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标题: 感觉最近房价明显回软，有正在看房的童鞋吗？ [打印本页]

作者: Dreamhouse 时间: 9-2-2011 12:36
标题: 感觉最近房价明显回软，有正在看房的童鞋吗？
一直挺关注澳洲的房价，尤其是悉尼地区
觉得最近房价比较回软，而且拍卖的情况不多
有正在看房买楼的童鞋吗？

作者: Fernando 时间: 9-2-2011 12:38
So expensive now ~~ I won't buy a house unless I win a lotto.

作者: Dreamhouse 时间: 9-2-2011 12:41
建议观望？

看得出来好多人在观望

网上的listing好多，成交不多。

原帖由 Fernando 于 9-2-2011 09:38 发表

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So expensive now ~~ I won't buy a house unless I win a lotto.

作者: summer2205 时间: 9-2-2011 12:42
Melbourne's market is same. the properties price is shrinking quickly recently.

I offered a unit before Christmas but was refused. but this week the agent asked me if I still interested in that I will get the unit in same price. but I refused...

[ 本帖最后由 summer2205 于 9-2-2011 12:45 编辑 ]

作者: tsou899 时间: 9-2-2011 12:48

原帖由 Dreamhouse 于 9-2-2011 12:41 发表

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建议观望？

看得出来好多人在观望

网上的listing好多，成交不多。

兩難啊! 不買房就要繼續付房租, 況且水災過後昆州房租看漲...

作者: 熊猫阿三 时间: 9-2-2011 12:59

原帖由 summer2205 于 9-2-2011 12:42 发表

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Melbourne's market is same. the properties price is shrinking quickly recently.

I offered a unit before Christmas but was refused. but this week the agent asked me if I still interested in that I ...

大概什么价位？

作者: Miki.Chen 时间: 9-2-2011 13:22
不过现在出来的房子也少

作者: 北极光 时间: 9-2-2011 13:26
好像还是在涨。一个邻居的房子和我们差不多的，准备卖呢，如果他的价位能够卖掉的话，那就比我们一年多前买的时候涨了有30 多万澳元呢。

作者: cwb1000 时间: 9-2-2011 16:03
价格没看到有波动，我也是等了几个月，看了几个月。房型好，街道好的unit还是卖的快的。我在悉尼st george地区。周一刚签的合同，不知道90%的贷款能否贷下来，还有房子不知道会评估多少钱。不过据broker说最近倒是不太热了，买的人少了，也担心这样银行估价会比较保守，那我就没办法买了。不过半年多前，还没到澳洲，具体以前是怎么热卖就不清楚了。现在的话，房主出的价格可以谈得，像我的40万的unit，谈了2万下来。

作者: Dreamhouse 时间: 9-2-2011 16:30
记得来汇报，到底卖了多少钱哦。

谢谢。

原帖由 北极光 于 9-2-2011 10:26 发表

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好像还是在涨。一个邻居的房子和我们差不多的，准备卖呢，如果他的价位能够卖掉的话，那就比我们一年多前买的时候涨了有30 多万澳元呢。

作者: unamedplayer 时间: 9-2-2011 16:42
Jan and Feb are low seasons. Many more will be on the market soon. According to SMH, sydney RE price will rise a bit but steadily from 2nd half of 2011, due to the wage increase.

原帖由 Dreamhouse 于 9-2-2011 12:36 发表

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一直挺关注澳洲的房价，尤其是悉尼地区
觉得最近房价比较回软，而且拍卖的情况不多
有正在看房买楼的童鞋吗？

作者: Dreamhouse 时间: 9-2-2011 16:53
我怎么觉得市场上的房子多了呢？

原帖由 Miki.Chen 于 9-2-2011 10:22 发表

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不过现在出来的房子也少

作者: stone66 时间: 9-2-2011 20:41
现在是平稳多了

作者: 西澳海豚 时间: 9-2-2011 23:14
我看房价是稳定，但是没明显的下跌迹象。
不过，市场上供应量大，趋向买方市场，议价空间可能大一些。

作者: golden_w_jun 时间: 9-2-2011 23:35
有房的是多头，没房的是空头，错误的逻辑。

作者: 双月翼 时间: 9-2-2011 23:36

原帖由 Dreamhouse 于 9-2-2011 12:36 发表

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一直挺关注澳洲的房价，尤其是悉尼地区
觉得最近房价比较回软，而且拍卖的情况不多
有正在看房买楼的童鞋吗？

有啊，圣诞节前一周，我看了两个AUCTION，在猫本，都流拍了，人数不多，大部分都是看热闹的，第一个没一个出价的，第二个就一个人出价，房主不同意。快跌吧，我好出手了，呵呵！

作者: Dreamhouse 时间: 9-2-2011 23:47
我也期望樓價跌一些
好彌補匯率的上升

作者: 1972240 时间: 11-2-2011 16:31
China has increased the interest rate twice recently, if you are familiar with US situation, we can see the similar things are happening in China:

Step one ) Very low interest rate, people are buying properties crazily;

Step two ) Property price skyrocketed, a lot of people are sucked into the market and nobody belive the price will go down (just like the current situation in China and Aussie);

Step three) Interest rate increase quickly and sharply. Some investors can't afford the interests, some owners also can't afford the motage.
At some point of time, the market gets crashed.

The intesting thing is Aussie relies too much on China (just like Europe and UK rely on US), so in this year or next year, China's market will firstly get hard landing, and soon Aussie's market will be seriously affected.

I do hope this would happen the later the better.

作者: williamc666 时间: 12-2-2011 23:43
标题: 回复 #17 Dreamhouse 的帖子
澳洲的失业率低，人口增长快，再加上昆州大水，如果房价要跌，owner们就不买了，listing 就少了，房价没得跌。悉尼的房价仍然在消化，还有我个人觉得新移民好像多悉尼没什么好感，不知道对否？

作者: 他乡作故乡 时间: 13-2-2011 00:25
标题: 好房子的价格还是很稳

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 9-2-2011 23:14 发表

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我看房价是稳定，但是没明显的下跌迹象。
不过，市场上供应量大，趋向买方市场，议价空间可能大一些。

但好房子还是有人抢

作者: Fernando 时间: 13-2-2011 00:34
本来好房子就少，尤其是现在房事趋冷，别人好房子更不卖了，房租又不跌是不

作者: Dreamhouse 时间: 14-2-2011 01:28
听说这个星期拍卖卖得不错哦

不过不太多华人区的记录。

作者: xsxsl 时间: 20-2-2011 12:34
好多华人区房子春节后加价10%在销售，特别是CAMPSIE，ASHFIELD， HURSTIVILLE BURWOOD 等，好多去年低价都卖不出去的房子，竟然加价10%买，这是我的确身体会。看来不良中介把中国骗人的销售手法借用过来骗不明行情的新买手了，大家当心。

作者: trybest 时间: 20-2-2011 23:27
同意。去年12月拍賣的價格低多了。hurstville有的房子賣不掉的，1月開盤就加了不止10%。不過可以談的空間變大。一個房子45以上，最高出價的才43。8萬。不過還是貴。

其實市場沒有那麼好。只是屋主期望值高，租金又上漲，有人看賣不掉，就租個半年後再看看。

反正有房子的不急，沒房子的急死。

被搬家搞死了。好想有個自已的房子！看了7快8個月了。還沒有買到手。唉

作者: life2010 时间: 21-2-2011 10:09
我们去年底买的可能现在价格也不高。关键自己如何想。自住图个自己开心。看了太多买房太犹豫最后只能买个价格不低也不最满意的

作者: ro_ro_ro123 时间: 24-2-2011 14:16
邻居家的卖得还挺满意的,st george地区,2房的unit大概40万出头

作者: coldwinter 时间: 25-2-2011 10:58
在哪里可以查那些交易的过往的价格啊？我看到的都是最近的，很想看看前1，2年的。

作者: 北极光 时间: 26-2-2011 23:39
今天出门正好看到他们在inspection。就混进去看看。问了一下，他们已经有了一个offer，离他们要的还差10万，但是比买的时候要多了20几万了。也就一年的时间。涨的还是蛮厉害的。

原帖由 Dreamhouse 于 9-2-2011 16:30 发表

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记得来汇报，到底卖了多少钱哦。

谢谢。

作者: MillerYang 时间: 26-2-2011 23:47
标题: 回复 #28 北极光的帖子
啥区域?

作者: neora 时间: 27-2-2011 11:15

原帖由 coldwinter 于 25-2-2011 10:58 发表

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在哪里可以查那些交易的过往的价格啊？我看到的都是最近的，很想看看前1，2年的。

花钱到mydata去买，$9.9一份一个suburb的房价明细报告 12个月的。

作者: 北极光 时间: 27-2-2011 12:05
北区。

原帖由 MillerYang 于 26-2-2011 23:47 发表

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啥区域?

作者: castaway 时间: 27-2-2011 17:43
标题: 回复 #9 cwb1000 的帖子
你们买房子了？动作好快，

恭喜啊有自己家了

作者: figolwr 时间: 1-3-2011 15:50
标题: 回复 #9 cwb1000 的帖子
怎么弄到90%的贷款啊。

作者: hotjac 时间: 1-3-2011 21:21
建议买墨尔本附近的吧，还有上升空间。毕竟这几年人口和经济都直逼悉尼，但房价却没悉尼高。

作者: Dreamhouse 时间: 2-3-2011 00:27
觉得最近房价好像有蠢蠢欲动了。

作者: bg1pdq 时间: 2-3-2011 07:47

作者: pugh 时间: 26-3-2011 20:48
是要升还是降？请有经验的童鞋谈谈。

作者: yangwen1111 时间: 27-3-2011 00:33
大家都不买的时候，选择才多啊
我也是最近才买的，在很漂亮的湖边，我很喜欢。我知道房价可能1、2年要跌一些，不过等房价最低的时候，就没有湖边的房子给你选了呗。房价涨的时候，就更轮不到我了，因为我买不起了就

作者: 他乡作故乡 时间: 27-3-2011 00:52

原帖由 北极光 于 9-2-2011 13:26 发表

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好像还是在涨。一个邻居的房子和我们差不多的，准备卖呢，如果他的价位能够卖掉的话，那就比我们一年多前买的时候涨了有30 多万澳元呢。

“比一年多前买的时候涨了有30 多万澳元”
你住的是豪宅吧！
买的时候是多少个M阿？

作者: 他乡作故乡 时间: 27-3-2011 01:01
标题: 回复 #38 yangwen1111 的帖子
我们的观点相同

买好的房子，它始终是保值的。
就算买了之后它跌了，但过10年20年后再看看现在的价格就不觉得贵了，终究但房子是长期商品，住得舒服是最重要的。

作者: wangwei0383 时间: 11-4-2011 22:03
1.供求关系。
澳洲国内人口出生保持稳定，略有上升。
海外移民政策在一个持续收紧的过程中。
2.资金方面
投机资金大量流入澳洲。
汇率是29年来的新高。
利率已经到了一个中高位。
3.房价位置
横向：房价和收入比已经高于一般发达国家
纵向：也是远高于历史同比。

结论：现在是应该有一个平衡期。应该不要向去年一样疯狂。

作者: jerryzh 时间: 11-4-2011 22:33
大家都从投资自住角度讲了房价。
不过现在的房价，很多社会工作者都负担不起了，例如教师，警察等。
我肯定说不出房价走势，能知道这个的话我就在国内发财了。只是觉得澳洲房价太高了。英语国家中房价最高的！
鄙视澳洲政府，就是不放住宅用地出来，就知道收税。

作者: samchen 时间: 12-4-2011 01:08

原帖由 jerryzh 于 11-4-2011 21:33 发表

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大家都从投资自住角度讲了房价。
不过现在的房价，很多社会工作者都负担不起了，例如教师，警察等。
我肯定说不出房价走势，能知道这个的话我就在国内发财了。只是觉得澳洲房价太高了。英语国家中房价最高的！
鄙 ...

估计你还是在国内吧。澳洲城市的外围大把的土地，这和政府有什么关系。从我居住的PERTH来说，往北朝内陆稍微走点，过了TONKING HIGHWAY和MORLEY DRIVER,很多房子都是30多万。这些地方开车来市中心最多半小时，还不塞车，如果这些房子还算贵我真的无话可说了。

作者: 么么公主 时间: 6-6-2011 18:46
从3月开始关注房子，目前来看，房屋确实开始有动作了，很多我看好的房子很快没了。

目前我注意的
chatswood , lane cove 的房价大概150万能买个有优点的房，无非是地大，房新，位置好

可惜100万就只能买个有缺陷的。无非就是炒，地小，房旧
180万能买水景的，但是也未必视野那么好。

感觉悉尼房价还是很高。对于普通人还是太贵了。

作者: Dreamhouse 时间: 6-6-2011 19:21
我也看了一阵子了

现在也在观望

原帖由 么么公主 于 6-6-2011 15:46 发表

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从3月开始关注房子，目前来看，房屋确实开始有动作了，很多我看好的房子很快没了。

目前我注意的
chatswood , lane cove 的房价大概150万能买个有优点的房，无非是地大，房新，位置好

可惜100万就只能买个有缺 ...

作者: 西澳电工 时间: 6-6-2011 19:28
明显房价在往下掉。。。。。。

房屋的成交量也掉下来了。。。

1现在汇率高，海外买家基本别想了；
2首次买房补助已经过去，很多首次购房的买过了；
3中国紧收房地产政策，西澳洲的矿业好景也不长了；
4我是做电的，我行业直接反应经济的状况，好多新屋合同都延期了，也少了很多；明显金融风暴的效果来了，叫你政府救市。。。

作者: 西澳海豚 时间: 6-6-2011 23:29

原帖由 西澳电工 于 6-6-2011 18:28 发表

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明显房价在往下掉。。。。。。

房屋的成交量也掉下来了。。。

1现在汇率高，海外买家基本别想了；
2首次买房补助已经过去，很多首次购房的买过了；
3中国紧收房地产政策，西澳洲的矿业好景也不长了；
4我是 ...

礦業的冬天也快來了，希望不會被公司裁掉才好!

電工的經濟敏感度也很高阿~~~

作者: 么么公主 时间: 7-6-2011 22:45

原帖由 西澳电工 于 6-6-2011 18:28 发表

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明显房价在往下掉。。。。。。

房屋的成交量也掉下来了。。。

1现在汇率高，海外买家基本别想了；
2首次买房补助已经过去，很多首次购房的买过了；
3中国紧收房地产政策，西澳洲的矿业好景也不长了；
4我是 ...

北京成交量已经很低了，但是价格却没降。
悉尼的成交量低，价格却不知道是否有降。

作者: ziqimiss 时间: 8-6-2011 09:26

原帖由 他乡作故乡 于 26-3-2011 23:52 发表

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“比一年多前买的时候涨了有30 多万澳元”
你住的是豪宅吧！
买的时候是多少个M阿？

同意，这房子得多少钱呀？一年涨30万。羡慕中。。。

作者: dejah 时间: 8-6-2011 13:08

原帖由 西澳瓶鼻海豚 于 6-6-2011 22:29 发表

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礦業的冬天也快來了，希望不會被公司裁掉才好!

電工的經濟敏感度也很高阿~~~

阿弥陀佛，保佑保佑，别吓人啊。矿业要完了，我也完了。

作者: sammyzjf 时间: 8-6-2011 13:28

原帖由 北极光 于 9-2-2011 12:26 发表

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好像还是在涨。一个邻居的房子和我们差不多的，准备卖呢，如果他的价位能够卖掉的话，那就比我们一年多前买的时候涨了有30 多万澳元呢。

豪宅啊？不然差别不会这麽大吧！

作者: sammyzjf 时间: 8-6-2011 13:30

原帖由 cwb1000 于 9-2-2011 15:03 发表

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价格没看到有波动，我也是等了几个月，看了几个月。房型好，街道好的unit还是卖的快的。我在悉尼st george地区。周一刚签的合同，不知道90%的贷款能否贷下来，还有房子不知道会评估多少钱。不过据broker说最近倒是不 ...

方便透漏几个房间和多大面积吗？

作者: 么么公主 时间: 8-6-2011 19:17
我朋友的房子08年买的39万,据说现在80万了...看来长40万很容易

作者: ziqimiss 时间: 8-6-2011 22:27

原帖由 么么公主 于 8-6-2011 18:17 发表

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我朋友的房子08年买的39万,据说现在80万了...看来长40万很容易

这个真是太厉害了，哪里呀？很少碰见这种情况的。公司里的销售最夸张的就是7-8年翻一番了，这个经典例子要是让他们知道了，现在的投资讲座就会变成4年翻一番了，人生需要20套房啦！

作者: 么么公主 时间: 8-6-2011 23:24

原帖由 ziqimiss 于 8-6-2011 21:27 发表

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这个真是太厉害了，哪里呀？很少碰见这种情况的。公司里的销售最夸张的就是7-8年翻一番了，这个经典例子要是让他们知道了，现在的投资讲座就会变成4年翻一番了，人生需要20套房啦！

应该是2003年买的，39万，不过我觉得可能现在没有80万

，在Deniston east，地500左右，狠旧的房子。我觉得应该能推倒重建了。。。

作者: 教兽 时间: 11-6-2011 23:57
澳洲的房价至少很久不涨了，久盘必跌啊

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