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标题: 有 pre-approval 签了合同后还需审核吗？ [打印本页]

作者: 喜欢八卦 时间: 6-12-2010 11:29
标题: 有 pre-approval 签了合同后还需审核吗？
我的贷款顾问告诉我说，即使有了pre-approval 签了合同后银行还是要重新process, 我想知道 pre-approval 有什么好处，是不是有了之后银行再process 会简单，和房主议价时会有些优势？请教有经验大侠。

作者: 妮南 时间: 6-12-2010 12:13
有了 pre-approval 使你在看房后可以大胆地签下offer，一般 pre-approval 半年有效。但是到正式贷款时，还要经过银行的再次审批。

作者: toaussie_share 时间: 6-12-2010 12:45
当然要了，pre-approval的好处就是贷款顾问从专业的角度来评估你能贷多少款，这样你也能做到心中有数啊

作者: toaussie_share 时间: 6-12-2010 12:47
至于是否和房主议价时会有些优势，主要取决于你对市场的把握、房主的心理预期、以及你的谈判能力了，跟预估没一毛钱关系

作者: stevensun2 时间: 6-12-2010 23:21
PRE-APPROVAL是3个月有效，过了3个月要重新UPDATE工资单，PRE-APPROVAL只是审理你的借贷能力，合约签了后银行还要进行估价和信用审核

作者: stevensun2 时间: 6-12-2010 23:22
顺便说一样，要是拍卖的话最好事先做好PRE-APPROVAL,因为拍卖的房子都是无条件合约

作者: x7444 时间: 11-12-2010 20:17
标题: 回复 #2 Rondy 的帖子
关于pre-approval的有效期，从我问的3个贷款经理的说法来看，似乎每家不一样，可能最好做的时候问清楚。
ANZ HSBC CitiBank
如果这次不用了能保留多长时间 6月 3月 3月
到期后怎么办延期6月延期3月延期3月

作者: binbenban 时间: 12-12-2010 09:56
我的broker说，preapproval只是评估你在上交申请那个时刻为止的贷款能力，让你自己出offer的时候心中有数，但并不是正式approval，等确定买房了还要再上交正式申请的。所以她是千叮万嘱我们就算有pre-approval也要放subject to finance，除非真的非一个房子不可啦。

她举了一个很简单的例子，比如你拿到pre-aproval后信用卡账单到了忘了交付，延误了几天，然后你再叫正式申请，这可能会影响到你的贷款，澳洲好像很讲究信用。。。

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