FreeOZ论坛

标题: 很奇怪的租房费用，大伙帮忙看看 [打印本页]

作者: Terry 时间: 17-1-2011 20:04
标题: 很奇怪的租房费用，大伙帮忙看看
take了apt，500一周，今天中介来电话，说房主同意租给我了。
要我周三带着3687.61的bank cheque去签合同。

据我所知澳洲这边take房子，租客签合同的时候只需要出4周的band金以及头2周房租，对我来说就是3000块钱。
不知道这多出的687.61从何而来，今天电话里还问了中介，但是我实在是没有听明白这个费用。

有知道的给说说。中介是LJHooker

作者: nightwoof 时间: 17-1-2011 20:16
顶！顶！顶！顶！顶！顶！顶！顶！顶！

作者: Terry 时间: 17-1-2011 20:34
谢谢帮顶

作者: Albert 时间: 17-1-2011 20:42
标题: 回复 #1 Terry 的帖子
我算的是
500 x 52( 一年有五十二個星期) 除 12 個月是 2166.666 元! (相當於一個月的租金 = 訂金 (bond)
仲介可能算你三個星期的租金 (你不太可能剛好這個月只租兩個星期吧?)
2166.666+1500 = 3666.666
外加一些林林總總的大概是這樣吧!!

作者: Terry 时间: 17-1-2011 21:04

原帖由 Albert 于 17-1-2011 21:42 发表

 登录/注册后可看大图

我算的是
500 x 52( 一年有五十二個星期) 除 12 個月是 2166.666 元! (相當於一個月的租金 = 訂金 (bond)
仲介可能算你三個星期的租金 (你不太可能剛好這個月只租兩個星期吧?)
2166.666+1500 = 3666.666
外加 ...

签合同的时候是先交2周的租金，这是中介在电话里面说的。
4周band金也是说好的，就是那笔额外费用我没听明白，我觉得也不该我来付。

反正很奇怪，打算明天再确认一下。

作者: tttkoo 时间: 17-1-2011 21:40
一般一个月按4.3周计算

作者: Terry 时间: 17-1-2011 22:18

原帖由 tttkoo 于 17-1-2011 22:40 发表

 登录/注册后可看大图

一般一个月按4.3周计算

那就奇怪了，澳洲这边房租是按照周来计算还是按照月来计算？

作者: zlsiva 时间: 17-1-2011 22:29
这里房租按周计算，但是交租是一月一次。就是租金乘以每年52周除以12个月。

作者: channel1016 时间: 18-1-2011 11:22
第一次听说交租一个月交一次的情况哦
我们原来租房子的时候，中介也是LJHOOKER，交租是每2个周交一次，要提前到账。
租房时是我去办的cheque，就是4周房租（bond）+2周租金，没有另外的费用，但是我们租的是house，不知道apartment是不是规定不一样？

话说通过这次租房的经验，如果我是房东有房要找中介帮忙出租的话，一定会找LJHOOKER（也许是因为他们的根据地就在这边，在mel的时候见得不多，但是在这边很大很多），非常负责，做事很细致，这反过来也就是说租客一定要小心谨慎。
我们的condition report里写的非常详细，我们签字前还是对照他们的report做了比较细致的检查的，但是最后还是被扣钱了，最后收房时小到一个屋里的挂钩和铆钉，橱柜里的透明垫纸都要检查到。
所以你在入住前一定要对照condition report把屋子里的东西检查好，看看是不是和他们写的完全一样，如果你马马虎虎看了差不多就签字了，将来退房时对方可是会按照report上面一个个仔细检查的，如果有丢失或者损坏，即使那是你入住前就有的问题，但是在report上你没写出来，那你就得负责维修或者赔偿。
我们当时就吃亏了，他们给壁橱和抽屉写的里面铺有透明的塑料垫纸，我当时检查时看到了，一部分壁橱里没有，我以为反正本来就不齐全，那也不是我的问题，也没仔细看report上写的是全部都在，good condition，结果退房时他们就说壁橱和抽屉的垫纸不全，要么自己去买了铺进去，要么就掏钱他们弄。有个房客把其中一个房间里的不粘钩扣掉了一个，他们也检查到了，检查的很细。入住时在电视柜那里有一盒不知道干什么用的零件，我们一直没当回事，退房时把那盒东西放到后院了。结果他们检查完说原来在电视柜那里有个盒子装着东西，不见了，让我们找回来，幸亏我们没扔，又从后院拿到原来的位置放，但是这一项在report里面并没有写到，不知道他们怎么记得有盒东西放在那里的。

不过他们还不错，退房检查后，把所有他们检查出来的问题会发封信给你全部列出来，并给你24小时的时间自己去修复，如果弄好了就不用扣钱，如果弄不好就要扣钱。
所以你入住前一定要好好检查，把有问题的地方都写出来，这样将来才不会花冤枉钱。

[ 本帖最后由 channel1016 于 18-1-2011 12:23 编辑 ]

作者: 熊猫阿三 时间: 18-1-2011 11:58
这哪是租房，简直就是FBI抄家...

作者: luoyi727 时间: 18-1-2011 12:12
shoud be 3000, ask them what is it!!!!!

作者: Terry 时间: 18-1-2011 13:44
多谢各位的回复。

今天早上去问了中介，总算是搞明白了。
房租果然是一个月一交，具体算法是这样：

500 / 7 * 365 / 12 = 2172.62 这是每个月的房租

由于我去签合同，所以要交4周bang金于是就是 2172.62 + 2000 = 4172.62
但是我当初申请的时候提交了一周的订金，当时开始说是510一周，后来我让中介问问房主是否给降价，才给降到了500
4172.62 - 510 = 3662.62 最后还有一笔管理费，听中介说是房主和租客各掏15 就是3662.62 + 15 = 3677.62

大概就是这样子。

作者: Terry 时间: 18-1-2011 13:45

原帖由 channel1016 于 18-1-2011 12:22 发表

 登录/注册后可看大图

第一次听说交租一个月交一次的情况哦
我们原来租房子的时候，中介也是LJHOOKER，交租是每2个周交一次，要提前到账。
租房时是我去办的cheque，就是4周房租（bond）+2周租金，没有另外的费用，但是我们租的是house， ...

好恐怖啊，等住进去后一定要注意...

作者: Albert 时间: 18-1-2011 14:36

原帖由 Terry 于 18-1-2011 14:44 发表

 登录/注册后可看大图

多谢各位的回复。

今天早上去问了中介，总算是搞明白了。
房租果然是一个月一交，具体算法是这样：

500 / 7 * 365 / 12 = 2172.62 这是每个月的房租

由于我去签合同，所以要交4周bang金于是就是 ...

一年有365.25天恭喜你賺了1/4 天.

作者: bella_bella 时间: 18-1-2011 14:54
这么贵的租金？HOUSE嘛？等你上新家图片，吼吼

作者: 熊猫阿三 时间: 18-1-2011 14:54
500好贵啊。
物管费才15*2=30？？多久的？

作者: Cactin 时间: 18-1-2011 21:12

原帖由 Terry 于 18-1-2011 14:44 发表

 登录/注册后可看大图

多谢各位的回复。

今天早上去问了中介，总算是搞明白了。
房租果然是一个月一交，具体算法是这样：

500 / 7 * 365 / 12 = 2172.62 这是每个月的房租

由于我去签合同，所以要交4周bang金于是就是 ...

上次我们租房,也是这样算!我觉得,oz本来数学不咋地,非要把简单的东西再复杂化,哈哈!

作者: Terry 时间: 18-1-2011 21:35

原帖由 bella_bella 于 18-1-2011 15:54 发表

 登录/注册后可看大图

这么贵的租金？HOUSE嘛？等你上新家图片，吼吼

是apartment，等我上照片估计就是我招租的时候了

作者: Terry 时间: 18-1-2011 21:36

原帖由 熊猫阿三 于 18-1-2011 15:54 发表

 登录/注册后可看大图

500好贵啊。
物管费才15*2=30？？多久的？

好像就是类似于中介的服务费之类的，和租期长短无关。

作者: channel1016 时间: 19-1-2011 10:58

原帖由 bella_bella 于 18-1-2011 15:54 发表

 登录/注册后可看大图

这么贵的租金？HOUSE嘛？等你上新家图片，吼吼

看帖不仔细哈~lz第一句话就说了是租的apartment嘛

作者: channel1016 时间: 19-1-2011 10:59

原帖由 Terry 于 18-1-2011 14:45 发表

 登录/注册后可看大图

好恐怖啊，等住进去后一定要注意...

等住进去就晚啦，要住进去之前，签condition report前把一切检查好再签字，否则将来损失的都是自己的钱

作者: TIMEBEFORE 时间: 19-1-2011 16:27
这变绝大多数的中介都是很专业的，何况有REIV，VCAT那样的监督仲裁机构，所以不用太担心。

这边都是依法行使，但小心一点，不要因为不明白规矩而吃亏。你吃的亏并不是中介造成的，而是自己不小心又时糊里糊涂就造成了

作者: Terry 时间: 20-1-2011 10:10

原帖由 channel1016 于 19-1-2011 11:59 发表

 登录/注册后可看大图

等住进去就晚啦，要住进去之前，签condition report前把一切检查好再签字，否则将来损失的都是自己的钱

中介给了一周时间，住进去一周后作各种检查，然后把report填好交还给中介。

作者: Terry 时间: 20-1-2011 10:13
还有个问题继续问大家一下，和中介的合同签好后是否可以申请小的合同修改？

当时疏忽了，提交租房申请的时候，入住人数写了2个人，所以中介只给2把钥匙。

但是实际情况是，将来肯定不止2个人住，所以2把钥匙肯定会很不方便，能否和中介商量，把入住人数改一下？

作者: 我无聊 时间: 20-1-2011 10:27

原帖由 Terry 于 20-1-2011 10:13 发表

 登录/注册后可看大图

还有个问题继续问大家一下，和中介的合同签好后是否可以申请小的合同修改？

当时疏忽了，提交租房申请的时候，入住人数写了2个人，所以中介只给2把钥匙。

但是实际情况是，将来肯定不止2个人住，所以2把钥匙肯 ...

如果住的人超过2人,可以告你违约的.

作者: Terry 时间: 20-1-2011 10:32

原帖由 我无聊 于 20-1-2011 11:27 发表

 登录/注册后可看大图

如果住的人超过2人,可以告你违约的.

合同已经签好了，还没到拿钥匙入住的日子。能否修改一下合同，把入住人数从2人改成4人？要是家里人过来住，那岂不是成了我违约了...

[ 本帖最后由 Terry 于 20-1-2011 11:35 编辑 ]

作者: 小金刚 时间: 20-1-2011 10:47
没有听说管理费还要租户分担的，一般房租里都包括了

作者: 我无聊 时间: 20-1-2011 11:10

原帖由 Terry 于 20-1-2011 10:32 发表

 登录/注册后可看大图

合同已经签好了，还没到拿钥匙入住的日子。能否修改一下合同，把入住人数从2人改成4人？要是家里人过来住，那岂不是成了我违约了...

最好在合同里标注一下,以后可能住的人数.

作者: 我无聊 时间: 20-1-2011 11:11

原帖由 小金刚 于 20-1-2011 10:47 发表

 登录/注册后可看大图

没有听说管理费还要租户分担的，一般房租里都包括了

租户要分担签合同的费用.

作者: Terry 时间: 20-1-2011 11:15

原帖由 我无聊 于 20-1-2011 12:10 发表

 登录/注册后可看大图

最好在合同里标注一下,以后可能住的人数.

如果合同已经签好了，还可以去修改吗？

作者: channel1016 时间: 20-1-2011 12:02
我们租房时写的是2个人入住，但是我们后来住的不只2个人，租住期间每次中介来查房都看到的，什么也没说
我记得当初我还问过，现在写的住2个人，以后如果住的超过2个人的话可以不，他们说没问题
至于钥匙，我们是2个人入住，也只给了一套，中介说如果需要的话就自己去配，但是将来退房时要把所有的钥匙都还回去（包括你自己配的）
如果你要去配钥匙，建议你去bunnings配，很便宜的，我们去配的不到1块钱一把
但是如果去修鞋店或者其他shoppingcentre里的店配的话，要10几块呢，差的太多了
不过好像不是每个bunnings都有配的，你去找找问问就可以了

作者: Terry 时间: 20-1-2011 12:14

原帖由 channel1016 于 20-1-2011 13:02 发表

 登录/注册后可看大图

我们租房时写的是2个人入住，但是我们后来住的不只2个人，租住期间每次中介来查房都看到的，什么也没说
我记得当初我还问过，现在写的住2个人，以后如果住的超过2个人的话可以不，他们说没问题
至于钥匙，我们是2个 ...

你们遇到的中介真好说话，我们昨天问中介，中介明确说不可以，会违反法律什么的。至于钥匙，我们想多要，中介不给

作者: Terry 时间: 20-1-2011 13:24
中介的回信，态度很强硬，大家说有没有办法让他帮忙和房主沟通修改一下合同，多给我2套钥匙。家里人要是过来的话，真的很不方便。

Hi ,

Its to late to change anything now as the contract has already been signed also the application was approved on the basis of 2 people.

作者: zlsiva 时间: 21-1-2011 00:52
多给钥匙这样的要求一般是不会同意的。正常情况下屋主给他们的钥匙就那么两套，他们会有主要大门的备份钥匙，再给你一个全套的（你收到哪些钥匙一定要留下书面证明）。如果要多钥匙还是自己去配吧。

作者: Terry 时间: 21-1-2011 10:26
多谢大家回复了，中介也给我回信说了需要钥匙就自己去花钱配

对了，如果合同上写住2人，但是如果中介看到房间里住的不止2人，如果他较起真来，算是我违约吗？

怎么应对这样的情况？

作者: daxiao 时间: 21-1-2011 10:42
配钥匙不便宜，当然人家不帮你出这个钱．
他怎么看出＇住＇的不止２人？又不会半夜突击检查，每回来也就１０分钟左右．

作者: danieljockey 时间: 21-1-2011 22:13
那30块钱不是物业管理费，是中介准备合同的金额。房东，租客各15块。

作者: stone66 时间: 22-1-2011 17:41
澳洲的风俗呀

作者: steven_sa 时间: 23-1-2011 19:20

原帖由 zlsiva 于 17-1-2011 23:29 发表

 登录/注册后可看大图

这里房租按周计算，但是交租是一月一次。就是租金乘以每年52周除以12个月。

以前TAKE房子时按周算，两周一付，从网银上划过去。简单明了。

作者: news4kindle 时间: 26-1-2011 00:39

原帖由 Terry 于 21-1-2011 11:26 发表

 登录/注册后可看大图

多谢大家回复了，中介也给我回信说了需要钥匙就自己去花钱配

对了，如果合同上写住2人，但是如果中介看到房间里住的不止2人，如果他较起真来，算是我违约吗？

怎么应对这样的情况？

一般合同规定是正常情况下2个人居住，但是家里来人属于临时访客，没有问题的。
还有就是不需要去改合同，中介应该不会给你改的。
另外中介也不会天天没事来检查房子的，而且来之前一般要书面通知的，所以如果担心，检查的时候让多余的人回避一下就可以了。
当然如果住的人太多，闹得邻居告上去了的情况就另外算了。

[ 本帖最后由 news4kindle 于 26-1-2011 01:41 编辑 ]

作者: lilac227 时间: 27-1-2011 13:18
父母朋友过来临时住一下应该没问题吧，如果是分租可能就不行了，因为签了合同的/

作者: channel1016 时间: 27-1-2011 16:20

原帖由 Terry 于 20-1-2011 14:24 发表

 登录/注册后可看大图

中介的回信，态度很强硬，大家说有没有办法让他帮忙和房主沟通修改一下合同，多给我2套钥匙。家里人要是过来的话，真的很不方便。

Hi ,

Its to late to change anything now as the contract has already be ...

你干嘛非要中介再给你钥匙呢？俺在上面都和你说了，自己去bunnings配几把就好了，那里配钥匙很便宜的

作者: POLORH 时间: 31-1-2011 10:52

原帖由 channel1016 于 27-1-2011 17:20 发表

 登录/注册后可看大图

你干嘛非要中介再给你钥匙呢？俺在上面都和你说了，自己去bunnings配几把就好了，那里配钥匙很便宜的

估计是想要大门的钥匙或者门禁卡之类的，这些一般地方都不给配

作者: channel1016 时间: 1-2-2011 09:44

原帖由 POLORH 于 31-1-2011 11:52 发表

 登录/注册后可看大图

估计是想要大门的钥匙或者门禁卡之类的，这些一般地方都不给配

呵呵应该不是吧，回复后看到楼主下面又说了，中介也给他写信说如果需要就自己去配钥匙

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/bbs/)