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标题: 糟了，租客拖欠房租15天了 [打印本页]

作者: 妮南 时间: 19-11-2010 16:17
标题: 糟了，租客拖欠房租15天了
今天收到Geelong房产中介的电话，因为电话不太清楚，我要求她邮件给我们。

信中说：你们的租客已经拖欠房租超过15天了，她已经在过去的两周内就此事多次电话、邮件、短信给他，据了解到这位租客失业几周了，她已经通知他搬出假如在三个工作日内还不交房租。中介征求我们的意见，是不是申请VCAT(Victorian Civil and Administrative Tribunal)？当然需要一些费用，假如申请并执行VCAT的话，若他不自动搬出，在14天后我们将由警察强制驱逐出户，将你们的租金损失减少到最小，而且还将更换房子锁。。

看那位租客的名字是西欧人，中介说他是离异单身。看来老外都没有什么积蓄，或是有钱的时候喝酒娱乐花光了，真的失业了就付不起房租了。

作者: aircraf9120 时间: 19-11-2010 16:35
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言 支持一下,希望早日解决.

作者: dbsdsun 时间: 19-11-2010 16:38
当然要采取行动了，难道你还幻想着，房客又找到了工作吗？全部都交给中介去办

作者: 妮南 时间: 19-11-2010 16:54
标题: 回复 #3 dbsdsun 的帖子
当然，我们又不是慈善机构。中介的做法是按照规则来的。

作者: toaussie_share 时间: 19-11-2010 17:03
poor 老外
平时不存钱，没钱徒伤悲

作者: KALALA 时间: 19-11-2010 17:10
再多收留他2周吧，与人方便自己方便。

作者: 136mydream 时间: 19-11-2010 17:11
这种事情确实很麻烦。。。

作者: 青山 时间: 19-11-2010 17:14
rondy有没有上land lord insurance? 如果有的话，他们应该cover从第5周开始到第14周的租客违约损失。
头4周的应该是押金cover。能赶走就尽快吧，不过我记得好像完整的程序要3个月以上。

作者: 妮南 时间: 19-11-2010 17:49
标题: 回复 #8 青山的帖子
买了RACV的landlord insurace，到目前为止已拖欠了2周，假如按照中介的意见，中介准备下周申请VCAT，申请后14天后假如不主动搬出，就由警察强制搬出了。那么总共算是1个月吧，租客的镑金就要留下了。

感到不解的是，他若失业了，难道不可以申请租房补助？

[ 本帖最后由 Rondy 于 19-11-2010 17:38 编辑 ]

作者: rabbitpoints 时间: 19-11-2010 18:04
标题: 回复 #9 Rondy 的帖子
安慰一下。估计住房补助还不够他买啤酒的

作者: 妮南 时间: 19-11-2010 18:11
标题: 回复 #10 rabbitpoints 的帖子
就是呀。

我现在自己也在付每周200刀的房租，难道不可以靠自己打工挣吗？

对房东来说，银行利率又涨了，若还不起房贷，难道银行不会来赶我们吗？

作者: stone66 时间: 19-11-2010 18:38
这儿的当地人幸福日子过怪了，不像我们都未雨绸缪的，在国内的时候老担心生个病啥的，出点事什么的，多少都存些钱，这儿的人有政府呢。早先听一个朋友说上VCAT，租客欠他两周的租金，结果判为每周给5刀，含利息共三年付清，把那朋友气的哈说不要了，如果决定了不要拖太久，不是好事情

作者: 136mydream 时间: 19-11-2010 20:13
要是光欠租金，一般bond可以cover，cover不了的时候已经差不多可以赶出去了
不过要是除了欠租金还搞破坏的话，比如损坏家具/设施，就不知道多少钱了

作者: 妮南 时间: 19-11-2010 20:25
标题: 回复 #13 136mydream 的帖子
家具不是由房东提供的，只是室内卫生估计会很差，比如地毯、厨房设备什么的。反正他被赶走后还是要花钱做清洁卫生的，当然要由镑金部分去支付，中介另外登广告招新的租客也至少要花费2周的租金。若不能如愿以偿马上找到租客，房东就损失更多。

反正，我们是做好找不到租客也能还贷的准备。若实在找不到租客，最后只能自己搬过去住了。

作者: rabbitpoints 时间: 19-11-2010 21:02
标题: 回复 #11 Rondy 的帖子
那是，银行二话不说

作者: 妮南 时间: 20-11-2010 16:53

原帖由 KALALA 于 19-11-2010 16:40 发表

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再多收留他2周吧，与人方便自己方便。

在澳洲，拖欠账单、不付房租，通常都被认为是不讲信用行为，会影响到他下次申请贷款或租房。

房东和租客都要遵守相关的合同条例，不需要讲什么人情。

作者: nowaybutgo 时间: 20-11-2010 17:36
顺便问问，象这种失业，除‘寻工津贴’外，单身无孩子，政府给租房补贴吗？

作者: 妮南 时间: 20-11-2010 18:01
标题: 回复 #17 nowaybutgo 的帖子
中介说他是未工作很多周了，他的income protection（指失业后能得到的保险）已经到期了。

失业后并不等于说马上就能拿到补助，centrelink也会有一个计算公式，根据你在职时的收入来计算你何时能得到失业者津贴。

当然，假如真的因为疾病而无法工作，一般能得到一些生活津贴、租房补助的。

再则，他还可以去考虑租住每周150刀/下的房子。

作者: 136mydream 时间: 20-11-2010 19:23

原帖由 Rondy 于 19-11-2010 21:25 发表

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家具不是由房东提供的，只是室内卫生估计会很差，比如地毯、厨房设备什么的。反正他被赶走后还是要花钱做清洁卫生的，当然要由镑金部分去支付，中介另外登广告招新的租客也至少要花费2周的租金。若不能如愿以偿马上找 ...

你什么中介啊，招新的租客要付2周租金？我这里只收一周的啊

而且租客违约的话，应该由租客来付一周的违约金。比如我这里刚有一个因为在美国找到新工作，break lease走掉了，他付租金直到我们找到租客为止，再付一周违约金，房主就不用交reletting fee了。我们这个房主倒挺划算的，本来租客租约也差不多该到期了，房主占到一周租金的便宜，300多澳币了

作者: 136mydream 时间: 20-11-2010 19:25
rondy姐你对找到新租客这么没信心呀？那边租房市场不景气吗

作者: 妮南 时间: 20-11-2010 19:50

原帖由 136mydream 于 20-11-2010 18:53 发表

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你什么中介啊，招新的租客要付2周租金？我这里只收一周的啊
.

招租中介收费标准：
Rental lease fee $330
commission on rental $61.60
Advertising $20
……
再加10%的GST

相当于我们二周的租金。所以说，为什么有的房东比较喜欢住得久的的老租客，宁愿少涨或不涨租金。

作者: 妮南 时间: 20-11-2010 19:55

原帖由 136mydream 于 20-11-2010 18:55 发表

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rondy姐你对找到新租客这么没信心呀？那边租房市场不景气吗

应该没什么问题，我网上查找这一带的出租房源不多。有的学生想租，估计按照中介的评估标准还不一定能租上。

把一切交给中介办，自己不用操心什么了。

作者: 136mydream 时间: 20-11-2010 21:16

原帖由 Rondy 于 20-11-2010 20:50 发表

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招租中介收费标准：
Rental lease fee $330
commission on rental $61.60
Advertising $20
……
再加10%的GST

相当于我们二周的租金。所以说，为什么有的房东比较喜欢住得久的的老租客，宁愿少涨或不涨租 ...

那么说你那招租客的费用是个固定值，跟租金额没关系？

我这里都只收一周的租金，没有广告费什么的

作者: coconut 时间: 20-11-2010 21:42
为什么不买房自住，而要收租同时自己又去租房子呢？

作者: smarttsao 时间: 20-11-2010 21:50

原帖由 coconut 于 20-11-2010 22:42 发表

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为什么不买房自住，而要收租同时自己又去租房子呢？

这个很简单：自己的房子出租，每周能得到400，自己租房每周花200，剩200，除去各项费用：起码剩150吧。这就是原因。

作者: 妮南 时间: 21-11-2010 06:09
标题: 回复 #25 smarttsao 的帖子
不是，两处的租金都差不多，主要是因为考虑工作远近的问题。

有人买房是为了今天享受，而我们是准备养老。不至于落得到老了还被人赶来赶去，就怕到老了还会愁付不起租金。

作者: 妮南 时间: 1-12-2010 16:11
月末收到部分租金收入，比我想象得要好些。于是我就email给中介，询问有没有新的进展，并告诉中介我们允许租客去找人与他合租，这样他们可以一起负担得起租金。

中介回信说，租客还是延迟交租金，他目前只交到11月11日。她已经向VCAT提出申请，正在等VCAT的回音，她并将把我的良好建议转告给她的经理。

圣诞节快到了，不愿意发生什么。

作者: toaussie_share 时间: 1-12-2010 16:16
没买保险吗？
有一种险我不晓得叫什么，如果碰上租客交不上房租或者有什么损失的话，保险公司会有部分赔偿的

作者: 妮南 时间: 1-12-2010 16:42
标题: 回复 #28 toaussie_share 的帖子
买了landlord insurance，但是眼前还用不上。

作者: 梦唐 时间: 1-12-2010 19:00
祝一切都能顺利解决好,看来投资房也有投资房的烦恼.

作者: 妮南 时间: 1-12-2010 19:29
看了新闻，现在有一部分澳洲人欠着水电费、手机话费账单，他们平时不知道怎样省钱，这是一个社会问题。

作者: inmelbourne 时间: 1-12-2010 19:50

原帖由 Rondy 于 1-12-2010 20:29 发表

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看了新闻，现在有一部分澳洲人欠着水电费、手机话费账单，他们平时不知道怎样省钱，这是一个社会问题。

普通上班族的老外很穷的，平时没有储蓄的习惯，所以一失业往往就透支信用卡。
对于这些人来讲，一下子拿出5000块钱现金，在他们看来这是一笔不小的数目。
不像咱们东亚诸国的移民家庭多多少少都有存款以备不时之测，所以这些家庭往往也是小偷最喜欢光顾的地方

作者: 妮南 时间: 1-12-2010 20:14
标题: 回复 #32 inmelbourne 的帖子
是啊，我对澳洲人的印象：上班族年收入在10万的也会经常叫没钱，平时消费时100刀看得很大。

作者: 西皮二黄 时间: 1-12-2010 22:40
我同事一到发薪日这两天就开始找我“借”烟抽

作者: stone66 时间: 2-12-2010 15:37
现在怎么样了？RONDY 姐？

作者: 妮南 时间: 2-12-2010 17:46
标题: 回复 #35 stone66 的帖子
我在前面27行写了最新进展。

作者: 2late 时间: 2-12-2010 19:35
Rondy的房子在哪个位置啊，合适的话，不如租给我算了

作者: 妮南 时间: 2-12-2010 20:17
标题: 回复 #37 2late 的帖子
在Geelong，离你上班太远了。要乘V line火车到city，路上1个多小时吧，可能相比北京、上海的上班族这点时间也算不得什么。

作者: au-sh 时间: 2-12-2010 23:29
标题: 回复 #27 Rondy 的帖子
RONDY:看了你很多的帖子,觉得你是个热心的人!我的建议是:下次寻找良好信誉的租客很重要,哪怕租金略微便宜一些,能预防将来发生一些不愉快的事

与祝愿这次事件能尽快如愿地解决

作者: 2late 时间: 3-12-2010 08:31
是远了点，祝你早日找到好租客。

作者: Cactin 时间: 3-12-2010 09:19
支持上VCAT~

作者: 妮南 时间: 3-12-2010 17:12

原帖由 au-sh 于 2-12-2010 22:59 发表

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RONDY:看了你很多的帖子,觉得你是个热心的人!我的建议是:下次寻找良好信誉的租客很重要,哪怕租金略微便宜一些,能预防将来发生一些不愉快的事与祝愿这次事件能尽快如愿地解决

也谢谢大家的关注。

其实中介找租客都是有一套程序的，比如看对方有没有稳定的工作、以前的信用记录等，那位租客也许正符合这些条件吧。只是也有的老外心眼比较死，其实他也可以再找人来合租，分摊租金，总共每周才220刀。

我们把一切交给中介去管，这里的中介是很负责的，最后退房时的清洁、屋内设备检查中介都会负责去管的，房东只是花点钱。不过，这种事情是经常会发生的，很正常。

目前他只是欠了两周的租金，我是希望他能自己找到租客搬进去，分摊房租和账单。最后一招就是等VCAT有了回音后，强制赶出了。但也应该等到圣诞节后。

作者: 妮南 时间: 22-12-2010 21:04
标题: 新进展
中介又来信了，她向VCAT的申请已经得到批准，已经由警察把租客请出，并换了一把锁。现在房子内还有租客的冰箱、洗衣机等用品，那么下一步她将联系消费协会Consumer affairs来评估这些物品的价值，当然不能等到租客一个月后再返回来取这些物品。然后再向VCAT 申请要求处理这些物品、拖欠的租金、换锁、房屋清洁事务。还需要10个工作日来申请镑金。

回信去表示支持，感谢中介为我们所做的工作。希望能在1月份找到新租客，若有可能我们还准备上涨租金。

作者: 大笑而去 时间: 23-12-2010 12:22
房东真的不好当,身有体会

作者: 妮南 时间: 23-12-2010 17:00
标题: 回复 #44 大笑而去的帖子
是啊，从这次经历来看，房东与租客难免会产生纠纷，更要把房子交给中介去管了。真难以想象，在澳洲租客付不起房租，最终会由警察把他赶出。

假如把房子租给自己的朋友，那么一但对方失业或患病无法支付房租，处理不好还会反目成仇。

作者: 网事如烟 时间: 23-12-2010 20:24
不知道说什么好。我家曾经有个老外房客，人确实不错，但是也有很典型的澳洲人的懒散，5岁的儿子和他关系挺好，去年底有6周没有交房租，但是他只有1周的押金，问他总说碰到财务困难，加上身体不太好，总窝在房间里，先生说算了，怪可怜的。房东也不容易呀。

作者: 懒贝壳 时间: 23-12-2010 20:50
怎么样了？妮南

作者: 妮南 时间: 23-12-2010 20:51
标题: 回复 #46 网事如烟的帖子
因为你们是住在一起，有时也会当作是朋友。假如强制把人家赶走，似乎从人情上有点过不去。但他不交房租倒是觉得不脸红？

作者: 金鱼和农夫 时间: 24-12-2010 16:44
很多中介会拒绝单身申请的，经济不稳定还容易换地方。

作者: chengtbb 时间: 24-12-2010 17:01
15天，还好吧

作者: 妮南 时间: 24-12-2010 20:26

原帖由 金鱼和农夫 于 24-12-2010 16:14 发表

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很多中介会拒绝单身申请的，经济不稳定还容易换地方。

有道理，假如有夫妇来申请的话会优先考虑。其实我们不反对他找人来share。

作者: 妮南 时间: 31-1-2011 17:27
标题: 有进展，找到新租客了
又是一个月过去了。在处理好房客留下的物品，还有清洁卫生之后，中介在一周前登出了招租广告，目前已经有三个Deakin 大学的学生来申请这套房子，他们原本就是这家中介的租客，中介来信说这三个学生除了有自己的打工收入外还都有青年津贴（youth allowance） $464.96/两周，此外还有其中一位学生做医生的母亲提供担保。

去年三月份的招租租金是$220/week，而这次新租金已经涨到了$245/week。

作者: springoz 时间: 31-1-2011 18:22
标题: 回复 #52 Rondy 的帖子
不错啊~

作者: au-sh 时间: 31-1-2011 20:35
标题: 回复 #52 Rondy 的帖子
恭喜恭喜呀

新年新气象,一切顺利哟!

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