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标题: 看看爱尔兰的现状，你还想买房吗 [打印本页]

作者: lim 时间: 20-1-2011 20:32
标题: 看看爱尔兰的现状，你还想买房吗
爱尔兰的十年经济繁荣，催生了巨大的房地产泡沫，当危机来袭后，高度放贷给房市的银行纷纷遭受巨亏，真可谓：爱尔兰房地产泡沫引爆的危机，进一步显示了所有采用类似模式发展的国家产生危机的必然性，从日本到东南亚到迪拜，到美国，并警示着加拿大、澳大利亚，甚至中国……
　　我在纽约的朋友老庞“光荣”退休了，他们一大家子在纽约生活了将近 30年，两个儿子一个在香港定居，一个在上海发展，事业都非常成功。考虑再三之后，他和太太决定告老还乡，回上海定居。
　　其实早在两、三年前，他们就萌生了回国之念，但由于老家上海的房价日升夜涨，看得上的房子从两年前的3、5百万一套，至今已涨到7、8百万一套，比他们在纽约的大洋房还贵，这就阻碍了他们的回国之路。他们问我怎么办？
　　我问：“那如果租的话，租金是多少？”
　　他们答：“人民币7500块左右一个月。”
　　“那就好办了，当然是选择租房啦。按国际惯例，房价和月租比一旦超过160倍，就租比买合算了。由于中国情况特殊（比如还没有征收房地产税），这合理的租售比可以到200倍。而你看得上的那7、8百万的房价租金只有7500块，租售之比已经是上千倍了！租房简直是太划算了！”
　　老庞担忧道：“那万一房租上涨怎么办？”
　　“不用担心。买房属于信贷消费，可以向银行贷款。当人人都可以从银行借贷时，人们的购买力已经和他们的实际收入脱离了，市场的供求关系就会被扭曲，用尚不存在的明天的钱去购买房子，那种不实的‘求’将无限增大，房价自然急剧上升。而租房子呢，只要留意一下就知道，因为租房必须支付现金，是不能借贷的，所以这些年来房租符合真正的供求关系，并没有随着房价的上升比例而上升，只是随着收入的比例而增加。还有一点非常重要，就是在中国，房子作为投资品，房价没有进入CPI，再涨价也不在通胀的考虑之列；而房租是计入CPI的，一旦上涨过快，政府一定会下重手调控的。况且在中国，每个月能花5千以上租房的人恐怕自己早就都有房了吧。像你们这样的‘钻石房客’属于稀有动物了，呵呵。”
　　老庞说：“是的是的，我那未来的房东在电话里客气得不得了，热忱欢迎我们去住他的房子，还说届时一定要到机场来接我。”
　　在我苦口婆心的劝说下，老庞终于痛下决心回到中国，在上海徐家汇的“东方曼哈顿”承租了一套三房两厅的豪华公寓，市价7、8百万，每个月租金却只有7500元。真可谓退一步海阔天空，他们欢天喜地地落叶归根了。
　　由老庞回归之路遭遇的买房、租房的矛盾，隐约地显示出中国依赖房市发展的经济模式，由此来分析爱尔兰的债务危机，对于中国来说，就特别具有警示意义。
　　客观地说，爱尔兰的经济繁荣并非空架子。自20世纪中期以来，爱尔兰政府就相当注重高新技术，全力推行科技兴国的战略，从而奠定了爱尔兰企业在医药、化工、信息、通信等领域的竞争实力。无论是出口，还是吸引外来投资，爱尔兰的表现都很抢眼，由此促成了经济的腾飞。
　　但是，在爱尔兰十几年经济的繁荣背后，房地产泡沫不断积累的隐患也深藏其间，最重要的特征就是房价一路飙升。从1996年到2006年的10年间，爱尔兰房地产业在国内的生产总值中，比重翻了一番，从5%提高到10%。2007年房地产业从业人数所占比重也比1993年时翻了一倍，达到13.3%，房地产业逐渐成为爱尔兰经济的命脉和增长的动力。
　　爱尔兰的10年经济奇迹主要仰仗欧洲央行的低利率政策，导致了信贷扩张和房地产泡沫。从当初被称作塞尔特之虎（Celtic Tiger），到沦落为今天的“病猫”，爱尔兰的债务危机比希腊更糟糕，那都是房子惹的祸，令这个曾经辉煌的国家濒临破产。爱尔兰的年轻人首先坐不住了，纷纷寻找移民的机会逃离祖国，就连原来的中产阶级也无法承受房贷的压力，生活变得拮据不堪，普通民众已沦落到要依靠慈善机构的免费食物才能继续过活的凄惨境地。
　　为了维护金融稳定，爱尔兰政府不得不耗费巨资救助本国的银行业，从而导致财政不堪重负。据爱尔兰政府2010年9月底公布的数字，救助本国五大银行可能需要500亿欧元，使2010年的财政赤字猛增到国内生产总值的32%，史上罕见，由此掀开了债务危机的序幕。房地产业绑架了银行，银行又绑架了政府，这就是爱尔兰陷入主权债务危机背后的恶性循环。
　　欧洲债务危机归根结底是其经济模式发生了错误，错误的源头在于效仿美国的经济模式——信贷消费，所谓“用明天的钱圆今天的梦”。其结果往往是用明天的钱来制造今天的泡沫。美国这次房贷危机就是最好的实证：全社会的人都以为进入房市有利可图，有人为了获取房贷不惜一切代价（出具假证明），心甘情愿被银行收取高额利息，因为他们深信投入房市的收益一定会超过银行的贷款利息。
　　特别值得一提的是，美国的信贷消费模式只有美国能够玩，其他国家根本不能效仿，也就是说美国的“故事”只能发生在美国。因为美国“制造”了美元，美元有其独一无二的特殊性（石油以美金结算，好些其他大宗商品也是以美元来结算）；美元的特殊性又使美国享有商品的定价权；而美国军事力量的强大，则充分确保了美国的那两大优势，再加上美国金融机构的截流，可将“祸水”引向全球……
　　就金融层面来说，美国即使在美元霸权的特殊优势下，都阻止不住金融危机的发生，更何况没有那等优势的中国，又如何避免得了“金融化”过度带来的危机，更如何承受得了危机带来的社会财富的巨大毁损？！

作者: 西皮二黄 时间: 20-1-2011 20:55
原创内容，一定要顶！

爱尔兰经济模式跟中国，澳洲都不一样，没法比较

作者: z37214728 时间: 20-1-2011 21:19

在上海徐家汇的“东方曼哈顿”承租了一套三房两厅的豪华公寓，市价7、8百万，每个月租金却只有7500元。真可谓退一步海阔天空，他们欢天喜地地落叶归根了。

有点意思

作者: 2late 时间: 20-1-2011 21:21
有人来说说澳洲的租售比率吗？

作者: Dreamhouse 时间: 20-1-2011 21:26
其实每一个在做决定以前，都会看到他们想看到的资讯，用以说服自己。

我这个亏吃多了，现在买房子就只想能不能负担？可以就买，想多了没有意思，尤其是自住房。

作者: Dreamhouse 时间: 20-1-2011 21:28
其实除了爱尔兰以外，日本，美国目前的房价都是处于低价位。
不过只要是华人区还是坚挺的。

作者: 我的霍巴特 时间: 20-1-2011 22:32
房子。。。

作者: EvaLi 时间: 20-1-2011 22:40
虽然经历经济危机,但爱尔兰本地人的生活还是那样悠哉,喝咖啡,泡酒吧,超市里很多东西比中国要便宜,真是怀念在爱尔兰的生活呀,那空气,那草地,那个美呀.

作者: viewpl 时间: 20-1-2011 22:47
别忘了中国是个神奇的国度，俄罗斯美国都不能拿来比，岂是爱尔兰这种弹丸小国可以拿来说事的？

作者: tianlin 时间: 21-1-2011 19:08
东方曼哈顿三房两厅月租绝对不止7500，这样的租客在上海一抓一大把。不过比起房价还是很便宜。

作者: craigie 时间: 21-1-2011 19:59
澳洲的房子50万的周租500？月租2000？那比率乞不是很高？

作者: Ray和Wendy 时间: 21-1-2011 20:06
澳洲利率高啊,现在用netbank,存款利息可以到6%以上,50万澳币的利息是576刀/周,所以500刀/周的租金也不显得高了.

原帖由 craigie 于 21-1-2011 20:59 发表

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澳洲的房子50万的周租500？月租2000？那比率乞不是很高？

作者: HomeSoldPrice 时间: 21-1-2011 20:14
对呀，长期来说（3-5年）房价是不会跌到哪里去的，除非向新加坡或德国，这些很多福利房的国家，澳洲应该不会走这条路的。参考一下http://house.ksou.cn/index.php提供的数据吧。

作者: pinxinge 时间: 22-1-2011 15:06
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 真想看懂房价，尤其是短期房价有点难，经济发生转折是房价转折的唯一理由。
想看懂房价，得看得懂经济才行，有几个人能预测未来的金融危机？

作者: nowaybutgo 时间: 22-1-2011 16:41

原帖由 tianlin 于 21-1-2011 20:08 发表

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东方曼哈顿三房两厅月租绝对不止7500，这样的租客在上海一抓一大把。不过比起房价还是很便宜。

安居客上查1W------1W6一个月，根据装修程度的不同。

作者: tony.zheng 时间: 22-1-2011 17:31
写得比较垃圾，漏洞百出。

作者: lim 时间: 22-1-2011 22:35

原帖由 tony.zheng 于 22-1-2011 18:31 发表

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写得比较垃圾，漏洞百出。

不是偶写的，呵呵。

作者: lim 时间: 22-1-2011 22:37
房价下跌，银行会这么样。

作者: pinxinge 时间: 23-1-2011 21:37
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言

原帖由 tony.zheng 于 22-1-2011 18:31 发表

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写得比较垃圾，漏洞百出。

可不可以具体一点？

作者: superbspeed 时间: 23-1-2011 22:32
中国模式估计在地球上没有第二个国家能够复制，我有朋友最近想在珠海买二手房，谈了好几单都没谈成，都是卖家用各种借口来提价或在拖时间。难道这是"上帝让你灭亡，必先让你疯狂"的前奏？

作者: tttkoo 时间: 24-1-2011 16:51
东方曼哈顿的3房大约7，8百万没错，可是租金没有低于9000的，我刚在网上查了。

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