FreeOZ论坛

标题: 已经交了定金的房子，发现价格不对，不想买了，定金怎么退？ [打印本页]

作者: ielts 时间: 10-1-2011 17:11
标题: 已经交了定金的房子，发现价格不对，不想买了，定金怎么退？
有个朋友，不小心被人忽悠买了一个价格超过市场价两倍的房子，等到发现的时候，定金也已经交过了。
现在不想将错就错，怎么办？求教各位大虾们，支支招吧！拜托啦

不知定金能够退回？是否要支付啥费用？

作者: bshp4700 时间: 10-1-2011 17:13
是订金还是定金? 3000刀还是10%?
签了合同没...具体说清楚 3000还是可以退的签了合同付了10%基本上就很难退了..

作者: ielts 时间: 10-1-2011 17:17
是10%

因为是被忽悠了，低价地被超卖了两倍，所以定金10%换成人民币就将近100万元了，晕

现在发现了，当然不想继续上当啦，咋办?

作者: ielts 时间: 10-1-2011 17:19
定金还是订金的，不清楚，因为买的澳洲的房产啊，是英文的，不是中文文字

作者: bshp4700 时间: 10-1-2011 17:20
.....这个比较佩服你的朋友..我建议你找下当地的律师咨询下法律相关的问题我知道的好像签了合同就很难退了不履行合同产生的违约合同里应该有责任的..

作者: bshp4700 时间: 10-1-2011 17:24
你是在国内买的还是在澳洲当地? 买房法律手续健全? 新房or二手?

作者: ielts 时间: 10-1-2011 17:26
标题: 回复 #5 bshp4700 的帖子
那价格两倍高于市场，明显被忽悠，交易不公平吧？这个没啥部门管管吗?

作者: bshp4700 时间: 10-1-2011 17:27
我估计不可能二手...你朋友应该没PR..有PR绝对干不出这事..
正式的买房合同上有房价貌似不能私自抬高价格的吧...

作者: ielts 时间: 10-1-2011 17:29

原帖由 bshp4700 于 10-1-2011 18:24 发表

 登录/注册后可看大图

你是在国内买的还是在澳洲当地? 买房法律手续健全? 新房or二手?

朋友是在海外买的澳洲这块地（是地，上面已经没有房子了），买房法律手续应该全的，他听信别人的忽悠，打了款子过来，结果发现周边地区同样面积的有房子的地块也只要一半价格

作者: ielts 时间: 10-1-2011 17:30

原帖由 bshp4700 于 10-1-2011 18:27 发表

 登录/注册后可看大图

我估计不可能二手...你朋友应该没PR..有PR绝对干不出这事..
正式的买房合同上有房价貌似不能私自抬高价格的吧...

那朋友的确没有PR，不过想移民过来，所以才想买块地，造个自己的dream house，结果却发现这样.....

作者: bshp4700 时间: 10-1-2011 17:32
如果法律手续健全..双方你情我愿..这个你朋友基本上很难要回钱了..

作者: ielts 时间: 10-1-2011 17:33
标题: 回复 #11 bshp4700 的帖子
将近100万人民币，都要不回来了吗?

作者: ielts 时间: 10-1-2011 17:36
http://www.freeoz.org/ibbs/viewthread.php?tid=361549
这个帖子里也是已经交了10%，最后退回了.....

作者: 2late 时间: 10-1-2011 17:40
我猜想，唯一的办法是，按违返公平原则，判定合同无效，退款。具体怎么操作，要问律师了。

作者: bshp4700 时间: 10-1-2011 17:43
这个是因为Broker隐瞒了很重要的事实,我劝你问清楚你朋友所有购地过程,有什么被忽悠隐瞒的成分...并且有证据Broker存在欺诈行为...

作者: ielts 时间: 10-1-2011 17:47
标题: 回复 #15 bshp4700 的帖子
我那朋友偶尔过来1、2次，一开始并不知道周边地块的价格，还以为自己讨了大便宜

是他另外一个当地不懂地产的朋友跟他推荐的，那个人估计要么很糊涂，要么人品有问题？

作者: ielts 时间: 10-1-2011 17:49
标题: 回复 #15 bshp4700 的帖子
周围的地都那么便宜，只有这块变成两倍的价格了，broker报价就是故意针对海外不明真相的人士吧？
这算不算欺诈？

作者: bshp4700 时间: 10-1-2011 17:50
这个不算...还是找律师吧越快越好..

作者: bshp4700 时间: 10-1-2011 17:51
你朋友那个朋友肯定有拿佣金的..要不然推荐的这么"准"...

作者: ielts 时间: 10-1-2011 17:55
标题: 回复 #19 bshp4700 的帖子
那人我也见过，看起来很善良、很好心的样子......谁知竟然......不好乱怀疑别人的吧？晕！

律师！哪里有推荐？

作者: ielts 时间: 10-1-2011 17:56
不是有那种under offer的房子，即使交了定金，但是银行贷款下不来买不成的话，也可以退回的吗?

作者: bshp4700 时间: 10-1-2011 18:01
恩那是责任在于开发商的问题这个钱会退的

作者: ielts 时间: 10-1-2011 18:06
标题: 回复 #22 bshp4700 的帖子
跟银行贷不到想要的款，和开发商没有关系吧？是个人信用不够等级吧？

作者: bshp4700 时间: 10-1-2011 18:11
我记得有的小开发商土地没有过户就开卖..

作者: ielts 时间: 10-1-2011 19:02
标题: 回复 #24 bshp4700 的帖子
这种几率比较小吧

作者: aiba 时间: 11-1-2011 01:04
你的朋友的情况，我就遇到过一次，最后通过法律手段，还是退回来解决了。我通过我的律师上仲裁庭，这种显失公平的合同是无效的，中介是有欺诈行为的，所以可以退款，不过你要付一笔律师费而已

作者: cynthiawu 时间: 11-1-2011 03:13

原帖由 2late 于 10-1-2011 18:40 发表

 登录/注册后可看大图

我猜想，唯一的办法是，按违返公平原则，判定合同无效，退款。具体怎么操作，要问律师了。

记得以前看过一个例子，是澳洲的卖房中介欺骗了老年人，超低价卖出了老人的房子，侵吞了老人的钱，后来被起诉了还是怎么的，总之是不公平交易

作者: seth_chen 时间: 11-1-2011 08:30
这么严重的问题还在论坛上问，不去找个澳洲律师咨询

哎，省个芝麻丢个西瓜

如果交了大定，说明已经签了合同了，合同有没有subject to finance之类的条款？有的话可以根据这些条款退出合同，否则，违约的惩罚合同上写的很清楚了

作者: seth_chen 时间: 11-1-2011 08:35
交了大定签过合同，是无法按照‘价格不对’这个因素退出合同的，可以在卖方有无隐藏信息误导买家判断或者合同约定的special conditions这些地方去找机会，但是再强调一次，快让你朋友拿着合同找专业法律人士咨询吧，别浪费时间了，我记得退出惩罚是按天算的

作者: steven_sa 时间: 11-1-2011 08:53
两倍？就当早买了七年了．反正是要移民过来的．从10％上看这地肯定不错．肯定好区中的好区．

作者: atm 时间: 11-1-2011 10:12
真强啊。。。。。。。

作者: yatimmy 时间: 11-1-2011 10:35
对啊，赶紧咨询律师啊，在这怎么咨询都不会有答案的

作者: TIMEBEFORE 时间: 11-1-2011 20:07
比较难要回来，如果肯割肉，就毁约，损失10%，然后那块地卖第二家，如果卖的价格过比卖给你朋友的价格低，那你朋友还要赔偿差价。
现在就赶紧找律师吧，看看交易过程中有没有MISLEADING误导的问题，如果能证明有，那还有官司可打。

买个房有3天的冷静期，但看样子应该是已经过了。

这种就是专门蒙人的，没什么好法子

作者: dbsdsun 时间: 11-1-2011 21:32
定金就是干这个的，有什么好问的，
Nobody can make magic.

作者: anniel 时间: 12-1-2011 18:59
找律师是正道，而且还要找好点的律师

作者: dbsdsun 时间: 14-1-2011 07:34
律师再宰你一道

作者: coconut 时间: 14-1-2011 17:39
最简捷的方法应该是利用 SUBJECT TO FINANCE （如果有写这一条的话），跟银行打招呼不批贷款，银行一般都会配合客户这么做的。

如果你朋友财大气粗 (从10%即有100万看，是个虎背熊腰的主)，签的是CASH UNCONDITIONAL，那就没法了，认栽10%，总比买贵一倍好。

作者: cwb1000 时间: 16-1-2011 06:27
同意楼上的，要么花钱请律师，要么就只能花钱买教训了。。。自己搞不定的吧！？

欢迎光临 FreeOZ论坛 (https://www.freeoz.org/bbs/)