得你眼光准，有利润的情况下。

我就一直拿着地，等到地价上涨了，卖地挣钱。

有那建房的钱，我会拿来继续屯地....

当然，我一定会建房的，那只能是为自己居住而建。

作者: lydiacc 时间: 21-2-2011 20:54
我就要为自己建房。虽然地也没买，可是户型和细节都已经策划好。哈哈。

作者: HOPEAU 时间: 22-2-2011 10:21
只是平时不忙,找点事做,只要能挣点就行,就怕一点都不挣,

作者: bg1pdq 时间: 22-2-2011 10:25

原帖由 HOPEAU 于 2011/2/22 09:51 发表

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只是平时不忙,找点事做,只要能挣点就行,就怕一点都不挣,

一点都不挣? 那你有这个时间，不如去耙耙螃蟹，爬爬山呢。

作者: HOPEAU 时间: 22-2-2011 13:44
我说是就怕一点不挣. 能挣个一二万就行.

作者: hunt_easter 时间: 22-2-2011 13:53
为一两万动用那么大的资金担那么大的风险，还是算了吧

作者: hunt_easter 时间: 22-2-2011 13:55

原帖由 bg1pdq 于 21-2-2011 21:05 发表

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我在阿德有地。但我就是不建。

理由是：建房挣不了什么钱，风险还得自己扛。就象二楼说的，你能保证自己建的一定好卖吗？

建房本身并不能创造什么价值。你的利润，主要都被 Builer 吃掉了，剩下的那点，无非就 ...

屯地行不行呀？!

作者: seth_chen 时间: 22-2-2011 14:03

原帖由 HOPEAU 于 22-2-2011 14:44 发表

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我说是就怕一点不挣. 能挣个一二万就行.

建房花20万，挣个1，2万，投资回报5-10%，至少要花6个月还有你的人工。老兄你考虑过你的机会成本么

作者: 西皮二黄 时间: 22-2-2011 14:04

原帖由 hunt_easter 于 22-2-2011 14:55 发表

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屯地行不行呀？!

屯地没有租金收入
而且，土地涨的比房子慢吧。

作者: hunt_easter 时间: 22-2-2011 14:11
标题: 回复 #12 西皮二黄的帖子
第一句没错，第二句不对吧

房子本身不断折旧贬值的说

作者: 西皮二黄 时间: 22-2-2011 14:14

原帖由 hunt_easter 于 22-2-2011 15:11 发表

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第一句没错，第二句不对吧
房子本身不断折旧贬值的说

第二句，补充一下，要看什么地方的地了。
我的地买的时候16万，现在新开发的19万多，两年多才涨了三万，还不够缴税和律师费呢...

作者: hunt_easter 时间: 22-2-2011 14:32
差不多了，接近10%的涨幅

作者: 西皮二黄 时间: 22-2-2011 14:38

原帖由 hunt_easter 于 22-2-2011 15:32 发表

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差不多了，接近10%的涨幅

还不如放在Offset账户呢，平均也有7%，还省心，呵呵。

作者: bg1pdq 时间: 22-2-2011 19:12

原帖由 西皮二黄 于 2011/2/22 13:34 发表

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屯地没有租金收入
而且，土地涨的比房子慢吧。

我屯的都是带有房子的地。虽然房子破了点，但不影响住，租金可以 cover 掉每月的贷款按揭。

“土地涨的比房子慢”这个观点大错特错！我就不驳你了。

[ 本帖最后由 bg1pdq 于 22-2-2011 18:45 编辑 ]

作者: hunt_easter 时间: 22-2-2011 20:05

原帖由 bg1pdq 于 22-2-2011 20:12 发表

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我屯的都是带有房子的地。虽然房子破了点，但不影响住，租金可以 cover 掉每月的贷款按揭。

“土地涨的比房子慢”这个观点大错特错！我就不驳你了。

高人！！！！

作者: hap77 时间: 22-2-2011 20:07
标题: 我来教你
从国内买门窗，瓷砖，灯具，窗帘，地板，洁具，脱排油烟机，家具，然后盖房子的时候，自己搞定砌砖，自己做GEPROCK，屋顶，隔热，楼梯，自己铺地板，门锁安装，自己弄LANDSCAPE，车道，自己刷油漆，呵呵，如果你可以做到的话，想不挣钱都难！

作者: 西皮二黄 时间: 22-2-2011 21:17

原帖由 bg1pdq 于 22-2-2011 20:12 发表

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我屯的都是带有房子的地。虽然房子破了点，但不影响住，租金可以 cover 掉每月的贷款按揭。
“土地涨的比房子慢”这个观点大错特错！我就不驳你了。

都揪我这个小辫子哈～
是上班时间回贴匆忙了，没说清楚。
土地涨的比房子慢，我是指像我现在房子附近的土地，新开发的，而且还源源不断的开发中，隔几个月就上市一期，不紧俏，所以涨的慢。

作者: hunt_easter 时间: 23-2-2011 10:40

原帖由 hap77 于 22-2-2011 21:07 发表

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从国内买门窗，瓷砖，灯具，窗帘，地板，洁具，脱排油烟机，家具，然后盖房子的时候，自己搞定砌砖，自己做GEPROCK，屋顶，隔热，楼梯，自己铺地板，门锁安装，自己弄LANDSCAPE，车道，自己刷油漆，呵呵，如果你可以 ...

干脆在国内把房子建好，直接运过来好了

作者: MillerYang 时间: 23-2-2011 10:52
标题: 回复 #21 hunt_easter 的帖子
开个货代公司做这买卖

作者: HOPEAU 时间: 23-2-2011 11:50
建房,然后卖房风险很大吗?
能不能有人来讨论一下这个风险!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: seth_chen 时间: 23-2-2011 13:31
首先一听这房是owner builder，很多潜在买家就跑了
我想问lz你自己建房，无非就是省了builder的利润，问题是你自己的人工，还有你去买材料要比builder贵一些
等你都搞专业了，那你不就成builder了，干脆开公司好了

作者: HOPEAU 时间: 24-2-2011 09:30
我不是说自己建, 也是请BUILDER建, 自己挣个跑腿钱. 反正我有时间

作者: 西皮二黄 时间: 24-2-2011 09:35

原帖由 HOPEAU 于 24-2-2011 10:30 发表

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我不是说自己建, 也是请BUILDER建, 自己挣个跑腿钱. 反正我有时间

我家附近有几个corner都是当地的小builder买下来的。分割成3个townhouse，plan好了先售再建。
builder手里有资源，也明白其中哪些地方能省钱，所以我感觉他们不会赔钱。

但是，就我们来说，虽然我建过房，还是觉得难度太大了，而且即使建成了，大部分的利润也是builder的

作者: neora 时间: 24-2-2011 10:27
LZ的想法是这样：自己买地（或者买房推倒），然后请Builder建房＋请专业公司做Landscape。建成后找Agent作为二手房卖掉。从中赚取差价利润。

目前我的观点是：低端住宅，面对价格敏感型客户，价差很难做大。成本控制稍不慎必然亏损。而中高端住宅，如：地理位置优越、环境风景优美或者建筑比较有特色，倒是有可能添加更大的附加值在上面。

作者: HOPEAU 时间: 24-2-2011 16:19
是呀,虽然有时间,但也不敢贸然下手

作者: raycxh7115 时间: 24-2-2011 23:50
标题: 鸟人支持你建
鸟人觉得阿德这个鸟不拉屎的地方找点事情做做太JB无可厚非了！鸟人就在做！
至于建房的风险，个人觉得比买什么一般的生意强而且好控制，人也自由些！至于捂地是长期做法，建房是资金流转动，也许第一次利润不高但是绝对不会亏（基本确实自己做了一些功课的）。
但是找到接入点了啊。
楼上一些哥们说法各自有各自的POSITION，但是鸟人支持你出来混混！35万建个HOUSE其实在阿德算是中档偏高了，你要建多少平米？一般阿德一层建造成本是500-800一平方。当然是一般而言。高于800的一层HOUSE其实算是比较不错了，如果到了1500很不错了、

作者: 西皮二黄 时间: 25-2-2011 09:01
等我现在房子弄好了，下一步就是在成熟区域找那些大地老房子，买下来休整休整先出租，然后再看形势。
就像bg1pdq 那样，呵呵

作者: hunt_easter 时间: 25-2-2011 09:28
没法跟bg1pdq比呀，全款现金买房
我现在正在想办法筹款再建一套呢，缺口挺大的
不过建了也不会马上卖

作者: ozbird 时间: 25-2-2011 09:45

原帖由 西皮二黄 于 22-2-2011 15:04 发表

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屯地没有租金收入
而且，土地涨的比房子慢吧。

土地怎么会涨的比房子慢呢？房子涨归根结底就是地在涨。

我认为屯地主要的问题在于，有屯地价值的地，恐怕要么早都被盖上房子了。要么就是地主正在屯地，不会轻易出手。找到合适的地，比找房子难多了。

作者: shurman 时间: 25-2-2011 16:30
有人专门自己买地建房，住两年就卖了，再买地建，这样可以不用交增值税。据说一般自己建房的话，大概能比买同样的房子省5到10万。建过一次之后就有经验了。自己建房有成就感，会上瘾的。我所认识的朋友，凡建过房的，都在准备建下一个，有的都建了好几个了。
西皮建过一次了。估计过两年就会想建下一个了。

作者: yisheng_honger 时间: 25-2-2011 17:01
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 哥，你建吧，别考虑风险，建好了我买

作者: yisheng_honger 时间: 25-2-2011 17:05
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 不过我看到我家旁边有本地人，买了老房子，墙体都有点开裂的那种，自己修下，四五个月的时间，铺地板，粉刷墙面，更换新的厨房和浴室，整理花园等，修好了再卖。比买的时候多要了八万。你可以考虑先少花点钱试试手

作者: bg1pdq 时间: 25-2-2011 17:30

原帖由 hunt_easter 于 2011/2/25 08:58 发表

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没法跟bg1pdq比呀，全款现金买房
我现在正在想办法筹款再建一套呢，缺口挺大的
不过建了也不会马上卖

自住房那套我才付了全款。

投资房都是贷款的。在房租就可以扛住按揭的情况下，没理由不利用银行的钱吧？

建了不马上卖，你屯房有什么经济意义吗？等着房子贬值吗？

[ 本帖最后由 bg1pdq 于 25-2-2011 17:02 编辑 ]

作者: hunt_easter 时间: 25-2-2011 17:49
屯房可以收租呀，地价的升值应该可以大过房子贬值的部分吧，否则就没人买新房了

作者: unamedplayer 时间: 25-2-2011 19:31
Pretty bad experience from my colleague though. He told us that one needs to monitor the builders in every aspects. He also did a lot of research on materials, the building process, etc. As you may well expect, the whole project did not finish on time, etc.

原帖由 shurman 于 25-2-2011 17:30 发表

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有人专门自己买地建房，住两年就卖了，再买地建，这样可以不用交增值税。据说一般自己建房的话，大概能比买同样的房子省5到10万。建过一次之后就有经验了。自己建房有成就感，会上瘾的。我所认识的朋友，凡建过房的 ...

作者: shurman 时间: 25-2-2011 22:46

原帖由 unamedplayer 于 25-2-2011 20:31 发表

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Pretty bad experience from my colleague though. He told us that one needs to monitor the builders in every aspects. He also did a lot of research on materials, the building process, etc. As you may we ...

是的，你要参与设计，监管一切，建房省下来的5到10万就是你的工钱。如果不麻烦的话，那谁都会去自己建房，谁还买现存的房子啊。
有人就不怕麻烦，喜好自己设计建房，建自己想要的房子。并且越建越有经验。

作者: shurman 时间: 25-2-2011 22:54

原帖由 unamedplayer 于 25-2-2011 20:31 发表

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Pretty bad experience from my colleague though. He told us that one needs to monitor the builders in every aspects. He also did a lot of research on materials, the building process, etc. As you may we ...

是的，你要参与设计，监管一切，建房省下来的5到10万就是你的工钱。如果不麻烦的话，那谁都会去自己建房，谁还买现存的房子啊。
有人就不怕麻烦，喜好自己设计建房，建自己想要的房子。西皮显然就是这样的人之一。建房是越建越有经验。

俺家现在孩子上学太远，每天要开30分钟才能送到学校。俺现在就想买在孩子学校附近买个旧房子自己推倒重建新房。可是买地之后，只是如果不把现在的房子卖了，就没有钱建新房了。现在正犹豫呢。
也许现在想买个旧房子屯起来，过几年再推到重建更可行些。

[ 本帖最后由 shurman 于 25-2-2011 23:56 编辑 ]

作者: 西皮二黄 时间: 25-2-2011 23:40

原帖由 shurman 于 25-2-2011 17:30 发表

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有人专门自己买地建房，住两年就卖了，再买地建，这样可以不用交增值税。据说一般自己建房的话，大概能比买同样的房子省5到10万。建过一次之后就有经验了。自己建房有成就感，会上瘾的。我所认识的朋友，凡建过房的 ...

我现在自己的房子还没收拾好呢，顾不上。
倒是我LP很起劲，一直撺掇着再买地。

作者: hunt_easter 时间: 26-2-2011 08:29
标题: 回复 #37 bg1pdq 的帖子
这个肯定是算过的，就看具体怎么操作了
只要一开始房租能基本cover按揭，后面就会越来越好了

[ 本帖最后由 hunt_easter 于 26-2-2011 09:32 编辑 ]

作者: neora 时间: 27-2-2011 10:20

原帖由 raycxh7115 于 25-2-2011 00:50 发表

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......楼上一些哥们说法各自有各自的POSITION，但是鸟人支持你出来混混！35万建个HOUSE其实在阿德算是中档偏高了，你要建多少平米？一般阿德一层建造成本是500-800一平方。当然是一般而言。高于800的一层HOUSE其实算是比较不错了，如果到了1500很不错了

鸟人的数据跟我调研的差不多，一般算1万刀一个SQ。

作者: hunt_easter 时间: 27-2-2011 12:50

原帖由 HOPEAU 于 22-2-2011 14:44 发表

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我说是就怕一点不挣. 能挣个一二万就行.

要不咱俩合作吧，盖好了你加一二万卖给我

作者: hunt_easter 时间: 9-3-2011 16:45

原帖由 raycxh7115 于 25-2-2011 00:50 发表

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鸟人觉得阿德这个鸟不拉屎的地方找点事情做做太JB无可厚非了！鸟人就在做！
至于建房的风险，个人觉得比买什么一般的生意强而且好控制，人也自由些！至于捂地是长期做法，建房是资金流转动，也许第一次利润不高但是 ...

这位鸟人，你知道2层的成本在什么区间吗？

作者: yisheng_honger 时间: 17-3-2011 13:52
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 参观过你家后我特别特别想住新房子，我老公也是，甚至更积极，不过我要先练好车，因为老公说以后看房都要我开车去

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